Главная страница » Управление Росреестра по Республике Хакасия информирует

Управление Росреестра по Республике Хакасия информирует

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

19/07/2018

Абакан, 18 июля 2018 года, – Больше года в нашей стране действует Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он установил обязанность органов власти (федеральных, региональных, местного самоуправления) в течение пяти рабочих дней после принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства направлять в Росреестр заявление о постановке на государственный кадастровый учет. В эти же сроки органы власти должны направлять и документы на государственную регистрацию недвижимости – в случае, если право, ограничение права или обременение возникло на основании акта органа власти. Учетно-регистрационные документы при этом должны направляться в электронном виде – для сокращения сроков регистрации.

На сегодняшний день в нашей республике эффективно пользуются электронными сервисами Росреестра при направлении документов на регистрацию прав только три муниципалитета: Абакан, Саяногорск, Сорск. Заявления о кадастровом учете в электронном виде чаще всего поступают от Аскизского района.

Об этом на семинаре-совещании с председателями представительных органов городских округов и муниципальных районов в Верховном Совете РХ рассказала руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова:

- С начала текущего года  от муниципалитетов к нам поступило 6727 заявлений о проведении учетно-регистрационных действий. Из них только 729 – в электронном виде. Всего треть запросов от Росреестра, направленных в электронном виде в муниципалитеты республики, получили ответы посредством системы межведомственного электронного взаимодействия. Мы наблюдаем постепенный рост качества электронного документооборота, однако пока он недостаточен. К 2021 году электронное взаимодействие регистрирующего органа и муниципалитетов должно достигнуть 100%-ного значения.

 

Сотрудники двух ведомств Хакасии – не только профессионалы своего дела, но и спортсмены-любители

 

Абакан, 18 июля 2018 года, – В текущем году Росреестр отмечает двойной юбилей – 10-летие создания службы и 20-летие со дня образования системы государственной регистрации прав на недвижимость. В рамках юбилеев проводится много мероприятий – спортивных, общественных, благотворительных, социально-значимых.

Вместе с коллегами от Кадастровой палаты специалисты Управления Росреестра по РХ активно-спортивно провели велопробег по дорожке абаканской Зоны отдыха. Мероприятие объединило не просто работников двух ведомств – многие участники крутили педали вместе с детьми, супругами.

Светлана Румянцева, помощник руководителя Управления Росреестра по РХ:

- Велопробег был задуман как семейный. В нем приняли участие около 30 человек. Такие мероприятия очень сближают как сотрудников между собой, так и их семьи. Ведь в нашей повседневной суете остается так мало времени на родных.

Владимир Пфанштиль, участник велопробега, Кадастровая палата:

 - Пару месяцев назад мы соревновались с коллегами из Росреестра на горе Самохвал. В этот раз было не соревнование, а дружная спортивная совместная поездка. Меня лично такие спортивные вылазки здорово заряжают силами, бодростью, отвлекают от напряженных трудовых часов.

 

 

 

19/07/2018

Жители Хакасии успешно доказывают, что кадастровая стоимость их недвижимости выше рыночной 

Абакан, 19 июля 2018 года, – С начала года комиссией по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РХ было рассмотрено 354 заявления жителей Хакасии, не согласных с кадастровой оценкой их объектов недвижимости. В 73% случаев было доказано, что установленная в 2016 году кадастровая стоимость их жилья или земельного участка гораздо выше рыночной. Лишь по 59 заявлениям был вынесен отказ – в основном, по причине несоответствия формы и содержания отчета о рыночной стоимости требованиям законодательства, в том числе несоответствия даты составления отчета дате установления кадастровой стоимости.  Процент снижения  кадастровой стоимости  составил 50 %.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю и имущество граждан. На сегодняшний день сумма налога на землю составляет от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости (в зависимости от вида разрешенного использования). Размер имущественного налога варьируется от 0,1% (для жилфонда) до 2% (для юридических лиц) от кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость своей недвижимости, установленную оценщиками, можно узнать несколькими способами:

-  заказать в МФЦ справку (выписка из ЕГРН), она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней;

- имея логин и пароль на портале госуслуг, через «Личный кабинет» получить информацию на сайте Росреестра;

- воспользовавшись электронными сервисами на сайте rosreestr.ru: «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Наконец, эти сведения можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» (в разделе «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» выбрать: «Получить сведения  из фонда данных государственной кадастровой оценки». Данный сервис позволит узнать, каким образом оценщиками была определена кадстоимость, какие факторы повлияли не ее размер. Пользователь даже может скачать отчет об определении кадастровой стоимости интересующего его объекта недвижимости.

При несогласии с установленной кадастровой стоимостью можно обратиться в комиссию при Управлении Росреестра по РХ (Абакан, ул. Кирова, 100, 6 этаж) с пакетом документов: заявлением, отчетом оценщика о рыночной стоимости недвижимости, выпиской из ЕГРН об объекте, нотариально заверенными правоустанавливающими документами на недвижимость. Комиссия будет рассматривать заявление в течение месяца.

По всем вопросам, касающимся пересмотра кадастровой стоимости, можно обращаться в Управление Росреестра по РХ: 8(3902) 22-86-35.

 17/07/2018

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 

- Собрался продавать квартиру, принес все документы нотариусу для оформления договора, и тут обнаружилось, что в свидетельстве о регистрации права дата моего рождения указана неверно. Нотариус не стал оформлять договор по этой причине. Каким образом мне это исправить?

 

- Порядок исправления технических ошибок в ЕГРН (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо иные подобного рода ошибки) предусмотрен в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" говорится о праве регистратора их исправить по своему решению или по обращению заинтересованного лица. Однако следует учитывать, что под видом исправления технических ошибок нельзя вносить изменения и дополнения в сведения о правах.

Такой подход обусловлен тем, что зарегистрированные права могут быть оспорены только в судебном порядке в порядке искового производства.

Если после получения документов, подтверждающих проведение государственной регистрации прав, вы обнаружили в записях ЕГРН какую-либо неточность, например, в своих персональных данных, то вы вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением об исправлении технической ошибки. На основании вашего заявления ошибка будет исправлена в течение трех рабочих дней, о чем вам будет направлено уведомление по указанному в заявлении почтовому адресу или по адресу электронной почты при ее  наличии.

 

- Год назад я погасила ипотечный кредит. Сейчас продаю квартиру, приобретенную по ипотеке. Росреестр приостановил сделку, потому что по их базе на моей квартире все еще есть обременение в виде ипотеки. Разве после погашения регистраторы не увидели этого?

 

- Нет, автоматически после погашения вами ипотеки в Едином госреестре недвижимости запись об этом обременении не погашается. Данная процедура носит заявительный характер. Вам нужно было обратиться вместе с сотрудником банка и с подтверждающими документами о погашении ипотеки в МФЦ и написать заявление о погашении записи об ипотеке в ЕГРН. По закону, только после погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью. Поэтому вашу сделку приостановили.

Погашается регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в трехдневный срок с момента получения заявления регистрирующим органом. Подать заявление можно в любом офисе МФЦ либо через сайт Росреестра («Личный кабинет правообладателя», в этом случае необходима регистрация на портале госуслуг и наличие электронной подписи). Госпошлина за это не взимается. В вашем случае можете сделать это сейчас, вам так же в три дня запись будет погашена, и вы сможете продать квартиру.

 

- Мой сосед посадил картошку на улице, из-за этого трудно подъезжать к дому. Ведь это же нарушение? Можно ли куда-то пожаловаться на него?

 

- Самовольное занятие земельного участка или его части грозит нарушителю штрафом. Вы можете обратиться лично в отдел госземнадзора Управления Росреестра по РХ: Абакан, ул.Кирова, 100, 6 этаж. Кроме того, можно направить письменное обращение в Росреестр по адресу: 655017, Абакан, ул. Вяткина, 12, а/я 241. Либо по факсу: 8(3902) 22-10-50. Либо по электронной почте: 19_upr@rosreestr.ru. А также через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru), через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34. Письменное обращение можно передать лично в Управление Росреестра по Республике Хакасия. Письма регистрируются в канцелярии, в течение месяца специалисты их рассматривают и готовят ответы, которые пересылаются по указанным заявителями адресам (почтовым, электронным либо лично в руки, предварительно обратившийся получит звонок от специалиста ведомства.

 

 

Жители Хакаcии могут выбрать кадастрового инженера

по его рейтингу

 

Абакан, 17 июля 2018 года, – За шесть месяцев текущего года кадастровые инженеры подготовили жителям Хакасии более 7,6 тысяч кадастровых документов: 4836 межевых планов и 2811 технических планов и актов обследования. 70% подготовленных межевых планов и 81% технических планов соответствуют требованиям действующего законодательства. Процент вынесенных Росреестром отказов в кадастровом учете составил по межевым планам – 7%, по техническим планам – 3,5%. По 22% межевых планов и 15% техпланов вынесены приостановления.

Как видно из цифр,  больше всего ошибок допускается кадастровыми инженерами в межевых планах. Основные причины приостановлений и отказов:

- форма и (или) содержание кадастрового документа не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы смежного земельного участка;

- при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков с владельцами смежных участков.

Напомним: технический и межевой планы – это документы, необходимые для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, а впоследствии – регистрации прав на них. Технический план делается на объекты капитального строительства (дома, квартиры, нежилые), межевой план  - на земельные участки. Эти документы готовятся не собственниками недвижимости, а кадастровыми инженерами на платной основе. На территории  нашей республики действуют 200 кадастровых инженеров, 100 из них – на постоянной основе. Список данных специалистов размещен на сайте Росреестра (вкладка: Деятельность – Обеспечение кадастровой деятельности – Государственный реестр кадастровых инженеров).

О профессионализме кадастровых инженеров можно судить по наименьшему числу полученных заявителями решений о приостановлениях и отказах в кадастровом учете. Такая статистика ведется специалистами Управления Росреестра по РХ и размещается на сайте: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

На сегодняшний день сроки подготовки межевых и техпланов кадастровыми инженерами в Хакасии составляют от 3 дней (технические планы) до 3 месяцев (межевые планы), в некоторых саморегулируемых организациях (СРО) – 12 дней.

16/07/2018

Более 80 тысяч землеустроительных документов хранятся

в Росреестре Хакасии

 

Абакан, 16 июля 2018 года, – В Управлении Росреестра по РХ,  в архиве Государственного фонда данных землеустройства, хранится вся землеустроительная документация по земельным участкам и объектам землеустройства Хакасии. Это и материалы инвентаризации земель, землеустроительные дела по установлению границ земельных участков, и карта (планы) по установлению границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон с особыми условиями использования.

На сегодняшний день в архиве Госфонда данных – 80767 землеустроительных документов. Эти документы бессрочного хранения. Они бывают необходимы правообладателям земельных участков, оформляющим недвижимость в собственность, и кадастровым инженерам, занимающимся подготовкой межевых планов. Ежемесячно более 200 жителей нашей республики направляют запросы в Росреестр (лично или по почте) о получении сведений об интересующих их земельных участках. Информацию, а также копии необходимых документов либо мотивированный отказ (например, если запрашиваемой информации нет в фонде или заявителем неверно оформлено заявление) специалисты Росреестра предоставляют в течение трех рабочих дней (при личном обращении), в течение 15 дней (при обращении по почте).

С начала года за землеустроительными документами в Госфонд данных обратились 1366 жителей нашей республики. Более половины из них (735) – за картографическими материалами и материалами дистанционного зондирования, материалами создания опорной межевой сети и материалами почвенных, геоботанических и других обследований. Остальные заявители обращались за карта-планами объектов землеустройства, проектами перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, др.

Архивы Госфонда данных землеустройства в Хакасии

1)      Управление Росреестра по Республике Хакасия: г. Абакан, ул. Кирова, 100, 6 этаж, каб. 601, 607, 8(3902) 22-86-35.

2)      Межмуниципальный Усть-Абаканский отдел: пгт. Усть-Абакан, ул. Кирова, 1, 8(39032) 2-10-80.

3)      Саяногорский отдел: г. Саяногорск, Заводской мкр. 58, 8(39042) 2-16-70

Ширинский отдел: п. Шира, ул. Терешковой, 7, 8(39035) 9-16-44; Орджоникидзевский  район: с. Копьево, ул. Кирова, 16, 8(39036) 2-18-70

4)      Межмуниципальный отдел по г. Абаза, Аскизскому и Таштыпскому    районам: с. Аскиз, ул. Красноармейская, 45, 8(39045) 9-22-25.

 

Специалисты Росреестра сообщают в прокуратуру

о мошенничествах с маткапиталом

 

Абакан, 9 июля 2018 года, – За полгода государственные регистраторы Управления Росреестра по Хакасии направили в прокуратуру РХ 11 обращений для принятия мер прокурорского реагирования на жителей республики, предположительно незаконно обналичивших материнский (семейный) капитал. Больше всего писем в прокуратуру – на жителей Усть-Абаканского района, г.Черногорска, г.Сорска и Таштыпского и Алтайского района.

При проведении правовой экспертизы документов на регистрацию недвижимости специалисты Росреестра обнаружили признаки «обналичивания» средств материнского капитала, то есть нецелевого их расходования.

Схема действий недобросовестных владельцев сертификатов на маткапитал всегда одинакова: берут займы в кредитных потребительских кооперативах или обществах с ограниченной ответственностью на строительство жилья. При этом регистрируется договор ипотеки, погашение которой производится за счет средств материнского капитала. После погашения ипотеки владелец сертификата на маткапитал не только не регистрируют права на жилое помещение и не выделяет доли детям, как того требует Федеральный закон № 256-ФЗ, но и в срочном порядке продает земельный участок, на котором «планировал» строительство жилого помещения.

Напомним: по закону, жилое помещение, построенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих) с определением размера долей по соглашению. В случае неисполнения родителями требований закона и нарушения прав их детей они могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье «Мошенничество». Кроме того, по суду ПФР может взыскать с недобросовестных родителей средства маткапитала. 

 

Завтра – «горячая линия» в Росреестре 

Абакан, 10 июля 2018 года, – 11 июля с 8.00 до 12.00 в Управлении Росреестра по РХ состоится «горячая линия», посвященная Госфонду данных государственной кадастровой оценки. Она будет интересна, прежде всего, тем жителям республики, кто не согласен с установленной кадастровой стоимостью своего жилья или земельного участка.

О том, где можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую провели органы власти РХ, как получить сведения из Государственного фонда данных государственной кадастровой оценки, каким образом оценивалась недвижимость, какие факторы учитывались оценщиками, ответит начальник Отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Ольга Викторовна Шашко: 8(3902) 22-86-35.

 

Cпециалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

Получили в наследство квартиру. Нас – четверо наследников. При регистрации права собственности пришлось платить госпошлину по 2000 рублей каждому. Целых 8000! Стало интересно: а есть ли какие-либо категории льготников, кто освобождается от уплаты госпошлины?

 

- По закону (Статья 333.35. НК РФ), от уплаты государственной пошлины освобождаются:

1) федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой 25.3 НК юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;

3) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Плательщиками государственной пошлины, в соответствии с 333.17 НК РФ,  признаются:

1) организации;

2) физические лица.

 

Я хочу оформить дом в собственность по интернету. Будут ли для меня льготы при уплате госпошлины?

 

- При обращении с документами на регистрацию права собственности через портал госуслуг или сайт Росреестра предусматривается применение понижающего коэффициента 0,7 к размерам государственных пошлин, уплачиваемых физлицами (ст. 333.35НК РФ). Таким образом, на 30% вы заплатите меньше, чем если бы подавали документы в МФЦ. Например, за регистрацию дома вы заплатите не 2000 рублей, а 1400.

 

 

При покупке квартиры я заплатила госпошлину за всех членов семьи (меня, супруга и двоих детей) по 2000 рублей. Спустя год узнала, что надо было заплатить всего 2000 рублей. Получается, мы переплатили. Как вернуть свои деньги? И вообще - это возможно, если прошло столько времени? Куда обращаться и в какой срок их получу?

 

- Если вы ошибочно оплатили госпошлину, вы имеете право  написать заявление на возврат уплаченной суммы в течение трех лет с момента оплаты.

Денежные средства получите только безналичным путем через 30 дней с момента подачи заявления. Для этого необходимо обратиться с заявлением в МФЦ или Управление Росреестра по РХ (Абакан, ул. Вяткина, 12, 2 этаж, канцелярия) либо в территориальные отделы Управления: Саяногорский отдел (г. Саяногорск, Заводской мкрн., 58), Ширинский отдел (п. Шира, ул. Терешковой, 7, п. Копьево, ул. Кирова, 16), Межмуниципальный Усть-Абаканский отдел (п. Усть-Абакан, ул. Кирова, 1, г. Черногорск, ул. Бограда, 59), Межмуниципальный отдел по г. Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам (п. Аскиз, ул. Красноармейская, 45, г. Абаза, ул. Ленина, 2).

К заявлению нужно приложить следующие документы: подлинный документ об оплате госпошлины; доверенность на право подачи заявления о возврате, если заявителем является доверенное лицо.

 

 

 В Хакасии 4 организации имеют право на землеустроительную деятельность

 

Абакан, 11 июля 2018 года, – Управление Росреестра по РХ уполномочено выдавать лицензии на геодезическую и картографическую деятельность, проверять лицензиатов и соискателей лицензий на предмет соответствия лицензионным требованиям. За грубые нарушения последних специалистами Росреестра действие лицензий приостанавливается либо аннулируется. За проведение землеустроительных работ без соответствующей лицензии нарушителей ждет административное наказание (штраф) – для физических лиц от  двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.

В настоящее время в нашей республике право на проведение геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, имеют 4 организации: ООО «Графит», ГУП РХ УТИ, ООО «Хакасстройизыскания» и ИП Щербинин Д.Н. Сведения о них имеются в Реестре выданных лицензий, все они могут осуществлять работы по установлению и изменению границ между субъектами РФ и границами муниципальных образований.

Кстати: На сегодняшний день в нашей республике, как и во многих других регионах страны, не установлены границы между смежными субъектами РФ. Но эта работа в Хакасии активно началась. Не без участия Росреестра. В соответствии с действующим законодательством до 2021 года все субъектовые границы должны быть установлены и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Наша республика граничит с Кемеровской областью, Красноярским краем, республиками Тыва и Алтай.  Исполнители геодезических и картографических работ в нашем регионе выбираются путем объявленного правительством РХ и выигранного тендера на проведение землеустроительных работ, то есть необязательно это – те лицензированные организации, что действуют в Хакасии
 

В Хакасии открылись дополнительные окна МФЦ

для бизнесменов 

Абакан, 5 июля 2018 года, – В Абаканском офисе Многофункционального центра открылись дополнительные «окна» для бизнесменов республики – юридических лиц и предпринимателей, в том числе начинающих свою деятельность. Это сделано в рамках повышения инвестиционного климата республики. Теперь бизнесменам станет удобнее получать государственные услуги, в том числе Росреестра.

Ежемесячно в окна приема-выдачи документов МФЦ за услугами регистрирующего ведомства (постановкой на кадастровый учет, регистрацией прав на объекты недвижимости, за выпиской из Единого госреестра недвижимости) обращаются более 30 тысяч жителей Хакасии. Государственные услуги Росреестра – самые востребованные в Многофункциональных центрах.

С начала текущего года зарегистрировали права на недвижимость (а также ограничения и перехода прав) более 4000 юридических лиц республики.

Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Повышение уровня оказания государственных услуг для всех граждан – основная задача, стоящая перед специалистами Росреестра. При этом особое внимание уделяется повышению комфортности и сокращению сроков регистрации для всех заявителей, включая представителей бизнес-сообщества нашей республики.

В феврале прошлого года Постановлением Президиума Правительства РХ была утверждена «Дорожная карта» - план мероприятий по целевым моделям «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и  «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Сегодня процедура оформления прав на объекты недвижимости усовершенствована – граждане могут подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию права одновременно.

Управлением Росреестра по РХ методично проводится консультативная, просветительская работа с бизнесменами: семинары, совещания, дни открытых дверей. На площадке Росреестра в Абаканском офисе МФЦ есть даже специальный день для консультаций юрлиц и предпринимателей. Ежемесячно они могут обращаться с вопросами к государственным регистраторам по оформлению прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса, а также по конкретным ситуациям. Ближайший день консультаций на площадке Росреестра в МФЦ для них -  26 июля с 8.00 до 12.00 (Абакан, пр. Дружбы Народов, 2А).

Также мы работаем с кадастровыми инженерами, многие из которых являются индивидуальными предпринимателями. Два раза в месяц в Кадастровой палате проходят консультации для них по подготовке межевых и технических планов. Наши специалисты анализируют типичные ошибки и разъясняют порядок подготовки кадастровых документов, чтобы снизить число отказов и приостановлений при постановке на кадастровый учет и регистрации прав.

 

 

 

 Договор об ипотеке и его существенные условия

Ипотека – это залог недвижимого имущества, предоставляемого с целью обеспечения денежного требования залогодержателя-кредитора к залогодателю-должнику. Сторонами по данному договору являются – залогодатель, то есть лицо, передающее недвижимое имущество в залог и залогодержатель – лицо, имеющее право денежного требования к залогодателю. Соответственно, договор ипотеки – это договор, регулирующий порядок передачи имущества в залог, права и обязанности сторон в данном правоотношении, условия действительности сделки и т.д. Таким образом, договор ипотеки должен обязательно содержать определенные существенные условия, без указания на которые он будет считаться недействительным.

Договор об ипотеке должен содержать следующие обязательные пункты:

Обязательным является указание в договоре на предмет залога

Оценка предмета залога.

Существо обеспечиваемого залогом обязательства.

Размер обеспечиваемого залогом требования.

Срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Вышеперечисленные условия являются основными, и их отсутствие в договоре не позволяет признать его заключенным. Помимо этого необходимо знать, что кроме существенных условий ипотеки, в договоре могут оговариваться и дополнительные условия, например, такие как: порядок реализации заложенного имущества и обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, обязательность страхования предмета залога и т.д.

 

Татьяна Игнатьева, специалист Ширинского отдела Управления Росреестра по РХ

04/07/2018

В Хакасии с начала года зарегистрировано более 5000 ипотек 

Абакан, 4 июля 2018 года, – С начала текущего года количество регистрационных записей об ипотеке в нашей республике составило  5086. Из них: в силу закона – 3589, в силу договора – 1497. По сравнению с тем же периодом прошлого года наблюдается рост более чем на 1000 (в 2017 году за 5 месяцев было зарегистрировано 4054 ипотек).

Специалисты Управления Росреестра по РХ отмечают устойчивый рост числа регистраций ипотек ежемесячно. Для сравнения: в январе – 811, в феврале – 880, в марте – 1025, в апреле – 1124, в мае – 1246. Это объясняется уменьшением процентных ставок по ипотечным кредитам в банках.

Отличия ипотеки в силу закона от ипотеки в силу договора

Ипотека - это залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Бывает в силу закона и в силу договора. 

Ипотека в силу закона возникает автоматически без согласия сторон, предметом ее служит приобретаемое недвижимое имущество. Госпошлина за регистрацию не взимается. Ипотека в силу закона регистрируется одновременно с государственной регистрацией права собственности; может быть оформлена на основании заявления одной из сторон сделки (залогодателя, залогодержателя, нотариуса).

Ипотека в силу договора возникает при составлении отдельного договора, предметом ее может стать любое недвижимое имущество, находящаяся в собственности заемщика. Госпошлина при регистрации этой ипотеки взимается (ее сумма – 1000 рублей). Договорная ипотека регистрируется на основании отдельного договора ипотеки; строго на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Напомним: При покупке недвижимости необходимо запросить в Росреестре (через МФЦ или по интернету) Выписку из ЕГРН о данном объекте – в случае наличия записи об ипотеке сделку неминуемо приостановят, если нет согласия кредитной организации.

При расчете с кредитной организацией за квартиру или земельный участок необходимо подать заявление в Росреестр о погашении ипотеки. Только после погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью. Погашается регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в трехдневный срок с момента получения заявления регистрирующим органом. Подать заявление можно в любом офисе МФЦ либо через сайт Росреестра («Личный кабинет правообладателя») (в этом случае необходима регистрация на портале госуслуг и наличие электронной подписи). Госпошлина за это не взимается.

 

03/07/2018

Абакан, 2 июля 2018 года, – Специалисты Управления Росреестра по РХ продолжают бесплатно консультировать жителей республики по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости на площадке в Абаканском офисе МФЦ (Абакан, пр. Дружбы народов, 2А).

С начала текущего года с вопросами к ним обратились 109 человек. В июне чаще всего интересовались порядком регистрации прав на жилые дома, оформления квартир по наследству и возможностью изменения вида разрешенного использования земельного участка (например, как перевести землю, предназначенную для садоводства и огородничества, в категорию под индивидуального жилищного строительства).

В июле специалисты Росреестра готовы ответить на вопросы жителей республики еженедельно по четвергам с 8.00 до 12.00. Первый день консультаций – 5 июля. Государственный регистратор разъяснит всем желающим порядок кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки и проконсультирует по конкретным ситуациям.

 

ГРАФИК

тематических дней «Площадки Росреестра»

на базе ГАУ РХ «МФЦ Хакасии»

на июль 2018 года

 

№ п/п

Тема

Дата

Время

Участники

 

1.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

- разъяснение порядка кадастрового учета, регистрации прав на земельные участки с любым видом разрешенного использования

- консультирование по конкретным ситуациям

 

 

05.07.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

2.

 

Как оспорить кадастровую стоимость

- разъяснение способов оспаривания кадастровой стоимости

- порядок подачи документов в комиссию

- консультирование по конкретным ситуациям

 

12.07.2018

800-1200

 

 

Сотрудник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

3.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

 

 

19.07.2018

800-1200

 

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

4.

 

День консультаций для юридических лиц и предпринимателей

- оформление прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса

- консультирование по конкретным ситуациям

 

 

26.07.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

 

Жители Хакасии спорят о границах с соседями и переживают об имущественных  налогах

 

Абакан, 3 июля 2018 года, – Всю прошедшую неделю жители Хакасии имели возможность в режиме «горячих линий» задавать вопросы специалистам Управления Росреестра по РХ. В консультационном «Марафоне» приняли участие 37 граждан. Многих звонивших волновала завышенная кадастровая стоимость их недвижимости и связанное с этим налогообложение. Особенно больным этот вопрос стал для тех, кто был собственником менее пяти лет и при продаже должен уплатить  13% налога от кадастровой стоимости своего дома или земли (у некоторых суммы налогов доходят до 300-500 тысяч рублей, приходится брать кредиты на их оплату). 

Много вопросов от жителей Хакасии поступило в отдел государственного земельного надзора. Самым волнующим стал спор между границами владельцев смежных земельных участков. В случае невозможности договориться с соседом, необходимо обращаться в судебные органы, как установлено статьей 64 Земельного кодекса РФ.

Несколько звонков поступило от садовых товариществ – они просили привлечь к ответственности нерадивых владельцев участков, не использующих свои земли по целевому назначению, участки много лет не обрабатываются, деятельность по садоводству ими не ведется.

Также жители Хакасии интересовались возможностью получить дополнительный земельный участок под огород – им рекомендовано обратиться в муниципалитет за разрешением.

Еще один волнующий жителей Хакасии вопрос касался продления срока исполнения предписания, выданного госземинспектором. Как рассказала Евгения Жигалова, начальник отдела госземнадзора Управления Росреестра по РХ:

- Указанный в предписании срок устранения нарушений может быть продлен на основании ходатайства владельца участка. В связи с чем,  ему необходимо не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения обратиться к инспектору, выдавшему предписание, с соответствующим ходатайством, изложив в нем все обстоятельства дела, и приложить копии имеющих отношение к делу документов. Кроме этого, срок устранения нарушений может быть продлен по решению уполномоченного должностного лица в случае наличия документально подтвержденных оснований необходимости продления срока для обеспечения устранения выявленных нарушений в установленном законодательством порядке.

Напомним: Акция Росреестра «Марафон горячих линий» в нашей республике проводится третий год. Ежегодно телефонные консультации по кадастровому учету и регистрации недвижимости в рамках акции получают около 200 жителей Хакасии.

С начала 2018 года состоялось 2 «Марафона», в нем приняли участие 94 человека. Следующая неделя «горячих линий Росреестра»  состоится в сентябре.

 

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 

Может ли земельный надзор, ссылаясь на статью 71 земельного кодекса, обязать меня приехать с документами по моему земельному участку на проверку? И что будет, если я не явлюсь?

 

Права и обязанности должностных лиц органов государственного земельного надзора и лиц, в отношении которых осуществляются мероприятия по государственному надзору,  предусмотрены статьи 71 Земельного Кодекса и Административным регламентом по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора.

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами инспектор имеет право запрашивать и безвозмездно получать информацию и документы, необходимые для проведения проверок, в том числе документы о правах на земельные участки и расположенные на них объекты, а также сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, в части, относящейся к предмету проверки. Кроме этого, инспектор имеет право беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) органа государственного земельного надзора о назначении проверки получать доступ на земельные участки.

Проверяемые лица, необоснованно препятствующие проведению проверок, уклоняющиеся от проведения проверок и (или) не исполняющие в установленный срок предписания органа государственного надзора об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации ( статьи 19.4, 19.4.1 КоАП РФ).

Вместе с тем, необходимо отметить, что  в случае надлежащего уведомления собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков проверка может быть проведена в их отсутствии. В таком случае инспектор обязан отправить акт о проведении соответствующей проверки по почте.

 

Отделом государственного земельного надзора была проведена проверка использования земельного участка и выписано предписание на устранение нарушения. И следом был наложен административный штраф. Правомерно ли это?

 

В случае выявления в ходе проведения проверки нарушений обязательных требований выдаются предписания об устранении таких нарушений. При этом не за все нарушения предусмотрена административная ответственность. Рассмотрим на конкретном примере.

Вы являетесь собственником жилого дома; права на земельный участок, необходимый для его эксплуатации, у Вас не оформлены. Это нарушение требований статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Однако административная ответственность за такое нарушение не предусмотрена, так как право пользования земельным участком под домом у Вас возникло в силу закона. В таком случае, инспектор выдаст обязательное для исполнения предписание, но возбуждать дело об административном правонарушении не будет.

Другое дело, если Вы, являясь собственником земельного участка, пригородили к нему дополнительные метры. Права на дополнительный участок отсутствуют, использование дополнительного земельного участка образует состав такого административного правонарушения, как самовольное занятие земельного участка, ответственность за которое предусмотрена статьёй 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В таком случае помимо выдачи предписания в отношении Вас будет составлен протокол об административном правонарушении.

 

Хочу иметь дачу, но денег на ее покупку нет. В одном из городских дачных обществ мне понравился заброшенный участок с летним домиком. Председатель подтвердил: эта дача не оформлена в собственность, хозяева не появляются несколько лет и членские взносы не платят. Можно ли такой участок забрать и оформить его в собственность?

 

Если участок бесхозный, вы можете обратиться в садоводческое общество, вступить в него, получить садовую книжку, далее состоится собрание членов общества и будет составлен протокол о том, что участок теперь – ваш. С ним вы можете обратиться в местную администрацию, которая выдаст разрешение на выделение вам участка в собственность. Таким образом, получите дачу бесплатно (соответствующий ФЗ действует до 2020 года - от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Останется заплатить госпошлину – 350 рублей. Однако следует иметь в виду: в вашем случае на участке есть строение, а это значит, что если вдруг собственник дачи объявится, он через суд сможет доказать свое право на эту дачу. Поэтому рекомендуем тщательно удостовериться, что собственников дачи нет, а лучше – приобрети земельный участок без строений.

 

 29/06/2018

Более 1 млн. рублей вернул Росреестр жителям Хакасии излишне уплаченной госпошлины 

Абакан, 29 июня 2018 года, – С начала текущего года 351 житель Хакасии (физические и юридические лица) обратился с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины за государственные услуги ведомства. Росреестр вернул им 1 млн. 146 тысяч рублей.

Если гражданин ошибочно оплатил госпошлину, либо переплатил ее, либо не воспользовался услугами Росреестра, он имеет право  написать заявление на возврат уплаченной суммы в течение трех лет с момента оплаты.

Денежные средства он получит только безналичным путем через 30 дней с момента подачи заявления. Для этого необходимо обратиться с заявлением в МФЦ или Управление Росреестра по РХ (Абакан, ул. Вяткина, 12, 2 этаж, канцелярия) либо в территориальные отделы Управления: Саяногорский отдел (г. Саяногорск, Заводской мкрн., 58), Ширинский отдел (п. Шира, ул. Терешковой, 7, п. Копьево, ул. Кирова, 16), Межмуниципальный Усть-Абаканский отдел (п. Усть-Абакан, ул. Кирова, 1, г. Черногорск, ул. Бограда, 59), Межмуниципальный отдел по г. Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам (п. Аскиз, ул. Красноармейская, 45, г. Абаза, ул. Ленина, 2).

К заявлению нужно приложить следующие документы: подлинный документ об оплате госпошлины; доверенность на право подачи заявления о возврате, если заявителем является доверенное лицо. При этом юр. лицам необходимо приложить еще документы, подтверждающие полномочия руководителя организации (приказ о назначении или протокол об избрании руководителем).

Госпошлина не возвращается в случае, когда вынесено решение об отказе.

Половину госпошлины можно вернуть в случае, если продавец недвижимости и покупатель подали заявления о возвращении документов без проведения регистрации.

Суммы госпошлин за услуги Росреестра можно узнать на ведомственном  сайте, перейдя по ссылке: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price.

Кроме того, устно проконсультироваться о размере госпошлины за услуги Росреестра можно у специалистов ведомства на Площадке Росреестра в МФЦ (Абакан, пр.Дружбы народов, 2А, каждый пн. и чт. с 8.00 до 12.00). А также по тел.:

- 8(3902) 22-57-26 – Абакан;

- 8(39042) 6-78-27 – Саяногорск;

- 8(39035) 9-18-13 – Шира;

- 8(39036) 2-18-70 – Копьево;

- 8(39032) 2-09-48 – Усть-Абакан;

- 8(39031) 6-44-07 – Черногорск;

- 8(39045) 9-22-25 – Аскиз;

- 8(39047) 2-40-71, 2-30-25 – Абаза.

 

Управление Росреестра по РХ в свой юбилейный год продолжает цикл статей о специалистах, работавших в ведомстве с самого его основания, то есть с 1999 года. Сегодня – наш рассказ о Наталье Григорьевой, государственном регистраторе Межмуниципального отдела Управления Росреестра по РХ по г.Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам. В ее ведении – регистрация прав на недвижимость жителей Абазы и Таштыпского района, внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости и работа с архивами.

 

Наталья Григорьева: нужно, чтобы в документах был порядок

 

- Моя работа – очень интересная, разноплановая, - рассказывает Наталья Александровна. – В круг моих обязанностей входит не только регистрация прав, внесение данных в реестр, еще я описываю архив, выдаю людям выписки из ЕГРН, копии правоустанавливающих документов, консультирую их и – в телефонном режиме - специалистов МФЦ. В среднем в день через мои руки проходит 15 дел. Абазинцы в основном регистрируют права на наследуемое имущество, выкупают земельные участки и приватизируют дома. Жители Таштыпского района так же оформляют права на недвижимость, переходящую по наследству, много и договоров аренды участков.

Самым трудным в своей профессии Наталья считает вынесение решений об отказе или приостановлении государственной регистрации:

- Обидно, когда вижу ошибки, которые заявитель легко может поправить, пытаюсь дозвониться до него, а он не отвечает. Вот из-за такой малости, как невозможность мобильно связаться с человеком, приходится приостанавливать регистрацию… Когда мы сами принимали документы от граждан, была возможность сразу, по ходу, вникнуть, заметить какие-то недочеты и подсказать людям – донести какие-то документы, например. А сейчас прием в МФЦ – с одной стороны, это облегчает нам задачу, с другой – при возникновении вопросов, спорных моментов порой нет возможности выйти на человека, пояснить ему что-то.

В Росреестре Наталья работает уже 19 лет. Тогда, в далеком уже 1999 году, ведомство называлось по-другому, Регистрационным центром. Месяц как открыл свои двери посетителям. Система еще не была откатана, все было новое как для граждан, так и для регистраторов Хакасии. Еще не было компьютерных программ, все данные писались вручную. Люди занимали очередь на регистрацию с 6 утра, регистраторам приходилось работать и после 20.00, и по выходным.

- Я тогда выдавала готовые документы и сдавала их в архив, - вспоминает Наталья. – Мне помогали Галина Анатольевна Титова и Людмила Николаевна Осеева. В те годы выдавались синие свидетельства о регистрации права, я заполняла их вручную. А еще добавьте к этому – маленький кабинет на троих, шумящих граждан, которым всем надо быстрее. Было так много документов, что брала их домой, сидела и по выходным. В то время я параллельно с работой получала высшее образование – сначала экономическое, потом – юридическое. Было сложно, но человек может вынести все, если поставит цель и идет к ней.

Ушли в прошлое длинные очереди с раннего утра до позднего вечера, сегодня в офисах Росреестра – только граждане, пришедшие на консультации по сделкам. Работа стала компьютеризированной. Данные обрабатываются в программе. Буквально на глазах работников ведомства произошел революционный переход, сделавший регистрацию прав собственности легче и доступнее гражданам. Можно бесплатно консультироваться у регистраторов или специалистов МФЦ. Даже можно отправлять документы на регистрацию в электронном виде, не выходя из дома (только надо иметь электронную подпись). Единственный совет, который дает всем жителям республики государственный регистратор Наталья Григорьева, - все делать вовремя:

- Бывает, получает человек в наследство недвижимость, оформляет у нотариуса документы либо дома с другими наследниками пишет расписки. А зарегистрировать права забывает, откладывает «на потом». А спустя годы, когда решает распорядиться имуществом, кто-то из наследников уезжает, какие-то документы пропадают… Все-таки нужно, чтобы в документах был порядок – сразу оформляйте права собственности, и тогда не будет никаких проблем.

Наталья Жукова

28/06/2018

Все о законе «Лесная амнистия»

11.08.2017г. вступил в силу Федеральный закон  "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" от 29.07.2017 N 280-ФЗ, известный как закон о «Лесной амнистии», позволяющий легализовать участки, в частности дачников, находящиеся на землях лесного фонда, и облегчить процедуру отнесения лесных поселков к категории населенных пунктов.

«Лесная амнистия» направлена на  изменение порядка определения границ земельных участков из состава земель лесного фонда и устранение взаимоисключающих сведений в Государственном лесном реестре (ГЛР) и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) путем установления приоритета последнего в части определения принадлежности земельного участка к конкретной категории.

Под «Лесную амнистию» попадают:

- Участки, предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Такой участок может находиться в границах земель лесного фонда по данным лесного реестра или лесного плана субъекта и даже может иметь категорию «земли лесного фонда», указанную в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности. «Лесная амнистия» позволяет присвоить им категорию «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения». При этом не имеет значения, когда возникло право на данный участок у его последнего законного владельца, главное, чтобы первичный землеотвод состоялся до 08.08.2008, имеются ли на участке постройки и зарегистрированы ли права на них, указана ли в правоустанавливающих документах, кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности (договоре аренды) категория «земли лесного фонда».

- Участки и земли, на которых расположены объекты недвижимости, не предназначенные для нужд лесопользования, право собственности на которые зарегистрированы до 01.01.2016. Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка под таким зданием теперь должны осуществляться в обычном порядке на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Пересечение границ образуемого участка с границами лесничества или лесопарка не должно быть препятствием к кадастровому учету такого участка;

- Земельные участки, попадающие в границы лесничеств и лесопарков, однако, по данным ЕГРН и (или) правоустанавливающих документов имеющие нелесную категорию. В этом случае данные ЕГРН получают приоритет перед данными лесного реестра и лесного плана. Названные нормы крайне актуальны для участков, поставленных на кадастровый учет декларативно и требующих уточнения границ. Так по новому закону для таких участков можно выполнить межевание и внести в ЕГРН сведения о границах, несмотря на наложение на лесную. Раньше это было невозможно.

Однако «Лесная амнистия» не распространяет своего действия на участки, которые на основании каких-либо данных могут иметь категорию «земли промышленности» или «земли особоохраняемых природных территорий», а также сельскохозяйственные участки, используемые не по назначению. В перечисленных случаях участок попадает под «лесную амнистию» с рядом существенных оговорок и только в случае, если права на такие участки не будут своевременно оспорены Рослесхозом.

         Вместе с тем на дату вступления в силу указанного закона имеется достаточное количество судебных постановлений, в соответствии с которыми права граждан на земельные участки прекращены.

С целью восстановления прав указанных лиц «Лесной амнистией» предусмотрено следующее. Судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании того обстоятельства, что эти объекты находятся в границах лесничества, лесопарка, могут быть обжалованы в порядке и в сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

Граждане, права которых на объекты недвижимого имущества прекращены на основании указанного обстоятельства в соответствии со вступившим в силу судебным актом до дня вступления в силу закона о «Лесной амнистии», в вправе требовать в судебном порядке признания их прав на эти объекты. Указанный иск может быть подан в течение одного года со дня вступления в силу названного закона.

Таким образом, в течении одного года с 11.08.2017 граждане, права которых на земельные участки, расположенные в лесной зоне, прекращены, вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права на данные участки.

 

Татьяна Чебодаева, специалист-эксперт Межмуниципального отдела по г.Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам Управления Росреестра по Республике Хакасия





27/06/2018

Завтра для жителей Абазы, Таштыпского и Аскизского районов – «горячая линия» Росреестра

 

Абакан, 27 июня 2018 года, – 28 июня с 9.00 до 12.00 для жителей г.Абазы, Таштыпского и Аскизского районов состоится «горячая линия» в Росреестре. Специалисты Межмуниципального отдела Управления Росреестра по РХ ответят на вопросы по самовольному захвату земельных участков и государственной регистрации прав, в том числе о возможности подавать документы в электронном виде и оформлению прав собственности на недвижимость другого региона.

Консультации по этим и другим вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, можно по телефонам в Аскизе: 8(39045) 9-22-25, в Абазе: 8(39047) 2-40-71. Отвечать будут начальник отдела Михаил Николаевич Чистогашев и заместитель начальника отдела Елена Владимировна Доценко

 

 27/06/2018

Жители Хакасии в 10 раз чаще стали подавать документы

на регистрацию недвижимости в электронном виде

 

Абакан, 27 июня 2018 года, – С начала года жители Хакасии подали в Росреестр 51964 заявления на государственную регистрацию недвижимости. 2066 из них было подано в электронном виде,  через ведомственный сайт или портал госуслуг. Это составляет 4%. В прошлом году процент числа заявлений, поданных по интернету, за тот же период составлял 0,5% (296 заявлений) от общего числа заявлений (54937).

На сегодняшний день заявления в Росреестр на государственную регистрацию прав, кадастровый учет и единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав жители Хакасии могут подавать либо в МФЦ, либо по интернету.

Подача документов в электронном виде экономит время заявителя, позволяет быстрее получить документы, сокращает размер уплачиваемой госпошлины за госуслугу на 30%. При подаче документов в электронном виде необходимо иметь электронную подпись (ее выдают Удостоверяющие центры, в том числе Кадастровая палата).

Чтобы подать заявление и документы на учетно-регистрационные действия в Росреестр по интернету, необходимо через «Личный кабинет» на сайте rosreestr.ru во вкладке «Электронные услуги и сервисы» выбрать нужное (Государственная регистрация прав или Кадастровый учет и государственная регистрация прав (единая процедур), заполнить пошагово электронное заявление, приложить требуемые документы и заверить электронной подписью.

Межевой, технический планы прикрепляются в формате XML и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. На последнем шаге формирования заявления его и прилагаемые к нему документы необходимо подписать электронной подписью заявителя.  

 

 23/06/2018

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 

При оформлении документов возникла необходимость привлечения третьего лица, т.к. я по состоянию здоровья не могу самостоятельно обратиться на регистрацию. В каком виде должно быть оформлено представительство для обращения за регистрацией прав?

 

В соответствии с Законом о регистрации недвижимости (ст.15),  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя правообладателя объекта недвижимости, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, для оформления доверенности необходимо обратиться к любому нотариусу по месту жительства. Вам нужно будет предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также объяснить нотариусу, какие действия с каким объектом недвижимости вы доверяете совершить конкретному человеку, и указать его паспортные данные. Оригинал доверенности необходимо передать лицу, на которое она будет выдана, чтобы он мог представлять Ваши интересы в регистрирующем органе.

 

Расскажите, пожалуйста, в чем состоят правовые различия завещания и дарения?

 

Во-первых, в последовательности составления документов:

-  Для завещания обязательным является оформление документов, в присутствии нотариуса  с последующим нотариальным заверением; 

 - Для дарения нет необходимости привлекать нотариуса, единственным действием, которое нужно провести обязательно, является переоформление права собственности на имущество и подписанием заявлений в Многофункциональном центре (далее МФЦ);

 

Во-вторых, в ограничении по времени составления документов:

-Завещание составляется и оформляется человеком при жизни, а вот в юридическую силу оно вступает исключительно со дня смерти наследодателя, а наследник вступает в право собственности только через полгода;

- Дарение предусматривает необходимость двустороннего подписания договора сторонами, после чего необходимо представить данный документ в отделение Росреестра через МФЦ, для проведения регистрации сделки;

 

В-третьих, в моменте перехода права собственности от одной стороны к другой:

-По завещанию, наследник приобретает права собственности, после смерти завещателя и прохождения процедуры вступления в наследство, при этом необходимо оплатить пошлину на вступление в наследство, затем выждать шесть месяцев и начать переоформление собственности на имя наследника;

- В случае дарения право собственности на имущество переходит к одаряемому после регистрации сделки в Росреестре;

 

В-четвертых, в допустимости внесения изменений в договор в одностороннем порядке, вариант отмены договора:

- При составлении завещания собственник имущества в своем праве назначать или изменять любые условия или обстоятельства, при достижении которых будет произведено распределение собственности между наследниками, завещатель вправе менять завещание сколько угодно раз, при этом не нужно оповещать о каждом изменении наследников, фактически завещание, вообще, может быть уничтожено завещателем в любой момент;

- При заключении договора дарения между дарителем и одариваемым необходимо учитывать, что сделка происходит по согласию обеих сторон, а значит расторгнуть ее или изменить в одностороннем порядке не представляется возможным. Расторжение договора дарения возможно лишь по решению суда, если будет установлен факт неправомерного заключения договора с применением насилия, угроз, введения дарителя в состояние, при котором он не имел возможности здраво и трезво рассуждать и понимать суть происходящего (при этом необходимо учесть, что доказать факт неправомерности заключения договора дарения без свидетелей в суде будет практически невозможно).

 

Мне назначено административное наказание за нарушение земельного законодательства (самовольное занятие земельного участка). Со штрафом я категорически не согласен. Нарушение, конечно, есть, но неужели нельзя было отделаться предупреждением?

 

И штраф, и предупреждение – это виды административных наказаний. Тот или иной вид административного наказания предусмотрен соответствующей статьёй Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.  Статья 7.1 КоАП РФ, которой установлена ответственность за самовольное занятие земельного участка, не предусматривает назначение административного наказания в виде предупреждения.

Однако если административное наказание назначается юридическому  лицу или индивидуальному предпринимателю, штраф может быть заменен на предупреждение по общим основаниям, предусмотренным статьей 4.1.1 КоАП РФ.

Правда, для этого должно быть соблюдено несколько условий. Лицо, которому назначено административное наказание, должно относиться к субъектам малого и среднего предпринимательства; административное правонарушение должно быть совершено впервые; должны отсутствовать факты причинения вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также имущественный ущерб. 

 23/06/2018

70 жителей Хакасии привлечены к ответственности

за земельные нарушения

 

Абакан, 25 июня 2018 года, – С начала текущего года госземинспекторы Управления Росреестра по РХ провели 360 проверок на соблюдение требований законодательства. Более половины проверенных земельных участков используются с нарушением земельного законодательства – 234 пользователя (собственника) нарушили правила пользования землей. Всем нарушителям вынесены предписания об устранении нарушений. Должностными лицами Управления к административной ответственности привлечены 70 нарушителей земельного законодательства. Сумма наложенных штрафов составила более 713 тысяч рублей.

Проверки земельных участков проводятся специалистами Росреестра в соответствии с утвержденными планами проверок (с ними можно ознакомиться на ведомственном сайте. Вкладка: Открытая служба – Проведение проверок – РХ – Государственный земельный контроль – План проверок на 2018 год). Кроме того, проверяются участки и вне плана – по заявлениям (жалобам)  соседей нерадивых собственников. Самые частые нарушения, допускаемые собственниками земельных участков в нашей республике, - самовольное занятие земель, использование земельного участка не по целевому назначению.

Проверки проводятся на основании распоряжения, копия которого с уведомлением (извещением) направляется проверяемому лицу заранее. В уведомлении указывается дата, место и время проведения проверки. Пользователям (собственникам) земельных участков, в отношении которых проводится проверка, необходимо присутствовать при ее проведении для дачи пояснений.  По результатам проверки госземинспектором составляется акт проверки, в котором указывается наличие или отсутствие нарушения. При обнаружении нарушения проверяемые лица могут быть привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде штрафа. Кроме этого, без исключения всем лицам, нарушившим земельное законодательство, выносится предписание об устранении нарушения земельного законодательства с установлением срока устранения. Административный штраф назначается в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. При наличии материальных трудностей уплату административного штрафа возможно продлить, получив отсрочку либо рассрочку платежа  (на один либо три месяца) – по ходатайству лица, привлекаемого к административной ответственности, при рассмотрении дела об административном правонарушении.

Штрафы для физических лиц начисляются в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и составляют: за самовольное занятие – не менее 5000 рублей, за использование не по целевому назначению – не менее 10000 рублей, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества – не менее 20000 рублей.

Взысканные суммы штрафов поступают в федеральную и муниципальную казну.

 20/06/2018

Росреестр приглашает жителей Хакасии

на «Марафон горячих линий»

 

Абакан, 22 июня 2018 года, – Всю последнюю неделю первого месяца лета – с 25 по 29 июня – жители Хакасии могут звонить на телефоны «горячих линий» к специалистам Росреестра. С вопросами о кадастровой оценке недвижимости, в том числе – о ее оспаривании, можно звонить по тел. 8 (3902) 22-86-35. О земельных нарушениях и правах землевладельцев ответят по тел. 8 (3902) 24-40-36. Все о сделках с недвижимостью, о регистрации права собственности можно узнать по тел. 8 (3902) 22-57-26. Об услугах Росреестра, которые можно получить в электронном виде, - по тел. 8 (3902) 22-48-02.

В «Марафоне горячих линий» примут участие и все территориальные отделы Управления Росреестра по РХ. Жители Саяногорска могут получить консультации специалистов по тел. 8(39042) 6-78-27. Жители Усть-Абакана – по тел. 8(39032) 2-09-48, Черногорска – по тел. 8(39031) 6-44-07, 6-37-06. Жители Шира – по тел. 8(39035) 9-18-13, Копьево – 8(39036) 2-18-70, Аскиза – по тел. 8(39045) 9-22-25, Абазы – по тел. 8(39047) 2-40-71.

Специалисты Кадастровой палаты также примут участие в акции недельного телефонного консультирования – жители Хакасии смогут проконсультироваться у специалистов этого ведомства по телефону: 8 (3902) 35-84-96. По вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости – 8 (3902) 35-84-96 (доп. 2210), по ведению ЕГРН – 8 (3902) 35-84-96 (доп. 2218), по приему документов по экстерриториальному принципу – 8 (3902) 35-84-96 (доп. 2210), по предоставлению сведений из ЕГРН – 8 (3902) 35-84-96 (доп. 2261), по предоставлению услуг по приносящим доход видам деятельности ЕГРН – 8 (3902) 35-84-96 (доп. 2003).

Все звонки принимаются в рабочее время – с 8.00 до 17.00 (обед с 12.00 до 12.48).

 20/06/2018

У муниципалитетов Хакасии есть три года на описание своих границ

 

Абакан, 21 июня 2018 года, – До 1 января 2021 года все муниципалитеты Хакасии должны провести комплекс землеустроительных работ и подготовить текстовое описание местоположения территориальных зон и границ всех населенных пунктов, входящих в их состав. Данные сведения необходимо представить в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Если эта работа не будет сделана, жители нашей республики не смогут получить разрешения на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства. Новые нормы Градостроительного кодекса РФ (п. 3.2 ст. 51 «Разрешение на строительство» вступят в силу 1.01.2021 г.

Об этом на рабочей встрече в Таштыпе специалистам Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района рассказала председатель совместной рабочей группы по взаимодействию с муниципальными образованиями, начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ  Ольга Животова.

- С начала текущего года в соответствии с законодательством для муниципалитетов упрощена процедура подготовки землеустроительных дел (например, не требуется межевой план  и карты (планы) объектов землеустройства), - подчеркнула Ольга Игнатьевна. – Это существенно сэкономит время, а главное – финансы наших городских и районных администраций. Муниципалитетам необходимо будет подготовить графическое описание местоположения границ своих населенных пунктов и зон, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН. Такие сведения являются обязательным приложением к схеме территориального планирования муниципального района, генеральному плану, правилам землепользования и застройки. С 1 января 2021 года Органы местного самоуправления не смогут выдавать разрешения на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируется строительство или реконструкция объектов капитального строительства (исключение – строительство объектов федерального, регионального, местного значения муниципального района и объектов капстроительства на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется).

Рабочие встречи с руководством муниципалитетов Хакасии проводятся специалистами Росреестра и Кадастровой палаты регулярно уже второй год. С начала текущего года они были проведены в Белом Яре, Абазе, Шира, Копьево,  Абакане, Таштыпе.

Повышение правовой и технической грамотности специалистов  городских и районных администраций Хакасии обеспечит качество подаваемых ими в Росреестр учетно-регистрационных документов и наладит электронное взаимодействие при постановке на кадастровый учет и регистрации недвижимости. А значит – улучшит инвестиционный климат в республике и сделает услуги Росреестра еще более комфортными и доступными для всех жителей Хакасии.

Уже сегодня сократились сроки подготовки некоторых документов муниципалитетами: с 30 до 18 дней теперь занимает утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; с 18 до 10 дней – присвоение адреса земельному участку и объекту недвижимости и внесение его в федеральную информационную адресную систему.

20/06/2018

Когда сделка по продаже земли будет ничтожной?

Земли сельскохозяйственного назначения - это особо ценные земли, стратегический ресурс, обеспечивающий возможность выживания государства в сложный экономический период. По этой причине законодателем предоставлено право муниципальным образованиям субъектов федерации, а также самим субъектам федерации в первоочередном порядке приобретать земельный участок, если в нем есть заинтересованность.

Об этом прямо сказано в ст.8 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кто имеет преимущественное право покупки – субъект Российской Федерации или муниципальное образование, на территории которого находится земельный участок, зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Итак, тот, кто является собственником  земельного участка сельхозназначения, в случае продажи своего участка обязан известить органы власти о решении продать свою собственность.  Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.  В извещении должны быть указаны цена, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

После получения отказа от приобретения земельного участка, выраженного в распорядительном документе (распоряжение, постановление) либо отсутствия ответа в течение  тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. Если же продавец решит изменить цену, он обязан будет получить другой отказ от права преимущественной покупки.

Следует помнить, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Марина Закурина, главный специалист-эксперт саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

20/06/2018

В Управлении Росреестра по РХ круглосуточно действует антикоррупционный «телефон доверия»

 

Абакан, 20 июня 2018 года, – В Управлении Росреестра по Республике Хакасия в автоматическом режиме, круглосуточно действует «телефон доверия». Жители Хакасии могут сообщать о фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих Управления Росреестра по РХ, несоблюдении ими ограничений и запретов, установленных законодательством РФ по телефону: 8(3902) 22-67-45. Все сообщения записываются. Конфиденциальность поступившего обращения гарантируется. Время приема одного обращения в режиме работы автоответчика не должно превышать 5 минут.

При этом анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления, а также не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты для получения ответа, не регистрируются и не рассматриваются.

Об имевших место фактах коррупции можно также отправить сообщение по почте: 655017, РХ, г.Абакан, ул. Вяткина, 12, а/я 241, на эл. адрес: 19_upr@rosrеestr.ru, либо заполнить специальную форму на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Телефон доверия Росреестра: 8(495) 917-38-25.

Обращаем внимание на то, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

19/06/2018

Кадастровая палата проконсультировала жителей Республики Хакасия по вопросам исправления технических ошибок в ЕГРН

 

15 июня 2018 года в Кадастровой палате по Республике Хакасия состоялась горячая телефонная линия, посвященная порядку исправления технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ведущий инженер отдела нормализации баз данных Ирина Максимова пояснила, что в Кадастровую палату может обратиться любое заинтересованное лицо с заявлением об исправлении технической ошибки в данных ЕГРН. Прикладывать к заявлению какие-либо документы не требуется, но при наличии сведений, которые могут помочь при рассмотрении вопроса, предоставить их желательно. 

Одна из распространенных технических ошибок – это дублирующиеся сведения об объектах кадастрового учета. В случае их выявления необходимо обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением. Сделать это можно любым удобным способом: прийти в офис Многофункционального центра (МФЦ) лично, отправить заявление на электронный адрес Кадастровой палаты по Хакасии или воспользоваться услугами Почты России. Кроме того, заявление об исправлении технической ошибки можно подать через портал Росреестра. 

Ирина Максимова также объяснила, как правильно рассчитать площадь дома или квартиры. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех его этажей, в том числе балконов, лоджий, террас, веранд и лестничных площадок. Площадь квартиры состоит из суммы площадей всех частей жилого помещения, а также площади помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли.

 

19/06/2018

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 Не имею возможности и желания платить за землю, которой не пользуюсь. Могу ли как-то отказаться от земельного участка?

- Вам необходимо прийти в любой офис МФЦ и подать заявление о прекращении права ввиду отказа от собственности. Росреестр сделает запись об отказе в ЕГРН, право собственности в этом случае по закону переходит в муниципальное образование, где находится данный земельный участок. А если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то  право собственности будет зарегистрировано за Республикой Хакасия. Процедура бесплатна. Оформляется за 9 рабочих дней. По документам, поданным в электронном виде, срок оформления - 5 рабочих дней.

  В какой срок регистрируются права при одновременной подаче документов на регистрацию права по наследству и переход права на сына?

- Регистрация права собственности на недвижимость, переходящую по наследству, проходит не более чем за 5 дней. По заявлениям, поступившим от нотариуса, срок регистрации - 1 день.  

 Я купила квартиру, однако после регистрации права на нее мне не выдали свидетельство об этом. Вместо нее я получила какую-то Выписку. Является ли она документом?

 - Уже два года свидетельства о государственной регистрации собственности Росреестром не выдаются. Документом, подтверждающим возникновение права, является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он имеет такую же юридическую силу, как и выдаваемые ранее Свидетельства. При этом помните - выписка действительна на дату ее выдачи. Поэтому, если соберетесь покупать недвижимость, и продавец предоставит вам Выписку из ЕГРН, удостоверьтесь, что дата актуальна на момент вашей сделки.

 Можно ли и как оформить в собственность земельный участок, который по решению суда был отнят у недобросовестного землевладельца?

 - Государственная регистрация возникновения, прекращения или перехода прав на з/у из земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которого судом принято решение об изъятии и о продаже с публичных торгов в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства осуществляется на основании заявления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления или лица, которое приобрело такой з/у по результатам публичных торгов по его продаже. Основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на з/у из земель сельскохозяйственного назначения, изъятый в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ, является договор купли-продажи такого з/у, а также вступившее в законную силу решение суда о его изъятии. Отсутствие государственной регистрации прав на з/у из земель сельскохозяйственного назначения, изъятый в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ, не является препятствием для осуществления государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой з/у. С заявлением о государственном кадастровом учете от имени лиц, права на з/у которых подлежат прекращению в соответствии с решением суда о его изъятии, вправе обратиться орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

 

19/06/2018

В Хакасии увеличивается количество сделок с брачными договорами

Абакан, 19 июня 2018 года, – Жители Хакасии все чаще заключают брачные договоры со своими спутниками жизни. По статистике Управления Росреестра по РХ, за 5 месяцев текущего года было зарегистрировано 197 сделок, по которым брачный договор являлся подтверждением, что имущество будет принадлежать иначе, чем по совместной собственности. За весь прошлый год было зафиксировано 252 такие сделки.

В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. В случае продажи имущества одним из супругов государственный регистратор будет требовать нотариальное согласие второго супруга на сделку. При отсутствии такого согласия сделка будет считаться оспоримой.

Однако в случае наличия между супругами заключенного брачного договора, по условиям которого недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, нотариального согласия супруга на сделку не требуется.

В некоторых случаях брачный договор является документом-основанием для государственной регистрации права. Например: приобретена квартира на одного из супругов, по истечении какого - либо времени супруги решили, что титульным собственником будет являться только один из супругов, тогда брачный договор будет документом, который поменяет правовой режим собственности супругов.

 

* Брачный договор заключают те пары, которые хотят установить особые правила на то или иное имущество, как в процессе брака, так и в период развода,  если кто-то из супругов хочет, чтобы имущество было в долях во время брака, если планируют совершать сделки с имуществом, приобретенным во время брака без согласия, если хотят разделить имущество при расторжении брака уже с особыми условиями… 

19/06/2018

Более 45 млн. рублей заплатили жители Хакасии

за регистрацию своей недвижимости

 

Абакан, 18 июня 2018 года, – С начала текущего года 45 млн. 376,5 тысяч рублей заплатили жители нашей республики за государственную регистрацию своей недвижимости.

По закону, за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Ее размеры определены Налоговым кодексом РФ. Ознакомиться с ними можно на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price (вкладки: Физическим/Юридическим лицам: Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости – порядок уплаты и размеры госпошлины).

Оплатить госпошлину можно в банке, а также в терминалах самообслуживания. Общее правило – в платежке или квитанции указывать Ф.И.О. человека или организации, которые приобретают право по сделке. Если заявление подает доверенное лицо, то в квитанции надо указать имя доверителя, участника сделки).

Оплатить госпошлину нужно в течение пяти дней с даты подачи заявления о регистрации права. Если Росреестр не получит подтверждения оплаты, то Росреестр вернет документы заявителю без рассмотрения.

При подаче заявления в электронном виде размер госпошлины снижается на 30%. За государственный кадастровый учет плата не взимается.

19/06/2018

Брачный договор при государственной регистрации прав

 

В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. При этом брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

В зависимости от того, кем заключается брачный договор (лицами, собирающимися вступить в брак, или супругами), определяется момент вступления этого договора в законную силу. Когда заключение брачного договора предшествует регистрации брака, договор вступает в силу только с момента регистрации брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается, только по решению суда.

При регистрации объектов недвижимости брачный договор может являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверенного согласия супруга. При непредставлении сделка будет считаться оспоримой. В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Изменение правового режима собственности супругов также подлежит регистрации, в этом случае брачный договор будет являться документом-основанием для государственной регистрации прав, наряду с иными правоустанавливающими документами, и его необходимо будет представить в регистрирующий орган.

Ирина Кузьмина, начальник Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ

 

19/06/2018

Более 100 жителей Хакасии получили консультации

у руководства Росреестра

 

Абакан, 15 июня 2018 года, – За пять месяцев текущего года 109 жителей Хакасии обратились за консультациями лично к руководству Управления Росреестра по РХ и его территориальных отделов. Самые частые вопросы, с которыми обращались граждане, - об оспаривании кадастровой стоимости, о порядке оформления прав на земельные участки, отчуждения недвижимости, выделения доли в праве. Несколько жителей республики пришли на личный прием в Росреестр с жалобами на недобросовестных соседей, нарушающих земельное законодательство, в частности, на угрозу возникновения пожаров из-за неиспользования земли.

График личного приема специалистов Управления Росреестра по РХ размещен на ведомственном сайте: https://rosreestr.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/ (открыть вкладки: Обратная связь – Обращения граждан – Республика Хакасия).

Записаться на прием к руководителю Управления Росреестра по РХ, ее заместителям и начальникам отделов можно по телефону: 8(3902) 22-10-50.

К начальнику Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ: 8(39042) 6-78-27.

К начальнику Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ: 8(39032) 2-09-48.

К начальнику Ширинского отдела Управления Росреестра по РХ: 8(39035) 9-18-13.

К начальнику Межмуниципального отдела по г. Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам Управления Росреестра по РХ: 8(39045) 9-22-25. 

 

14.06.2018

КАК ИСПРАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКУЮ ОШИБКУ В СВЕДЕНИЯХ ЕДИНОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ЖИТЕЛИ РЕСПУБЛИКИ МОГУТ УЗНАТЬ НА ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

 

15.06.2018 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия пройдет горячая линия. На вопросы о порядке и способах исправления технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ответит ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных, инфраструктуры пространственных данных Максимова Ирина Александровна.

Время проведения горячей линии – 15.06.2018 с 1000 до 1200.

 

Телефон «горячей» линии 8 (3902) 35-84-96 (дополнительный 2243).

14.06.2018

Жители Хакасии могут читать новости Росреестра в 4 соцсетях

 

Абакан, 14 июня 2018 года, – Быть юридически грамотным сегодня – уже не привилегия избранных, а жизненная необходимость всех россиян. Быть в курсе изменений в законодательстве, касающихся регистрации прав на недвижимость, жителям нашей республики очень просто. Достаточно быть пользователем одной из четырех популярных социальных сетей: Одноклассников, ВКонтакте, Фейсбука и Твиттера. Ежедневно там можно читать свежие новости Росреестра – об эффективных способах защиты недвижимости от мошенников, о возможности оспаривать кадастровую стоимость своего жилья, об особенностях регистрации прав по договорам дарения, по наследству, о правах и обязанностях землевладельцев, о размерах госпошлин и многом другом.

В мае больше всего просмотров новостей Управления Росреестра по Хакасии было зафиксировано в Твиттере – 17629. Самыми интересными читателям показались информации о возможности извещать о продаже своей доли недвижимости сособственников по интернету, об ответственности владельцев земельных участков и услугах Росреестра в МФЦ.

Второй по популярности соцсетью (судя по количеству просмотров новостей Росреестра) является ВК. Здесь читателей заинтересовали информации о межведомственной спартакиаде, об ограничениях и правах, которые накладывает сервитут, а также о горячей линии по электронным услугам.

Пользователи ОК охотнее всего читали информации о возможности попасть в кадровый резерв ведомства, о добрых делах Молодежного совета  Управления и о необходимости межевания земельного участка во избежание споров с соседями.

Наконец, посетители группы «Росреестр Хакасия» в Фейсбуке  больше всего заинтересовались возможностями консультаций по сделкам с недвижимостью, узаконивания самостроя, а также вопросом - что делать, если в селе нет нотариуса, а специалисты Росреестра требуют для учетно-регистрационных действий нотариально удостоверенные документы.

Читать новости Управления Росреестра по Хакасии в соцсетях можно по ссылкам:

https://vk.com/club109001977

https://ok.ru/group/53874212339834

 

14.06.2018

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 

Как  образуются земельные участки?

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

 Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

 

Как прекратить права собственности на жилой дом и снять его с кадучета (дом снесен)?

- Сначала собственнику недвижимости нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил акт обследования объекта и написал, что действительно, жилого дома на нем не существует. С этим документом гражданин обращается в МФЦ с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета и о прекращении права в связи с ликвидацией объекта. Запись в Единой госреестр недвижимости о прекращении права производится в течение 9 рабочих дней бесплатно. По документам, поданным в электронном виде, срок оформления - 5 рабочих дней.

 

Оформляем право собственности на дом в трех долях. Какова госпошлина за регистрацию общей долевой собственности на дом?

- По закону, размер госпошлины за государственную регистрацию права составляет 2000 рублей (для физических лиц). В случае, если недвижимость покупается на троих, эта сумма делится на три части, двум собственникам нужно будет уплатить по 666,66 р., а третьему – 666,68 р. Если бы недвижимость оформлялась по наследству, то каждый наследник  должен был бы уплатить по 2000 р.

14.06.2018

Семь населенных пунктов Хакасии получат новые имена

 

Абакан, 13 июня 2018 года, – Названия 14% населенных пунктов, расположенных на территории нашей республики, имеют расхождения по написанию и звучанию с данными Государственного каталога географических названий. Например: Бельтирское и Бельтырское, Большой Арбат и Большие Арбаты, Когаево и Кагаево, Анчыл-Чон и Болганов, т.д. Некоторых из них в Каталоге нет вообще (к ним относятся: поселок Сахарный и деревня Заря в Усть-Абаканском районе, аал Илиморов и поселочная станция Чертыковская в Аскизском районе, деревня Усть-Тунгужуль в Ширинском районе, Сорский подхоз).

Специалисты Управления Росреестра по Хакасии ведут активную работу по выявлению несоответствий в названиях  географических объектов республики с данными Каталога. При выявлении расхождений информация направляется в органы исполнительной власти республики для устранения противоречий в наименованиях населенных пунктов и приведения их в соответствие с нормой.

На сегодняшний день в процессе присвоения населенным пунктам окончательного и юридически подкрепленного названия находятся 7 объектов республики. Село Аршанов переименуют в Аршаново, аал Хызыл-салда – в Хазыл-Салда; деревню Койбалы – в Кайбалы; пос.ст. Алатау – в Ала-Тау, пос. Тузаксуг – в Тузуксу; пос.ст. Ханколь – в Ханкуль, Уцтаг – в Уйтак.

Кроме того, больше не будет разночтений в названиях нескольких населенных пунктов Бейского и Боградского районов. Отныне единственно верными (в соответствии с реестром Каталога) считаются: «деревня Будёновка», «аал Маткечик», «деревня Бей-Булук», «деревня Карасук», «деревня Таёжная», «деревня Черёмушка».

Напомним: В Реестре Государственного каталога географических названий зарегистрировано 278 названий населенных пунктов Хакасии, из них 41 – имеют расхождения. Также в реестре содержится информация о географических названиях 4067 гор, рек, озер, степей, каналов, хребтов, урочищ, по ним – около 70 разночтений.

Эти проблемы обсуждаются в Ономастической комиссии при правительстве РХ. Поскольку географические наименования являются одним из элементов базовых пространственных данных и доступом к другим источникам информации, которые используются в глобальных онлайновых системах, правонарушения в сфере наименований географических объектов влекут административную ответственность и штраф должностным лицам от 2000 до 3000 рублей.

 

09/06/2018

Специалисты Управления Росреестра по РХ сделали подарок детям республики

 

Абакан, 9 июня 2018 года, – Более 200 ребятишек посмотрели сказки «Теремок» и «Египетские приключения галлов» в Хакасском национальном драматическом театре им. А.М. Топанова. Такой подарок  в честь начавшихся летних каникул сделали им специалисты Управления Росреестра по РХ при содействии Хакасского регионального общественного фонда социальной поддержки населения «Мир Добра».

Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Наш коллектив часто проводит различные благотворительные акции для жителей Хакасии. Вот и сейчас мы решили сделать сказочный подарок младшим школьникам – детям из малоимущих семей, учащимся коррекционной школы для слабовидящих и учеников православной гимназии. По инициативе нашего Молодежного совета сотрудниками Управления были собраны денежные средства, куплены билеты в театр. Приглашение детей организовал Сергей Степанович Чанков, президент фонда «Мир Добра».

09/06/2018

Сельчане Хакасии в основном интересуются правами на наследство

Абакан, 8 июня 2018 года, – Специалисты Управления Росреестра по РХ проводят выездные консультации жителей республики по государственной регистрации недвижимости и постановке ее на кадастровый учет, а также по соблюдению земельного законодательства.

Поездка в села Троицкое, Большая Ерба, Сонское, Пушное Боградского района показала, что самым насущным вопросом, волнующим сельских жителей, является оформление прав собственности на дома, переходящие по наследству. Частая проблема, с которой сталкиваются сельчане, - не оформление вовремя недвижимости в собственность наследодателем.

Ирина Кузьмина, начальник Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ:

- Необходимо помнить, что для государственной регистрации недвижимости, переходящей по наследству, наследник должен предоставить в МФЦ, помимо заявления;  документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт);  документа об уплате госпошлины; свидетельство о праве на наследство и соглашение о разделе наследственного имущества, в случае, если оно заключалось.

Наследнику необходимо обратиться к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела по месту открытия наследства, в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если он пропустит этот срок – права придется доказывать в суде.

При этом наследник представляет нотариусу документы, устанавливающие право собственности на имущество, принадлежащее к наследственной массе. Если же таких документов нет, например, умерший родственник не оформлял право собственности на дом или землю, наследникам придется обратиться в суд. А это – дополнительные затраты, как финансовые, так и временные, это обращения в архивы, администрацию сельсовета, т.д. Поэтому общий совет для всех граждан – оформляйте свою недвижимость в собственность вовремя, не тяните с этим.

07.06.2018

Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество

 

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере

долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения. В частности, закреплено, что извещение размещается продавцом доли в электронной форме путем заполнения формы извещения в личном кабинете правообладателя, размещенном на официальном сайте органа регистрации прав.

Татьяна Игнатьева, специалист Ширинского отдела Управления Росреестра по РХ

07.06.2018

Кадастровая палата Республики Хакасия сообщает об изменениях в графике работы

 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия обращает внимание заявителей на изменения в режиме работы в связи с празднованием Дня России. 

9 июня 2018 пункты приема/выдачи в с.Шира, п.Копьево, с.Аскиз работают с 8:00 до 15:00, пункты приема/выдачи в г. Абакан, г.Саяногорск, г.Черногорск, рп.Усть-Абакан работают с 8:00 до 16:00.

 10, 11, 12 июня 2018 выходные дни.

С 13 июня 2018 пункты приема/выдачи будут работать обычном режиме.

В пунктах приема/выдачи документов осуществляется прием и выдача документов по экстерриториальному принципу (по объектам, расположенным за пределами Республики Хакасия), а также оказываются консультационные услуги (все виды консультаций по вопросам недвижимости, составление исковых заявлений, подготовка договоров купли-продажи, дарения и др.).

 

07.06.2018

Более 200 жителей Хакасии добились уменьшения кадастровой стоимости своей недвижимости

Абакан, 7 июня 2018 года, – За 5 месяцев текущего года Комиссией при Управлении Росреестра по РХ по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости рассмотрено 327 заявлений от жителей Хакасии (из них 109 – от юридических лиц, 218 – от физических лиц) на 374 объекта. В 75% случаев были вынесены положительные решения (по 245 заявлениям на 277 объектов недвижимости).

Существующую ситуацию с завышением кадастровой стоимости недвижимости граждан, а значит – увеличением налогового бремени на них, призван исправить вступивший в силу год назад закон «О государственной кадастровой оценке». Теперь оценкой недвижимости будут заниматься не независимые оценщики, а государственные, а контролировать их работу будут региональные органы власти. Кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России, она направлена на недопущение ошибок и, соответственно, сокращение обращений граждан за пересмотром кадастровой стоимости. По новым правилам государственная кадастровая оценка будет проводиться с 2020 года.

Напомним: Росреестр не проводит кадастровую оценку недвижимости, специалисты ведомства лишь вносят в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате оценки.

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью жители Хакасии могут обратиться за ее пересмотром либо в суд, либо в Комиссию при Управлении Росреестра по РХ. Заявление о пересмотре рассматривается Комиссией в течение месяца. Какие документы понадобятся для оспаривания кадастровой стоимости, каков порядок рассмотрения заявления Комиссией, как узнать кадастровую стоимость своего дома или земельного участка, можно узнать на сайте Росреестра, пройдя по ссылке: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/ (вкладка Физическим лицам/Юридическим лицам/Специалистам – Полезная информация – Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости).

По всем вопросам, касающимся пересмотра кадастровой стоимости, можно обращаться в Управление Росреестра по РХ: 8(3902) 22-86-35.

 

07/06/2018

Около 2000 отказов и приостановлений в регистрации недвижимости и кадастровом учете вынес Росреестр жителям Хакасии с начала года

 

Абакан, 6 июня 2018 года, – С начала года специалисты Управления Росреестра по РХ вынесли 1308 решений о приостановлении и 547 решений об отказе в государственном кадастровом учете или государственной регистрации недвижимости жителей нашей республики. Это составляет 2,6% и 1,2% соответственно от общего числа исполненных учетно-регистрационных документов.

Больше всего отказов и приостановлений – по заявлениям на постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.

Основными причинами приостановлений учетно-регистрационных действий являются дефекты межевых и технических планов, подача документов ненадлежащими лицами, отсутствие нотариального удостоверения сделок по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, отсутствие сведений в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Чтобы избежать отказов и приостановлений и быстро зарегистрировать право на землю или дом, необходимо:

-    при обращении с заявлением о выдаче закладной убедиться, что ранее закладная не выдавалась, а в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) имеются сведения о регистрации ипотеки;

-    при подаче документов на регистрацию договора аренды убедиться, что зарегистрировано прекращение аренды с предыдущим арендатором;
           -  при подаче документов на регистрацию договора аренды части объекта недвижимости убедиться, что в кадастре недвижимости соответствующая часть учтена, т.е. произведен кадастровый учет арендуемой части объекта недвижимости,
или, что заявление на кадастровый учет арендуемой части объекта недвижимости подано ранее и (или) одновременно с регистрацией соответствующей сделки;

-    при отчуждении постороннему лицу доли в праве общей собственности убедиться, что правоустанавливающий документ удостоверен нотариально;

- при подаче заявлений о внесении записи о невозможности регистрации права без личного участия убедиться, что запись не внесена ранее, а также что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, имеет права собственности на такой объект недвижимости;

-   при подаче заявлений о погашении записи о невозможности регистрации без личного участия убедиться, что данная запись присутствует в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости;

- при подаче заявлений о внесении изменений в технические характеристики объекта недвижимости (в том числе уменьшение или увеличение общей площади объекта) убедиться, что в представленных документах присутствуют сведения о причинах изменений характеристик, а также сведения о документах, подтверждающих правомерность выполненной перепланировки.

Напомним: при вынесении государственным регистратором решения о приостановлении учетно-регистрационного действия, заявителю необходимо устранить ошибки (донести необходимые документы или исправить дефекты) в течение 3 месяцев. В противном случае специалист Росреестра вынесет отказ в государственном кадастром учете или регистрации прав на недвижимость.

 

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 Получила в наследство квартиру дедушки, а он жил в Томске. Ехать туда и оформлять ее на себя пока не могу, нет времени и денег. Слышала, что есть возможность зарегистрировать права собственности, не выезжая из дома. Подскажите, куда обратиться и в какие сроки будет проведена регистрация?

Мария П., Абакан

 Вы можете оформить права на квартиру по экстерриториальному принципу, то есть ехать в Томск не нужно. Со свидетельством о праве на наследство вам нужно обратиться в Кадастровую палату (в Абакане – ул. Кирова, 100, телефон 35-84-96). Срок регистрации  в данном случае (если нет препятствий) – 3 рабочих дня. В течение этого времени вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о проведенной регистрации.

 Мне нужна консультация специалиста по покупке дома. Где это можно сделать бесплатно?

Тамара Л., Абакан

 У вас есть несколько вариантов. Вы можете проконсультироваться у специалистов Росреестра вы можете еженедельно по пн. и чт. с 8.00 до 12.00 в Абаканском офисе МФЦ (пр. Дружбы народов, 2А). Также можно проконсультироваться у государственных регистраторов, без предварительной записи – ежедневно с 9.00 до 11.00 – ул. Вяткина, 12, 2 этаж. Кроме того, свои вопросы вы можете задать специалистам Росреестра по интернету. Для этого нужно зайти на сайт rosreestr.ru, заполнить форму запроса – в разделе «Электронные услуги и сервисы» – «Обращения граждан». В течение месяца вы получите ответ. Также можно направить ваш вопрос на электронный ящик ведомства: 19_upr@rosreestr.ru. Наконец, можно записаться на личный прием к руководству Управления Росреестра по РХ по телефону 8(3902)22-10-50.

Вправе  ли Росреестр вписывать в ЕГРН запись об аресте на мой дом? И когда она будет снята? А главное – как я об этом узнаю?

Станислав Е., Черногорск

 В соответствии с действующим законодательством, запись об аресте недвижимости вносится в ЕГРН специалистами Росреестра на основании постановления о наложении запретов на недвижимость, поступившего от судебных органов, налоговой инспекции, службы судебных приставов. При этом собственник, как правило, не может продать его или как-то по-иному распорядиться. Как только вы погасите свой долг, наложивший арест госорган вынесет постановление о снятии ареста и направят его в Росреестр. Уведомление об этом собственнику специалист ведомства направит в течение трех дней после снятия запрета.

 

Сегодня жители Хакасии могут жаловаться в Росреестр

на недобросовестных госслужащих

 

Абакан, 5 июня 2018 года, – Сегодня в Управлении Росреестра по РХ состоится «горячая линия» по коррупции. Жители Хакасии могут пожаловаться на недобросовестных госслужащих и сообщить о фактах вымогательства, неисполнения служебных обязанностей, превышения служебных полномочий сотрудниками Управления Росреестра по РХ, позвонив по телефону «горячей линии»:  8(3902) 22-48-47. На звонки ответит начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Галина Петровна Тимченко с 13.00 до 16.00.

04/06/2018

Жители Хакасии могут бесплатно консультироваться

у специалистов Росреестра в Абаканском офисе МФЦ

 

Абакан, 4 июня 2018 года, – 104 жителя Хакасии проконсультировались у специалистов Управления Росреестра по РХ на Площадке ведомства в Абаканском офисе МФЦ с начала года. Самые частые вопросы, которые задавались специалистам в мае, касались оформления права собственности на дачные участки и разъяснения особенностей регистрации общей долевой и совместной собственности. Также обратившихся интересовало, как продать комнату в общежитии, зарегистрировать договор уступки, исправить ошибку о неверно указанной в ЕГРН доле в праве, оформить право по договору дарения и по наследству.

В июне также можно обращаться за консультациями по государственному кадастровому учету, регистрации прав, электронным услугам Росреестра, сделкам с недвижимостью, регистрации права по экстерриториальному принципу, т.д. в МФЦ (Абакан, пр.Дружбы Народов, 2А) – еженедельно каждый понедельник и четверг с 8.00 до 12.00. Государственные регистраторы Управления Росреестра по Хакасии консультируют всех желающих бесплатно не только в соответствии с тематическим днем (см. ниже), но и по конкретным жизненным ситуациям.

Первая консультация в июне – 4 числа. В этот день специалисты ведомства ждут юридических лиц и предпринимателей. Они расскажут об особенностях оформления прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса.  

 

ГРАФИК

тематических дней «Площадки Росреестра»

на базе ГАУ РХ «МФЦ Хакасии»

на июнь 2018 года

 

№ п/п

Тема

Дата

Время

Участники

 

1.

 

День консультаций для юридических лиц и предпринимателей

- оформление прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса

- консультирование по конкретным ситуациям 

 

04.06.2018

800-1200

 

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

2.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

- разъяснение порядка кадастрового учета, регистрации прав на земельные участки с любым видом разрешенного использования

- консультирование по конкретным ситуациям 

 

07.06.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

3.

 

Как оспорить кадастровую стоимость

- разъяснение способов оспаривания кадастровой стоимости

- порядок подачи документов в комиссию

- консультирование по конкретным ситуациям

 

14.06.2018

800-1200

 

Сотрудник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

4.

 

Правовые вопросы в учетно-регистрационной деятельности

- консультирование по конкретным ситуациям

 

 

18.06.2018

800-1200

 

Начальник отдела правового обеспечения,

организации, мониторинга и контроля,

по контролю (надзору) в сфере

саморегулируемых организаций

Управления Росреестра по Республике Хакасия

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

5.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

 

21.06.2018

800-1200

 

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

6.

Сделки с недвижимостью

- консультирование по вопросам государственной регистрации прав при купле-продаже, дарении, приобретении объектов недвижимости за счет кредитных средств (ипотека)

-консультирование по вопросам государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, земельных участков, их частей.

- консультирование по конкретным ситуациям

 

25.06.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

7.

Оформление документов на объект недвижимости, расположенный на территории другого региона РФ

- разъяснение порядка, способа и места подачи документов

- консультирование по перечню необходимых документов

 

28.06.2018

800-1200

 

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

04/06/2018

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА КОНСУЛЬТИРУЕТ ЖИТЕЛЕЙ хАКАСИИ

Кадастровая палата по Республике Хакасия уже почти год предоставляет консультационные услуги. Данный вид услуг оказался востребованным не только у жителей республики, но и у жителей ближайших населенных пунктов Красноярского края. За первый квартал 2018 года Кадастровой палатой оказано более 20 консультационных услуг.

Кроме услуг по оформлению объектов недвижимости жители Хакасии могут получить исчерпывающую консультацию по составу необходимых документов для любого вида учетного и регистрационного действия, по порядку оформления объектов недвижимости. Специалисты юридического отдела помогут составить исковое заявление в суд, составить проект договоров купли-продажи, мены, дарения, любых иных видов сделок и многое другое.

Стоит отметить, что тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются одними из самых низких в регионе. 

Для граждан составить договор стоит 900 рублей, стоимость консультации по составу документов – 500 рублей.

Для лиц, которые воспользовались услугами Кадастровой палаты по составлению договора, реализована возможность одновременной подачи документов на кадастровый учет и (или) регистрацию прав без очереди по предварительной записи или в порядке очереди без предварительной записи (т.е. Вы составите договор и здесь же подадите документы на учет и регистрацию).

Консультации оказываются по адресам: 

- г. Абакан, ул. Кирова, 100, телефон 8 (390-2) 24-23-22, 35-84-96 (добавочный 2277);

- р.п. Усть-Абакан, ул. Гидролизная, 9, телефон 8 (390-2) 35-84-96 (добавочный 4102);

- г. Черногорск, ул. Бограда, 59, телефон 8 (390-2) 35-84-96 (добавочный 4021);

- с. Копьево, ул. Кирова, 16, телефон: 8 (390-2) 35-84-96 (добавочный 4081);

- с. Шира, ул. Терешковой, 7/1, телефон: 8 (390-2) 35-84-96 (добавочный 4111);

- г. Саяногорск, Заводской мкр., 58, телефон: 8 (390-2) 35-84-96 (добавочный 4031);

- с. Аскиз, ул. Красноармейская, 45, телефон: 8 (390-2) 35-84-96 (добавочный 4051);

 

Мы поможем решить любые проблемы при оформлении недвижимости.

 

 

14 июня жители Хакасии могут проконсультироваться

по регистрации прав в приемной Президента РФ

 

Абакан, 1 июня 2018 года, – 14 июня в Приемной Президента РФ состоится личный прием руководителя Управления Росреестра по РХ Ольги Анисимовой. Жители Хакасии могут проконсультироваться по вопросам государственного кадастрового учета, государственной регистрации недвижимости, земельному законодательству. Предварительно необходимо позвонить и записаться на прием по телефону: 8(3902) 22-10-50. Запись заканчивается за три рабочих дня до приема, то есть – до 9 июня. 

 

Сегодня – День защиты детей. Какими видят своих родителей дети работников Управления Росреестра по Хакасии?

 

Абакан, 1 июня 2018 года, – Мужчины и женщины, изображенные среди бесчисленного множества документов, возле высящихся горами стеллажей, за столами с компьютерами, с телефонными трубками в руках. Многорукие, с озабоченными и уставшими лицами. Но при этом – солнечно улыбающиеся, озорно подмигивающие. Некоторые – сидящие прямо на зеленой поляне с яркими цветами. С бантиками и с распущенными волосами рыжего, желтого, черного и даже синего цвета. Такими видят своих мам и пап дети специалистов Управления Росреестра по Хакасии.

Конкурс детских рисунков «Мои родители работают в Росреестре» организован  в ведомстве в рамках юбилейных мероприятий регистрирующего органа Хакасии. В нем приняли участие 22 ребенка от 4 до 13 лет. Рисунки выполнены цветными карандашами, красками и фломастерами. Оценивалось качество работ, креативный и неординарный подход. В возрастной категории от 4 до 13 лет призовые места заняли рисунки Ощепкова Владислава, Брынзы Павла и Кильчичаковой Анфисы. В возрастной категории от 6 до 9 лет отличились: Быкова Марина, Бурнакова Полина и Гавва Артемий. Самые старшие – возраст от 10 до 13 лет – 1, 2 и 3 места соответственно заняли: Залесный Владислав, Животов Захар и Бурнакова Виктория. Победители получили наборы для творчества. Остальные участники также не остались без подарков и грамот.

Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- У нас в коллективе давно существует добрая традиция в проведении разного рода конкурсов для детей сотрудников: ко Дню матери, к Новому году, к 9 мая. Ребятишки лепят, рисуют, конструируют, клеят различные поделки, изготавливают мыло, игрушки. Они у нас очень талантливые и творческие. Мы очень гордимся ими и рады поощрять их в старании и желании сделать приятное своим родителям. И потом – яркие рисунки так украшают наш строгий офис и радуют глаз не только сотрудников, но и посетителей!

 

Каковы права и обязанности собственников земельных участков?

 

Права на земельные участки подлежат государственной регистрации. Собственник земельного участка вправе продавать, дарить отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться участком иным образом, если земля на основании закона не исключена из оборота или не ограничена в обороте.

Законом определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким видам земель, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено законом о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Собственник может возводить на участке здания и сооружения, производить их перестройку или снос, разрешать строительство другим лицам, если иное не предусмотрено законодательством.

Кроме права собственности существуют и другие вещные права на землю, которые определяют порядок пользования участком. На сегодняшний день существует обязанность граждан по переоформлению указанных прав в собственность или аренду:

- права пожизненного наследуемого владения,

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

- право ограниченного пользования чужим земельным участком

Пользование земельным участком может быть основано на обязательствах правоотношения согласно условиям договоров аренды, субаренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему право владения и пользования участком на условиях в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

выполнять иные требования, предусмотренные федеральным законодательством.

Росреестр осуществляет надзор за выполнением требований земельного законодательства, следит за недопущением самовольного занятия земельных участков и использования земельных участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов. Росреестр контролирует порядок переуступки права пользования землей, выполнение требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков, порядок предоставления земельных участков органами местного самоуправления, исполнение предписаний по вопросам соблюдения земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений, выполнение иных требований земельного законодательства по вопросам использования и охраны земель.

В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность за следующие правонарушения:

- самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;

- использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению его в собственность;

- использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

- неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества;

- невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Михаил Чистогашев, начальник Межмуниципального отдела по г.Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам Управления Росреестра по РХ

 

 

 

 

 

 

Возможностью известить участников долевой собственности по интернету воспользовался 1 житель Хакасии

 

Абакан, 31 мая 2018 года, – С начала текущего года у участников долевой собственности существует новая возможность оповещения о продаже своей доли - по интернету. Речь идет о нежилых объектах недвижимости (помещениях, земельных участках, строениях), в которых участников долевой собственности – не менее 20. До 2018 года продавец должен был извещать сособственников недвижимости в письменной форме (а значит – требовалось разыскать всех участников, отправить им письма или телеграммы, затратив денежные средства). Теперь же собственнику долевой собственности достаточно разместить извещение о продаже на сайте Росреестра. При этом другие участники долевой собственности, имеющие преимущественное право покупки и зарегистрированные в «Личном кабинете правообладателя», получают уведомление о продаже в течение трех дней. Извещение будет доступно три месяца.

Своим правом сэкономить время и деньги при продаже доли в праве общей собственности воспользовались 832 россиянина, 1 из них – житель нашей республики.

Сделка по продаже доли в праве подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. Нотариус проверит данную информацию в специальном разделе на сайте ведомства.

Разместить извещение о продаже своей доли собственник может через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Регистрация в «Кабинете» требует подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. За публикацию извещения на сайте плата не взимается.

 

Какие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по заявлению граждан?


Процедура внесения изменений в ЕГРН заключается во внесении в базу данных ЕГРН дополнений или изменений.  С принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года большинство изменений  вносятся органом регистрации права в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Это означает, что необходимые документы направляют в регистрирующий орган органы государственной власти и органы местного самоуправления. Такие изменения вносятся без участия граждан, орган регистрации прав лишь уведомляет собственника недвижимости о внесении соответствующих изменений в ЕГРН. К таким изменениям относятся: сведения об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости; об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка; о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке) и многие другие (ст. 32 Закона о регистрации недвижимости). Если по каким-то причинам указанные изменения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленные законом сроки, заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Однако не все сведения могут быть внесены в ЕГРН без участия собственника объекта недвижимости. Для совершения определенных действий необходимо подать заявление и приложить документы, подтверждающие произошедшие изменения.  Разделы ЕГРН могут быть изменены в отношении как физических, так и юридических лиц: имена и фамилии собственников недвижимого имущества, например, изменение фамилии при вступлении в брак, изменение наименования юридического лица после его реорганизации. За совершение указанных действий уплачивается государственная пошлина. Для физических лиц она составляет 350 руб., а для организаций – 1000 руб.

Марина Закурина, главный специалист-эксперт Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

 

В ХАКАСИИ УВЕЛИЧИЛОСЬ ЧИСЛО ЗАЯВЛЕНИЙ О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ


За четыре месяца 2018 года в Кадастровую палату по Республике Хакасия поступило 7697 заявлений о кадастровом учете, в том числе о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года количество поступивших заявлений увеличилось на 23 %.

Возможность подачи одного заявления на постановку объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрацию прав на него появилась 1 января 2017 года. 

Единая услуга сводит получение госуслуг Росреестра к формату одного окна: подать нужно только одно заявление в одном месте, и одновременно в течение 10 дней выполняется и кадастровый учет, и регистрация прав.

За четыре месяца 2018 года жители Республики Хакасия подали более семи тысяч заявлений о кадастровом учете, в том числе около двух тысяч заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В Республике Хакасия заявители могут обратиться за единой услугой в офисы многофункционального центра предоставления госуслуг "Мои документы" (МФЦ). МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

 

 


О Федеральной кадастровой палате

 

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» образовано в 2011году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации (всего 81 филиал).

Директор ФГБУ «ФКП Росреестра» - Литвинцев Константин Александрович.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия Старунская Вера Ивановна .

 

На 500 тысяч рублей оштрафованы земельные нарушители Хакасии

 

Абакан, 30 мая 2018 года, – С начала года государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по РХ проверили 264 земельных участка на предмет их законного использования. При этом было выявлено 179 нарушений  действующего земельного законодательства. Самыми частым нарушениями являются использование участка не по целевому назначению и самовольный захват земли.

Земельными инспекторами было привлечено к административной ответственности 57 жителей республики, наложено штрафов на сумму 548065 рублей. Большую часть штрафов заплатят абаканцы – 348646 рублей.

Как рассказала начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РХ Евгения Жигалова:

- С начала года мы провели 152 плановые проверки и 112 – внеплановых (исполнения предписаний об устранении нарушений, по жалобам граждан и информации муниципальных образований). Каждая вторая проверка выявляет нарушителей. За использование участка не по целевому назначению (например, строительство дома на земле сельхозназначения, размещение автомойки или СТО на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, осуществление деятельности по добыче полезных ископаемых на землях сельхозназначения) законом предусмотрен административный штраф – от 10 до 20 тысяч рублей для граждан, от 20 до 50 тысяч рублей – для должностных лиц, от 100 до 200 тысяч – для юридических лиц. За самовольное занятие земли (самое распространенное нарушение) – от 5 до 10 тысяч рублей для граждан, от 20 до 50 тысяч рублей – для должностных лиц, от 100 до 200 тысяч рублей для юридических лиц.

Кроме назначения административного  штрафа, земельный инспектор выносит предписание собственнику участка об устранении нарушения (в зависимости от вида нарушения и сроков его устранения, но не более, чем на 6 месяцев). В случае неисполнения в установленный срок предписания, судебными органами нарушителю может быть наложен штраф  – от 10 до 20 тысяч рублей гражданам, от 30 до 50 тысяч рублей – должностным лицам, от 100 до 200 тысяч рублей юридическим лицам. За повторное неисполнение предписания должностного лица штрафы еще более суровые.

 

 

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии

 

- Слышала, что садовый участок оформляется в собственность бесплатно. Так ли это? И могу ли я оформить права на 2 участка?

- Возможность оформления садового земельного участка в собственность предусмотрена Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Так, граждане - члены садоводческого некоммерческого объединения до 31 декабря 2020 года, независимо от даты вступления в члены указанного объединения, вправе приобрести земельный участок для садоводства без проведения торгов в собственность бесплатно, если он образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного Федерального закона садоводческому объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

Земельный участок должен быть распределен гражданину - члену указанного объединения по решению общего собрания членов объединения, оформленного  соответствующим протоколом.

Данным законом не установлено количество земельных участков, которые могут быть предоставлены в собственность бесплатно по указанным основаниям.

Для оформления права на свой участок члену садоводческого товарищества необходимо обратиться в орган местного самоуправления (городскую или сельскую администрацию) с соответствующим заявлением, к которому прилагается протокол (или выписка из протокола) общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения. Также необходимо заказать кадастровые работы - межевание, получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории либо схему уточнения границ земельного участка (у организаций, оказывающих геодезические услуги населению) и установить адрес земельного участка.

Окончанием процедуры является издание распорядительного документа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Орган местного самоуправления не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости самостоятельно, без участия правообладателя.

- Какова госпошлина за регистрацию права на садовые участки?

- Размер госпошлины за регистрацию права составляет 350 рублей. Максимальный срок государственной  регистрации – 9 рабочих дней.  В том случае, если документы будут поданы в электронном виде государственная пошлина будет составлять 245 рублей.

- Что такое проверочные листы и как они будут использоваться при проведении проверок? 

-  Проверочный лист - это элемент проверки, позволяющий оценить соблюдение поднадзорным объектом нормативных требований. Его основной инструмент - вопросы, которые отражают содержание этих требований.

Проверочный лист представляет собой таблицу, состоящую из трех столбцов: первый столбец содержит непосредственно вопросы, во втором указаны нормативные правовые акты, содержащие обязательные требования, соблюдение которых проверяется, третий столбец предусматривает ответ на вопрос.

Вопросы сформулированы как в вопросительной, так и в утвердительной форме, а ответы на них будут односложными - "да" или "нет". Такой опрос будет однозначно свидетельствовать, соблюдает поднадзорное лицо соответствующее требование, или нет.

С проверочными листами столкнутся организации и предприниматели, в отношении которых проводятся плановые проверки, во время внеплановых проверок проверочные листы использоваться не будут. Проведение плановых проверок  юридических лиц и индивидуальных предпринимателей без использования проверочных листов не допускается.

Заполнять проверочный лист будет должностное лицо контролирующего органа, причем происходить это будет по итогам анализа всех собранных материалов. Заполненный проверочный лист прикладывается к акту проверки и будет рассматриваться как одно из доказательств соблюдения или несоблюдения поднадзорным объектом нормативных требований. Копия проверочного листа, как приложение к акту проверки, должна быть вручена лицу, в отношении которого проводилась проверка.

Преимущество проверочных листов состоит в том, что теперь лицо, включенное в план проверок, может использовать их для самодиагностики, самостоятельно оценивать соответствие своей деятельности требованиям нормативных актов, устранять имеющиеся нарушения и ликвидировать их последствия.

 

 

 

 

 

В Межведомственной спартакиаде первое место заняло Управление Росреестра по Хакасии

 

Абакан, 29 мая 2018 года, – На горе Самохвал в Абакане состоялась Межведомственная спартакиада, приуроченная к юбилеям Росреестра: 20-летию со дня создания в России системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10-летию существования ведомства в его современном наименовании и с существующими в настоящее время функциями.

За звание самых сильных, ловких, спортивных состязались три команды по 7 человек: команда «Фортуна» Министерства имущественных и земельных отношений РХ, команда «Адреналин» Кадастровой палаты РХ и команда «Юбилей» Управления Росреестра по РХ. Члены жюри – Евгения Темерова, замминистра Министерства имущественных и земельных отношений РХ, Вера Старунская, директор Кадастровой палаты РХ, Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ – оценивали быстроту и качество выполненных заданий и эстафет.

После двух часов напряженного состязания, поддерживаемая громкими аплодисментами болельщиков, победила команда Управления Росреестра по Хакасии. Второе место заняла команда Кадастровой палаты РХ, 3 место – команда министерства имущественных и земельных отношений РХ.

Как рассказал капитан команды Михаил Чистогашев:

- Наш девиз был: «У Росреестра юбилей – и поэтому мы сильней!». На первый взгляд – утверждение довольно самоуверенное, однако, возможно, ощущение НАШЕГО праздника, НАШЕГО юбилея помогло нам одержать верх над совсем не слабыми соперниками. Самым сложным нам показался конкурс с кеглями – из-за ветра, подувшего нам навстречу, было сложно кидать мяч.

Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Корпоративный отдых в виде тимбилдинга у нас проходит ежегодно. Спортивные состязания на природе очень сплачивают всех сотрудников. Думаю, победу одержать нам помог общий корпоративный дух, который отличает наш коллектив и в работе, и на досуге.

 

 

Каким образом исправляются технические ошибки в

Едином государственном реестре недвижимости?

 

Федеральный закон от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требования к процедуре кадастрового учета и регистрации прав.

В состав сведений Единого государственного реестра прав входит следующая информация: описание объекта недвижимого имущества – кадастровый номер, технические характеристики, адрес, личные данные правообладателя, дата и основание возникновения права собственности, информация о зарегистрированных обременениях на недвижимость. Соответственно, в этих сведениях могут содержаться ошибки, имеющие технический характер.                  

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Такая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.  

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В исправлении технической ошибки может быть отказано в случае ее отсутствия, когда данные внесены верно. В иных случаях отказывают в исправлении в силу установленной законом нормы, которая предусматривает исправление, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          С заявлением об исправлении технической ошибки заинтересованное лицо может обратиться в любой офис Многофункционального центра, который осуществляет прием заявлений на предоставление государственных услуг Росреестра.

Хочется обратить внимание заявителей на необходимость внимательно и правильно заполнять документы, предоставляемые на регистрацию, чтобы в дальнейшем избежать неточности и недостоверности указанных в отношении Вас сведений.

 Ирина Кузьмина, начальник Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ

 

В Хакасии услуги Росреестра в МФЦ – самые популярные: 30 тысяч обращений в месяц

 

Абакан, 28 мая 2018 года, – С начала года более 100 тысяч обращений жителей Хакасии за государственными услугами Росреестра поступило в МФЦ. В среднем ежемесячно к специалистам Многофункционального центра поступает порядка 30 тысяч обращений. Услуги Росреестра (регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из ЕГРН) – самые популярные среди услуг других ведомств республики, оказываемых в МФЦ.

Напомним: в нашей республике прием документов от граждан на регистрацию прав или кадастровый учет специалистами Росреестра начал постепенно прекращаться с 2015 года – эту функцию взял на себя Многофункциональный центр. В настоящее время с пакетом документов и заявлением на регистрацию прав или кадучет жители Хакасии могут обратиться либо к специалистам МФЦ, либо по интернету – через ведомственный сайт rosreestr.ru (необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг и электронную подпись – для подачи документов на регистрацию права собственности). Обращение по интернету при этом позволяет сократить сроки регистрации и снизить на 30% размер госпошлины.

Окна приема-выдачи документов МФЦ есть в Абакане, Саяногорске, Черногорске, Сорске, Таштыпе, Абазе, Белом Яре, Копьево, Усть-Абакане, Бограде, Шира, Аскизе и Бее. Их адреса и контактные телефоны можно найти на сайте МФЦ http://www.mfc-19.ru. На прием к специалистам МФЦ можно записаться заранее по телефону  8(800)-700-99-09.

У жителей Хакасии есть возможность проконсультироваться по вопросам государственного кадастрового учета, регистрации прав у специалистов Росреестра в Абаканском офисе МФЦ (пр. Дружбы народов, 2А) -  еженедельно по вторникам и четвергам с 8.00 до 12.00.  Ведомство планирует открыть в течение текущего года подобные консультационные площадки в МФЦ и в других городах и районах республики.

 

В ХАКАСИИ УВЕЛИЧИЛОСЬ ЧИСЛО ЗАЯВЛЕНИЙ О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ


По сравнению с 2017 годом общее количество поступивших заявлений о кадастровом учете, в том числе о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, увеличилось на 23 %.

Возможность подачи одного заявления на постановку объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрацию прав на него появилась 1 января 2017 года. 

Единая услуга сводит получение госуслуг Росреестра к формату одного окна: подать нужно только одно заявление в одном месте, и одновременно в течение 10 дней выполняется и кадастровый учет, и регистрация прав.

За четыре месяца 2018 года жители Республики Хакасия подали более семи тысяч заявлений о кадастровом учете, в том числе около двух тысяч заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В Республике Хакасия заявители могут обратиться за единой услугой в офисы многофункционального центра предоставления госуслуг "Мои документы" (МФЦ). МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

 

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРИГЛАШАЕТ ЖИТЕЛЕЙ ХАКАСИИ НА ЛЕКЦИЮ


25 мая 2018 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия (Кадастровая палата) состоится лекция. На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:

- Анализ решений, принятых апелляционной комиссией за I квартал 2018 года (лектор Жицкая С.А.);

- Разъяснения Росреестра по вопросу передачи актов согласования местоположения границ земельных участков в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости (лектор Барковская О.В.);

- Отдельные вопросы подготовки межевого плана (лектор Бабина Е.И.);

- Отдельные вопросы подготовки технического плана (лектор Сергеева Е.В.);

- Анализ ошибок загрузки межевых, технических планов (лекторы Бабина Е.И., Сергеева Е.В);

- Правовая экспертиза документов при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительств (лектор Федяева М.Е.).

Лекция пройдет 25.05.2018 г. с 9:30 до 11:30 часов в кабинете 114 по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100.

Посетить лекцию могут как обычные граждане, так и профессиональные участники рынка: кадастровые инженеры, риэлторы, юристы и другие. Слушатели получат квалифицированную помощь профессионалов в решении проблемных вопросов, связанных с объектами недвижимости, и повысят свой профессиональный уровень.

Для участия в лекции необходимо заключить договор и оплатить стоимость лекции (1400 рублей с одного слушателя).

Оставить заявку на участие необходимо по телефону 8(3902) 35 84 96 (доб.2267) или 8-950-304-5648 (Ольга Владимировна).

 

Приглашаем всех желающих!

 

 

КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖНО УЗНАТЬ НА ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

 

23.05.2018 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия пройдет горячая линия. На вопросы о возможности получения консультационных услуг (проблемы, связанные с оформлением недвижимости, составление договоров, составление исковых заявлений и т.д.) ответит ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения Ихочунина Наталья Витальевна.

Время проведения горячей линии – 23.05.2018 с 1000 до 1200.

       Телефон «горячей» линии 8 (3902) 35 84 96 (дополнительный 2216).

 

 

Роза Ивановна Паушу: «9 мая для меня

– главный праздник в году»

 

Абакан, 8 мая 2018 года, – Завтра – День Победы, один из самых значимых для всех россиян праздник. В преддверии праздника молодые специалисты Управления Росреестра по РХ навестили Розу Ивановну Паушу – жительницу Абакана, пережившую блокаду Ленинграда. Они поздравили и вручили подарок этой героической женщине и узнали из первых уст о том страшном времени.

- Мы жили в пригороде Ленинграда – деревне Луполово, - рассказала Роза Ивановна. – Может, благодаря этому нам было немного легче, чем ленинградцам. Может, поэтому моя мама и две старшие сестры смогли выжить…

 Я очень ярко помню тот день, когда впервые услышала слово «война». Мне было 9 лет, когда, проснувшись в 4 часа утра 22 июня, услышала тревожные вести от сестры. Сначала мы все думали – это ненадолго, наша армия быстро победит. Но шли месяцы, мама с сестрами стали много работать, а в нашей школе открылся госпиталь. В первый год войны я не училась…

И вот – фашисты блокировали Ленинград. 900 долгих дней все подступы к городу были перекрыты. Мгновенно пропало все продовольствие. Хлеб стали выдавать по карточкам. Нам, детям, полагалось 250 г, работающим взрослым – 300 г. До сих пор помню, как бомбили Ленинград. Вечером не видно было неба – стоял грохот, взрывались снаряды. Это было страшно. Мы, дети, как завороженные, смотрели на ехавшие танки, солдат, которых кормили наши родители, потом бегали и играли в окопах. Мы даже научились отличать звук моторов немецких самолетов, очень радовались, когда наши сбивали их.

У нас в деревне было свое хозяйство, мама держала овец, корову. Их, правда, очень скоро забрали, и выкопанную картошку – на фронт. Зимой было очень голодно. И вот наступила весна - объявили эвакуацию. Нас переправляли через Ладожское озеро по льду в грузовиках. Было тревожно – мы слышали, что  некоторые тяжелые подводы уходили под лед. Потом в товарном поезде ехали целый месяц – нас высадили на станции Беренжак Ширинского района. С тех пор мы и стали сибиряками. Обжились здесь, опять завели свое хозяйство. Когда узнали о победе, занятия в школе сразу прекратились, мы все побежали в сельский клуб. Там смеялись, плакали, обнимали друг друга и плясали! Самый радостный день в моей жизни!

Все детство помню, что мы много работали. Летом, на каникулах, не отдыхали, а садили огород, возили навоз, садили, копали картошку. Было тяжело, но мы справлялись. Как-то легко все давалось. Наверно, сил придавало осознание, что мы пережили страшную войну, а все остальное – нам по плечу.

Сейчас Розе Ивановне 86 лет. Из Ширинского района она перебралась в Абакан, поближе к внукам и правнукам, которые ее навещают и заботятся о ней. Пенсионерка награждена Знаком «Жителю блокадного Ленинграда», имеет много юбилейных медалей. Весь год она ждет свой главный праздник – День победы. Вместе с родственниками всегда приходит на парад, а потом весело празднует этот великий для всех день.

 

В Хакасии увеличивается число земель промышленности

за счет земель сельхозназначения

 

Абакан, 10 мая 2018 года, – Площадь земельного фонда Хакасии насчитывает 6 млн. 159,5 тысяч гектаров. Большую его часть составляют земли лесного фонда (59%), далее – по убыванию: земли сельхозназначения (31%), земли особо охраняемых территорий и объектов (3%), земли запаса, земли водного фонда, промышленности и населенных пунктов – все по 1%. Такие цифры привела в своем ежегодном докладе о состоянии и использовании земель Хакасии в 2017 году Ольга Шашко, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии.

- Систематизация сведений о наличии земель и распределении их по формам собственности проводится специалистами Управления Росреестра по РХ ежегодно, - рассказала Ольга Викторовна, - так как изменяется структура земельного фонда по категориям земель, видам угодий, использованию земельных участков на определенном виде права. В течение нескольких месяцев мы готовим полный отчет о землях региона, проводим сравнительный анализ с предыдущим годом. Этот отчет является документом Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, носит открытый характер и может быть предоставлен для ознакомления любому заинтересованному лицу.  Данные о трансформации земель интересны, прежде всего, администрациям городов и районов Хакасии, органам исполнительной власти и юридическим лицам-землепользователям (КФХ).          

              Прочитать Доклад в государственном фонде данных можно, обратившись в Управление лично по адресу: г.Абакан, ул.Кирова, 100, 6 этаж, каб. 607 либо направив письменное заявление по адресу: г.Абакан, ул.Вяткина, 12.

  Доклад ежегодно размещается в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Ознакомиться с полным текстом Доклада, с приложениями, таблицами и диаграммами можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/zemleustroystvo-i-monitoring-zemel-19/doklad-o-sostoyanii-i-ispolzovanii-zemel-v-respublike-khakasiya-v-2017-godu/) в разделе: Открытая служба – Статистика и аналитика - Республика Хакасия – Землеустройство, мониторинг земель, получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства - Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Хакасия в 2017 году.

Интересный факт проведенного анализа – ежегодное уменьшение площади земель сельхозназначения (для сравнения: в 2012 году – 1889,2 га, в 2017 году – 1882,5 га) и увеличение площади земли промышленного назначения (в 2012 году – 37,7 га, в 2017 году – 44,9 га). Как отметила Ольга Викторовна, площади земель меняются за счет перевода их из одной категории в другую. В частности, при постройке дорог, организации добычи песчано-гравийной смеси площади земель промышленности увеличиваются за счет уменьшения земель сельхозназначения.  

 

 

Сервитут: ограничение и право


Право ограниченного пользования чужим земельным участком – сервитут. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

В случае, если заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, допускается при наличии согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к документам, представляемым для проведения государственной регистрации сервитута, прилагается согласие указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Татьяна Игнатьева, специалист Ширинского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 

В понедельник жители Хакасии могут узнать все

об электронных услугах Росреестра по телефону

«горячей линии»

 

Абакан, 11 мая 2018 года, – В понедельник, 14 мая, с 13.00 до 16.00 в Управлении Росреестра по РХ состоится «горячая линия» по электронным услугам. Жители Хакасии смогут узнать у специалиста ведомства о том, как получить услуги Росреестра в электронном виде, как пользоваться сервисами сайта rosreestr.ru, в том числе – как заказать выписку из ЕГРН по интернету или узнать кадастровую стоимость своей недвижимости. На все вопросы ответит начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества ЕГРН Александр Вячеславович Лощенко по телефону: 8(3902) 22-48-02.   

 

У Молодежного совета Управления Росреестра по Хакасии – много планов на добрые дела

 

Абакан, 7 мая 2018 года, – Третий год в Управлении Росреестра по Хакасии действует Молодежный совет. В него входят молодые сотрудники ведомства, не достигшие 35 лет. Все они – люди с активной жизненной позицией, и в свободное от работы время собираются вместе для проведения разных благотворительных, спортивных, общественно-полезных дел.

Весна – самое богатое на мероприятия время года.  Молодые сотрудники Росреестра провели субботник на территории Абаканского пансионата ветеранов – вооружившись граблями-мешками, убирали прошлогодние листья. А в преддверии Дня Победы члены Молодежного совета планируют навестить и поздравить с праздником ветерана войны, поучаствовать в городских акциях «Бессмертный полк» и «Свеча памяти», возложить цветы к Мемориалу Воинской славы в Парке Победы.

Председатель Молодежного совета Надежда Музалева:

- С каждым годом все меньше становится ветеранов, тех, кто прошел войну и подарил нам мир. Мы хотим выразить им свое бесконечное уважение и благодарность. Наш девиз – «не слово, а дело». Пока еще можно, пока живы наши дедушки и прадедушки, бабушки – труженицы тыла, нужно успеть показать им нашу любовь, хоть чем-то помочь им. Мы ежегодно проводим различные мероприятия, в том числе благотворительные, для жителей Хакасии. Проявлять заботу к пожилым людям и людям, попавшим в трудную жизненную ситуацию, - естественно и для нас – очень благодарно: на душе становится светлей от каждого сделанного доброго дела.

 

 

Более 7000 жителей Хакасии сэкономили время

и деньги на регистрации недвижимости

 

Абакан, 8 мая 2018 года, – С начала года жители Хакасии подали 1299 заявлений на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию недвижимости. Такая возможность, существенно экономящая время и денежные средства заявителей, существует в нашей стране уже второй год.

Раньше заявителю приходилось сначала подавать документы на постановку на кадастровый учет объекта недвижимости, после этого – снова собирать пакет документов – уже на регистрацию права на него. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2017 года, позволяет подать единожды одно заявление на оба учетно-регистрационные действия, собрав один пакет документов. Всего за время действия этого закона своим правом сэкономить время и деньги воспользовались 7132 жителя Хакасии, подавшие документы на единую процедуру.

Заявление на одновременную регистрацию прав и кадастровый учет можно подать в окна приема-выдачи документов МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура) – «Подать заявление о ГКУ и ГРП». Следует иметь в виду, что на последнем шаге формирования на сайте Росреестра заявления документы необходимо заверить электронной подписью, оформленной в удостоверяющем центре, например, в Кадастровой палате (Абакан, ул. Кирова, 100).  

 

УВАЖАЕМЫЕ ВЕТЕРАНЫ И УЧАСТНИКИ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ, КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО РЕСПУБЛИКЕ ХАКАСИЯ ПОЗДРАВЛЯЕТ ВАС С 73-Й ГОДОВЩИНОЙ ПОБЕДЫ! 

 

Напоминаем, что у Вас имеется возможность воспользоваться услугой Кадастровой палаты по выездному обслуживанию.
В ходе оказания услуги Вы можете подать и получить документы на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Услуга оказывается бесплатно, при условии, что Вы являетесь правообладателем объектов недвижимости.

Специалисты Кадастровой палаты приедут в удобное для Вас место и заранее оговоренное время. Чтобы подать заявку на выездное обслуживание, достаточно обратиться в Кадастровую палату любым удобным способом: по телефонам 8 (3902) 35 84 96, 8 (3902) 24 23 22 или на адрес электронной почты filial@19.kadastr.ru.

Представители Кадастровой палаты рассмотрят ее в максимально короткий срок и свяжутся с Вами, чтобы согласовать дату и время визита.

 

Жители Хакасии все активнее защищают свою недвижимость

от мошенников 

 

Абакан, 7 мая 2018 года, – С начала года специалисты Управления Росреестра по Хакасии внесли в единый государственный реестр недвижимости 103 записи о запрете на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника. За весь прошлый год в ЕГРН было внесено 409 записей. 

          Внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращение права на объект недвижимости без личного участия ее законного владельца предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ и направлено на защиту от мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, действующими по доверенности.

           Возможность подать такое заявление в Росреестр существует у всех россиян уже 5 лет - с 2013 года. С каждым годом число жителей Хакасии, заявивших о запрете на сделки с недвижимостью без их ведома, растет. Для сравнения: в 2013 году - 9 человек, в 2014 году - 54, в 2015 году - 63, в 2016 году -182, в 2017 году – 409.

Заявление о запрете сделок без личного участия может бесплатно подать владелец недвижимости либо его законный представитель. Это делается либо в любом офисе МФЦ, либо по интернету – через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра (необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг). На основании этого заявления в течение 5 рабочих дней с даты приема заявления в ЕГРН делается запись о запрете сделок без личного участия собственника. В результате при попытке зарегистрировать права на его имущество третьими лицами специалисты Росреестра  вернут им документы без рассмотрения и никогда не зарегистрируют сделку.  

 

Росреестру – 10 лет

Универсальный совет от государственного регистратора  прав Ирины Соловьевой

 

Управление Росреестра по РХ в свой юбилейный год продолжает рассказ о специалистах, работавших в ведомстве с самого его основания. Ирина Соловьева, государственный регистратор, главный специалист-эксперт Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ, юрист по образованию, на госслужбе – 17,5 лет. Она начинала работу с самого первого дня образования регистрирующего органа в Хакасии – 1 сентября 1999 года.

- По окончанию Хакасского политехнического колледжа я работала по специальности «юрист» в Бюро технической инвентаризации в Черногорске, - рассказывает Ирина Васильевна. – Я изучала новый федеральный закон о регистрации прав, вступивший в действие с 1998 года. Поэтому, когда стал открываться регистрационный центр в Черногорске, начальник отдела пригласил меня на работу. Вначале я принимала документы от граждан. Помню огромные очереди, а офис наш был совсем крохотный, заявления писались от руки, журналы учета принятых документов также были рукописными. Регистрировать можно было объекты недвижимости только по месту их нахождения – у нас, в Черногорске.

Сейчас все гораздо проще, легче и быстрее. Гражданин сдает документы в  любом офисе МФЦ на территории республики, причем необязательно на объект в Хакасии, можно, не выезжая, оформить право собственности на недвижимость в другом регионе России. А можно подать заявление на регистрацию прав по интернету, таким образом экономятся  затраты на госпошлину (30%). Можно также подать заявление на регистрацию через нотариуса. Сроки регистрации на сегодняшний день очень сократились – с 30 дней в 1999 году до 9 дней сегодня. Сильно облегчает регистрацию недвижимости межведомственное электронное взаимодействие, освобождающее заявителя от сбора некоторых документов, таких как, например, Выписка  из Единого государственного реестра юридических лиц, Сведения о действительности (недействительности) паспорта гражданина Российской Федерации).

 

Самым трудным и в то же время занимательным в своей работе регистратора Ирина Васильевна видит проведение правовой оценки документов:

- Иногда нормы закона перекликаются с другими законами. В спорных случаях возникает необходимость сопоставить несколько законов, проанализировать, чтобы принять верное решение. Мне интересно вчитываться, думать, постоянно повышать уровень своего профессионализма, развиваться. Я уверена, что человек не должен, раз получив образование, «законсервироваться» в нем, ведь жизнь меняется, нужно и нам меняться, чтобы идти в ногу со временем. Вообще, в наше время, наверное, каждому человеку необходимо разбираться в законодательстве, знать о своих правах, обязанностях. Ведь незнание закона не освобождает от ответственности. Поэтому хочу дать один универсальный совет для всех, кто решается купить землю или дом. Перед приобретением недвижимости обязательно закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (это делается либо в МФЦ, либо по интернету через сайт Росреестра, причем бесплатно), чтобы проверить, есть ли у продавца право на этот объект, и нет ли на него арестов или обременений. Это нужно сделать до заключения договора и внесения задатка.

Также можно написать заявление в Росреестр о невозможности сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Этот шаг позволит регистраторам вернуть без рассмотрения документы на оформление недвижимости, поданные третьими лицами, ведь это могут быть мошенники. Заявление подается в МФЦ или по интернету, плата за него не взимается. Однако надо понимать, что в таком случае вы не сможете воспользоваться возможностью распорядиться своим объектом недвижимости посредством доверенного лица, так как должны будете при подаче документов на распоряжение присутствовать лично.

Наталья Жукова

Врезка: Ирина Васильевна – не только профессионал-регистратор. У нее много разных хобби, где она реализует свои творческие склонности.

- С детства люблю рукоделие и все, что с ним связано. На выходных и в отпуске люблю не только читать, путешествовать, но и делать своими руками игрушки, букеты, подарочные коробки, умею декорировать бутылки, увлекаюсь декупажем. Заметила, что творчество лучше всего снимает усталость и раздражение. Например, изготовление букетов не требует наличия особых навыков. Главное – набор различных материалов и желание сделать что-то необычное и удивить. Букеты можно сделать для поздравления по самым разным поводам, поэтому они бывают изготовлены из конфет, ягод, игрушек, денег и даже роз из носков. Я люблю дарить свои поделки родным, близким и друзьям, коллегам.

Врезка 2: У нас очень дружный коллектив. Мы не только хорошо работаем, но и вместе отдыхаем в выходные дни. Однажды в начале осени мы отправились в лес за грибами. Одна из сотрудниц потерялась. Мы искали её весь день, очень переживали. Вышла она к нам уже вечером. Никто из нас тогда не набрал грибов, кроме неё – у неё была полная корзина.

Еще запомнилась поездка коллективом с семьями на Сундуки. Был солнечный осенний день, деревья золотые, погода теплая. Наш автобус сломался в дороге, нам выпала возможность никуда не спеша пообщаться и спеть много песен под гитару.

 

 

Жителей Хакасии приглашают

в резерв руководящих кадров Росреестра

 

Абакан, 4 мая 2018 года, – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объявила конкурс на включение в кадровый резерв ведомства на должности, относящиеся в соответствии с номенклатурой Росреестра к главной и ведущей группам категории «руководители». Участниками конкурса могут стать желающие работать в Росреестре, не только сотрудники ведомства. Финал конкурса планируется провести в конце июня 2018 года в г. Сочи. Победители конкурса получат возможность быть трудоустроенными в Росреестр.

Конкурс проводится в два этапа. На первом этапе комиссия оценивает кандидатов на основании представленных ими документов об образовании, прохождении гражданской или другой государственной службы, а также информации о трудовой деятельности. Претендентам, которые будут допущены ко второму этапу конкурса, предстоит пройти тестирование по темам деятельности Росреестра, а также индивидуальное собеседование с защитой проекта по теме «Как повысить качество государственных услуг, оказываемых Росреестром, и улучшить работу ведомства». Лучшие проекты, предложенные в ходе конкурса, предполагается использовать при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

Деятельность Росреестра по созданию и развитию кадрового потенциала соответствует государственной политике в вопросах подготовки руководителей нового поколения. В частности, в начале 2018 года состоялся финал конкурса «Лидеры России».  Работе с кадрами уделяется особое внимание и в Минэкономразвития России. В 2017 году был проведен конкурс «Лидеры Минэка». Из 75 финалистов этого конкурса 23 являются сотрудниками Росреестра, 15 представителей ведомства вошли в число его победителей. Финалисты конкурса представили проекты, направленные на развитие сферы недвижимости и земельно-имущественных отношений. Кроме того, в Росреестре применяется системный подход в вопросах формирования кадрового потенциала  ведомства. Так, 1 декабря 2017 года состоялось заседание коллегии Росреестра, на которой было принято решение поручить территориальным органам ведомства и филиалам его подведомственных учреждений направлять в центральный аппарат Службы предложения по кандидатурам работников, отличающихся высокими профессиональными навыками и способностями, обладающих нестандартным мышлением, способных реализовывать приоритетные проекты ведомства.

В соответствии с номенклатурой Росреестра к главной группе должностей государственной гражданской службы Российской Федерации категории «руководители» относятся должности: начальник управления и заместитель начальника управления центрального аппарата Росреестра, а также заместитель руководителя территориального органа Росреестра межрегионального уровня. К ведущей группе должностей категории «руководители» - заместитель руководителя территориального органа Росреестра в субъекте Российской Федерации.

Подробная информация о конкурсе на включение в кадровый резерв Росреестра размещена на сайте Росреестра в разделе «Кадровое обеспечение». Кроме того, информация об общих квалификационных требованиях, предъявляемых к кандидатам, и методах оценки их соответствия этим требованиям размещена на сайте государственной информационной системы в области государственной службы.

 

 

 

Недвижимость Хакасии пользуется спросом у жителей Красноярского края, Тывы и Кемеровской области

 

Абакан, 3 мая 2018 года, – С начала текущего года специалисты Управления Росреестра по РХ зарегистрировали 301 право жителей других регионов на недвижимость, находящуюся в Хакасии. Больше всего по экстерриториальному принципу оформляют права в нашей республике жители Кемеровской области, Красноярского края и Тывы.

Федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», давший право на регистрацию прав, не выезжая к месту нахождения объекта недвижимости, действует чуть больше года - с 1 января 2017 года. За это время специалистами Управления Росреестра по Хакасии было зарегистрировано более 1100 прав жителей других регионов страны на земельные участки, дома, квартиры в нашей республике.

Экстерриториальный принцип – это экономия времени и средств для граждан, купивших или получивших в наследство недвижимость, находящуюся в другом регионе.

Жители Хакасии также могут обращаться за регистрацией недвижимости в любом регионе России по месту своего жительства. Оформляется право собственности на недвижимость по месту ее нахождения – специалистами Росреестра данного региона. Выписку из единого государственного реестра недвижимости о проведенной сделке, подтверждающую регистрацию по экстерриториальному принципу, заявитель получает по месту приема документов, в течение 7 рабочих дней.

Напомним: документы по экстерриториальному принципу принимают и после проведенной регистрации отдают исключительно специалисты Кадастровой палаты, а не МФЦ. Есть также возможность подать заявление и пакет документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу через сайт Росреестра (для этого потребуется электронная подпись).

На прием в Кадастровую палату можно предварительно записаться через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра или по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34. Также записаться на прием можно по абаканскому телефону 8(3902)35-84-96 (доб. 2274).

Адреса Кадастровой палаты в Хакасии

- Абакан, ул. Кирова, 100, 

- Черногорск, ул. Бограда, 59,

- Саяногорск, Заводской мкрн., 58,

- Шира, ул. Терешковой, 7.  

 

 

Нет нотариуса? Иди в муниципалитет!

 

В Управление Росреестра по Республике Хакасия обращаются граждане с вопросом – что делать, если в регистрирующий орган требуются нотариально удостоверенные документы, а в поселении нет нотариуса, к которому можно было бы обратиться. Такая проблема решается достаточно просто. В соответствии с Федеральным законодательством в случае отсутствия в поселении нотариуса органы местного самоуправления поселения имеют право на совершение нотариальных действий, предусмотренных законом. Если же нотариуса нет и в расположенном на межселенной территории населенном пункте, данными полномочиями наделяются  главы местных администраций муниципальных районов и специально уполномоченные должностные лица местного самоуправления муниципальных районов.

Наделенные полномочиями нотариуса должностные лица вправе совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять завещания;

2) удостоверять доверенности;

3) принимать меры по охране наследственного имущества и в случае необходимости меры по управлению им;

4) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;

5) свидетельствовать подлинность подписи на документах.

Нотариальное делопроизводство ведется должностными лицами органа местного самоуправления на языке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, автономной области и автономных округов. Если гражданин, обратившийся за совершением нотариального действия, не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформленных документов должны быть переведены ему нотариусом или переводчиком.

Так же, как и нотариусы, должностные лица органа местного самоуправления обязаны соблюдать тайну совершаемых нотариальных действий. Им запрещается разглашать сведения и оглашать документы, которые стали им известны.

При совершении нотариального действия должностным лицом органа местного самоуправления на документы проставляется собственноручная подпись и оттиск печати местной администрации поселения или муниципального района с изображением Государственного герба Российской Федерации.

Следует обратить внимание и на то, что за совершение нотариальных действий должностными лицами органа местного самоуправления, так же, как и нотариусами, взимается государственная пошлина.

Ирина Кузьмина, начальник Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ

 

На Площадке Росреестра в МФЦ получили консультации

89 жителей Хакасии

 

Абакан, 28 апреля 2018 года, – С начала года 89 жителей Хакасии проконсультировались у специалистов Управления Росреестра по РХ в Абаканском офисе МФЦ. В апреле чаще всего граждане интересовались порядком регистрации недвижимости, переходящей по наследству и  по договору дарения, особенностями оформления в собственность гаражей, а также возможностью проверить недвижимость на наличие ограничений и арестов.

В мае Площадка Росреестра в Абаканском офисе МФЦ работает по графику тематических дней (см. ниже) каждый понедельник и четверг с 8.00 до 12.00 по адресу: Абакан, пр.Дружбы народов, 2А. Все желающие могут получить консультации специалистов ведомства по государственной регистрации недвижимости, постановке на кадастровый учет, возможности оспорить кадастровую стоимость дома или земли, земельному законодательству, задать вопросы по конкретным жизненным ситуациям.

Первый тематический день Площадки – 3 мая. Жители Хакасии могут проконсультироваться по вопросам сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, ипотека, аренда). Также в мае можно узнать все о кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, как оформить дома по упрощенной форме, по экстерриториальному принципу, обучиться в «Школе электронных услуг Росреестра». Консультации бесплатны, задавать вопросы и получать ответы специалистов могут не только граждане, но и юридические лица, и кадастровые инженеры. 

 

ГРАФИК

тематических дней «Площадки Росреестра»

на базе ГАУ РХ «МФЦ Хакасии»

на май 2018 года

 

№ п/п

Тема

Дата

Время

Участники

 

1.

Сделки с недвижимостью

- консультирование по вопросам государственной регистрации прав при купле-продаже, дарении, приобретении объектов недвижимости за счет кредитных средств (ипотека)

-консультирование по вопросам государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, земельных участков, их частей.

- консультирование по конкретным ситуациям 

 

03.05.2018

800-1200

 

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

2.

Кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

- разъяснение порядка кадастрового учета, регистрации прав на земельные участки с любым видом разрешенного использования

- консультирование по конкретным ситуациям 

 

07.05.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

3.

Как оспорить кадастровую стоимость

- разъяснение способов оспаривания кадастровой стоимости

- порядок подачи документов в комиссию

- консультирование по конкретным ситуациям

 

10.05.2018

800-1200

Сотрудник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

4.

День консультаций для юридических лиц и предпринимателей

- оформление прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса

- консультирование по конкретным ситуациям

 

14.05.2018

800-1200

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

5.

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

 

17.05.2018

800-1200

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

6.

 

День кадастрового инженера

- подготовка документов для проведения кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости

 

21.05.2018

800-1200

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

7.

Кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи (упрощенный порядок)

- разъяснение порядка регистрации прав на объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством

- особенности подготовки технических планов жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи

- порядок регистрации прав на ранее учтенные жилые дома, гаражи

- консультирование по конкретным ситуациям

 

24.05.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

8.

 

Оформление документов на объект недвижимости, расположенный на территории другого региона РФ

- разъяснение порядка, способа и места подачи документов

- консультирование по перечню необходимых документов

 

28.05.2018

800-1200

 

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

9.

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др. 

 

31.05.2018

800-1200

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о границах лесничеств Хакасии

 

Абакан, 28 апреля 2018 года, – Уже несколько месяцев специалисты Управления Росреестра по РХ проводят серьезную работу по реализации Федерального закона № 280-ФЗ, предписывающего  устранение противоречий данных о лесных земельных участках в двух реестрах – лесном и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

На территории нашей республики расположено 13 лесничеств общей площадью 3647600 га (по сведениям лесного реестра), 4292168,27 га (по сведениям ЕГРН). Сведения о границах лесничеств в ЕГРН отсутствуют. Для определения границ земельных (лесных) участков с возможным пересечением специалисты Росреестра и Кадастровой палаты используют картографические материалы, сведения из ЕГРН и информацию, полученную от органов местного самоуправления. Определен перечень земель, имеющих пересечения границ с границами лесничеств, в некоторых районах республики устанавливается их принадлежность к определенной категории. Только после этого станет возможным привести в соответствие данные двух государственных реестров.

Напомним: Федеральный закон № 280-ФЗ, получивший неофициальное название «О лесной амнистии», вступил в силу в августе прошлого года. Закон предусматривает защиту прав граждан, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда, при этом сохраняет существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», т.е. территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

При выявлении случаев пересечения границ лесничеств или лесных участков с границами земельных участков, сведения о которых есть в ЕГРН, противоречия разрешаются в пользу добросовестных граждан – если земельный участок был приобретен или предоставлен до 1 января 2016 года на законных основаниях.

 

 

Дочь сотрудника Управления Росреестра по Хакасии - «Выпускник года-2018»!

 

Абакан, 27 апреля 2018 года, – Екатерина Захарова, дочь специалиста Управления Росреестра по РХ Оксаны Захаровой, стала «Выпускником года-2018», победив в ежегодном городском конкурсе своих соперниц-одиннадцатиклассниц абаканских школ.

Екатерина в этом году заканчивает 12 школу. Она – крепкая хорошистка, в ее табеле – всего три «4», все остальные – «5». Учится Катя в классе с углубленным изучением физики и математики. Любимыми предметами называет алгебру (потому что она «ум в порядок приводит») и английский язык (за открывающиеся возможности путешествовать, общаться с новыми людьми).

У Кати – много разнообразных хобби. Правда, в этом году пришлось пока их отложить – надо серьезно готовиться к ЕГЭ. А так она увлекается робототехникой (в прошлом году создавала «Умный дом» и другие управляющие системные конструкции), кроме того, пробовала себя в модельной школе, закончила музыкальную школу, много лет занималась танцами и даже пела в хоре филармонии.

Участие в Абаканском конкурсе «Выпускник года-2018» для Екатерины принесло бесспорную победу:

- Я  верила в себя, в свои силы, наблюдала за другими участниками, - рассказывает Катя. – И понимала, что не хуже других и имею все шансы на успех. Страха перед сценой не было – я с трех лет занималась танцами, и выступления на публике для меня - обычное дело.

Интеллектуальный конкурс и «визитка» мне показались проще – здесь все зависело только от меня (ну а в «визитке» я пела песню, а брат аккомпанировал на гитаре). Сложнее с творческим конкурсом – кроме меня, были задействованы другие люди, которые помогали мне. Надо было всех организовать, привлекать, потом что-то придумывать, репетировать с хореографом…  В итоге получился номер с  популярной песней «No roots» и современным танцем.

Как победитель конкурса выпускников, Екатерина имеет бонус – 5 премиальных баллов к вступительным экзаменам в ХГУ и ХТИ. 

В дальнейших планах Кати – успешная сдача ЕГЭ и поступление в вуз:

- Я вижу себя в  IT-технологиях. Можно стать не только программистом или системным администратором. Это очень творческое направление – например, есть возможность создавать компьютерные игры: из ничего – целые миры, в которые погружаются тысячи геймеров.

Оксана Захарова, главный специалист-эксперт Административно-хозяйственного отдела, эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Управления Росреестра по РХ:

- Я очень горжусь Катей. Я верила, что она победит в конкурсе, потому что видела, как она серьезно готовится, сколько времени тратит на репетиции, как переживает. Мы пришли на финал конкурса всей семьей, бабушки всплакнули от волнения, сестренки переживали и болели за нее. Мы с супругом были относительно спокойны – потому что верили в нашу Катю, в ее творческий потенциал и ум.

 

 

Абакан, 27 апреля 2018 года, – Для улучшения качества учетно-регистрационного процесса, сокращения сроков регистрации недвижимости для жителей Хакасии специалисты Управления Росреестра по РХ и Кадастровой палаты плотно работают со всеми районными и городскими администрациями республики. С начала года члены совместных рабочих групп по взаимодействию с муниципальными образованиями, по взаимодействию с кадастровыми инженерами, по осуществлению электронного межведомственного взаимодействия   провели  рабочие встречи, круглые столы в Белом Яре, Абазе, Шира, Копьево, а также в Абакане в Кадастровой палате. В мае планируется работа с абаканскими специалистами ДГАЗа и Комитета по управлению имуществом.

Как рассказала председатель совместной рабочей группы по взаимодействию с муниципальными образованиями РХ Ольга Животова:

- Начиная с прошлого года, мы выезжаем в города и районы Хакасии для повышения грамотности сотрудников муниципальных образований, ответственных за подготовку документов на регистрацию недвижимости, развития электронного взаимодействия. Доводим до специалистов органов местного самоуправления   показатели «дорожной карты» по целевым моделям «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», реализация которой должна завершиться в 2020 году. Увеличение показателей «дорожной карты» - основная задача рабочих групп, созданных в Управлении. Члены рабочих групп проводят мастер-классы по созданию учетной записи для юрлиц в ЕПГУ, рассказывают о порядке работы с «Личным кабинетом» на сайте Росреестра, т.д.

Председатель рабочей группы по осуществлению электронного межведомственного взаимодействия  Александр Лощенко обучает специалистов муниципалитетов порядку предоставления документов на регистрацию прав в электронном виде*. Надеемся, наша работа поможет увеличить число заявлений на регистрацию недвижимости в электронном виде, обеспечить межведомственное информационное взаимодействие при постановке на кадучет и регистрации недвижимости. А значит – улучшит инвестиционный климат в республике и сделает услуги Росреестра еще более комфортными и доступными для всех жителей Хакасии
 

Чем грозит снятие земельного участка с кадастрового учета


Если права на земельный участок, в том числе, аренда, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о правообладателе отсутствуют, Росреестр вправе снять его с кадастрового учета. Это регулируется  п.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и касается только участков, учет которых был произведен до 1 марта 2008 года (их называют «ранее учтенными»).

Снятие земельного участка с учета означает, что данный объект недвижимости больше не может участвовать в гражданском обороте как таковой, поскольку для регистрации прав на земельный участок требуется его кадастровый учет.

После снятия участка с учета он прекращает свое существование как объект недвижимости, поэтому для оформления прав на такой земельный участок потребуется заново поставить его на кадастровый учет. При этом нужно будет снова провести кадастровые работы, оформить межевой план. В таком случае земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер, отличный от того, который имелся ранее, поскольку кадастровый номер – это уникальная характеристика, которая не может повторяться.

Перед тем, как снять земельный участок с кадастрового учета, регистрирующий орган направляет правообладателям исходного земельного участка (из которого он образован) или правообладателям расположенных на нем объектов недвижимости (зданий, строений) уведомления о том, что если в течение 6 месяцев права на земельный участок не будут зарегистрированы, такой участок будет снят с кадастрового учета.

Если у собственника земельного участка имеются старые документы о праве, выданные до 1998 года, т.е. независимо от того, зарегистрировано право в Росреестре или нет, и сведения о таком земельном участке и его правообладателе внесены в реестр на основании такого документа, оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета нет.

Поэтому правообладателям земельных участков, права на которые не зарегистрированы в реестре, на всякий случай следует удостовериться, имеются ли сведения о правообладателе ранее учтенного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, запросив выписку из ЕГРН. Если сведений о правах не имеется, следует позаботиться о регистрации права собственности, аренды , пока участок не будет снят с кадастрового учета.

Марина Закурина, главный специалист-эксперт Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии

 

- Чем грозит не отмежеванный участок?

 

- Закон не обязывает граждан проводить межевание земельных участков. Но при этом оно выгодно для собственников, поскольку позволяет определить границы участка. Зачастую из-за отсутствия четких границ земельного участка возникают разногласия между соседями. Впоследствии это может довести и до судебных споров.

 

- Все ли земельные участки можно оформить в собственность по «дачной амнистии»?

- Воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав можно при условии, что земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30.10.2001г.) для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на такой земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, при наличии ранее выданных документов (свидетельство на право собственности на землю, государственный акт), можно оформить право собственности на садовый земельный участок без дополнительных процедур.

 

- Хочу оформить сад в собственность. Это возможно, если у меня есть только книжка садовода?

- Если у вас из документов имеется только книжка садовода, подтверждающая членство в садоводческом объединении граждан, порядок оформления прав будет следующим. Согласно ст. 2 Закона Республики Хакасия от 05.05.2003 № 25 «О предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» гражданин, имеющий в фактическом пользовании земельный участок с разрешенным использованием - для садоводства (до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации), у которого отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, имеет право получить такой земельный участок в собственность бесплатно. Данный закон не устанавливает временных ограничений для предоставления земельных участков для ведения садоводства, но устанавливает однократность бесплатного предоставления земельного участка. Это правило действует только на территории Республики Хакасия.

 

 

Хотите оспорить кадастровую стоимость?


Филиал Федеральной кадастровой палаты по Республике Хакасия сообщает, что выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно предоставить в комиссию по рассмотрению споров как в бумажном, так и в электронном виде.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронном виде предоставляются в срок не более одного рабочего дня с момента поступления запроса в орган регистрации прав. Для сравнения, время ожидания запроса, поданного в бумажном виде, составит три дня.

Выписка из ЕГРН в бумажном виде удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и заверяется печатью. А выписка из ЕГРН в электронном виде обязательно должна быть заверена электронной подписью органа регистрации прав. Запросы в электронном виде сокращают время подготовки документов, необходимых для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, и упрощают получение госуслуг в сфере государственного кадастрового учета», — объясняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Угдыжекова.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронной форме можно через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru).

Для справки: Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, понадобится вместе с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со статьей 24.18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, в обязательном порядке прилагается отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, а также нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости. Вместо нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа в Комиссию может быть представлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  Нотариальное удостоверение такой выписки не требуется.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью. Сделать заявку на получение электронной подписи можно на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты (uc.kadastr.ru). Стоимость электронной подписи — 700 рублей, срок действия 15 месяцев.

 

 

Документы на поступление в вуз, находящийся  в другом городе, можно подать через интернет

 

Информация о такой возможности обычно размещена на официальных сайтах высших учебных заведений.

Подать документы на поступление в вуз в другом городе можно несколькими способами: приехать лично, отправить документы с курьером или почтовым отправлением. Но развитие современных технологий и электронного взаимодействия позволяет это сделать через интернет.

Информацию о возможности подачи документов в электронной форме и требования к ним можно найти на официальном сайте высшего учебного заведения.

По общему правилу направления документов через Интернет требуется наличие электронной подписи.

Электронная подпись, которую выпускает Удостоверяющий центр Кадастровой палаты, может применяться физическим лицом для удостоверения таких документов, а также для подачи и получения сведений из различных информационных систем, таких как портал госуслуг, портал Росреестра и многих других. Документы, удостоверенные квалифицированной электронной подписью, обладают полной юридической силой.

Область применения электронных подписей, выпускаемых удостоверяющим центром Кадастровой палаты, подробно описана на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. Там же, в личном кабинете можно обратиться за квалифицированным сертификатом электронной подписи. Все необходимые инструкции и ответы на вопросы можно найти на сайте uc.kadastr.ru в разделе «Поддержка».

Удостоверяющий центр филиала Кадастровой палаты по Республике Хакасия расположен по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, каб.118, телефон: 8(3902) 35-84-96 (доб. 2231, 2233, 2204); электронная почта: uc@kadastr.ruit19@19.kadastr.ru.  По вопросам оформления электронной подписи вы можете также обратиться по номеру телефона контакт-центра: 8-800-100-34-34.

Электронная подпись позволяет не только сэкономить время на отправку документов, а также дает возможность получения немалого количества государственных услуг еще в течение 15 месяцев с момента ее приобретения.

 

Специалисты Росреестра активно участвуют

в сходах сельчан Хакасии

 

Абакан, 26 апреля 2018 года, – Ежегодно, как правило, весной, начальники территориальных отделов Управления Росреестра по Хакасии активно участвуют в сходах* граждан. Вместе с главами сельских советов они встречаются с сельчанами и рассказывают им об изменениях в законодательстве, о том, как защитить недвижимость от мошенников, о возможности получить услуги Росреестра по интернету, о регистрации прав на земельные участки по государственным актам. Консультируют по личным вопросам, раздают буклеты, дают конкретные рекомендации по разным жизненным ситуациям, касающимся оформления прав собственности на недвижимость и постановки ее на кадастровый учет.

С начала текущего года специалисты Управления Росреестра по РХ провели 16 встреч с жителями сел республики: Шира, Ефремкино, Туим, Жемчужное, Коммунар, Сон, Усть-Чуль, Нижняя база, Сапогов, Куйбышево, Балыкса, Вершина Теи, Пуланколь, Усть-Камышта, Кызлас, Верх-Аскиз.

На состоявшемся недавно сходе жителей с. Куйбышево Бейского района начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ Ольга Животова рассказала сельчанам о возможности оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, о нарушениях земельного законодательства, отвечала на вопросы.

Жительницу села Куйбышево интересовало, как изменить адрес жилого дома в случае изменения нумерации домов улицы.

- Изменение характеристик объекта недвижимости – нередкий случай в практике. Такие ситуации возникают, в основном, в частной индивидуальной застройке и сельской местности,  - рассказала Ольга Игнатьевна. – К сожалению, есть случаи, когда изначально номер дому или участку был присвоен неверно. Либо нумерация менялась по инициативе органов власти, и, скажем, два разных дома получились под одним номером. При регистрации права собственности заявитель вдруг выясняет это и сталкивается с необходимостью обратиться в свой сельский совет либо администрацию города для получения решения о присвоении адреса его объекту недвижимости. Администрация, в свою очередь, выносит решение, на основании которого Росреестр вносит в Единый Государственный Реестр недвижимости актуальную информацию об объекте. Присвоение адреса земельному участку или объекту недвижимости – исключительная прерогатива органов местного самоуправления.

 

 

*Сход граждан - это форма коллегиального решения вопросов местного значения в поселении с численностью жителей, обладающих избирательным правом, не более 100 человек. Сходы проводятся главами муниципалитетов в первом квартале года. На них глава отчитывается о проделанной работе за год, планируют деятельность на текущий год. Кроме того, на сходы приглашаются представители различных государственных и муниципальных ведомств для консультаций населения, разъяснений законодательства, ответов на вопросы.

 

Rак построить дом: юридические и практические советы


Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов, находится много желающих построить дом своей мечты самостоятельно. Что нужно знать при строительстве дома, и какие юридические и практические моменты стоит учесть? Предлагаем свои советы.

Выбор участка

Первое, что нужно сделать желающему построить дом - выбрать землю под строительство. Здесь все зависит от того, какой именно дом будет строиться: с возможностью круглогодичного проживания или только для летнего периода.

Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка. Участок приобретается для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения дачного хозяйства и садоводства?

Важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе участка, - наличие подведенных коммуникаций (электричества, газопровода и водоснабжения). Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры – это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания. Также стоит проверить документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест.

После покупки нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого новому владельцу следует обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг.

Строительство дома

После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству жилого строения. Дом нужно расположить на расстоянии не менее 5 метров от границы участка со стороны улицы или не менее 3 метров со стороны проезда. Расстояние до дома соседей должно быть не меньше 6 метров. 
Если дом строится на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации. Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения.

Построенный дом также подлежит регистрации, причем регистрировать нужно и строения на землях ИЖС, и строения на территории садовых или дачных товариществ.

 

Жители Хакасии интересуются у специалистов Росреестра, как прекратить право собственности на дом и отказаться от земли

 

Абакан, 24 апреля 2018 года, – Как прекратить права собственности на жилой дом и снять его с кадучета? Какова госпошлина за регистрацию общей долевой собственности на дом? Как отказаться от земельного участка? В какие сроки регистрируют недвижимость, перешедшую по наследству? На эти и другие вопросы жителям Хакасии отвечали специалисты Управления Росреестра и кадастровой палаты  по РХ на выездном заседании совместной комиссии по обращениям граждан созданной при Управлении, который состоялся в МФЦ с.Шира. Вопросы эти актуальны для многих жителей нашей республики, поэтому ответы публикуются ниже.

- Как прекратить права собственности на жилой дом и снять его с кадучета (дом снесен)?

- Сначала собственнику недвижимости нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил акт обследования объекта и написал, что действительно, жилого дома на нем не существует. С этим документом гражданин обращается в МФЦ с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета и о прекращении права в связи с ликвидацией объекта. Запись в Единой госреестр недвижимости о прекращении права производится в течение 9 рабочих дней бесплатно. По документам, поданным в электронном виде, срок оформления - 5 рабочих дней.

- Оформляем право собственности на дом в трех долях. Какова госпошлина за регистрацию общей долевой собственности на дом?

- По закону, размер госпошлины за государственную регистрацию права составляет 2000 рублей (для физических лиц). В случае, если недвижимость покупается на троих, эта сумма делится на три части, двум собственникам нужно будет уплатить по 666,66 р., а третьему – 666,68 р. Если бы недвижимость оформлялась по наследству, то каждый наследник  должен был бы уплатить по 2000 р.

- Не имею возможности и желания платить за землю, которой не пользуюсь. Могу ли как-то отказаться от земельного участка?

- Вам необходимо прийти в любой офис МФЦ и подать заявление о прекращении права ввиду отказа от собственности. Росреестр сделает запись об отказе в ЕГРН, право собственности в этом случае по закону переходит в муниципальное образование, где находится данный земельный участок. А если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то  право собственности будет зарегистрировано за Республикой Хакасия. Процедура бесплатна. Оформляется за 9 рабочих дней. По документам, поданным в электронном виде, срок оформления - 5 рабочих дней.

- В какой срок регистрируются права при одновременной подаче документов на регистрацию права по наследству и переход права на сына?

- Регистрация права собственности на недвижимость, переходящую по наследству, проходит не более чем за 5 дней. По заявлениям, поступившим от нотариуса, срок регистрации - 1 день.  

 

В Хакасии нарушители земельного законодательства

живут в Абакане, Шира и Аскизе

 

Абакан, 23 апреля 2018 года, – Жители Хакасии умышленно или по незнанию нарушают федеральное законодательство в части пользования землей. По результатам проверок государственных земельных инспекторов Управления Росреестра по РХ, за первый квартал текущего года  было выявлено 125 нарушений земельного законодательства, что составило 65% от общего числа проведенных проверок. Сумма взысканных штрафов составила 206 тысяч рублей. Самые распространенные нарушения – самовольное занятие земли и использование земли не по целевому назначению.

Больше всего нарушителей – в Абакане (80% от всего числа проверенных участков), на втором месте – Шира (78%), на третьем – жители Аскиза  (65%). Далее – по убыванию: Черногорск (63%), Саяногорск (58%), Усть-Абакан (47%), Орджоникидзевский район (40%).

Напомним: госземинспекторы Управления Росреестра по РХ проводят плановые и внеплановые проверки (по заявлениям или жалобам граждан) ежемесячно во всех городах и районах Хакасии. Пользователи земельных участков (граждане, юридические лица, предприниматели, органы местного самоуправления) могут ознакомиться с планом проверок на 2018 год на сайте Росреестра, пройдя по ссылке: https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzorr/plany-proverok-na-2018-god/ (открыть вкладки: Открытая служба – Государственный земельный контроль (надзор) – Планы проверок на 2018 год).

Внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства при использовании собственниками земельных участков могут быть проведены на основании заявлений (жалоб) граждан, органов местного самоуправления, а также на основании выявленных госземинспекторами  признаков нарушения по результатам административного обследования земельных участков. В связи с чем, всем лицам необходимо использовать земельные участки в соответствии с указанным в правоустанавливающих документах видом разрешенного использования и в границах, установленных при проведении кадастровых работ.

Суммы штрафов зависят от кадастровой стоимости участка, для физических лиц составляют: за самовольное занятие – не менее 5000 рублей, за использование не по целевому назначению – не менее 10000 рублей, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества – не менее 20000 рублей. Взысканные суммы штрафов поступают в федеральную и муниципальную казну.

 

Все – о кадастровой стоимости: в понедельник жители Хакасии могут звонить на горячую линию

Управления Росреестра по РХ

 

Абакан, 20 апреля 2018 года, – 23 апреля с 13.00 до 17.00 в Управлении Росреестра по Хакасии состоится «горячая телефонная линия» по теме кадастровой стоимости недвижимости. Жители Хакасии могут узнать, как уменьшить размер имущественного и земельного налога, где можно оспорить установленную кадастровую стоимость своей недвижимости, каков пакет документов, сроки и порядок рассмотрения спора в комиссии при Управлении Росреестра по РХ, а также о реестре оценщиков, действующих в нашей республике.

Телефон горячей линии: 8(3902) 22-86-35. Отвечать будут специалисты отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии

 

Как зарегистрировать права на ранее учтенные объекты недвижимости?


Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет органами по технической инвентаризации (далее – БТИ)  и государственный учет до 01.01.2013г. При этом и недвижимость, учет, которой не проводился, но права оформлены (например, на основании декларации об объекте недвижимости до 01.01.2017г.), также числится учтенной.

В срок до 1 января 2013 года БТИ должны были передать в Росреестр копии технических паспортов для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Данные об объектах, что ранее уже были учтены, можно получить в Росреестре по запросу. Если окажется, что в ЕГРН информации об объекте пока еще нет, то Росреестр включит эти сведения. Делать это он может на основании:

  • уже имеющейся в Росреестре документации о недвижимости;
  • документа о праве на имущество;
  • документов, представленных другими органами по запросам Росреестра и подтверждающих ранее выполненный учет имущества или регистрацию права на него.

Сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН без осуществления государственной регистрации прав. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (31.01.1998г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но она обязательна при регистрации перехода таких прав, при регистрации ограничения и обременения объектов недвижимости (продажа, дарение, мена, аренда, ипотека и др.).

Росреестр может отказать внести информацию в ЕГРН в случае, если:

  • заявка об учете не соответствует требованиям законодательства;
  • в документации нет данных, позволяющих считать недвижимость ранее учтенной;
  • нет данных о площади участка, здания или помещения;
  • нет информации об основной характеристике сооружения, а также об ее значении;
  • не поступил ответ государственного, муниципального органа или организации по техническому учету и инвентаризации на запрос Росреестра;
  • сведения о недвижимости уже имеются в государственном кадастре;
  • ответ органа власти или соответствующей организации на запрос Росреестра говорит об отсутствии нужной информации об объекте.

Документы для учета Росреестром недвижимости, что ранее уже учтена другими органами:

  • заявление;
  • нотариально удостоверенная доверенность представителя заявителя, если документы подает не он;
  • свидетельство о праве на имущество или государственный акт, удостоверяющий это право;
  • решение уполномоченного органа о предоставлении имущества конкретному лицу;
  • Выписка из похозяйственной книги о праве гражданина на земельный участок;
  • иные документы, удостоверяющие право на недвижимость.

В документе должна быть указана следующая информация:

  • вид недвижимости (строение, помещение или земля);
  • описание места расположения границ;
  • площадь недвижимости.

Также необходимо отметить, если у гражданина имеются правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок, предоставленный  для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и на таком земельном участке расположено ранее учтенное здание, строение или сооружение, то для регистрации права на такое имущество, достаточно документа на землю.

 

Елена Доценко, государственный регистратор прав   Управления Росреестра по РХ

 

255 жителям Хакасии Росреестр вернул документы

на регистрацию недвижимости без рассмотрения

 

Абакан, 19 апреля 2018 года, – В некоторых случаях Росреестр вправе вернуть документы, предоставленные на постановку на кадучет и регистрацию прав на недвижимость без рассмотрения. Это предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С начала текущего года 255 жителям Хакасии Росреестр вернул представленные документы без рассмотрения. За весь прошлый год 1192 пакета документов жителей республики были возвращены без рассмотрения. 

Основные причины возврата документов без рассмотрения:

- несоответствие представленных документов формату, установленному органом нормативно-правового регулирования (при подаче в электронном виде),

- документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание,

- заявление не подписано заявителем,

- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), при этом заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом,

- в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за госуслугу.

В случае возврата без рассмотрения заявителю придется вновь обращаться с заявлением и документами на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

 

Официальными источниками получения электронных услуг Росреестра являются сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты  


Уважаемые заявители, в сети Интернет встречаются сайты, использующие официальную символику Росреестра или Федеральной кадастровой палаты и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Плата за услуги на таких сайтах зачастую во много раз превышает размер госпошлины.

Официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра https://rosreestr.ru и Федеральной кадастровой палаты https://kadastr.ru. Сайты с другими названиями и схожей символикой никакого отношения к ведомству не имеют.

Кадастровая палата по Республике Хакасия информирует, что получить сведения об объекте недвижимости в режиме реального времени можно с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости online» и «Публичная кадастровая карта». Информация этих сервисов является общедоступной и предоставляется бесплатно.

Заявители, имеющие подтвержденную учетную запись Единого портала государственных и муниципальных услуг, могут воспользоваться сервисом «Личный кабинет» официального сайта Росреестра. Сервис позволяет пользователям получить актуальную информацию по принадлежащим ему объектам недвижимости, в том числе о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, сведения о правах, об ограничениях и обременениях прав. Для удобства пользователей предусмотрена возможность просмотра сведений о своей недвижимости, расположенной на территории всех регионов России.

Обладатели электронной подписи могут оперативно, буквально за несколько минут, получить выписку из ЕГРН.

Заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости удобным для него способом: в электронном виде с помощью сервисов сайта Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или при личном обращении в ближайший офис МФЦ.

Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. В данном случае, за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

 

Как защитить недвижимость от мошеннических действий  


Филиал Кадастровой палаты по Республике Хакасия рекомендует гражданам – собственникам и приобретателям объектов недвижимого имущества знать несколько простых советов по защите своей недвижимости от мошеннических действий. 

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать (через офис МФЦ или «Личный кабинет правообладателя»), независимо от региона нахождения недвижимости, заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. 

Во-вторых, сервис «Личный кабинет правообладателя» позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих им объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых действиях. В личном кабинете собственник может самостоятельно настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщений. 

Кроме того, покупателю недвижимости при планировании сделки стоит проверить историю объекта и документов, особенно в случае возникновения следующих ситуаций: 

1. Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Для этого можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. 

2. Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае надо постараться побеседовать с собственником и удостовериться, что он действительно является собственником и желает продать свой объект недвижимого имущества. 

3. Также покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований, или квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. В этом случае рекомендуется принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки. 

В помощь гражданам – сервис  «Жизненные ситуации»

На сегодняшний день на портале Росреестра все желающие могут получить основные государственные услуги ведомства не выходя из дома: государственная регистрация прав и (или) кадастровый учет, получение сведений из ЕГРН. В разделе «Электронные услуги и сервисы» представлены все услуги, которые можно получить онлайн. К каждой услуге прилагается пошаговая инструкция по ее получению.

Определить перечень документов, необходимых для конкретной услуги Росреестра, поможет электронный сервис «Жизненные ситуации». В удобной и наглядной форме сервис показывает список документов, необходимых при получении той или иной услуги Росреестра.

Основная задача сервиса – помочь собрать пакет документов в конкретной ситуации. Чтобы получить список документов, заявителю необходимо указать тип объекта: «Выберите объект, операцию по которому планируете совершить». Помимо этого нужно указать тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование), нажав на кнопку «Выберите операцию, которую вы планируете совершить».

После выбора операции из предложенного списка нужно нажать на кнопку «Подготовить документы» и сервис сформирует их перечень. Для более точного формирования пакета документов по конкретной услуге можно пройти анкетирование, состоящее из нескольких вопросов. На основании полученных ответов сервис выдаст список необходимых документов. 

Кроме того, заявитель может ознакомиться с информацией о сроках предоставления услуги и размере государственной пошлины. Для удобства полученный в результате перечень документов можно сохранить или распечатать.

 

Сегодня – День охраны памятников. В Хакасии 6 памятников оформлены в собственность

 

Абакан, 18 апреля 2018 года, – Сегодня в России и в других странах мира отмечается Международный день охраны памятников и исторических мест. Праздник учрежден ЮНЕСКО в 1982 году, а стал отмечаться с 18 апреля 1984 года.

Наша республика славна большим количеством культурных и исторических памятников. Их охрана – одна из задач государства. В Хакасии права собственности оформлены на 6 памятников:

  1. Обелиск павшим коммунарам, сооружен в 1927 году в память о погибших за установление и защиту советской власти в Хакасии (Абакан, ул.Павших коммунаров; собственник – МО г.Абакан).
  2. Братское кладбище воинов Советской Армии – участников ВОВ 1941-1945 гг, умерших в госпиталях Абакана (Абакан, ул.Тельмана; собственник – МО г.Абакан).
  3. Здание, в котором в 1941-1942 гг. формировалась 309 Пирятинская краснознаменная Ордена Кутузова II степени стрелковая дивизия (Аабкан. Ул. Ленина, 76; собственник – ГАУ РХ «Центр культуры и народного творчества им. С.П. Кадышева»).
  4. Здание, в котором с января по ноябрь 1924 г. размещался первый уездный революционный комитет Хакасии, руководимый большевиком Г.И. Итыгиным (Абакан, ул. Набережная, 4; собственник – ХРО ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество»).
  5. Усадьба Иваницкого. Конец XIX века (Ширинский район, д.Чебаки, ул. Центральная, 25; собственник – МО г.Черногорск, МБУ ДО «Детский оздоровительный лагерь «Турист»).
  6. Церковно-приходская школа начала XX века в селе Таштып (Таштып, ул. Луначарского, строение 7; собственник – МО Таштыпский район).

 

Усадьба Иваницкого. Конец XIX века

Интересные факты о сибирском клондайке – улусе Чебакинском

 

Этот поистине уникальный памятник археологии находится в Ширинском районе. Особняк более 100 лет назад принадлежал золотопромышленнику К.И. Иваницкому в селе Чебаки. Усадьба уникальна не только для республики, в которой интересных образцов деревянного зодчества почти не встречается, но и для Сибири в целом, так как подобные усадебные комплексы в глухих селах строились очень редко.
Первое письменное  упоминание об улусе Чебакинском датируется 1859 годом.  В тот период в нем числилось всего 31 двор и 212 жителей.  Село находилось вдалеке от крупных населенных пунктов и трактов. Оно так бы и осталось рядовым захолустьем, если бы не золото.  А его было много по соседству в отрогах Кузнецкого Алатау. В XIX веке в горах один за другим открываются новые золотые прииски.   Улус же становится сибирским аналогом Клондайка и быстро развивается. К моменту прихода в эти края советской власти в нем уже проживало 1238 человек. Часть из золотых приисков в окрестностях села принадлежали томскому купцу Захарию Михайловичу Цибульскому. Именно по этой причине он и решил построить свою резиденцию в этой глуши.
Доподлинно неизвестно, когда именно Цибульским была построена усадьба. Ориентировочно – в конце XIX века. Помимо огромного двухэтажного деревянного особняка на каменном цоколе она включала в себя овчарню, конюшню, столовую, хозяйственный двор, теплицы, зеркальный павильон для приема гостей, оранжерею. В последней разводились экзотические цветы, персики и виноград. Это был настоящий оазис цивилизации посреди сибирской глуши.
Неизвестен и ее архитектор. Но в наличниках хорошо угадывается принадлежность автора к томской школе резьбы.

Помимо усадьбы Захарий Михайлович на собственные деньги в 1867 году построил  в Чебаки церковь во имя Покрова Пресвятой Богородицы. Именно от нее село на полвека получило свое второе название – Покровское. После смерти Цибульского в 1882 году его рудники достались в наследство двоюродному брату Ивану Матвеевичу Иваницкому, работавшему на них управляющим, а после смерти последнего – единственному сыну Константину  Ивановичу. Иваницкие продолжили дело своего родственника. Дом в Чебаки также не пустовал. Несмотря на наличие недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, Константин Иванович со своей женой много времени проводил именно в нем.

Революция вынудила Иваницкого бежать в Маньчжурию, в Харбин. Там же он и скончался в 1935 году. Существует версия, что Константин Иванович смог вывезти из страны только малую долю накопленного золота. Основная его часть была спрятана где-то в окрестностях Чебаки, а возможно, и на территории усадьбы. Поэтому кладоискатели периодически наведываются в эти края.
В советские годы церковь, построенная Цибульским, была разрушена. Утратились и все постройки при усадьбе за исключением главного дома. В нем длительное время располагалась средняя школа. Во второй половине XX века село пережило упадок и отток населения.  Школу закрыли в 1970-х гг. После этого особняк несколько десятилетий пустовал. В 1980 году он был включен в список памятников архитектуры регионального значения.

В настоящее время в летний период  в нем размещается детский оздоровительный лагерь “Турист”.  Само же село Чебаки почти вымерло. Сегодня там проживает несколько десятков челове

 

Жители Хакасии могут обратиться с вопросами

в Росреестр по интернету

 

Абакан, 17 апреля 2018 года, – С начала года в Управление Росреестра по РХ поступило 50 письменных обращений жителей Хакасии. 20 из них – в электронном виде. Больше половины обратившихся интересовались вопросами кадастрового учета и регистрации недвижимости. В частности, граждане обращались за разъяснениями об оформлении долей объекта собственности детям, о том, как снять арест с квартиры, о переходе прав, об изменении площади гаража, др.

Обратиться к специалистам Росреестра, не выходя из дома, жители Хакасии могут, во-первых, по электронной почте, направив письмо на адрес: 19_upr@rosreestr.ru; во-вторых, через портал госуслуг или сайт Росреестра. Адресуйте ваш запрос тому территорильному органу Росреестра, от специалистов которого хотите получить ответ. Если объект недвижимости находится в Хакасии – в графе «Кому» выбирайте Республику Хакасия, если вы спрашиваете о недвижимости, находящейся, например, в Красноярске, выбирайте Управление по Красноярску. В обращении обязательно указывается ФИО гражданина и почтовый либо электронный адрес для получения ответа от специалиста ведомства. Обращение рассматривается и готовится ответ на него, в соответствии с законодательством, в течение месяца.

Заполнить форму запроса на сайте Росреестра просто. Необходимо в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Обращения граждан»: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens. Заполнить предложенную форму с контактными данными, обозначив тематику* вопроса и описав свою ситуацию и вопрос. К запросу можно приложить копии документов.

В случае корректной доставки обращения (заявления, жалобы) соответствующее сообщение на русском языке об успешной доставке и копия полученного Росреестром обращения направляются на электронный адрес заявителя.
           Получение заявителем сообщения на ином языке или в виде набора нечитаемых символов свидетельствует о техническом сбое, происшедшем при доставке обращения (заявления, жалобы). В указанном случае рекомендуется отправить обращение повторно или обратиться в службу технической поддержки.

 

*Тематика возможных обращений в Росреестр

- Вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастром недвижимости

Вопросы, связанные с предоставлением сведений из ЕГРН

- Вопросы срыва сроков предоставления сведений по ранее направленным запросам и функционированию Портала услуг Росреестра

- Вопросы, связанные с деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

- Вопросы, связанные с кадастровой оценкой объектов недвижимости

- Вопросы, связанные с государственным земельным контролем, землеустройством и мониторингом земель

- Вопросы, связанные с техническим учетом и инвентаризацией объектов капитального строительства

- Вопросы, связанные с геодезической, картографической и навигационной деятельностью

- Жалобы на работу руководителей (специалистов) территориальных органов Росреестра, др.

 

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 

- В каких случаях необходимо предоставление выписки из ЕГРН?

- Выписка из ЕГРН является обязательной:

Для вступления в наследство;
Для регистрации сделок в Росреестре;
Для постановки в очередь на улучшение жилищных условий;
При судебных разбирательствах;
В случаях раздела имущества в рамках бракоразводного процесса;
При использовании недвижимости в качестве залога;
При оформлении кредита в банке.
В некоторых случаях справка ЕГРН требуется для подтверждения наличия или отсутствия права собственности. 

-  Где размещается информация после заседания комиссии по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости и в какие сроки?

- Протоколы заседания комиссии и решения комиссии размещаются на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) не позднее 5 рабочих дней с даты соответствующего заседания в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность» («Главная» – «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» – «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» – «Обобщенная информация о решениях, принимаемых комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»).

 

- Слышал, что можно на сайте Росреестра получить информацию о своей недвижимости. Причем ее могу получить не только я, но и чужие люди. Насколько это законно? Могу ли я, как собственник квартиры, как-то выяснить, кто именно интересовался моей квартирой?

- Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества. 
Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. 

Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа. 
Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня. 
За предоставление справки в виде бумажного документа взимается плата в размере 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей – для юридических. Справка в виде электронного документа будет стоить 250 рублей для физических и 700 рублей для юридических лиц. 
Однако, следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.  

 

Жители Хакасии вместо свидетельства о регистрации права получают Выписки из Единого реестра недвижимости

 

Абакан, 18 апреля 2018 года, – С начала года 23689 прав на недвижимость было зарегистрировано в Хакасии. После регистрации права собственности на объект недвижимости выдается Выписка из единого государственного реестра недвижимости*, подписанная и скрепленная печатью специалиста Росреестра.

Уже второй год (с 15 июля 2016 года) в нашей стране Свидетельства о государственной регистрации права не выдаются. Документом, подтверждающим возникновение права, является Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом менять полученные ранее Свидетельства нет необходимости.

Выписка из ЕГРН – это документ, подтверждающий проведенную регистрацию права и наличие сведений о нем в ЕГРН, действительный на дату его подготовки и подписания. При покупке недвижимости необходимо требовать с продавца Выписку с актуальной информацией на дату сделки.

Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Жизнь не стоит на месте, меняется и законодательство. Еще несколько лет назад гражданам выдавали свидетельства о государственной регистрации права. Сначала они были выполнены на голубой бумаге, потом – на зеленой, розовой. Сегодня мы отходим от бумажных документов. Реалии времени таковы, что вся информация об объектах недвижимости содержится в электронной базе Единого государственного реестра недвижимости. Выписка из него содержит более полную информацию – не только о субъектах права, виде и объекте права, о кадастровом номере и существующих ограничениях (если есть), но также и кадастровую стоимость недвижимости, и даже технический план (схематичное изображение объекта). Выписку из ЕГРН можно заказать как в МФЦ, так и через сайт Росреестра. При этом отдельные виды выписок содержат сведения ограниченного доступа, их может получить только сам правообладатель либо определенные законом лица (госорганы).

 

В Хакасии растет число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

 

Абакан, 16 апреля 2018 года, – У жителей Хакасии вырос спрос на квартиры в строящихся домах. 821 договор участия в долевом строительстве с начала года зарегистрировали специалисты Управления Росреестра по Хакасии. В прошлом году за этот же период было оформлено 388 договоров.

Резкие взлеты спроса на строящееся жилье наблюдались в нашей республике в 2007, 2010, 2014 годах*. Резкое падение – в 2009 году. Наибольшее число договоров долевого участия было зарегистрировано в 2015 году – 2138. Далее наблюдался спад регистраций: 1953 - в 2016 году, 1758 – в 2017 году.

Перечень документов на государственную регистрацию прав по договорам долевого участия можно увидеть на сайте Росреестра, пройдя по ссылке: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/ (вкладка Физическим лицам – Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости – Необходимые документы).

Размеры госпошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве:

- если договор заключен физлицами – 350 р. (разделенные на количество участников договора);

- если договор заключен юрлицами – 6000 р. (разделенные на количество участников договора);

- если договор заключен юридическими и физическими лицами – физлицо уплачивает 350 р. (разделенные на количество участников договора), юрлицо уплачивает 6000 р. (разделенные на количество участников договора).

Сроки регистрации прав по договорам долевого участия для жителей Хакасии (при отсутствии причин для приостановления или отказа) – 9 дней и 4 дня – для заявителей, кто обратился в ведомство в электронном виде. 

 

*См. таблицу:

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

 

год

Количество зарегистрированных договоров

2005

10

2006

383

2007

1102

2008

1157

2009

738

2010

1332

2011

1402

2012

1483

2013

1471

2014

2005

2015

2138

2016

1953

2017

1758

 

Абакан, 12 апреля 2018 года, – Три года прошло со дня, навсегда оставшегося в памяти тысяч жителей Хакасии. В пожарах, быстро распространявшихся по деревням и селам нескольких районов республики, люди в считанные минуты потеряли все – дома, имущество, документы. По данным Управления по ГО, ЧС и пожарной безопасности РХ – пострадало около 6000 человек, пожар охватил 38 населенных пунктов на территории Абакана, Черногорска, Саяногорска, Алтайского, Аскизского, Бейского, Боградского, Орджоникидзевского, Усть-Абаканского и Ширинского районов, огнем было уничтожено 1100 жилых домов, 32 человека погибло, за медпомощью обратились 150 человек. Восстанавливать деревни, села, строить новые дома погорельцам помогали все органы власти, помощь шла со всех уголков России.

Большую работу по восстановлению утерянных документов на жилые помещения провели тогда специалисты Управления Росреестра по РХ. Вместе с администрациями пострадавших районов они участвовали в обследованиях сгоревших домов, составляли списки погорельцев, оперативно предоставляли в муниципалитеты информацию из Единого госреестра прав, регистрировали прекращение прав и – после сооружения новых домов – в сжатые сроки – возникновение новых прав. Также специалисты Росреестра выезжали на совещания в сельские администрации, консультировали граждан по восстановлению документов и подаче исков в суд.

Светлана Рыбакова, начальник Ширинского отдела Управления Росреестра по РХ:

- 12 апреля 2015 года не забыть никогда. Был страшный ветер, огонь распространялся молниеносно. В Шира много водоемов, речки, но они были подо льдом, огонь буквально летел, выжигая все на своем пути. В воздухе была страшная гарь, летали какие-то лохмотья. Воздух как будто плавился. Вокруг – крик людей, паника. Незадолго до этой трагедии в нашем селе сделали новое покрытие на стадионе «Футбольное поле» – и когда оно загорелось, его куски взлетали высоко в небо, падали на крыши домов, и тут же занималось новое пламя. Сильно пострадали Шира, Трошкино, Малый Спирин, Целинное, Жемчужное. В Шира огонь остановило только озеро Орлово – оно было черное от сажи.

Страшно еще то, что все произошло внезапно. Праздновали пасху, была сушь и тепло. К трагедии не были готовы, да и не успевали люди вынести вещи из пекла. В одной семье люди ушли мыться в баню, сколько минут они мылись? 15-20? Выходят – а дом горит! Идти некуда. В чем были, едва успели спасти себя и детей. Кто-то успел заскочить в машину и отъехать от горящего дома подальше. Огонь распространялся настолько быстро, что люди не успевали вытащить вещи, деньги, документы, погибал скот.

Ольга Животова, начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ:

- Очень сильно пострадали от апрельских пожаров 2015 года жители Бейского района. Особенно – сел Новоенисейка, Новокурск, Сабинка, Дмитриевка. Позже, когда мы восстанавливали документы на сгоревшее жилье, столкнулись с такой проблемой – у многих не были зарегистрированы права на дома, только у одного жителя Бейского района оказалась оформленной страховка. Многим пришлось отстаивать свои права в суде, кому-то, к сожалению, не удалось доказать свой статус погорельца, а значит – получить субсидию от государства.

Конечно, мы помогали людям, сведения из ЕГРН оперативно предоставляли в муниципалитеты, чтобы людям быстрее пройти необходимые процедуры снятия/регистрации прав. Теперь, имея такой чудовищный по своим масштабам опыт, хочется предупредить всех граждан, жителей республики: если у вас не оформлены права на жилье, оформляйте. По возможности, оплатите страхование на случай стихийных бедствий. Даже если пропадут документы, все данные есть в базах ЕГРН, их легко подтвердить.

На сегодняшний день права собственности зарегистрировали 1110 жителей Хакасии-погорельцев: 413 – в Ширинском районе, 294 – в Бейском районе, 219 – в Орджоникидзевском районе, 74 – в Усть-Абаканском районе, 46 – в Алтайском районе, 37 – в Боградском районе. Остальные 27 – в Абакане, Черногорске, Саяногорске. Поставлено на кадастровый учет 1129 новых домов.

 

В Хакасии Росреестр подписал соглашение с Минимуществом о совместном проведении земельного контроля

 

Абакан, 13 апреля 2018 года, – Важнейшее полномочие Управления Росреестра по РХ – государственный земельный надзор. Инспекторы ведомства проверяют собственников земельных участков на соблюдение требований земельного законодательства, в случае выявления нарушений выносят предписания об устранении нарушений и назначают административные штрафы. В целях взаимодействия госземинспекторы Росреестра проводят совместные с муниципальными инспекторами проверки и административные обследования участков. Так, в 2017 году проведено 85 совместных проверок и 46 административных обследований.

Для более эффективной работы муниципальных и государственных земельных инспекторов подписано соглашение между Управлением Росреестра по РХ и Министерством имущественных и земельных отношений РХ о сотрудничестве в сфере муниципального земельного контроля. Специалисты Росреестра и Минимущества будут проводить совместные семинары, административные обследования участков, рабочие совещания с муниципальными образованиями по вопросам планирования, организации и проведения госземнадзора и муниципального земельного контроля, а также для решения проблемных вопросов, возникающих в ходе проверок.

Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Соглашение с министерством имущественных и земельных отношений заключено нами в рамках внедрения лучших практик взаимодействия с муниципальными образованиями. До сих пор наша работа строилась на основе поступивших писем, обращений госоргана. Теперь же мы будем более плотно сотрудничать, выезжать вместе на «проблемные» земельные участки, сообща решать возникающие вопросы. Кроме того, Минимущество – наш помощник и партнер в подведении итогов конкурса на «Лучшее муниципальное образование», а также «Лучшего муниципального земельного инспектора», которое состоится в ноябре текущего года. Надеемся, наше сотрудничество будет плодотворным и позволит улучшить и сделать еще более эффективной работу по контролю за соблюдением жителями Хакасии земельного законодательства.  

 

В ШИРА И КОПЬЕВО прошла ВСТРЕЧА С ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ


12 апреля 2018 специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты Хакасии провели в с. Шира рабочую встречу с органами местного самоуправления Ширинского района и кадастровыми инженерами и семинар в п. Копьево с органами местного самоуправления Орджоникидзевского района и кадастровыми инженерами по вопросу реализации мероприятий («Дорожной карты») по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Обсуждался вопрос о сроках оказания муниципальных услуг по присвоению адреса земельному участку и объекту недвижимости и внесению в федеральную информационную адресную систему, о сроках утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.  Специалистами ведомства были подготовлены доклады и презентации на такие важные темы, как:

- Порядок присвоения адресов объектам недвижимости;

- Качество подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- Порядок предоставления документов на регистрацию прав в электронном виде (презентация пошаговой инструкции);

- Создание учетной записи юридического лица на ЕПГУ, порядок работы с Личным кабинетом ОМС на сайте Росреестра, порядок предоставления заявлений о государственном кадастровом учете, в том числе с одновременной регистрацией прав в форме электронного документа (в случае отсутствия учетной записи ЮЛ на ЕПГУ и отсутствия возможности представления заявлений посредством Личного кабинета на сайте Росреестра;

- Обеспечение межведомственного информационного взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также при внесении сведений в ЕГРН;

- О внесении сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в реестр границ ЕГРН.

В завершение мероприятий участникам были даны ответы на волнующие их вопросы, практические рекомендации, а также подробные разъяснения по конкретным ситуациям, с которыми сталкиваются представители органов местного самоуправления в процессе взаимодействия с Управлением Росреестра и Кадастровой палатой Хакасии.

 

Жилье – в подарок: около 500 жителей Хакасии оформили право собственности по договорам дарения

 

Абакан, 11 апреля 2018 года, – С начала текущего года в Хакасии было зарегистрировано около 500 прав на дома, квартиры и доли в них по договорам дарения. За весь прошлый год специалистами Управления Росреестра по РХ было зарегистрировано 2350 прав на жилые помещения по договорам дарения.

Договор дарения  - это соглашение, по которому «даритель» безвозмездно передает в дар имущество «одаряемому». Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, кроме случаев, когда дарится доля в праве собственности.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить в МФЦ: договор дарения, правоустанавливающие документы на имущество. Размер госпошлины при регистрации права по договору дарения, как и при обычной регистрации – 2000 рублей для физических лиц. Сроки регистрации составляют от 5 до 7 дней.

Карина Майнагашева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РХ:

- Нередки случаи, когда к нам обращаются пожилые люди, по незнанию принявшие договор дарения за завещание. Бессовестные родственники порой оставляют их без крыши над головой. Хочу обратить внимание: по договору дарения даритель лишается права собственности в момент регистрации права на одаряемого. А завещатель – собственник жилья до смерти. Поэтому, собираясь  подарить жилье детям, внукам, другим родственникам, подумайте серьезно о возможных последствиях, взвесьте все и только после этого принимайте решение.

 

Публикации Управления Росреестра по Хакасии в Твиттере:

с начала года – около 50 тысяч просмотров!

 

Абакан, 9 апреля 2018 года, – Число просмотров публикаций Росреестра в Твиттере растет в геометрической прогрессии. В январе специалистами Управления Росреестра по РХ было зафиксировано 5999 просмотров, в феврале –17378, в марте – 24229. Наибольший интерес у читателей вызвали информации об упрощенном порядке оформления прав (по «дачной амнистии»), об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, о необходимости погашать запись об ипотеке а Едином государственном реестре недвижимости после погашения кредита в банке, а также о возможности получения правоустанавливающих документов в архивах Росреестра в случае неполучения их сразу после сделки.

Специалисты Управления Росреестра по РХ заинтересованы в правовой грамотности граждан. Государственные регистраторы ведомства ежедневно в рабочие дни консультируют всех желающих по вопросам, входящим в их компетенцию, как в Управлении (Абакан, ул.Вяткина, 12, 2 этаж, с 9.00 до 11.00), так и во всех территориальных отделах (Саяногорском, Ширинском, Межмуниципальных Усть-Абаканском и по г.Абазе, Таштыпскому и Аскизскому районам).

Кроме того, проконсультироваться по порядку учетно-регистрационных действий, пакету документов, размеру госпошлины и срокам регистрации можно у руководства ведомства в рамках «Личного приема» (график приема размещен на сайте Росреестра).

Также в Абаканском офисе МФЦ (Абакан, пр. Дружбы народов, 2А) действует консультационная площадка Росреестра – по понедельникам и четвергам с 8.00 до 12.00, где можно получить ответы на вопросы по конкретным жизненным ситуациям.

И, наконец, ежедневно информация от Росреестра – изменения в законодательстве, разъяснение прав и обязанностей граждан в отношении своего недвижимого имущества, актуальные вопросы от жителей Хакасии и ответы на них  специалистов ведомства размещается на сайте Росреестра, в средствах массовой информации и в соцсетях. Напомним адреса последних:

Твиттер - https://twitter.com/19press

Фейсбук  - https://www.facebook.com/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80-%D0%A5%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%8F-293511864473168/?modal=admin_todo_tour

Одноклассники - https://ok.ru/group/53874212339834

ВКонтакте - https://vk.com/club109001977

 

 

Сегодня в течение трех часов жители Хакасии могут жаловаться на недобросовестных госслужащих

 

Абакан, 9 апреля 2018 года, – Сегодня в Управлении Росреестра по РХ состоится «горячая линия» по коррупции. Жители Хакасии могут пожаловаться на недобросовестных госслужащих и сообщить о фактах вымогательства, неисполнения служебных обязанностей, превышения служебных полномочий сотрудниками Управления Росреестра по РХ, позвонив по телефону «горячей линии»:  8(3902) 22-48-47. На звонки ответит начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Галина Тимченко 9 апреля с 13.00 до 16.00.

 

 

Абакан, 10 апреля 2018 года, – Каждую вторую и четвертую среду месяца с 15.00 до 17.00 (в Абакане, ул. Кирова, 100, каб. 114) специалисты Управления Росреестра по РХ и Кадастровой палаты бесплатно консультируют кадастровых инженеров по вопросам подготовки межевых и технических планов объектов недвижимости. С начала года консультации получили 17 кадастровых инженеров.

Записаться на консультацию необходимо заранее – по телефону 8(3902) 22-10-50. В апреле консультации состоятся 11 и 25.

А 16 апреля в Абаканском офисе МФЦ (Пр. Дружбы народов, 2А) на Площадке Росреестра с 8.00 до 12.00 состоится День кадастрового инженера. Специалист Управления Росреестра по РХ расскажет, как готовить документы для проведения кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости, а также проконсультирует по конкретным ситуациям.

 

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 

- Что такое межевание?

- Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению границ и точной площади земельных участков.

 

- Почему необходимо делать межевание?

- Отсутствие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не позволяет установить точную границу на местности, что нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков. При этом, в соответствии с действующим законодательством рассматриваются они в судебном порядке.

 Также, не зная местоположения границ земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части пограничного земельного участка.

 При строительстве капитальных объектов (например: жилой дом) действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка закреплены, и вероятность избежать неприятностей в будущем больше.

 Отсутствие установленных границ участков влечёт для их собственников риски в виде неточностей при начислении имущественного налога в случае несоответствия заявленной площади земельного участка фактической.

 Таким образом, межевание позволяет собственнику защитить свои права. Кроме того, в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.

 

- Требуется ли согласие всех сособственников для подачи заявления в комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости?

-  Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В случае если на объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности каждого из сособственников и, следовательно, каждый из участников общей долевой собственности может воспользоваться правом пересмотра кадастровой стоимости в комиссии или в суде.

Для юридических лиц обязательно соблюдение досудебного порядка оспаривания, вместе с тем для граждан возможен пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.

Следует учитывать, что для объектов недвижимости, в том числе зарегистрированных на праве общей долевой собственности, заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в отношении объекта недвижимости в целом.

Кроме того, комиссия информирует о принятии к рассмотрению заявления лиц, обладающих правом на объект недвижимости, а также направляет указанным лицам копии решения по итогам заседания комиссии.

Следовательно, заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости целесообразно подавать от всех сособственников, вместе с тем отсутствие согласия сособственников не является основанием для отказа в рассмотрении заявления.

 

В конкурсе Росреестра на лучшее муниципальное образование Хакасии пока лидирует Саяногорск

 

Абакан, 6 апреля 2018 года, – В честь юбилеев ведомства – 10-летия Росреестра и 20-летия учетно-регистрационной службы – в Хакасии объявлен конкурс на лучшее муниципальное образование в сфере учетно-регистрационных действий.

Специалисты Управления Росреестра по РХ оценивают качество и сроки подготовки документов на регистрацию прав и кадастровый учет, направляемых администрациями городов и районов Хакасии в Росреестр, а также активность в передаче документов по электронным каналам связи. Ежемесячно показатели анализируются и подводятся промежуточные итоги. Награждение лучших муниципальных образований республики состоится в ноябре, на юбилейном мероприятии Управления.

Как рассказала председатель рабочей группы по взаимодействию с муниципальными образованиями Республики Хакасия Ольга Животова:

- Одним из самых важных показателей работы городских и районных администраций в учетно-регистрационной сфере является количество заявлений, поданных в Росреестр в электронном виде. По итогам 1 квартала 2018 года лидирует г.Саяногорск, на втором месте – Аскизский район, на третьем – г.Сорск. Совсем не поступают заявления на учетно-регистрационные действия в электронном виде от Бейского, Орджоникидзевского, Таштыпского, Усть-Абаканского районов, а также г.Абазы.

 

Какие документы нужны для оформления недвижимости по  «дачной амнистии»?


Вот уже двенадцатый год (с 01.09.2006 года) действует упрощенный порядок оформления в собственность граждан земельных участков, жилых домов, гаражей, садовых домиков и хозяйственных построек, который до настоящего момента продолжает быть достаточно актуальным, и поэтому еще раз хочется напомнить о возможностях, предоставленных гражданам Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 года (в народе называют  «Законом о дачной амнистии»), тем более, что 28 февраля 2018 года был подписан закон о продлении Дачной амнистии.

Данным законом срок Дачной амнистии для упрощенного оформления прав на индивидуальные жилые дома (объекты ИЖС), созданные на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) продлен до 1 марта 2020 г.

Владельцы объектов ИЖС смогут до 1 марта 2020 года оформить право собственности на свои дома без получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

Для кадастрового учета и регистрации в Росреестре права собственности на индивидуальный жилой, садовый или приусадебный дом до 1 марта 2020 года потребуются следующие документы:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС;

— технический план объекта ИЖС, который готовит кадастровый инженер;

— разрешение на строительство объекта ИЖС, выданное органом местного самоуправления.

Хочется добавить, что ограничение срока установлено исключительно для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Помимо ИЖС, дачная амнистия распространяется также на:

— земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— гаражи, хозяйственные постройки, например бани, сараи. Для упрощенного оформления этих построек срок дачной амнистии не ограничен.

После того, как дачная амнистия для владельцев объектов ИЖС 1 марта 2020 года закончится, им потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

 

Елена Доценко, государственный регистратор прав Управления Росреестра по РХ  

 

В Кадастровой палате пройдет «горячая линия» на тему «дачной амнистии»

 

12.04.2018 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия пройдет горячая линия, в ходе которой жители республики смогут задать вопросы, касающиеся «дачной амнистии». На все интересующие вопросы ответит заместитель начальника отдела учетно-регистрационных действий Сергеева Елена Валентиновна.

Время проведения горячей линии – 12.04.2018 с 1000 до 1200.

Телефон «горячей» линии 8 (3902) 22-39-37.

 

 

 О Федеральной кадастровой палате

 

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» образовано в 2011году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации (всего 81 филиал).

Дректор ФГБУ «ФКП Росреестра» - Литвинцев Константин Александрович.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия – Вера Ивановна Старунская.

 

Заказать и получить документы из архива Росреестра

жители Хакасии теперь могут только в МФЦ

 

Абакан, 5 апреля 2018 года, – Жители Хакасии, не получившие в срок правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (сразу после сделки), могут получить их из архива Росреестра. С февраля текущего года оформить запрос в архив можно только через МФЦ. Ранее это можно было сделать напрямую в Управлении и теротделах Росреестра по РХ.

С начала 2018 года в архивы Росреестра поступило 436 запросов от жителей Хакасии. Всего же на бессрочном постоянном хранении в архивах ведомства хранятся более 465 тысяч реестровых дел (170093 из них – на объекты, зарегистрированные на территории Абакана и Алтайского района).  Срок выдачи документов – от 5 до 15 (если запрос подан не по месту нахождения объекта недвижимости) дней. 

Напомним: Все реестровые дела на объекты недвижимого имущества (в том числе и не полученные своевременно правоустанавливающие документы), начиная с 1999 года, хранятся в архивах Управления Росреестра по РХ и в территориальных отделах ведомства (Саяногорском, Ширинском, Межмуниципиальных Усть-Абаканском и Аскизском) – по месту нахождения объектов недвижимости.

 

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 

- Мой сосед захватил участок в переулке между домами. Можно ли его наказать?

 

- Речь в этом случае идет о захвате земель общего пользования. При выявлении такого нарушения гражданину выдается предписание о его устранении с указанием срока, как правило, это шесть месяцев. Этого вполне достаточно, чтобы оформить документы на участок или освободить его. Если по каким-либо причинам сделать это невозможно, гражданин может обратиться с ходатайством о продлении срока.

Кроме того, нарушитель привлекается к административной ответственности. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка, используемого без правоустанавливающих документов. Минимальная сумма - пять тысяч рублей.

Чтобы привлечь соседа к ответственности, вам нужно обратиться с заявлением в муниципалитет или в Управление Росреестра.

 

- На выполнение каких видов геодезических и картографических работ, ранее подлежащих лицензированию, с начала года больше не требуется наличие лицензии?

 

- В связи с изменением перечня видов геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, с 1 января 2017 года прекратили действовать лицензии, предоставленные на выполнение следующих видов работ:

- дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности;

- геодинамические исследования на базе геодезических и космических измерений;

- создание и ведение географических информационных систем федерального и регионального назначения;

- проектирование, составление и издание общегеографических, политико-административных, научно-справочных и других тематических карт и атласов межотраслевого назначения, учебных картографических пособий;

- проведение геодезических, картографических, топографических и гидрографических работ в целях обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации;

- обеспечение геодезическими, картографическими, топографическими и гидрографическими материалами (данными) об установлении и изменении границ субъектов Российской Федерации, границ муниципальных образований;

- картографирование Антарктиды, континентального шельфа Российской Федерации, территорий иностранных государств и Мирового океана, в том числе создание топографических и морских карт;

- производство геодезических и гидрографических работ в океанах и морях в целях обеспечения безопасности общего мореплавания.

 

-  Можно ли получить копию утерянного землеустроительного дела на земельный участок из государственного фонда данных?

 

- Для получения документа государственного фонда данных (ГФД), полученных в результате проведения землеустройства, необходимо представить в Управление или его территориальный отдел (по месту нахождения земельного участка) заявление установленного образца и паспорт. В случае  если информация, содержащаяся в документе из фонда, отнесена к сведениям ограниченного пользования,  и ему присвоен гриф «Для служебного пользования», к заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право на земельный участок.

 

 

В Хакасии зарегистрировано 13 прав на парковочные места

 

Абакан, 4 апреля 2018 года, – Чуть больше года – с 1 января 2017 года – законом разрешено оформлять в собственность парковочные места. Речь идет только о машино-местах, расположенных в подземных автостоянках, жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. За это время права на машино-места зарегистрировали 13 жителей Хакасии.

Напомним: С января прошлого года машино-место получило статус объекта недвижимости. Владельцы парковочных мест отныне имеют право регистрировать их как конкретные объекты недвижимости. При этом законодательством установлены предельные границы машино-места: минимальная площадь – 5,3х2,5 кв.м, максимальная – 6,2х3,6 кв.м.

Машино-место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь никаких ограждений. Однако границы машино-места должны быть обозначены разметкой – краской или наклейками. Только в этом случае машино-место смогут поставить на кадастровый учет.

Для оформления машино-места в собственность необходимо подать заявление с документами в МФЦ  и оплатить госпошлину (2000 р. для физлица). Постановка на кадучет и регистрация прав займет 9-12 рабочих дней. Также при наличии электронной подписи заявление и пакет документов на регистрацию машино-места можно подать через сайт Росреестра.

 

Каковы требования к документам на регистрацию недвижимости?

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления ГКУ и (или) ГРП, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для ГКУ и (или) ГРП на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Единым законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц.

2. Тексты документов в форме документов на бумажном носителе должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3. Необходимые для осуществления ГРП документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Закона о регистрации (Закона № 122-ФЗ).

4. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных УКЭП кадастрового инженера.

5. Иные необходимые для осуществления ГКУ и (или) ГРП документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления ГКУ и (или) ГРП должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления ГКУ и (или) ГРП в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления ГКУ и (или) ГРП возвращается заявителю.

6. Заявление о ГКУ и (или) ГРП в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

7. В случае представления для осуществления ГКУ и (или) ГРП документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

1) в форме электронных документов, если Единым законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;

2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если Единым законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

8. Документы, необходимые для осуществления ГКУ и (или) ГРП и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и подписываться УКЭП уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством РФ должностных лиц в установленных законодательством РФ случаях.

Татьяна Игнатьева, специалист Ширинского отдела Управления Росреестра по РХЗ

 

Управление Росреестра по РХ в свой юбилейный год продолжает рассказ о специалистах, работавших в ведомстве с самого его основания. Наталья Евгеньевна Чащина – ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора – работает в Росреестре с декабря 1999 года.


- Человек редкостной породы, - так отзываются о ней коллеги. – Что бы ни случилось, она первой придет на выручку.      Умна, талантлива, энергична. Постоянный участник внутрикорпоративных спартакиад. Наталья – человек, от которого исходит добро, искренность. Очень позитивна, открыта. Она – абсолютный семьянин, очень дорожит своими детьми, щедро делится с коллегами не только профессиональными секретами и наработками, но и советами по воспитанию детей. Высочайший профессионализм, грамотность, умение найти общий язык с коллегами и гражданами, быстро решить проблемную ситуацию – эти качества делают Наталью ценным и любимым сотрудником.

- В детстве я мечтала быть врачом, балериной и даже пилотом, - рассказывает Наталья Евгеньевна. – Жизнь  рассудила иначе. У меня два высших образования – экономическое и юридическое. Первый день в Саяногорском отделе Росреестра помню до сих пор. Прежде чем приступить к своим обязанностям в отделе ведения Единого государственного реестра прав, долго ездила в Абакан, училась работе в программе. Давалось это нелегко, со слезами, с отчаянием, что не пойму, не разберусь. Но абаканские коллеги были терпеливы. В какой-то момент количество объяснений перешло в качество - я «включилась» в рабочий процесс. 

Был декабрь 1999 года. Я пришла на работу, а компьютер еще не привезли. Чтобы время зря не терять, мои коллеги – Нина Владимировна Артемова и Татьяна Юрьевна Майорова – стали показывать, как принимать документы, как заносить данные в книгу учета, делились опытом общения с заявителями – ведь нужно уметь объяснить людям то, что им непонятно, не обидеть их. Очень важно было узнать, какие документы и кому выдаются в случае участия в сделке нескольких лиц. Все-таки верно говорят, сколько бы ты ни учился, а главное учение – на практике, в работе. Всему учишься среди коллег.

В современном мире редко встретишь человека, который верен одному предприятию, работает на нем много лет и не думает о другом, оттачивая профессионализм в одном деле. Наталья Чащина – именно такая. 19 лет работала специалистом по ведению ЕГРП, с января 2018 года выполняет обязанности госземинспектора. Стоявшая у истоков образования службы государственной регистрации, Наталья отмечает, насколько доступнее и проще стало получить госуслуги Росреестра:

- Сегодня людям легче собрать необходимый для регистрации прав на недвижимость пакет документов, - рассказывает она. – Теперь можно оформить права собственности экстерриториально, не выезжая к месту нахождения объекта. Нет необходимости тратиться на дорогу, ломать голову – на кого выписать доверенность. Можно в режиме онлайн по интернету узнать всю информацию об объекте недвижимости и даже сдавать документы в электронном виде. Также легко можно проконсультироваться по сделке – со специалистами Росреестра и Кадастровой палаты, и МФЦ. Чтобы не ждать в очереди, есть возможность предварительно записаться. Думаю, сегодня процесс регистрации прав – не такой мудреный и тяжкий, как 10-15-20 лет назад.

Самым интересным в своей профессии Наталья считает работу с заявителями, а еще – возможность проявить себя в мероприятиях, которые проводятся в Управлении Росреестра по РХ.

- Я стараюсь всегда участвовать в спартакиадах, которые проводятся у нас ежегодно. И дело не в том, что я какая-то особенно спортивная, нет. Просто мне очень нравится испытывать этот корпоративный дух – дружбы и поддержки коллег. Все-таки подобные мероприятия очень сплачивают и объединяют нас. У меня даже есть такое ощущение, что все мы, работники Росреестра, - одна большая дружная семья.

Наверно, нескромно говорить, но  я – счастливый человек. Я очень люблю утром идти на работу, а вечером – домой, где мне всегда рады и ждут.

 

 

 

 

Управление Росреестра по РХ в свой юбилейный год продолжает рассказ о специалистах, работавших в ведомстве с самого его основания. Наталья Евгеньевна Чащина – ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора – работает в Росреестре с декабря 1999 года.


- Человек редкостной породы, - так отзываются о ней коллеги. – Что бы ни случилось, она первой придет на выручку.      Умна, талантлива, энергична. Постоянный участник внутрикорпоративных спартакиад. Наталья – человек, от которого исходит добро, искренность. Очень позитивна, открыта. Она – абсолютный семьянин, очень дорожит своими детьми, щедро делится с коллегами не только профессиональными секретами и наработками, но и советами по воспитанию детей. Высочайший профессионализм, грамотность, умение найти общий язык с коллегами и гражданами, быстро решить проблемную ситуацию – эти качества делают Наталью ценным и любимым сотрудником.

- В детстве я мечтала быть врачом, балериной и даже пилотом, - рассказывает Наталья Евгеньевна. – Жизнь  рассудила иначе. У меня два высших образования – экономическое и юридическое. Первый день в Саяногорском отделе Росреестра помню до сих пор. Прежде чем приступить к своим обязанностям в отделе ведения Единого государственного реестра прав, долго ездила в Абакан, училась работе в программе. Давалось это нелегко, со слезами, с отчаянием, что не пойму, не разберусь. Но абаканские коллеги были терпеливы. В какой-то момент количество объяснений перешло в качество - я «включилась» в рабочий процесс. 

Был декабрь 1999 года. Я пришла на работу, а компьютер еще не привезли. Чтобы время зря не терять, мои коллеги – Нина Владимировна Артемова и Татьяна Юрьевна Майорова – стали показывать, как принимать документы, как заносить данные в книгу учета, делились опытом общения с заявителями – ведь нужно уметь объяснить людям то, что им непонятно, не обидеть их. Очень важно было узнать, какие документы и кому выдаются в случае участия в сделке нескольких лиц. Все-таки верно говорят, сколько бы ты ни учился, а главное учение – на практике, в работе. Всему учишься среди коллег.

В современном мире редко встретишь человека, который верен одному предприятию, работает на нем много лет и не думает о другом, оттачивая профессионализм в одном деле. Наталья Чащина – именно такая. 19 лет работала специалистом по ведению ЕГРП, с января 2018 года выполняет обязанности госземинспектора. Стоявшая у истоков образования службы государственной регистрации, Наталья отмечает, насколько доступнее и проще стало получить госуслуги Росреестра:

- Сегодня людям легче собрать необходимый для регистрации прав на недвижимость пакет документов, - рассказывает она. – Теперь можно оформить права собственности экстерриториально, не выезжая к месту нахождения объекта. Нет необходимости тратиться на дорогу, ломать голову – на кого выписать доверенность. Можно в режиме онлайн по интернету узнать всю информацию об объекте недвижимости и даже сдавать документы в электронном виде. Также легко можно проконсультироваться по сделке – со специалистами Росреестра и Кадастровой палаты, и МФЦ. Чтобы не ждать в очереди, есть возможность предварительно записаться. Думаю, сегодня процесс регистрации прав – не такой мудреный и тяжкий, как 10-15-20 лет назад.

Самым интересным в своей профессии Наталья считает работу с заявителями, а еще – возможность проявить себя в мероприятиях, которые проводятся в Управлении Росреестра по РХ.

- Я стараюсь всегда участвовать в спартакиадах, которые проводятся у нас ежегодно. И дело не в том, что я какая-то особенно спортивная, нет. Просто мне очень нравится испытывать этот корпоративный дух – дружбы и поддержки коллег. Все-таки подобные мероприятия очень сплачивают и объединяют нас. У меня даже есть такое ощущение, что все мы, работники Росреестра, - одна большая дружная семья.

Наверно, нескромно говорить, но  я – счастливый человек. Я очень люблю утром идти на работу, а вечером – домой, где мне всегда рады и ждут.

 

 

 

 

На площадке Росреестра в МФЦ получили консультации 55 жителей Хакасии

 

Абакан, 2 апреля 2018 года, – Второй год в Абаканском офисе МФЦ работает консультационная площадка Росреестра. Жители Хакасии могут ежемесячно два раза в неделю – по понедельникам и четвергам с 8.00 до 12.00 - задавать вопросы специалистам ведомства, касающиеся государственной регистрации недвижимости и ее постановке на кадастровый учет. Также можно узнать, как пользоваться электронными услугами Росреестра, оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости, оформить документы на дом, гараж или землю по упрощенному порядку и на территории другого региона. Консультации бесплатны и проводятся в соответствии с графиком на месяц.

График тематических дней площадки размещен на стенде непосредственно в офисе МФЦ (Абакан, пр.Дружбы народов, 2А) и на сайте Росреестра.

В апреле, помимо физических и юридических лиц, консультации смогут получить и кадастровые инженеры.

С начала года консультации специалистов ведомства на площадке в МФЦ получили 55 жителей республики. В марте самые популярные вопросы, с которыми они обращались, - порядок внесения изменений в ЕГРН в части площади объекта недвижимости, получение сведений об имеющихся в собственности объектах, выписки о правах на недвижимость, порядок получения данных из архива.

Первая апрельская консультация состоится сегодня. Государственный регистратор Управления Росреестра по РХ разъяснит всем желающим порядок кадастрового учета, регистрации прав на земельные участки с любым видом разрешенного использования, а также проконсультирует по конкретным ситуациям. 

 

ГРАФИК

тематических дней «Площадки Росреестра»

на базе ГАУ РХ «МФЦ Хакасии»

на апрель 2018 года

 

№ п/п

Тема

Дата

Время

Участники

 

1.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

- разъяснение порядка кадастрового учета, регистрации прав на земельные участки с любым видом разрешенного использования

- консультирование по конкретным ситуациям 

 

02.04.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

2.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

 

05.04.2018

800-1200

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

3.

 

Как оспорить кадастровую стоимость

- разъяснение способов оспаривания кадастровой стоимости

- порядок подачи документов в комиссию

- консультирование по конкретным ситуациям

 

09.04.2018

800-1200

 

 

 

 

 

Сотрудник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления

 

 

 

4.

 

День консультаций для юридических лиц и предпринимателей

- оформление прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса

- консультирование по конкретным ситуациям

 

12.04.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

5.

 

День кадастрового инженера

- подготовка документов для проведения кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости

 

16.04.2018

800-1200

 

 

Сотрудник отдела правового обеспечения,

организации, мониторинга и контроля,

по контролю (надзору) в сфере

саморегулируемых организаций

Управления Росреестра по Республике Хакасия

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

6.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

 

19.04.2018

800-1200

 

 

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

7.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи (упрощенный порядок)

- разъяснение порядка регистрации прав на объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством

- особенности подготовки технических планов жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи

- порядок регистрации прав на ранее учтенные жилые дома, гаражи

- консультирование по конкретным ситуациям 

 

 

23.04.2018

800-1200

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

8.

 

Оформление документов на объект недвижимости, расположенный на территории другого региона РФ

- разъяснение порядка, способа и места подачи документов

- консультирование по перечню необходимых документов 

 

26.04.2018

800-1200

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

02/04/2018

 

В Хакасии – почти 38 тысяч земельных участков входят в зону риска по пожарам

 

Абакан, 30 марта 2018 года, – Управление Росреестра по РХ наравне с другими ведомствами и органами власти республики (МЧС, Россельхознадзор, органы местного самоуправления, Правительство РХ) участвует в мероприятиях по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни и пожнивших остатков. Специалистами Росреестра подготовлен перечень земельных участков сельскохозяйственного назначения и запаса, потенциально входящих в зону риска по пожарам. Их в республике 37832. Сведения о них направлены в Главное Управление МЧС России по РХ.

Как рассказала начальник отдела государственного земельного надзора Евгения Жигалова:

- Больше всего входящих в зону риска по пожарам земельных участков – в Бейском районе (9065), далее – по убыванию: Усть-Абаканский район (7415), Ширинский (5292), Аскизский (4590), Таштыпский (3473), Алтайский (3248), Орджоникидзевский (2485), Боградский (2258), Черногорск – 6. В числе этих земель – и пашни, и  сенокосы, и земли сельхозпредприятий, и крестьянских фермерских хозяйств, и дольщиков. Причем как используемые, так и заброшенные.

При возникновении пожаров необходимо звонить:

- на Единый телефон экстренных служб – 112

- в Пожарно-спасательную службу МЧС России – 101

- Дежурному спасателю МЧС России в Абакане – 8 (3902) 35-88-45

- на телефон доверия Главного управления МЧС России по Хакасии – 8 (3902) 299-233 (дежурный принимает не только доверительные звонки о возможном превышении полномочий сотрудниками и служащими МЧС, но и оперативные сообщения об угрозе возникновения чрезвычайной ситуации и об угрозе жизни и здоровью человека). 

Единые дежурно-диспетчерские службы муниципальных образований Хакасии (круглосуточно):

г. Абакан  - 8 (39-02) 22-41-64004

г. Черногорск - 8 (390-31) 2-59-51

г. Саяногорск - 8 (390-42) 2-11-97

г. Абаза - 8 (390-47) 2-48-52

г. Сорск - 8 (390-33) 2-43-35

Алтайский р-н - 8 (390-41) 2-16-41

Аскизский р-н - 8 (390-45) 9-23-04

Бейский р-н - 8 (390-44) 3-00-09

Боградский р-н - 8 (390-34) 9-11-77

Орджоникидзевский р-н - 8 (390-36) 2-24-16

Таштыпский р-н - 8 (390-46) 2-21-01

Усть-Абаканский р-н  - 8 (390-32) 2-15-09

Ширинский р-н - 8 (390-35) 9-11-06

 

29/03/2018

В Хакасии приступил к работе новый состав Общественного совета при Управлении Росреестра по РХ

 

Абакан, 29 марта 2018 года, – В Хакасии состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по РХ. Был утвержден новый состав совещательно-консультативного органа (прежний действовал 2 предыдущих года).

Председателем Общественного совета выбран Валерий Послед, председатель Регионального отделения Общероссийской организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» РХ, его заместителем – Евгения Халявина, исполнительный директор Некоммерческой организации «Муниципальный фонд развития предпринимательства».

Также в новом составе Общественного совета при Управлении Росреестра по РХ – Балахчин Валерий Порфирьевич, заместитель председателя Совета Хакасского отделения ВОО «Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры»; Борисов Михаил Андреевич, заместитель директора Закрытого акционерного общества Абаканское строительно-монтажное управление «Стальконструкция» - кандидат от СРО «Ассоциация строители Хакасии»; Королев Данил Алексеевич, заместитель председателя Регионального отделения  «Центр противодействия коррупции в органах государственной власти» в Республике Хакасия; Назаренко Ольга Михайловна, вице-президент  по финансовым вопросам Торгово-промышленной  палаты Республики Хакасия;  Окишева Светлана Валериевна, начальник управления бухгалтерского учета и отчетности, главный бухгалтер Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Хакасский государственный университет им. Н.Ф. Катанова»; Пауль Денис Анатольевич, директор Фонда развития Республики Хакасия.

В ближайшие два года члены Общественного совета при Управлении Росреестра по РХ будут активно участвовать в деятельности ведомства, не только контролируя работу специалистов регистрирующего органа Хакасии, но и анализируя мнения граждан в данной сфере. Цель совещательно-консультативного органа – повысить эффективность и качество работы Росреестра через «обратную связь» с населением.

Руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова познакомила членов Общественного совета с направлениями деятельности ведомства, в том числе надзорными, с основными задачами на 2018 год и показателями в достижении целевых моделей, утвержденных Правительством РХ, - «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

- Ключевые цели как Росреестра в целом, так и Управления Росреестра по Хакасии в частности в 2018 году – повышение качества предоставления государственных услуг, развитие электронных сервисов, повышение качества единого государственного реестра недвижимости, - сказала Ольга Михайловна. – Для достижения этих целей перед нами стоят задачи - внедрение нового программного комплекса ФГИС ЕГРН,  увеличение доли заявлений на кадучет и регистрацию прав в электронном виде, снижение числа отказов и приостановлений, наполнение ЕГРН сведениями о территориальных зонах, границах между субъектами РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, об объектах культурного наследия, совершенствование взаимодействия с МФЦ, кадастровыми инженерами, др. Надеемся, что вы «свежим взглядом» оцените нашу работу и сможете предложить какие-то новые и эффективные пути решения поставленных задач. 

29/03/2018

Более 600 жителей Хакасии подали заявления на регистрацию

недвижимости по интернету 

Абакан, 29 марта 2018 года, – С начала текущего года 639 жителей нашей республики обратились с заявлениями в Росреестр о регистрации прав на недвижимость и постановке на кадастровый учет по интернету. Число электронных заявлений составило 2,67 % от общего количества принятых Росреестром заявлений на учетно-регистрационные действия (23891).

            Возможность подавать заявления на основные государственные услуги Росреестра – регистрацию прав и кадастровый учет, а также единую процедуру в электронном виде появилась у жителей Хакасии с прошлого года. Кроме неоспоримого удобства обращения по интернету (не нужно выходить из дома, тратить время в очереди к окнам приема-выдачи документов в МФЦ), подача документов в электронном виде – это экономия денежных средств заявителей и сокращение сроков регистрации. Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в этом случае сокращается на 30%. А срок регистрации составляет не 7, а 5 рабочих дней с даты подачи заявления для граждан и 3 дня – для органов государственной власти и местного самоуправления, 4 дня – для подавших заявления по договорам долевого участия.

За весь прошлый год жителей Хакасии подали на учетно-регистрационные действия в электронном виде 2371 заявление.

Чтобы подать заявление на государственную регистрацию недвижимости или кадастровый учет, нужно зайти на сайт rosreestr.ru и в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать: «Государственная регистрация прав» - «Подать заявление на государственную регистрацию прав»; «Государственный кадастровый учет» - «Подать заявление о ГКУ»; «Государственный кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)» - «Подать заявление о ГКУ И ГРП». Пошагово заполнив все поля заявления, к нему необходимо приложить документы, заверенные электронной подписью. Электронную подпись можно получить в любом удостоверяющем центре, работающем в Хакасии, в том числе – в Кадастровой палате (Абакан, ул. Кирова, 100).

После прохождения процедуры регистрации права собственности не позднее 5 рабочих дней заявителю будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая его право владения объектом недвижимости - на указанный электронный адрес или бумажная копия выписки – если в заявлении была выбрана форма получения - бумажная.

28/03/2018

Жителям Хакасии, погасившим ипотеку: не забудьте подать заявление об этом в Росреестр

 

Абакан, 28 марта 2018 года, – Жителям Хакасии, погасившим ипотеку, необходимо знать, что погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости носит строго заявительный характер.

Если гражданин рассчитался с кредитной организацией за квартиру или земельный участок, необходимо подать заявление в Росреестр о погашении ипотеки. Только после погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью.

По закону, заявление может подать:

- сам собственник (при подаче заявления необходимо иметь паспорт и закладную с удостоверением банка о погашении),

- собственник совместно с представителем банка,

- в случае, если кредитная организация, предоставившая ипотечный кредит, была ликвидирована, собственник подает об этом заявление в Росреестр. Далее государственные регистраторы проводят проверку сами и в случае подтверждения ликвидации кредитной организации делают соответствующую запись в ЕГРН самостоятельно.

Погашается регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в трехдневный срок с момента получения заявления регистрирующим органом.

Подать заявление можно в любом офисе МФЦ либо через сайт Росреестра (в этом случае необходима регистрация на портале госуслуг и наличие электронной подписи). Госпошлина за это не взимается.

В прошлом году в нашей республике было зарегистрировано 6006 погашений ипотеки.

 

28/03/2018

Реестр кадастровых инженеров 


При проведении кадастровых работ заявителю важно, чтобы эти работы осуществлялись качественно и в срок. Возникает потребность поиска и выбора грамотного специалиста.

Портал Росреестра предлагает гражданам удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию, в частности, узнать необходимые сведения о компетентности выбранного кадастрового инженера можно через электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Здесь также возможно просмотреть список инженеров, создать новый запрос или проверить статус уже имеющегося запроса.

Напомним, что Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровым инженером является физическое лицо, состоящее в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее – СРО). Кадастровый инженер может быть членом только одной СРО. Деятельность инженера строго регулируется организацией, членом которой он является.

Действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера – обязательный пункт, на который стоит обратить внимание при выборе исполнителя кадастровых работ. Другим показателем качества работ, производимых кадастровым инженером, можно назвать долю принятых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам.

Сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в Государственном реестре, либо уведомление об отсутствии в Реестре запрашиваемых сведений предоставляются заявителю в срок не более чем 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса. Услуга является бесплатной.

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Специалисты отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

Я сделала палисадник около дома, а земельный инспектор выписал мне штраф в размере 5000 рублей и сказал, чтобы я убрала палисадник. Но ведь тротуарной части я не коснулась, как быть?

Вероятно, размеры палисадника около Вашего дома превышают допустимые. Например, правилами землепользования и застройки города Абакана установлены следующие требования: ограждения палисадов служат для ограничения свободного доступа со стороны улицы к жилому дому (по фасаду), являются элементом благоустройства улицы и относятся к землям общего пользования. Ширина (глубина) палисада допускается не более 3 м, ограждения могут быть выполнены высотой до 1,5 м, не сплошные.

Самовольное занятие дополнительного земельного участка, пригороженного к основному за счет выноса ворот вровень с палисадником и установки сплошного забора по всей ширине земельного участка (а не только по фасаду дома) – это одно из наиболее часто встречающихся нарушений. Действуя подобным образом, собственник земельного участка занимает земли общего пользования и увеличивает за счет них площадь своего участка. При этом не имеет значения тот факт, что забор вынесен не до тротуара.

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрен штраф за самовольное занятие земельного участка размере от пяти до десяти тысяч рублей. При этом надо иметь в виду, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

То есть если вынос ворот и ограждения осуществил прежний собственник земельного участка, нынешний владелец все равно будет нести административную ответственность, так как он использует пригороженный земельный участок без разрешения собственника земельного участка (Администрации муниципального образования). 

Я живу в Абакане. После проверки государственного земельного надзора выяснилось, что у меня ворота и забор вынесены в улицу. Назначили штраф, и также мне было выдано предписание об устранении нарушения. Могу ли я оформить дополнительный участок со стороны улицы? Хотя бы палисадник? 

Отвечая на Ваш вопрос, необходимо коснуться темы градостроительного зонирования. Градостроительное зонирование - это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения  границ территориальных зон и установления правил землепользования и застройки для каждой зоны. Границы территориальных зон проходят по красным линиям или границам земельных участков.

Земли, расположенные за границами земельных участков со стороны улицы, относятся к зоне транспортной и инженерной инфраструктуры. Размещение  в указанной зоне земельных участков для индивидуальных жилых домов или огородов запрещено. Таким образом, оформить в собственность или аренду земельный участок под палисадником, не получится. 

У меня в палисаднике расположен угольник. Построил его еще мой дед, стоит он там с 60х годов. Мне выдали предписание убрать его. Но ведь он же в моем палисаднике. Выданное предписание законно?

Земельный участок под палисадником относится к землям общего пользования, то есть не принадлежит домовладельцу. Ограждения палисадов являются элементом благоустройства улицы и служат для ограничения свободного доступа посторонних лиц со стороны улицы к жилому дому.

Используя без прав дополнительный земельный участок для размещения угольника, Вы совершаете действия, которые попадают под определение «самовольное занятие земельного участка», за которое действующим законодательством предусмотрена административная ответственность.

Кроме этого, Правилами землепользования и застройки города Абакана установлено, что  вынос ворот, заборов, а также хозяйственных построек (в том числе угольников) и установка металлических гаражей, контейнеров за границей земельного участка не допускается. На прилегающей к дому территории за границей земельного участка запрещено складирование строительных материалов, мусора, транспортных средств и иного имущества.

Таким образом, выдача Вам предписания об устранении выявленного нарушения действующего законодательства обоснована и законна. 

 

27/03/2018

Получить информацию о продаже своей доли доступно из «личного кабинета» Росреестра 


Кадастровая палата по Республике Хакасия уведомляет, что на официальном сайте Росреестра предоставлена возможность извещать других участников долевой собственности о продаже своей доли в случае, если число собственников более 20. 

О своем решении продать долю собственнику можно сообщить из «личного кабинета» правообладателя, войдя в него с главной страницы сайта Росреестра и заполнив специальную форму. Вход в кабинет осуществляется через подтвержденную на портале государственных услуг Российской Федерации учетную запись.

Публикация извещения бесплатная. Остальные участники долевой собственности на объект недвижимости в течение трех дней получат уведомление о том, что один из собственников продает свою долю, но только при наличии у них активированного личного кабинета.

Сделку необходимо удостоверить у нотариуса не ранее одного месяца с момента размещения публикации. При этом если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, подтверждать это у нотариуса не требуется, так как нотариус самостоятельно проверит данную информацию в специальном разделе сайта, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

После удостоверения сделки документы можно сдавать в Росреестр. 

Новая опция в «личном кабинете» в случае продажи доли в праве общей собственности сэкономит заявителям время и средства. 
Кроме того, с помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра можно получать и другие услуги, связанные с операциями по объектам недвижимости: зарегистрировать права, поставить на кадастровый учет, подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН и многие другие возможности. 

 

27/03/2018

В Хакасии снижается количество недовольных кадастровой стоимостью своей недвижимости

 

Абакан, 27 марта 2018 года, – За 3 месяца текущего года в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по РХ (далее – комиссия) поступило лишь 63 заявления от жителей Хакасии (33 – от физических лиц, 30 – от юридических). Для сравнения: за тот же период прошлого года в комиссию обратились 116 жителей республики. Специалисты Росреестра считают такое снижение закономерным. Светлана Артемова, председатель комиссии:

- В прошлом году мы рассматривали еженедельно более 40 заявлений. В этом году – за 3 месяца подали заявления всего 63 человека. Практически все, кто был недоволен кадастровой оценкой своей недвижимости, оспорил ее в 2017 году. Шквал заявлений об оспаривании, который мы наблюдали несколько месяцев назад, особенно в декабре, объясняется тем, что впервые земельный и имущественный налоги оплачивались гражданами исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной. Хочу подчеркнуть – Росреестр не занимается кадастровой оценкой недвижимости. Это – полномочия региональных властей. Однако специалисты Росреестра совместно со специалистами Кадастровой палаты, представителей минимущества РХ, независимых оценщиков рассматривают заявления оспаривании кадастровой стоимости и принимают решения.

Напомним: Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка или дома можно на сайте Росреестра, заказав выписку по интернету (бесплатно), либо в офисе МФЦ. В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью объекта недвижимости физлица могут оспорить ее либо в суде, либо в комиссии при Управлении Росреестра по РХ, юрлица же обязаны обязательно сначала обратиться в комиссию. При этом в пакет документов, помимо правоустанавливающих и заявления, входит отчет оценщика о рыночной стоимости объекта. Он изготавливается небесплатно – цена в зависимости от назначения объекта недвижимости, его площади и др. характеристик варьируется от 10 до 35 тысяч рублей. Отчет готовится в течение месяца (оценщик выезжает на место, осматривает объект, фотографирует, делает необходимые расчеты).

Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, поступившее в комиссию, рассматривается также в течение месяца. В более чем половине случаев комиссия выносит положительное решение.

 

27/03/2018

Сегодня жители Хакасии могут узнать все о «лесной амнистии

 

Абакан, 26 марта 2018 года, – Сегодня в Управлении Росреестра по РХ состоится «горячая линия» по реализации 280-ФЗ, получившего неофициальное название – «Закон о лесной амнистии». Жители Хакасии, чьи земельные участки граничат с лесами, могут узнать, как оформить право собственности по «амнистии», все ли участки подпадают под этот закон. Звонки принимает Карина Майнагашева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости: 8(3902) 22-57-26 с 9.00 до 12.00.

Напомним: Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» вступил в силу в августе прошлого года. Закон предусматривает защиту прав граждан, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда, при этом сохраняет существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», т.е. территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.  При выявлении случаев пересечения границ лесничеств или лесных участков с границами земельных участков граждан, сведения о которых есть в ЕГРН, противоречия разрешаются в пользу последних – если участок был приобретен или предоставлен до 1.01.2016 года на законных основаниях.

 

Специалисты Росреестра обучают муниципальные образования Хакасии постановке на кадастровый учет недвижимости


Абакан, 23 марта 2018 года, – В Абазе состоялся «круглый стол» с представителями отдела по управлению муниципальным имуществом и отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Абаза, а также кадастровыми инженерами, работающими на территории г.Абаза и Таштыпского района. Специалисты Управления Росреестра по РХ и Кадастровой палаты рассказали, как создавать учетную запись юридического лица на Едином портале государственных услуг; как подавать документы на кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе одновременно с регистрацией прав в форме электронного документа; о межведомственном электронном взаимодействии (без участия заявителя); об особенностях внесения сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в реестр границ ЕГРН.

Также был проведен мастер-класс о порядке работы в «Личном кабинете органа местного самоуправления/органа государственной власти» на сайте Росреестра. Работая через «Личный кабинет», можно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн, проверить электронный документ, подать заявление и запрос в орган регистрации прав, т.д. Все это существенно сокращает сроки регистрации недвижимости, улучшает качество подготовки документов, необходимых для государственной регистрации прав и кадастрового учета.

Кроме этого, была проведена учеба по порядку подачи документов в электронном виде для специалистов органов местного самоуправления г.Абазы.

Выездная работа с органами местного самоуправления специалистами Росреестра проводится с прошлого года и призвана улучшить качество учетно-регистрационного процесса, повысить грамотность сотрудников Муниципальных образований, ответственных за подготовку документов на регистрацию недвижимости, направлена на развитие электронного взаимодействия.

В текущем году планируются консультации в муниципальных образованиях республики не реже одной в квартал. Следующая встреча с районными муниципалитетами состоится 12 апреля в с.Шира и п.Копьево Орджоникидзевского района.

 

 Как оформить права на недвижимость, не выезжая за пределы Хакасии 

Обращаться за регистрацией можно в любом регионе России независимо от места нахождения заявителя и объекта недвижимости.


С февраля 2017 года начат прием заявлений для регистрации прав на недвижимость по экстерриториальному принципу. Он предоставляет возможность обращаться за регистрацией прав в любом регионе России, независимо от места нахождения заявителя и объекта недвижимости.

При подаче заявления регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, дачи и других).

Для жителей Абакана прием заявлений о совершении регистрационных действий по экстерриториальному принципу осуществляется филиалом Кадастровой палаты в офисе приема-выдачи документов по адресам: г. Абакан, улица Кирова 100, каб. 117; г. Черногорск, улица Бограда 59; г. Саяногорск, Заводской микрорайон 58; с. Шира, улица Терешковой 7.

Кроме этого, документы можно подать в электронном виде через портал госуслуг в сети Интернет.

Регистрация проводится на основании электронных образов документов, которые создаются по месту приема документов в бумажном виде и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется также государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова "Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта", а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Внедрение принципа экстерриториальной регистрации является одним из самых значимых нововведений закона "О государственной регистрации недвижимости".

 

Когда Росреестр возвращает документы на регистрацию без рассмотрения?

Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения предусмотрены статьей 25 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " и на них следует обратить особое внимание.

Вы обращаетесь с заявлением и документами, которые представлены в форме электронных документов, электронных образов документов. Они должны соответствовать формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. В этом случае основание возврата без рассмотрения - не соответствие формату.

 Подаете заявление и документы в форме документов на бумажном носителе, и они имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание – основание для возврата без рассмотрения.

При подаче заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обязательно подпишите  это заявление. Если оно не подписано заявителем, то это - основание для возврата без рассмотрения.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, вам вернут документы без рассмотрения.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав вы должны оплатить государственную пошлину, размер которой установлен статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации. Если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней, с даты подачи соответствующего заявления, отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, вам вернут заявления и документы без рассмотрения.

В случае возврата без рассмотрения, вам придется вновь обращаться с заявления и документами, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Елена Капутская, главный специалист-эксперт Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 

Абакан, 22 марта 2018 года, – 625 решений о приостановлении и 228 -об отказе в регистрации прав или постановке на кадастровый учет было вынесено специалистами Управления Росреестра по РХ с начала года. Это в 2 раза меньше, чем за тот же период в прошлом году (1230 приостановлений и  447 отказов). Всего же с начала года в нашей республике было совершено 23899 учетно-регистрационных действий.

Основные причины приостановлений процедуры постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости:

- дефекты межевых и технических планов, прилагаемых к заявлениям;

- непредставление документов о праве на заявленный объект;

- непредставление документов для проведения кадастрового учета;

- непредставление документов об изменении адреса объекта недвижимости;

- противоречия между сведениями в представленных документах и содержащимися в ЕГРН;

- не поступление документов, запрошенных специалистами Росреестра по межведомственным запросам;

- отсутствие документов, подтверждающих использование сведений о местоположении границ;

- дефект документа о согласовании границ;

- непредставление документов, свидетельствующих о полномочиях.

Если при проведении правовой экспертизы документов, поданных на регистрацию прав и кадучет объектов недвижимости, государственный регистратор вынес решение о приостановлении,  заявитель должен в течение 6 месяцев устранить ошибки в документах. Если же этого не произошло, то по истечении полугода выносится решение об отказе в регистрации.

Снижение числа приостановлений и отказов при госрегистрации прав и кадастровом учете – одна из важнейших задач, стоящих перед Росреестром. Так как большее число приостановлений/отказов касается государственного кадастрового учета (более 60%), специалисты Управления проводят систематическую работу с кадастровыми инженерами – анализируют их ошибки при подготовке кадастровых документов, проводят с ними бесплатные консультации и семинары. Также методическая работа ведется с органами местного самоуправления, допускающими ошибки при подготовке документов. 

 

Безопасное участие в долевом строительстве

  

Многие граждане принимают участие в долевом строительстве, зная, что только так они смогут значительно сэкономить на стоимости жилья. При этом нужно быть внимательными и знать, как обезопасить себя при заключении сделки. 

Кадастровая палата по Республике Хакасия обращает внимание будущих дольщиков на важность надлежащего отведения земельного участка под застройку. Сделки с землей с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. 

Застройщик обязан оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется создавать объект недвижимости. Это необходимое условие, поскольку именно залогом прав застройщика на земельный участок обеспечиваются его обязательства перед участниками долевого строительства.

Проверить это легко, нужно лишь только заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. 
Данная выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.

Выписка содержит общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставляется по запросам любых лиц. 

Покупателю квартиры имеет смысл заказать ее, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем договоре участия в долевом строительстве, переданном на государственную регистрацию. 

Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.

 

 

Удостоверяющий центр кадастровой палаты рекомендует приобрести электронную подпись  

Электронная подпись удобна, важна и просто необходима в современной жизни. Она поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Обладатель её может беспрепятственно получать онлайн разного рода услуги: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости; отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет; оформить анкету для получения паспорта; получить ИНН; подать заявление для поступления в вуз; официально оформить документы о сотрудничестве.

Кроме того, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (300 рублей), а для юридических лиц – на 87% (600 рублей). За копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1.000 рублей меньше, а предприниматели – на 3.550 рублей меньше.

Представителям бизнес-сообщества, юридическим лицам и предпринимателям электронная подпись станет незаменимой помощницей, с её помощью можно подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости; заключать контракты и участвовать в электронных торгах; вести электронный документооборот в организации.

       Миф о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, развеян. На сегодняшний день, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

       Особенно полезна электронная подпись для деловых людей, а также для тех, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров.

Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru. По вопросам оформления электронной подписи вы можете обратиться по номеру телефона контакт-центра: 8-800-100-34-34, а также по номеру телефона Филиала: 8(3902) 35-84-96 (доб. 2231, 2233, 2204). Также интересующие вопросы можно направить на адреса электронной почты: uc@kadastr.ruit19@19.kadastr.ru

Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия будут рады помочь по возникающим вопросам.

 

 

Завтра в Абакане Росреестр Хакасии проконсультирует специалистов городских и районных администраций республики 


Абакан, 21 марта 2018 года, – 22 марта с 8.00 до 12.00 в Абаканском офисе МФЦ (Абакан, пр. Дружбы народов, 2А) специалисты Управления Росреестра по РХ проконсультируют специалистов городских и районных администраций республики по вопросам кадастрового учета объектов недвижимого имущества, порядку составления документов, необходимых для государственной регистрации прав либо кадастрового учета, причинам приостановлений и отказов в регистрации.

Напомним: В некоторых случаях органы местного самоуправления предоставляют документы на регистрацию недвижимости за граждан. Чтобы минимизировать число приостановлений и отказов в государственной регистрации прав или кадастрового учета, а также сделать эффективной работу с органами местной власти, Управление Росреестра по РХ консультирует специалистов городских и районных администраций, в том числе по электронному взаимодействию.  

 

 

С начала года государственные инспекторы Хакасии обнаружили около 60 нарушений земельного законодательства 


Абакан, 21 марта 2018 года, – С начала текущего года госземинспекторы Управления Росреестра по РХ провели 99 проверок на соблюдение требований законодательства. Более половины проверенных земельных участков используются с нарушением земельного законодательства – 57 пользователей (собственников) нарушили правила пользования землей. Всем нарушителям вынесены предписания об устранении нарушений. Должностными лицами Управления к административной ответственности привлечены 15 нарушителей земельного законодательства. Сумма наложенных штрафов составила более 158 тысяч рублей.

Проверки земельных участков проводятся специалистами Росреестра ежемесячно по плану (с ним можно ознакомиться на ведомственном сайте. Вкладка: Открытая служба – Проведение проверок – РХ – Государственный земельный контроль – План проверок на 2018 год). Кроме того, проверяются участки и вне плана – по заявлениям (жалобам)  соседей нерадивых собственников. Самые частые нарушения, допускаемые собственниками земельных участков в нашей республике, - самовольное занятие земель, использование земельного участка не по целевому назначению.

Проверки проводятся на основании распоряжения, копия которого с уведомлением (извещением) направляется проверяемому лицу заранее. В уведомлении указывается дата, место и время проведения проверки. Пользователям (собственникам) земельных участков, в отношении которых проводится проверка, необходимо присутствовать при ее проведении для дачи пояснений.  По результатам проверки госземинспектором составляется акт проверки, в котором указывается наличие или отсутствие нарушения. При обнаружении нарушения проверяемые лица могут быть привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде штрафа. Кроме этого, без исключения всем лицам, нарушившим земельное законодательство, выносится предписание об устранении с установлением срока устранения нарушения земельного законодательства. Административный штраф назначается в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. При наличии материальных трудностей уплату административного штрафа возможно отсрочить на три месяца – по ходатайству лица, привлекаемого к административной ответственности, при рассмотрении дела об административном правонарушении.

Суммы штрафов для физических лиц составляют: за самовольное занятие – не менее 5000 рублей, за использование не по целевому назначению – не менее 10000 рублей, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества – не менее 20000 рублей.

Взысканные суммы штрафов поступают в федеральную и муниципальную казну.

 

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии

 

- Каковы особенности продажи комнаты в коммунальной квартире?

- Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, установление их реального места жительства и получение отказа от преимущественного права покупки.

Собственник комнаты в коммуналке, желающий ее продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо направить телеграммой с уведомлением о вручении.

На протяжении месяца с момента получения соседями данного извещения собственнику комнаты придется ждать ответа. Если в течение месяца продавец комнаты получит от соседей письменный отказ от приобретения комнаты по заявленной цене, а также если в указанный срок ответ вообще не поступит, можно заключать договор купли-продажи с третьим лицом. При этом цена договора не может быть ниже той, которая была указана в извещении. Однако, можно и не ждать целый месяц, если отказ от покупки будет оформлен всеми соседями непосредственно в месте совершения сделки или удостоверен нотариально.

В случае согласия одного из собственников коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты продажа третьему лицу невозможна.

Для выявления круга  лиц, которые пользуются преимущественным правом покупки, целесообразно получить актуальную на момент продажи информацию из Единого государственного реестра недвижимости. Такую справку может получить любое заинтересованное лицо.

 

- Надзор за соблюдением каких требований земельного законодательства относится к компетенции Росреестра и его территориальных органов?

- Росреестр и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением:

1) требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;

2) требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

3) требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

4) требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

5) требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

6) требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

7) требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

 

 

- Каков перечень документов для оформления недвижимости по «дачной амнистии»? 
- заявление об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (оформляется сотрудником приема); 
- технический план на дом (составляется кадастровым инженером в виде диска); 
- правоустанавливающие документы на земельный участок, если право на землю не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли и т. п.). 
Кроме того, необходимо уплатить предусмотренную Налоговым кодексом Российской Федерации государственную пошлину, размер которой для физического лица составляет 350 рублей. Подать документы можно через многофункциональный центр (МФЦ). 

 

 

 

 

 

 

 

Абакан, 20 марта 2018 года, – Завтра в Межмуниципальном Усть-Абаканском отделе Управления Росреестра по РХ с 9.00 до 12.00 состоится «горячая линия» на тему: «Государственная регистрация прав по дачной амнистии». Всем желающим узнать о порядке оформления права собственности на недвижимость «по упрощенке» можно звонить по тел. (8-39032) 2-09-48 (Усть-Абакан) и (8-39031) 6-37-06 (Черногорск).


 

Около 60 жителей Хакасии приняли участие в «Марафоне горячих линий» Росреестра

 

Абакан, 20 марта 2018 года, – 57 жителей Хакасии позвонили по телефонам «горячих линий» специалистам Управления Росреестра по РХ. Акция «Марафон горячих линий» проводилась всю прошедшую рабочую неделю. Звонивших интересовало следующее:

- как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости,

- где можно узнать о кадастровой стоимости своей квартиры,

- каков порядок оформления прав собственности на садовые участки и домики,

- есть ли возможность продления срока исполнения предписания, выписанного госземинспектором за нарушение земельного законодательства,

- каков порядок включения земельного участка в план проверок граждан на 2018 год,

- как перенести дату проведения проверки участка,

- как уточнить площадь квартиры,

- как получить сведения о недвижимости в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра,

- как узнать, снят ли арест с недвижимости.

Ольга Животова, начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ:

- Началась весна – совсем скоро наступит сезон для садоводов, дачников. Видимо, поэтому много вопросов, поступивших к нам «по горячей линии», касалось вопросов оформления прав на земельные участки, предназначенные для садоводства. В частности, людей интересовало, все ли земельные участки можно оформить по «упрощенке».

Воспользоваться «дачной амнистией» можно при условии, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30.10.2001 г.) для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на такой земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, при наличии ранее выданных документов (свидетельство на право собственности на землю, государственный акт), можно оформить право собственности на садовый земельный участок без дополнительных процедур.  

19/03/2018

В Кадастровой палате состоится семинар

 для кадастровых инженеров

 

26 марта 2018 года в Абакане пройдет семинар для кадастровых инженеров на тему: «Практические вопросы, возникающие при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». В мероприятии примут участие представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия (Кадастровая палата) и Управления Росреестра по Республике Хакасия.

 В рамках повестки дня участники семинара рассмотрят следующие вопросы:

- О порядке использования и применения государственной геодезической сети на территории Республика Хакасия;

- Об использовании документов, хранящихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- Анализ решений, принятых апелляционной комиссией в 2017 году;

- Результаты мониторинга ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, выявленных в ходе проведения проверки деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия;

- О реализации Росреестром функции государственного надзора за деятельностью СРО кадастровых инженеров;

- О разъяснениях Минэкономразвития России, Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости;

- Изменения законодательства в сфере градостроительной деятельности, влияющие на осуществление кадастровой деятельности и государственного кадастрового учета объектов недвижимости (законопроекты, принятые Государственной Думой РФ в первом чтении);  

- Формирование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, посредством сервиса Росреестра «Личный кабинет»;

- Получение юридическими и физическими лицами электронной подписи в удостоверяющем центре Филиала Кадастровой палаты по Республике Хакасия.

- Изменения в законодательстве в связи с вступлением в силу Федерального закона от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В завершение семинара состоится круглый стол, где пройдет обсуждение практических вопросов, возникающих при подготовке документов, необходимых для кадастрового учета.

Семинар состоится 26 марта 2018 года с 09:00 до 16:00 часов.

Место проведения: г. Абакан, ул. Кирова, 100, каб. 109.

Для посещения семинара необходимо заключить договор и внести плату в размере 2 900,00 рублей за одного слушателя.

Подтвердить участие и получить справочную информацию можно по телефону:  8-950-304-5648 (Ольга Владимировна).

Приглашаем всех желающих!

19/03/2018

Сегодня  - День клиента: юбилейного 55000-го заявителя Росреестра наградят в Абаканском офисе МФЦ

 

Абакан, 19 марта 2018 года, – 19 марта в нескольких странах мира, в том числе – в России, отмечается Международный день клиента. Ежегодно в этот день руководители различных организаций и предприятий благодарят своих клиентов. В этот же день в Абакане 8 лет назад был зарегистрирован первый офис Многофункционального центра. В свой день рождения Абаканский офис МФЦ традиционно проводит День открытых дверей - экскурсии, лотереи для жителей Хакасии, а также награждает «юбилейных» заявителей. Лидером по количеству принятых заявлений от граждан специалистами МФЦ является Росреестр: за весь прошлый год – 329 390 было подано заявлений от жителей республики, более 57 000 – от жителей столицы Хакасии. «Юбилейную» 55 000-ю заявительницу – Людмилу Ивановну Непомнящих, обратившуюся в Абаканский офис МФЦ и подавшую заявление на государственную регистрацию недвижимости, сегодня наградят памятными подарками сотрудники МФЦ и Управления Росреестра по РХ.

Ольга Михайловна Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Все услуги Росреестра на сегодняшний день можно получить только в МФЦ либо по интернету, через сайт rosreestr.ru. Прием документов напрямую регистраторами Хакасии исключен законодательно.

Большее число заявителей обращаются к нам через МФЦ. Самые популярные государственные услуги Росреестра у жителей Хакасии – предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Наше сотрудничество с Многофункциональным центром не ограничивается обучением и консультациями специалистов, принимающих документы от граждан. В Абаканском офисе МФЦ два раза в неделю (по понедельникам и четвергам) работает консультационная площадка Росреестра – наши специалисты бесплатно консультируют жителей республики по вопросам регистрации прав, возможности оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, земельному законодательству, т.д. С графиком консультаций площадки можно ознакомиться как на сайте Росреестра, так и на стенде в МФЦ (Абакан, пр.Дружбы народов, 2А).

Помимо Росреестра, в тройку лидеров по числу принятых специалистами МФЦ заявлений от жителей нашей республики входят МВД и ПФР.

 

Более 6000 жителей Хакасии подали заявленияна кадастровый учет и регистрацию правна недвижимость одновременно

 

Абакан, 19 марта 2018 года, – Уже больше года  жители Хакасии могут подавать заявление на проведение кадастрового учета и государственную регистрацию прав на недвижимость по единой процедуре. Такую возможность предоставил вступивший в  прошлом году Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В прошлом году в рамках единой процедуры зарегистрировали права 5833 жителя Хакасии. С начала текущего года – 456.

Напомним: до 1 января 2017 года заявителю приходилось сначала подавать документы на постановку на кадучет объекта недвижимости, после этой процедуры – снова собирать пакет документов – уже на регистрацию права на него. Новый закон позволяет подать единожды одно заявление на оба учетно-регистрационные действия, собрав один пакет документов. Это существенно экономит время правообладателя и сокращает сроки регистрации.

Заявление на одновременную регистрацию прав и кадучет можно подать в окна приема-выдачи документов МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура) – «Подать заявление о ГКУ и ГРП». Следует иметь в виду, что на последнем шаге формирования на сайте Росреестра заявления документы необходимо заверить электронной подписью, оформленной в удостоверяющем центре, например, в Кадастровой палате (Абакан, ул. Кирова, 100).  

 

В понедельник в Шира состоится «горячая линия»

по госрегистрации прав на недвижимость

 

Абакан, 16 марта 2018 года, – 19 марта с 8.00 до 12.00 в Ширинском отделе Управления Росреестра по РХ состоится «горячая линия». Сельчане могут задавать вопросы о государственной регистрации прав на недвижимость, постановке на кадастровый учет и по соблюдению требований земельного законодательства при использовании земельных участков. Консультировать граждан специалисты Росреестра будут по телефонам: 8(39035) 9-18-13, 9-16-44. 

 

Росреестр в Хакасии борется с правовой безграмотностью населения с помощью видеороликов

 

Абакан, 16 марта 2018 года, – Как использовать земельный участок и не нарушить закон? Как узнать кадастровую стоимость жилья и куда обратиться, чтобы ее пересмотреть? Ответы на эти и многие другие вопросы, касающиеся государственной регистрации прав собственности, может получить любой житель Хакасии в офисах МФЦ во всех городах и районах республики. Информационные видеоролики транслируются ежедневно во всех офисах Многофункционального центра в течение всего рабочего дня.

Как отметила руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова:

- Документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости сегодня принимают только в МФЦ. Последние окна приема-выдачи документов Кадастровой палаты были закрыты в прошлом году. А пока граждане ждут своей очереди к окну, они могут посмотреть видеоролики и получить информацию об учетно-регистрационном процессе и возможностях сдавать документы и получать информацию о недвижимости через сайт Росреестра. Мы понимаем, что покупка квартиры или земельного участка – дело архиответственное. Чтобы не потерять деньги или жилье и не остаться на улице от действий квартирных мошенников, нужно быть юридически грамотным. Мы работаем над повышением правовой грамотности наших граждан, не только консультируя их в рамках личного приема специалистов Росреестра, по телефонам «горячих линий», на различных мероприятиях, через СМИ, соцсети, но также и в форме коротких двух-трехминутных видеосюжетов на экранах в МФЦ. Всего мы предлагаем 10 видеороликов. Актуальными являются, помимо вышеперечисленных, также темы: Зачем необходимо регистрировать права на недвижимость? Как получить и использовать электронную подпись? Каковы права и обязанности владельцев земли или дома? Как можно получить актуальную информацию о своем объекте недвижимости? Каковы возможности справочно-информационного ресурса «Публичная кадастровая карта»? Как пользоваться сайтом Росреестра и какие услуги ведомства можно получить по интернету?

 

Рубрика: Росреестру – 10 лет

Управление Росреестра по РХ в честь своего 10-летнего юбилея продолжает рассказывать о своих специалистах - государственных регистраторах, стоявших у истоков формирования ведомства. Сегодня наш рассказ – об Ирине Гавриловне Тиниковой. Ее регистраторский стаж составляет почти 20 лет.

Ирина Тиникова: «Регистрация прав – большая ответственность»

- Ой, не надо обо мне писать! – машет руками эта невысокая, темноглазая женщина. – Что во мне особенного? Я – такая же, как все, очень обычная, ничем не примечательная.

Основная черта Ирины Тиниковой – главного специалиста-эксперта Отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РХ – скромность, отсутствие малейших признаков тщеславия. Эти качества особенно ценны, когда человек не жалеет себя в работе, при необходимости задерживается и после установленных законом 8 рабочих часов, выдает солидный объем работы, относится к ней серьезно, вдумчиво и ответственно. Ирина Гавриловна – один из 40 государственных регистраторов, служащих в Управлении Росреестра по РХ. С начала года через ее руки прошло около 1000 правоустанавливающих документов поданных на регистрацию прав. А за весь прошлый год она приняла около 5000 решений по документам поступившим на госрегистрацию.

- В должностные обязанности государственного регистратора входит проведение правовой экспертизы документов, - рассказывает Ирина Гавриловна, - наличие всех необходимых документов, проверка на предмет их подлинности и достоверности содержащихся в них сведений, в том числе проверка юридической силы документов, соответствие документов требованиям законодательства, наконец, проверка законности сделки (полномочия заявителя, полномочия представителя заявителя,  наличие существенных условий сделки, др.). По результатам правовой экспертизы мы вносим сведения о государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН, а проведенная государственная регистрация договоров удостоверяется совершением специальной регистрационной надписью на документе.

Регистрация прав – это большая ответственность. Ведь речь идет о самом ценном имуществе субъектов прав. Поэтому служащим Росреестра нужно быть крайне внимательными, грамотными, компетентными, тщательно проверять все документы, быть в курсе изменений в законодательстве. Ирина Гавриловна в полной мере обладает этими качествами. Она – не только профессионал своего дела, но и человек, умеющий доступно и понятно ответить на вопросы граждан по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости. Ежедневно, в соответствии с графиком, регистраторы Управления консультируют всех желающих. Ирина Гавриловна так же работает с посетителями. Каждому поможет, подскажет, как быть в той или иной ситуации, какие документы предоставить, на что обратить внимание.

Ирина Гавриловна: - Хочу настоятельно посоветовать всем жителям Хакасии, собирающимся купить или продать дом, квартиру, гараж или землю: относитесь к документам ответственно, своевременно их оформляйте. Перед сделкой обязательно консультируйтесь с компетентными людьми – юристами, специалистами Росреестра, Кадастровой палаты, специалистами МФЦ. После государственной регистрации не забудьте в МФЦ получить свои документы (они хранятся там в течение месяца, а потом передаются в архив). Не доверяйтесь случайным людям-посредникам в оформлении документов на недвижимое имущество. Читайте информацию у нас на сайте Росреестра, в СМИ – в общем, будьте в курсе законодательства, не дайте себя обмануть.

Наталья Жукова

Врезка:

Ирина Гавриловна Тиникова родилась в городе Черногорске. Первое образование получала в Московском текстильном институте им.А.Н. Косыгина, после его окончания работала инженером-технологом, а в последующем инженером отдела АСУП (автоматизированная система управления производством) на Абаканской трикотажной фабрике. Получила второе высшее образование в Сибирской академии государственной службы в городе Новосибирске. В Управлении Росреестра по РХ работает с 1999 года. Имеет почетные грамоты за добросовестный многолетний  труд. Помимо работы, имеет много хобби – лыжи, плавание в бассейне, вязание.

 

 

P.S.: 16 марта у Ирины Гавриловны – юбилей. Коллеги от всей души поздравляют ее с днем рождения:

-  Пусть будет каждый день успешным и плодотворным. Пусть деятельность всегда остается эффективной и стабильной. Пусть настроение всегда будет настроено на волну оптимизма. Пусть жизненный статус будет высоким и выгодным, а в сердце всегда живут любовь и добрая надежда.

Ирина Гавриловна, желаем Вам дальнейших успехов в работе, благополучия дома, внимания близких, оставайтесь всегда такой, какая вы есть – умной, рассудительной, доброй!


 

 

В Хакасии регистрация ипотек пошла на спад


Абакан, 15 марта 2018 года, – За 20 лет (с момента образования регистрирующего органа - Регцентра)  в нашей республике было зарегистрировано 129258 ипотек. С каждым годом число жителей Хакасии, воспользовавшихся ипотечным кредитованием, росло: 1999 год – 89 ипотек, 2000 год – 358, 2001 год – 398, 2002 год – 445, 2003 год – 778, 2004 год – 998, 2005 год – 1463, 2006 год – 3012, 2007 год – 5405, 2008 год – 5605. Далее наблюдалось  небольшое снижение числа регистрации ипотек: 2009 год – 4270. В  2010 году количество ипотек резко выросло – 8612 и опять продолжило увеличиваться с каждым годом: 2011 год – 10484, 2012 год – 11571, 2013 год - 14526. Наибольше число ипотек было зарегистрировано в 2014 году – 16725. Далее – опять постепенный спад: 2015 год – 15218, 2016 год – 14937, 2017 год – 14364.

Причину сокращения количества зарегистрированных ипотек специалисты Управления Росреестра видят в общем спаде интенсивности на рынке недвижимости. 

 

В Управлении Росреестра по РХ круглосуточно действует «телефон доверия

 

Абакан, 14 марта 2018 года, – В Управлении Росреестра по Республике Хакасия в автоматическом режиме, круглосуточно действует «телефон доверия». Жители Хакасии могут сообщать о фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих Управления Росреестра по РХ, несоблюдении ими ограничений и запретов, установленных законодательством РФ по телефону: 8(3902) 22-67-45. Все сообщения записываются. Конфиденциальность поступившего обращения гарантируется. Время приема одного обращения в режиме работы автоответчика не должно превышать 5 минут.

При этом анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления, а также не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты для получения ответа, не регистрируются и не рассматриваются.

Об имевших место фактах коррупции можно также отправить сообщение по почте: 655017, РХ, г.Абакан, ул. Вяткина, 12, а/я 241, на эл. адрес: 19_upr@rosrеestr.ru, либо заполнить специальную форму на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Телефон доверия Росреестра: 8(495) 917-38-25.

Обращаем внимание на то, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

 

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

- Как погасить ипотеку на квартиру в Красноярске?


- По закону, вы можете, не выезжая к месту нахождения объекта недвижимости, регистрировать на него права, распоряжаться им. Можно также и подать заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке, находясь в своем городе. Это называется – принцип экстерриториальности. Заявления по экстерриториальному принципу принимаются только в офисах Кадастровой палаты. В Абакане – ул. Кирова, 100. Вам необходимо иметь при себе паспорт и закладную с удостоверением банка, что ипотека погашена. Если закладной нет, вам нужно прийти  вместе с представителем банка. Погашение регистрационной записи в ЕГРН об ипотеке будет проведено в трехдневный срок. Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке  не уплачивается.

 

- При оформлении земельного участка выяснилось, что его границы пересекаются с границами другого участка. Какие последствия это повлечет и как отразится на процедуре оформления?

-  Пересечение границ земельного участка, в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, является основанием для приостановления государственной регистрации права на такой земельный участок, и  дальнейшего отказа в регистрации, если причины не будут устранены.

Для устранения причин необходимо предпринять действия по устранению ошибки при проведении межевания, в том числе с привлечением кадастрового инженера, допустившего ошибку, и владельца соседнего земельного участка.

 

- Можно ли получить рассрочку по оплате административного штрафа за нарушение требований земельного законодательства в связи с тяжелым материальным положением?

- В соответствии с ч. 2 ст. 31.5 КоАП РФ с учетом материального положения лица, привлеченного к административной ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена должностным лицом, вынесшим постановление, на срок до трех месяцев. 

 

Как продать комнату в коммуналке?

 

Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, установление их реального места жительства и получение отказа от преимущественного права покупки.

На основании ст. 250 ГК РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Это может значительно усложнить и затянуть сроки оформления сделки, а иногда даже заставить отказаться от ее совершения.

Собственник комнаты в коммуналке, желающий ее продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо направить телеграммой с уведомлением о вручении.

На протяжении месяца с момента получения соседями данного извещения собственнику комнаты придется ждать ответа. Если в течение месяца продавец комнаты получит от соседей письменный отказ от приобретения комнаты по заявленной цене, а также если в указанный срок ответ вообще не поступит, можно заключать договор купли-продажи с третьим лицом. При этом цена договора не может быть ниже той, которая была указана в извещении. Однако, можно и не ждать целый месяц, если отказ от покупки будет оформлен всеми соседями непосредственно в месте совершения сделки или удостоверен нотариально.

В случае согласия одного из собственников коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты, продажа третьему лицу невозможна. В этом случае продавец комнаты обязан заключить договор купли-продажи с сособственником, который согласен на покупку комнаты, по цене уведомления.

Для выявления круга  лиц, которые пользуются преимущественным правом покупки, целесообразно получить актуальную на момент продажи информацию из Единого государственного реестра недвижимости. Такую справку может получить любое заинтересованное лицо.

Зачастую жилое помещение в коммунальной квартире оформлено у продавца как доля в праве об общей площади такой квартиры, например, 17/99 (что соответствует комнате 17 кв.м. от общей площади квартиры 99 кв.м.). Следует помнить, что законом о регистрации недвижимости для продажи такого объекта предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора.

Марина Закурина, главный специалист-эксперт Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 

Завтра – 8 Марта: 86% служащих Управления Росреестрапо РХ - женщины

 

Абакан, 7 марта 2018 года, – Международный женский день завтра будет отмечаться не только в России, но и в других странах мира. Праздник, отмечаемый ежегодно 8 марта как «женский день», исторически появился как день солидарности женщин в борьбе за равные права и эмансипацию. Как нельзя лучше победу в этой борьбе доказывает факт, что сегодня во многих профессиях, даже исконно «мужских» типа шоферов или трактористов, можно встретить представительниц прекрасного пола.

В Управлении Росреестра по РХ – также большая часть служащих – женщины. Из 133 сотрудников – 114 дам и только 19 – мужчин. При этом самым распространенным именем сотрудниц ведомства является Наталья (16 человек), на втором месте – Светланы (14), на третьем – Ольги (12), четвертое делят Ирины и Елены (по 11). Средний возраст сотрудниц Управления – 35-45 лет.

Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Наша работа – регистрация прав и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости – требует скрупулезного знания законов, усидчивости, ответственности. Этими качествами, как известно, в полной мере и даже с избытком обладают именно женщины. Возможно, поэтому у Росреестра Хакасии – почти исключительно «женское лицо». Хочу поздравить коллег и всех женщин с наступающим праздником, пожелать им весеннего настроения, внимания близких, их поддержки и помощи. Оставайтесь всегда молодыми, красивыми, энергичными! 

 

Росреестр приглашает жителей Хакасии к участиюв «Марафоне горячих линий

  

          Абакан, 12 марта 2018 года, – В течение рабочей недели – с 12 по 16 марта с 8.00 до 17.00 (перерыв с 12.00 до 12.48) - специалисты Управления Росреестра по РХ и Кадастровой палаты проведут неделю тематических «горячих» линий для жителей Хакасии. О том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, можно узнать, позвонив по тел. 8 (3902) 22-86-35. О правах и обязанностях собственников земельных участков можно узнать по тел. 8 (3902) 24-45-84. Как зарегистрировать права собственности, в том числе по экстерриториальному принципу, - тел. 8 (3902) 22-57-26, в Саяногорске – 8 (3904) 26-78-27. Как получить услуги Росреестра в электронном виде – тел. 8 (3902) 22-48-02.

          Специалисты Кадастровой палаты ответят на вопросы, касающиеся: определения кадастровой стоимости - тел. 8 (3902) 22-39-37, доп. 2210, ведения ЕГРН - тел. 8 (3902) 22-39-37, доп.2218, приема документов по экстерриториальному принципу - тел. 8 (3902) 22-39-37, предоставления сведений ЕГРН - тел. 8 (3902) 22-39-37, доп.2261, предоставления услуг по приносящим доход видам деятельности ЕГРН - тел. 8 (3902) 24-29-25.

         Акция Росреестра «Марафон горячих линий» проводится ведомством раз в квартал уже три года. В прошлом году телефонные консультации в рамках «Марафона» получили 137 жителей республики.

 

 

Жителей Хакасии приглашают на «марафон горячих линий

 

С 12 по 16 марта ежедневно с 8.00 до 17.00 (перерыв с 12.00 до 12.45) специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по РХ проведут неделю «горячих» телефонных линий для жителей Хакасии.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, можно узнать, позвонив по тел. 8 (3902) 22-86-35. О правах и обязанностях собственников земельных участков можно узнать по тел. 8 (3902) 24-45-84. Как зарегистрировать права собственности, в том числе по экстерриториальному принципу, - тел. 8 (3902) 22-57-26, в Саяногорске – 8 (3904) 26-78-27. Как получить услуги Росреестра в электронном виде – тел. 8 (3902) 22-48-02.

Также звонки от жителей республики будут принимать и специалисты Кадастровой палаты. Они ответят на вопросы, касающиеся:

- определения кадастровой стоимости - тел. 8 (3902) 35-84-96, доп. 2210,

- ведения ЕГРН - тел. 8 (3902) 35-84-96, доп.2218,

- приема документов по экстерриториальному принципу - тел. 8 (3902) 35-84-96,

- предоставления сведений ЕГРН - тел. 8 (3902) 35-84-96, доп.2261,

- предоставления услуг по приносящим доход видам деятельности ЕГРН - тел. 8 (3902) 35-84-96.

 

Напомним: акция Росреестра «Марафон горячих линий» проводится Управлением по РХ с 2015 года раз в квартал. В прошлом году телефонные консультации в рамках «Марафона» получили 137 жителей республики.

 

Более 80 тысяч жителей Хакасии зарегистрировали правана недвижимость по «упрощенке»

 

Абакан, 5 марта 2018 года, – Президент РФ Владимир Путин подписал законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Как и прежде, владельцам участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, можно оформить дом, предъявив минимум документов: правоустанавливающий документ на земельный участок, технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Разрешение от муниципальных органов власти на строительство и ввод в эксплуатацию дома еще два года представлять не нужно.

Напомним: «дачная амнистия» была объявлена в 2006 году, распространяется на участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года, и объекты недвижимости, возведенные на них. Первоначально «амнистию» планировалось завершить в 2010 году, затем сроки несколько раз продлевались, окончательно программу планировалось завершить 1 марта 2018 года. Однако правительством РФ было решено еще на 2 года продлить упрощенный порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства.

В нашей республике по «упрощенке» с момента действия закона (2006 г.) было зарегистрировано 81023 права граждан на объекты недвижимости. наивысший пик регистраций по «дачной амнистии» пришелся на 2009 год (13590 прав). Далее наблюдался постепенный спад регистраций. В прошлом году число прав по «упрощенке» составило 2033.  

 

Кадастровая палата Республики Хакасия подвела итоги «Единого дня консультаций»


Во всех субъектах Российской Федерации  1 марта прошел «Единый день консультаций», приуроченный к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В мероприятии приняли участие территориальные органы Росреестра, филиалы Кадастровой палаты, МФЦ, администрации муниципальных образований.

Кадастровой палатой Хакасии в республике было организовано 6 площадок для консультирования, кроме того на 4 площадках на территории МФЦ можно было получить онлайн - консультацию специалистов Кадастровой палаты Хакасии посредством видеоконференцсвязи.

Всего в Кадастровую палату Хакасии за консультацией в этот день обратилось шестьдесят восемь человек, в том числе пять кадастровых инженеров.

Граждан интересовали различные вопросы: Как оспорить кадастровую стоимость? Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Как исправить техническую ошибку? Как получить сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Возможность образования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка путем перераспределения земельного участка для индивидуального строительства, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Возможность снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка при отсутствии в ЕГРН информации о правах на такой земельный участок. Основания внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости; Порядок образования и постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, образованных путем раздела. Порядок получения электронной подписи.

Кроме того, граждане смогли ознакомиться и оценить преимущество электронных услуг Росреестра, для заинтересованных лиц была организована трансляция видеороликов о деятельности и государственных услугах Росреестра.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Кадастровая палата Хакасии приглашает граждан на консультации в любое время с 8 до 17 часов в рабочие дни с понедельника по пятницу. Специалисты учреждения предоставят гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогут подготовить пакет документов и составить договор, ответят на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме. Узнать более подробную информацию о тарифах и способах получения услуги можно на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги» (https://kadastr.ru/site/consultday.htm) или по телефону контактного центра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) и телефону консультанта Кадастровой палаты Хакасии 8 (390-2) 24 23 22.

 

Как оформить права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности?


Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в гос. или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными з-нами не могут находиться в частной собственности.

Предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков из земель, находящихся в гос. и муниципальной собственности, осуществляется, как правило, за плату. Право на бесплатное предоставление земельных участков из земель, находящихся в гос. и муниципальной собственности, ЗК РФ признает за российскими гражданами:

- имеющими участок на праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 5 ст. 20);

- имеющими участок на праве пожизненного наследуемого владения (п. 3 ст. 21);

- имеющими в фактическом пользовании неоформленные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" (п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, ст. 20);

- получающими равноценные земельные участки взамен изымаемых для государственных и муниципальных нужд (п. 1 ст. 63);

- собственниками помещений в многоквартирных домах в существующей застройке (п. 2 ст. 36 ЗК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ").

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, производится однократно и сроком не ограничивается.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в 2-недельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган гос. власти или в орган местного самоуправления.

Федеральные законы также предусматривают возможность бесплатного предоставления гражданам РФ земельных участков. ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы" - Героям Соц. Труда и полными кавалерами ордена Трудовой Славы бесплатно под строительство индивидуальных жилых домов, дач и под садово-огородные хозяйства.

Субъекты РФ в рамках предоставленных им полномочий могут предусмотреть бесплатное предоставление земельных участков и иным категориям граждан.

Правоустанавливающим документом в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно является акт уполномоченного органа (решение, распоряжение, постановление). На основании правоустанавливающего документа должна быть произведена гос. регистрация права собственности.

Возмездное приобретение физическими и юридическими лицами участков из земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности, осуществляется двумя способами:

1) продажа на торгах (конкурсах или аукционах) участков или право на заключение д-ра аренды;

2) продажа участка или заключение д-ра аренды без торгов.

Условия и порядок приобретения земельных участков из земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности, или право на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах), а также порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности, либо право на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности, для жилищного строительства, а также особенности проведения аукциона для его комплексного освоения в целях жилищного строительства определены ст. 38, 38.1, 38.2 ЗК РФ. На торги выставляется сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Татьяна Игнатьева. Специалист Ширинского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 

10 марта – день архивов. С начала года к архивариусам Управления Росреестра по РХ обратились

около 500 жителей Хакасии

 

Абакан, 6 марта 2018 года, – Через 4 дня работники архивов будут отмечать профессиональный праздник.

День работников архивов в России отмечается с 2003 года ежегодно 10 марта. В этот день 298 лет назад Петром I был подписан первый в России государственный акт — «Генеральный регламент или Устав». Он определил основы организации государственного управления в стране и ввёл во всех государственных органах власти архивы и государственную должность актуариуса, которому надлежало «письма прилежно собирать, оным реестры чинить, листы перемечивать…». Этот указ Петра I положил начало государственной российской архивной службе.

В Управлении Росреестра по РХ и его территориальных отделах существует архив реестровых дел недвижимого имущества. Правоустанавливающие документы (в том числе не полученные вовремя) хранятся там, начиная с 1999 года. На сегодняшний день их число превышает 400 тысяч.

В ведомстве работают с архивами более 10 человек. С начала года по запросам физических лиц, а также судов и нотариусов ими было предоставлено 470 документов (копии документов и не полученные вовремя в МФЦ правоустанавливающие документы). За весь прошлый год архивные работники Управления Росреестра по РХ выдали жителям республики и должностным лицам (по их запросам) 7788 копий документов и правоустанавливающих документов, не полученных вовремя.

Напомним: срок хранения реестровых дел – бессрочный. Если по какой-то причине вы забыли забрать свои документы на недвижимость вовремя, можно обратиться в МФЦ по месту жительства. Их вам предоставят в течение 5 рабочих дней – если заявление подано по месту нахождения объекта недвижимости, 15 рабочих дней – если недвижимость находится в другом городе (районе).

 

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

 

- В 2014 году приобрел квартиру за счет кредитных средств, предоставленных банком. В данный момент я рассчитался. Что необходимо сделать, для того чтоб снять обременение?

 

- С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить:

- заявление владельца закладной;

- или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

- или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати).

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

 

- Что такое ипотека в силу закона?

 

- Ипотека - это залог недвижимого имущества, которое существует в натуре или которое залогодатель приобретет в будущем, либо принадлежащих залогодателю прав на недвижимое имущество, обеспечивающий возможность залогодержателя получить удовлетворение своих законных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества или прав на него преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными федеральным законодательством.

Под термином "ипотека" нередко подразумевается кредит, обеспеченный ипотекой.

Действующим законодательством предусмотрены два вида основания возникновения ипотеки, это ипотека в силу закона и ипотека в силу договора.

Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:

Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

Продажа в кредит. Рента. Залог имущественных прав.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права при наличии ипотеки в силу закона регистрируются на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В целях удостоверения государственной регистрации ипотеки в силу закона на документе - основании возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененного ипотекой в силу закона, проставляется штамп регистрационной надписи. В штампе регистрационной надписи на документах после слов "произведена государственная регистрация" указываются слова "ипотека в силу закона".

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона также могут быть удостоверены закладной.

 

Специалисты Управления Росреестра по РХ провели урок правовой грамотности для студентов педколледжа ХГУ

им. Н.Ф.Катанова


Абакан, 2 марта 2018 года, – 1 марта, в Единый день консультаций Росреестра, специалисты ведомства не только консультировали жителей Хакасии по вопросам государственной регистрации прав, кадастровой оценке недвижимости и земельному законодательству. Для студентов выпускного курса педколледжа ХГУ им. Н.Ф. Катанова они провели урок правовой грамотности. Будущие юристы и социальные педагоги узнали, как в нашей стране развивалась государственная служба - Росреестр, обеспечившая гарантию прав собственности на недвижимость. Также их познакомили с электронными сервисами ведомственного сайта, объяснили, для чего необходима регистрация на Едином портале госуслуг, что такое «электронное правительство» и какие именно услуги Росреестра можно получить по интернету.

О становлении службы регистрации прав студентам рассказала руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова.

- Учет земельных угодий на Руси начали вести в 9 веке, - рассказала Ольга Михайловна. – Первые межевые книги содержали в основном описания монастырских и церковных земель. При Иване Грозном стали вестись «Писцовые книги», доказывавшие права на земли. Они были своего рода «прообразом» современного единого государственного реестра прав. При Петре I впервые начали использовать геодезические инструменты для полевых измерений. Ведение земельного кадастра стало делом государственной важности. В дореволюционной России все сведения о землях и их владельцах заносились в «поземельную» и «межевую» книги, они позволяли государству эффективно собирать налоги, а собственникам – отстаивать свои права. После Октябрьской революции земля стала принадлежать исключительно государству и перестала быть объектом налогообложения. В годы советской власти права на недвижимость не регистрировались.

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Более 100 жителей Хакасии проконсультировались

у специалистов Росреестра

 

Абакан, 2 марта 2018 года, – В первый день весны Росреестр провел масштабную акцию для граждан – во всех субъектах РФ специалисты ведомства в течение нескольких часов бесплатно консультировали желающих по вопросам регистрации прав, постановки на кадастровый учет, способах получения госуслуг, в том числе в электронном виде. В нашей республике консультации были проведены во всех городах и районах. Консультационные площадки были организованы в МФЦ, некоторых администрациях районов и теротделах ведомства. В этот день консультации проводили адвокаты и нотариусы Хакасии.

С вопросами к специалистам Управления Росреестра по РХ обратились 104 жителя Хакасии. Более половины из них – абаканцы. Больше всего вопросов касалось государственной регистрации прав (в том числе – оформление в собственность садовых домиков и гаражей), многих граждан волнует проблема наложения границ на земельные участки соседей, а также оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

01/03/2018

В марте жители Хакасии смогут консультироваться в МФЦ

по вопросам регистрации недвижимости два раза в неделю


Абакан, 1 марта 2018 года, – В Абаканском офисе МФЦ работает консультационная площадка Росреестра. Специалисты ведомства отвечают гражданам на вопросы, касающиеся кадастрового учета и государственнойрегистрации прав на недвижимость. С начала года консультации получили 32 жителя республики. Больше всего их интересовало, как оформить права собственности на гараж, особенности купли-продажи комнаты, перенайма аренды, перевода жилого помещения в нежилое, дачного участка в жилой дом и регистрация права в упрощенном порядке.

Площадка Росреестра в абаканском офисе МФЦ работает с июля прошлого года. Консультации бесплатны. График тематических дней Площадки ежемесячно публикуется на сайте Росреестра и размещается на стенде в МФЦ. В марте, как и в феврале, Площадка работает по пн. и чт. с 8.00 до 12.00 по адресу: пр. Дружбы народов, 2А.

Сегодня консультации по вопросам регистрации прав, кадастровому учету и госземнадзору, а также по электронным услугам Росреестра можно получить с 13.00 до 20.00.

 

ГРАФИК

тематических дней «Площадки Росреестра»

на базе ГАУ РХ «МФЦ Хакасии»

на март 2018 года

 

№ п/п

Тема

Дата

Время

Участники

 

1.

 

Единый «День консультаций»

 

Лекция для студентов «История создания Росреестра: прошлое, настоящее и будущее»

 

 

 

- консультирование граждан по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости

- школа электронных услуг Росреестра

- разъяснение способов оспаривания кадастровой стоимости

- разъяснение по вопросам нарушений земельного законодательства

 

 

 

01.03.2018

 

1130-1200

 

 

 

1300-2000

 

 

 

 

 

 

Руководитель Управления Росреестра

Помощник руководителя Управления Росреестра

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

Специалист отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии

Начальник отдела государственного земельного надзора

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

2.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

- разъяснение порядка кадастрового учета, регистрации прав на земельные участки с любым видом разрешенного использования

- консультирование по конкретным ситуациям

 

 

05.03.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

3.

 

Как оспорить кадастровую стоимость

- разъяснение способов оспаривания кадастровой стоимости

- порядок подачи документов в комиссию

- консультирование по конкретным ситуациям

 

12.03.2018

800-1200

 

Сотрудник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления

 

 

4.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

 

15.03.2018

800-1200

 

 

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

5.

 

День консультаций для юридических лиц и предпринимателей

- оформление прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса

- консультирование по конкретным ситуациям

 

19.03.2018

800-1200

 

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

6.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи (упрощенный порядок)

- разъяснение порядка регистрации прав на объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством

- особенности подготовки технических планов жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи

- порядок регистрации прав на ранее учтенные жилые дома, гаражи

- консультирование по конкретным ситуациям

 

22.03.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

7.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

 

26.03.2018

800-1200

 

 

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

8.

 

Оформление документов на объект недвижимости, расположенный на территории другого региона РФ

- разъяснение порядка, способа и места подачи документов

- консультирование по перечню необходимых документов 

 

29.03.2018

800-1200

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

 

 

Единый день консультаций» в Кадастровой палате

 

1 марта 2018 года Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» в территориальных органах Росреестра, филиалах Кадастровой палаты и МФЦ граждане будут проинформированы по вопросам деятельности ведомства.

С 13:00 до 20:00 по местному времени более 4 000 специалистов по всей стране расскажут всем желающим о работе и услугах ведомства, ответят на широкий круг вопросов в сфере земельно-имущественных отношений: постановка на кадастровый учет и регистрация прав, возможности получения услуг в электронном виде, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях, земельный надзор.

Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия (Кадастровая палата) будут консультировать граждан сразу в нескольких местах. Всех желающих получить квалифицированную консультационную помощь мы ждём 1 марта 2018 года с 13.00 до 20.00 по адресу: г.Абакан, ул. Кирова, д. 100, 1 этаж, кабинет 109, а также в пунктах приема-выдачи документов по адресам: г.Черногорск, ул.Бограда, 59; рп.Усть-Абакан, ул.Гидролизная, д.9; г.Саяногорск, Заводской мкр-н,  д.58; с.Аскиз, ул.Красноармейская, д.45; с.Шира, ул.Терешковой, д.7. В Абакане консультирование одновременно будут осуществлять несколько специалистов, в том числе работники Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Республике Хакасия.

Всю информацию о «Дне консультаций», в том числе об адресах офисов, можно узнать на сайте Росреестра (rosreestr.ru) и Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru).

Также по адресу: г.Абакан, ул. Кирова, д. 100, кабинет 109 с 13.00 до 20.00 будет осуществляться консультирование кадастровых инженеров по вопросам, направленным на улучшение качества документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

С 13.00 до 17.00 будет предусмотрена возможность задать интересующие вопросы специалистам Кадастровой палаты дистанционно: по телефону «Горячей линии» (83902) 22-39-37.

Кроме того, в 4 населенных пунктах  будет организована возможность задать вопросы специалистам Кадастровой палаты посредством видео-конференц-связи, обратившись в офис МФЦ. Это офисы МФЦ, расположенные по адресам: г. Сорск, ул.Гагарина, 4; с.Боград, ул.Новая, 10А; с.Бея, ул.Площадь Советов, 17; с.Копьево,  ул. Новобольничная, 3.

В Единый день консультаций с 15.00 до 17.00 любой желающий сможет получить индивидуальную консультацию в рамках личного приема руководством. Записаться на консультацию можно по телефону: (83902)35-84-96.

1 марта 2018 года консультацию можно будет получить совершенно бесплатно. Однако вопросы, связанные с недвижимостью, у граждан возникают постоянно. С этими вопросами можно обратиться в любой другой день в Кадастровую палату. С июля прошлого года учреждение оказывает на всей территории России платные консультационные услуги, связанные с операциями с недвижимостью. Только за последние полгода филиалы Кадастровой палаты оказали около 20 тысяч консультаций. Благодаря новой услуге Кадастровой палаты жители Хакасии получили возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Сегодня жители Хакасии смогут узнать, как зарегистрировать недвижимость другого региона, в режиме "горячей линиии"


Абакан, 27 февраля 2018 года, – «Горячая линия» по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость по экстерриториальному принципу, открыта сегодня в Управлении Росреестра по РХ. На вопросы жителей нашей республики ответят главные специалисты-эксперты Отдела государственной регистрации недвижимости Тамара Алексеевна Адыгаева и Ирина Гавриловна Тиникова. О том, как зарегистрировать недвижимость в другом регионе, каковы сроки регистрации, куда сдавать документы и какие именно, можно узнать, позвонив 27 февраля по тел.: 8 (3902) 22-42-61 с 13.00 до 17.00.

Кстати: за весь прошлый год 1810 жителей Хакасии оформили недвижимость, находящуюся в других регионах, не выезжая туда. 780 жителей других регионов оформили недвижимость в нашей республике. 

 

1 марта – всероссийский День консультаций Росреестра. Жителей Хакасии ждут в МФЦ, администрациях районов

и Кадастровой палате

 

Абакан, 28 февраля 2018 года, – 1 марта во всех субъектах РФ Росреестр проведет «День консультаций». Специалисты ведомства в течение нескольких часов будут отвечать на вопросы граждан, касающиеся сферы земельно-имущественных отношений: постановка на кадастровый учет и регистрация прав, возможности получения услуг в электронном виде, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях, земельный надзор.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В нашей республике правовую помощь граждане могут получить бесплатно во всех городах и районах.

Абакан: МФЦ, пр.Дружбы народов, 2А; Кадастровая палата, ул. Кирова, 100 – с 13.00 до 20.00.

Черногорск: администрация г. Черногорска, ул. Советская, 66 – с 13.00 до 17.00; МФЦ, ул. М. Горького, 2А – с 13.00 до 20.00.

Саяногорск: МФЦ, Заводской мкрн., 58 – с 13.00 до 15.00; Саяногорский отдел Управления Росреестра по РХ, Заводской мкрн., 58 – с 13.00 до 20.00. Также консультацию можно будет получить по тел. 8(39042) 6-78-27 с 13.00 до 20.00.

Белый яр: МФЦ, ул. Кирова, 1Б – с 13.00 до 17.00.

Усть-Абакан: МФЦ, ул.Кирова, 27 – с 13.00 до 18.00.

Сорск: МФЦ, ул. Гагарина, 4 – в режиме видеоконференцсвязи – с 13.00 до 18.00.

Боград: МФЦ, ул. Новая, 10А - в режиме видеоконференцсвязи – с 13.00 до 17.00.

Бея: МФЦ, ул. Площадь Советов, 17 - в режиме видеоконференцсвязи – с 13.00 до 17.00.

Аскиз: Администрация с. Аскиз, ул. Суворова, 2 – с 13.00 до 18.00; МФЦ, ул. Красных партизан, 4 – в режиме видеоконференцсвязи - с 13.00 до 17.00.

Таштып: Администрация с.Таштып. ул.Ленина, 35 - с 13.00 до 18.00; МФЦ, ул. Ленина, 36 – в режиме видеоконференцсвязи - с 13.00 до 17.00.

Абаза: Межмуниципальный отдел по г.Абаза, Аскизскому и таштыпскому районам Управления Росреестра по РХ, ул. Красноармейская, 45 – с 13.00 до 20.00; МФЦ, ул.Кулакова, 3 – в режиме видеоконференцсвязи – с 13.00 до 17.00.

Шира: Ширинский отдел Управления Росреестра по РХ, ул.Терешковой, 7 – с 13.00 до 20.00; МФЦ, ул. Курортная, 12Г – с 13.00 до 17.00.

Копьево: МФЦ, ул. Новобольничная, 3 - в режиме видеоконференцсвязи - с 13.00 до 17.00.

Кроме специалистов Росреестра, консультировать граждан в этот день будут представители адвокатского и нотариального сообщества РХ:

Абакан, МФЦ, пр.Дружбы народов, 2А;

Саяногорск, Саяногорский отдел Управления Росреестра по РХ, Заводской мкрн., 58;

Черногорск, администрация г. Черногорска, ул. Советская, 66;

Усть-Абакан, МФЦ, ул.Кирова, 27;

Белый яр, МФЦ, ул. Кирова, 1Б.

 

 

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

- Как часто представители государственного земельного надзора имеют право проводить внеплановые проверки в отношении граждан?

- Случаи проведения  внеплановых проверок соблюдения требований законодательства Российской Федерации установлены пунктом 6 статьи 71.1 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Наиболее часто встречающимися основаниями проведения внеплановых проверок в отношении граждан являются:

- выявление по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства Российской Федерации,

- поступление в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений о нарушениях имущественных прав.

При наличии оснований для проведения внеплановых проверок, ограничения в части периодичности их проведения действующим законодательством не установлены.

- Должен ли новый собственник земельного участка под ИЖС исполнять предписание земельного надзора, предъявленное прежнему собственнику? 

- Проверка соблюдения требований земельного законодательства проводится в отношении конкретного лица. По итогам проверки в случае выявления нарушений требований земельного законодательства предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения выдается лицу, в отношении которого проводилась проверка.

Таким образом, новый собственник не обязан выполнять предписание, выданное прежнему собственнику.

Вместе с тем, если Вы, как новый собственник земельного участка используете его, не предпринимая действий к устранению нарушений, орган государственного земельного надзора вправе провести проверку в отношении Вас и выдать новое предписание. При этом возможно возбуждение дела об административном правонарушении.

Поэтому если Вам известно о наличии нарушения, рекомендуем предпринять меры по его устранению. 

26/02/2018

Как из квартиры сделать офис?

 

Законодательством установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Допускается перевод  жилого помещения в нежилое только в случаях, если помещение расположено на первом этаже дома либо выше первого этажа, но помещения под ним уже имеют статус нежилых.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

- если жилое помещение в наемном доме социального использования.

- в целях осуществления религиозной деятельности.

- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (многофункциональный центр) представляет:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Заявитель вправе не представлять план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом местного самоуправления а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом местного самоуправления не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Орган местного самоуправления не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Орган местного самоуправления одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения, документ, выданный (направленный) органом местного самоуправления заявителю после принятия решения о переводе, должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Документ, выданный (направленный) органом местного самоуправления заявителю после принятия решения о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, выданный (направленный) органом местного самоуправления заявителю после принятия решения о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем.

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом местного самоуправления (акт приемочной комиссии) который, должен быть направлен органом местного самоуправления в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Переустройство или перепланировка, проведенные собственником или нанимателем жилого помещения жилищным законодательством признаются самовольными в двух случаях:

- при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании;

- при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

В обоих случаях виновное в правонарушениях лицо может быть привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях: самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Наталья Солодухина, специалист-эксперт Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ

 26/02/2018

Благодаря системе межведомственного информационного взаимодействия экономится время жителей Хакасии

на регистрацию прав

 

Абакан, 26 февраля 2018 года, – Государственные регистраторы Управления Росреестра по РХ уже несколько лет активно используют межведомственное информационное взаимодействие в своей работе. Это значительно упрощает процедуру постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости граждан. А для жителей Хакасии, обращающихся в Росреестр, существенно облегчается сбор документов для регистрации. Государственные регистраторы сами запрашивают необходимые документы, обращаясь в органы власти или органы местного самоуправления. Так, в прошлом году государственные регистраторы Управления в органы местного самоуправления отправили 2272 запроса по межведомственным каналам связи.

От заявителя требуется собрать минимум документов: паспорт и правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а также для жилых помещений – технический план, для земельных участков – межевой план.

Им не требуется предоставлять:  решение о переводе жилого помещения в нежилое или о переводе нежилого помещения в жилое, разрешение на строительство объекта недвижимости, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, выписку из реестра государственной или муниципальной собственности, документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости - решение о присвоении адреса объекту недвижимости, протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, др. документы, которые находятся в распоряжении органов госвласти и органов местного самоуправления.

 

 

 

Что такое «дачная амнистия»?


Само понятие появилось еще в 2006 году с принятием Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Закон закрепил возможность зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, по упрощенной системе.

Главным плюсом этого закона является отсутствие необходимости получать на постройку разрешение на ввод в эксплуатацию.

Однако с наступлением марта 2018 года порядок кадастрового учета и регистрации прав на построенный жилой дом усложнится. Теперь потребуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Процедура ввода дома в эксплуатацию проводится организованно, с участием приемной комиссии  из местной администрации, которая выезжает на место и проверяет, соответствует ли строение градостроительным нормам и требованиям.

Поэтому тем гражданам, которые еще не успели зарегистрировать право на жилой дом, следует незамедлительно этим заняться, ведь времени для этого почти не осталось. 

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НА ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (объект ИЖС), необходимо предпринять следующие действия.

 Обратиться  к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС.

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Список кадастровых инженеров можно получить на сайте Росреестра. Для подготовки технического плана потребуются следующие документы:

а) если имеются  документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

- разрешение на строительство объекта ИЖС;

- проектную документацию объекта ИЖС;

- технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического плана такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953):

декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Декларацию можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

 Подготовить  документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 12 ст. 14ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

При этом, согласно ст. 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект ИЖС в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен такой объект, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

 

Оксана Аникина, заместитель начальника Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРИГЛАШАЕТ НА ЛЕКЦИЮ


2 марта 2018 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия (Кадастровая палата) состоится лекция. На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:

 - правила направления документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН, в порядке межведомственного информационного взаимодействия (изменения, вступившие в силу с 01.01.2018); особенности формирования ХМL-файла МарРlаn, ХМL-файла ZоnеТоGКN (лектор Боргоякова И.Г.);

- особенности подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, смежных с земельными участками лесного фонда (лектор Бабина Е.И).

Лекция пройдет 02.03.2018 г. с 10:00 до 11:00 часов в кабинете 109 по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100.

Для участия в лекции необходимо заключить договор и оплатить стоимость лекции (700 рублей с одного слушателя).

Оставить заявку на участие необходимо по телефону 8(3902) 35 84 96 (доб.2267) или 8-950-304-5648 (Ольга Владимировна).

 

Приглашаем всех желающих!

 

Управление Росреестра по РХ формирует новый

состав Общественного совета


Абакан, 21 февраля 2018 года, – 17 марта текущего года истекает срок полномочий действовавшего с 2016 года состава Общественного совета при Управлении Росреестра по РХ. В настоящее время формируется новый состав. Предложения о кандидатурах можно высылать до 2 марта 2018 года по адресу: 655017, РХ, г. Абакан, ул. Вяткина, 12, Управление Росреестра по РХ.

Напомним: в состав Совета не могут входить лица, замещающие государственные должности государственной службы, а также должностные лица и сотрудники государственных внебюджетных фондов.

Для справки: Общественный совет при Управлении Росреестра по РХ – постоянно действующий совещательно-консультативный орган - проводит в нашей республике свою работу с 2012 года. Члены Общественного совета избираются на 2 года, после чего переизбираются. Цель их работы – содействие Управлению Росреестра в обеспечении защиты и согласования интересов граждан РФ в сфере государственной регистрации, кадастрового учета и госземнадзора. 

 

Режим работы Кадастровой палаты Республики Хакасия в праздничные дни 

 

Уважаемые заявители!

Кадастровая палата сообщает о режиме работы пунктов приема-выдачи документов в праздничные дни.

22 февраля 2018 пункты приема-выдачи в с.Шира, с.Копьево, с.Аскиз работают с 800 до 1500, пункты приема-выдачи в г. Абакан, г.Саяногорск, г.Черногорск, рп.Усть-Абакан работают с 800 до 1600.

 23, 24, 25 февраля  2018 выходные дни.

Кадастровая палата Республики Хакасия поздравляет защитников Отечества с праздником!

 21/02/2018

Более 8000 жителей Хакасии обратились за регистрацией прав и постановкой на кадучет объектов недвижимости

 

Абакан, 22 февраля 2018 года, – С начала года 8207 жителей Хакасии обратились в Росреестр за постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав на объекты недвижимости. Из них: общее количество зарегистрированных прав, обременений составило 6630,  постановка на кадастровый учет – 1121, по единой процедуре кадучета и регистрации прав – 456.

Как отмечают специалисты Управления Росреестра по РХ, число жителей республики, обращающихся в ведомство за учетно-регистрационными действиями, растет. Для сравнения: в прошлом году за этот же период времени было зарегистрировано 6199 прав  на объекты недвижимости.

Напомним: с документами на постановку на кадучет и государственную регистрацию прав жители Хакасии могут обращаться только в окна МФЦ (во всех городах и районах республики) либо по интернету. За госрегистрацию прав оплачивается госпошлина: 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юрлиц. При обращении по интернету (через сайт Росреестра) стоимость госпошлины уменьшается на 30%.

Перечень необходимых на госрегистрацию прав и постановку на кадучет объектов недвижимости документов размещен на сайте rosreestr.ru: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/ (открываем вкладку Деятельность – Оказание государственных услуг – Перечень оказываемых услуг… далее выбираем наименование услуги).

Чтобы подать заявление на учетно-регистрационные действия через сайт, также проходим путь: Деятельность – Оказание государственных услуг – Перечень оказываемых услуг… далее выбираем вкладку «В электронном виде»: Государственная регистрация прав, Государственный кадастровый учет или Единая процедура. Поданные в электронном виде заявление и документы заверяются электронной подписью (полученной в удостоверяющем центре, например, в Кадастровой палате).

 21.02.2018

Управление Росреестра по РХ формирует новыйсостав Общественного совета


              Абакан, 21 февраля 2018 года, – 17 марта текущего года истекает срок полномочий действовавшего с 2016 года состава Общественного совета при Управлении Росреестра по РХ. В настоящее время формируется новый состав. Предложения о кандидатурах можно высылать до 2 марта 2018 года по адресу: 655017, РХ, г. Абакан, ул. Вяткина, 12, Управление Росреестра по РХ.

              Напомним: в состав Совета не могут входить лица, замещающие государственные должности государственной службы, а также должностные лица и сотрудники государственных внебюджетных фондов.

              Для справки: Общественный совет при Управлении Росреестра по РХ – постоянно действующий совещательно-консультативный орган - проводит в нашей республике свою работу с 2012 года. Члены Общественного совета избираются на 2 года, после чего переизбираются. Цель их работы – содействие Управлению Росреестра в обеспечении защиты и согласования интересов граждан РФ в сфере государственной регистрации, кадастрового учета и госземнадзора. 

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия информирует о проведении «горячей линии» 22 февраля 2018 года


О том, как подать заявление об осуществлении кадастрового учета по экстерриториальному принципу, расскажет начальник межрайонного отдела Копылова Людмила Анатольевна.

Время проведения горячей линии – с 1000 до 1200.

       Телефон «горячей» линии 8 (3902) 22 39 37.

 

В Хакасии Росреестр дал старт конкурсу на Лучшее муниципальное образование

 

Абакан, 15 февраля 2018 года, – Конкурс на лучшее муниципальное образование в сфере учетно-регистрационных действий объявляет Управление Росреестра по РХ. Оцениваться будет качество и сроки подготовки документов на регистрацию прав и кадастровый учет, направляемых администрациями городов и районов Хакасии в Росреестр, а также передача документов по электронным каналам связи.

В течение февраля Росреестр соберет заявки на конкурс, далее, в процессе работы, будет оценивать муниципальные образования, в ноябре подведет итоги конкурса и наградит победителей.

Конкурс приурочен к юбилеям ведомства – в этом году Росреестру исполняется 10 лет, учетно-регистрационной службе – 20 лет. 

 

В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ ПРОЙДЕТ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ПО ВОПРОСАМ РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

 О «ЛЕСНОЙ АМНИСТИИ»

 

16.02.2018  с 10:00 до 12:00 все желающие смогут  задать вопросы о реализации Федерального закона «О лесной амнистии» на территории Республики Хакасия начальнику отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных, инфраструктуры пространственных данных филиала Федеральной кадастровой палаты по Республике Хакасия Боргояковой Ирине Георгиевне.

Время проведения горячей линии – 16.02.2018 с 1000 до 1200.

       Телефон «горячей» линии 8 (3902) 22-39-37.

 

О Федеральной кадастровой палате

 

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» образовано в 2011году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации (всего 81 филиал).

Директор ФГБУ «ФКП Росреестра» - Литвинцев Константин Александрович.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия Старунская Вера Ивановна .

 

В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ ПРОЙДЕТ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ПО ВОПРОСАМ РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

 О «ЛЕСНОЙ АМНИСТИИ»

 

16.02.2018  с 10:00 до 12:00 все желающие смогут  задать вопросы о реализации Федерального закона «О лесной амнистии» на территории Республики Хакасия начальнику отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных, инфраструктуры пространственных данных филиала Федеральной кадастровой палаты по Республике Хакасия Боргояковой Ирине Георгиевне.

Время проведения горячей линии – 16.02.2018 с 1000 до 1200.

       Телефон «горячей» линии 8 (3902) 22-39-37

 


О Федеральной кадастровой палате

 

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» образовано в 2011году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации (всего 81 филиал).

Директор ФГБУ «ФКП Росреестра» - Литвинцев Константин Александрович.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия Старунская Вера Ивановна 
 

Сотрудник Росреестра Хакасии участвовала в «Лыжне России»

 

Абакан, 16 февраля 2018 года, – Работники Управления Росреестра по РХ – не только профессионалы своего дела, но и спортсмены. Карина
Майнагашева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости, приняла участие во всероссийской акции – «Лыжне России», состоявшейся в Вершине Тея Таштыпского района.

- Я впервые участвовала в таком солидном и массовом спортивном мероприятии, - рассказала Карина Юрьевна. – На это меня сподвиг сын Арис. Вообще-то он занимается каратэ, но на лыжах стоит уверенно. Мы даже выбираемся на выходных в Абаканскую зону отдыха и катаемся там. В этот  раз решили попробовать свои силы в лыжном забеге. Бежали дистанцию 2,5 км. И хотя не удалось победить – все-таки состязаться со спортсменами – дело заведомо проигрышное, заряд бодрости и гордости, что смогли, сделали это, мы получили! А какая там природа замечательная! Тайга, горы, небо – синее-синее, и… много самолетов над головой. Наверное, над Вершиной Теи проходит воздушная трасса. А какой там воздух! Не передать словами. Для нас, городских жителей, побывать на свежем воздухе, да еще так активно-спортивно – это незабываемая сказка и настоящее чудо.  

 

В Хакасии Росреестр устраняет противоречия в лесном реестре и в ЕГРН

 

Абакан, 19 февраля 2018 года, – В августе прошлого года  вступил в силу Федеральный закон № 280-ФЗ, получивший неофициальное название «О лесной амнистии». Закон предусматривает защиту прав граждан, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда, при этом сохраняет существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», т.е. территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

На сегодняшний день в нашей республике из 818 земельных участков, относящихся к категории земель лесного фонда, только половина – около 400  - имеют установленные границы. Задачей Управления Росреестра по РХ  стоит устранение противоречий в лесном реестре и ЕГРН, приоритет при этом отдается сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

При выявлении случаев пересечения границ лесничеств или лесных участков с границами земельных участков, сведения о которых есть в ЕГРН, противоречия разрешаются в пользу добросовестных граждан – если земельный участок был приобретен или предоставлен до 1 января 2016 года на законных основаниях.

Проблему отсутствия данных о границах участков, наложения границ земельных участков различных категорий на лесной фонд решают в нашей республике специалисты Управления Росреестра по РХ и Кадастровой палаты. В настоящее время они работают над определением перечня  земель, имеющих пересечения границ с границами лесничеств. Далее по результатам анализа земельных участков будет установлена их принадлежность к определенной категории, после этого будут приведены в соответствие данные государственного лесного фонда и ЕГРН.

Напомним: До принятия закона «о лесной амнистии» права на лесные участки оформлялись в упрощенном порядке, без уточнения границ и с риском наложения земли на другие лесные или земельные участки иных категорий земель. В итоге возникли противоречия в лесном и государственном реестре недвижимости. Часто по искам органов лесного хозяйства граждане лишались законного права собственности без какой-либо компенсации. Теперь же закон защитит в первую очередь бытовую недвижимость граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые оказались в лесном фонде.

 

Наследование земельного участка, предоставляемого в бессрочное пользование

 

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.

Арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, установленной по правилам, в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды.

 Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Светлана Рыбакова, начальник Ширинского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 


 За 20 лет существования Росреестр Хакасии зарегистрировал более 1,5 млн. прав на недвижимость

 

Абакан, 20 февраля 2018 года, – 1 млн. 549 тысяч 565 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости было зарегистрировано в Хакасии за последние 20 лет. Об этом рассказала руководитель ведомства Ольга Анисимова на заседании коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ. На мероприятии, посвященном подведению итогов 2017 года и планированию деятельности в 2018 году, присутствовали: главный федеральный инспектор по РХ Николай Холодов, начальники теротделов Управления и сотрудники, отличившиеся за год положительными результатами в работе.

- 2018 год – юбилейный для Росреестра, - рассказала Ольга Михайловна. - Мы отмечаем 20-летие создания государственной системы регистрации прав на недвижимость и 10-летие образования Росреестра. С 1 сентября 1999 года в нашей республике начал работу Регистрационный центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С каждым годом число регистрационных действий росло, пик активности пришелся на 2016 год (131345 зарегистрированных прав), в прошлом году отмечено 20%-ное снижение.

На коллегии были озвучены и приоритетные задачи Управления на 2018 год. В числе их – обеспечение качественного проведения комплекса необходимых подготовительных мероприятий для введения в эксплуатацию с 6 июня ФГИС ЕГРН на территории Хакасии; обеспечение подачи заявлений на кадучет и регистрацию прав органами местного самоуправления исключительно в электронном виде; организация поэтапного открытия консультационных площадок Росреестра во всех отделах  МФЦ республики; исключение случаев несвоевременной передачи документов в МФЦ со стороны Росреестра; продолжение работы по снижению количества решений о приостановлении (отказе) при регистрации прав или кадучете.

Далее руководитель Управления Росреестра по РХ рассказала о достижении целевых показателей качества услуг Росреестра. Были подведены итоги работы отдела госземнадзора и Кадастровой палаты. Закончилось мероприятие награждением отличившихся сотрудников ведомства: начальника Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ  Ольгу Животову и начальника отдела государственного земельного надзора Евгению Жигалову наградили почетными грамотами за добросовестное исполнение трудовых обязанностей и по итогам работы за 2017 год, подписанными заместителем Министра экономического развития российской Федерации  - руководителем Росреестра Викторией Абрамченко.

 

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

 

- Принадлежащее мне недвижимое имущество находится в залоге у банка, могу ли я распоряжаться своим имуществом, если обязательства по кредитному договору еще не исполнены?

 

- Залогодатель сохраняет право пользования недвижимостью, переданной в ипотеку. Он может использовать имущество в соответствии с его назначением, в том числе извлекать доходы (ст. 29 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Вместе с тем при предоставлении залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам, например при сдаче заложенного жилья внаем или при передаче имущества в аренду, может потребоваться согласие залогодержателя. Оно необходимо, если заложенное имущество предоставляется на срок, превышающий срок ипотечного обязательства, либо для целей, не соответствующих его назначению. В иных случаях получение согласия залогодержателя обязательно, если это предусмотрено федеральным законом или договором (п. п. 1, 3 ст. 40 Закона N 102-ФЗ).

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя - после, при реализации жилого помещения сохраняют силу и могут быть расторгнуты в общем порядке (п. 3 ст. 78 Закона N 102-ФЗ).

Однако если вы решите продать заложенное имущество, вам необходимо обязательно получить согласие банка (залогодержателя).

 

- Хочу приобрести квартиру с использованием кредитных средств банка, необходимо ли удостоверять договор купли-продажи у нотариуса?

 

- Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению следующие сделки (п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

- по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- по отчуждению долей в праве общей собственности.

Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр, при обращении через МФЦ - семь рабочих дней, а в случае, если договор удостоверен нотариально, - соответственно три и пять рабочих дня.

 

Дата создания: 25 04 2011
Дата редактирования: 19 07 2018

вверх

Версия для слабовидящих