Главная страница » Управление Росреестра по Республике Хакасия информирует

Управление Росреестра по Республике Хакасия информирует

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

 

Rак построить дом: юридические и практические советы

Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов, находится много желающих построить дом своей мечты самостоятельно. Что нужно знать при строительстве дома, и какие юридические и практические моменты стоит учесть? Предлагаем свои советы.

Выбор участка

Первое, что нужно сделать желающему построить дом - выбрать землю под строительство. Здесь все зависит от того, какой именно дом будет строиться: с возможностью круглогодичного проживания или только для летнего периода.

Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка. Участок приобретается для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения дачного хозяйства и садоводства?

Важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе участка, - наличие подведенных коммуникаций (электричества, газопровода и водоснабжения). Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры – это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания. Также стоит проверить документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест.

После покупки нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого новому владельцу следует обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг.

Строительство дома

После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству жилого строения. Дом нужно расположить на расстоянии не менее 5 метров от границы участка со стороны улицы или не менее 3 метров со стороны проезда. Расстояние до дома соседей должно быть не меньше 6 метров. 
Если дом строится на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации. Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения.

Построенный дом также подлежит регистрации, причем регистрировать нужно и строения на землях ИЖС, и строения на территории садовых или дачных товариществ.

 

Жители Хакасии интересуются у специалистов Росреестра, как прекратить право собственности на дом и отказаться от земли

 

Абакан, 24 апреля 2018 года, – Как прекратить права собственности на жилой дом и снять его с кадучета? Какова госпошлина за регистрацию общей долевой собственности на дом? Как отказаться от земельного участка? В какие сроки регистрируют недвижимость, перешедшую по наследству? На эти и другие вопросы жителям Хакасии отвечали специалисты Управления Росреестра и кадастровой палаты  по РХ на выездном заседании совместной комиссии по обращениям граждан созданной при Управлении, который состоялся в МФЦ с.Шира. Вопросы эти актуальны для многих жителей нашей республики, поэтому ответы публикуются ниже.

- Как прекратить права собственности на жилой дом и снять его с кадучета (дом снесен)?

- Сначала собственнику недвижимости нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил акт обследования объекта и написал, что действительно, жилого дома на нем не существует. С этим документом гражданин обращается в МФЦ с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета и о прекращении права в связи с ликвидацией объекта. Запись в Единой госреестр недвижимости о прекращении права производится в течение 9 рабочих дней бесплатно. По документам, поданным в электронном виде, срок оформления - 5 рабочих дней.

- Оформляем право собственности на дом в трех долях. Какова госпошлина за регистрацию общей долевой собственности на дом?

- По закону, размер госпошлины за государственную регистрацию права составляет 2000 рублей (для физических лиц). В случае, если недвижимость покупается на троих, эта сумма делится на три части, двум собственникам нужно будет уплатить по 666,66 р., а третьему – 666,68 р. Если бы недвижимость оформлялась по наследству, то каждый наследник  должен был бы уплатить по 2000 р.

- Не имею возможности и желания платить за землю, которой не пользуюсь. Могу ли как-то отказаться от земельного участка?

- Вам необходимо прийти в любой офис МФЦ и подать заявление о прекращении права ввиду отказа от собственности. Росреестр сделает запись об отказе в ЕГРН, право собственности в этом случае по закону переходит в муниципальное образование, где находится данный земельный участок. А если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то  право собственности будет зарегистрировано за Республикой Хакасия. Процедура бесплатна. Оформляется за 9 рабочих дней. По документам, поданным в электронном виде, срок оформления - 5 рабочих дней.

- В какой срок регистрируются права при одновременной подаче документов на регистрацию права по наследству и переход права на сына?

- Регистрация права собственности на недвижимость, переходящую по наследству, проходит не более чем за 5 дней. По заявлениям, поступившим от нотариуса, срок регистрации - 1 день.  

 

В Хакасии нарушители земельного законодательства

живут в Абакане, Шира и Аскизе

 

Абакан, 23 апреля 2018 года, – Жители Хакасии умышленно или по незнанию нарушают федеральное законодательство в части пользования землей. По результатам проверок государственных земельных инспекторов Управления Росреестра по РХ, за первый квартал текущего года  было выявлено 125 нарушений земельного законодательства, что составило 65% от общего числа проведенных проверок. Сумма взысканных штрафов составила 206 тысяч рублей. Самые распространенные нарушения – самовольное занятие земли и использование земли не по целевому назначению.

Больше всего нарушителей – в Абакане (80% от всего числа проверенных участков), на втором месте – Шира (78%), на третьем – жители Аскиза  (65%). Далее – по убыванию: Черногорск (63%), Саяногорск (58%), Усть-Абакан (47%), Орджоникидзевский район (40%).

Напомним: госземинспекторы Управления Росреестра по РХ проводят плановые и внеплановые проверки (по заявлениям или жалобам граждан) ежемесячно во всех городах и районах Хакасии. Пользователи земельных участков (граждане, юридические лица, предприниматели, органы местного самоуправления) могут ознакомиться с планом проверок на 2018 год на сайте Росреестра, пройдя по ссылке: https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzorr/plany-proverok-na-2018-god/ (открыть вкладки: Открытая служба – Государственный земельный контроль (надзор) – Планы проверок на 2018 год).

Внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства при использовании собственниками земельных участков могут быть проведены на основании заявлений (жалоб) граждан, органов местного самоуправления, а также на основании выявленных госземинспекторами  признаков нарушения по результатам административного обследования земельных участков. В связи с чем, всем лицам необходимо использовать земельные участки в соответствии с указанным в правоустанавливающих документах видом разрешенного использования и в границах, установленных при проведении кадастровых работ.

Суммы штрафов зависят от кадастровой стоимости участка, для физических лиц составляют: за самовольное занятие – не менее 5000 рублей, за использование не по целевому назначению – не менее 10000 рублей, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества – не менее 20000 рублей. Взысканные суммы штрафов поступают в федеральную и муниципальную казну.

 

Все – о кадастровой стоимости: в понедельник жители Хакасии могут звонить на горячую линию

Управления Росреестра по РХ

 

Абакан, 20 апреля 2018 года, – 23 апреля с 13.00 до 17.00 в Управлении Росреестра по Хакасии состоится «горячая телефонная линия» по теме кадастровой стоимости недвижимости. Жители Хакасии могут узнать, как уменьшить размер имущественного и земельного налога, где можно оспорить установленную кадастровую стоимость своей недвижимости, каков пакет документов, сроки и порядок рассмотрения спора в комиссии при Управлении Росреестра по РХ, а также о реестре оценщиков, действующих в нашей республике.

Телефон горячей линии: 8(3902) 22-86-35. Отвечать будут специалисты отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии

 

Как зарегистрировать права на ранее учтенные объекты недвижимости?

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет органами по технической инвентаризации (далее – БТИ)  и государственный учет до 01.01.2013г. При этом и недвижимость, учет, которой не проводился, но права оформлены (например, на основании декларации об объекте недвижимости до 01.01.2017г.), также числится учтенной.

В срок до 1 января 2013 года БТИ должны были передать в Росреестр копии технических паспортов для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Данные об объектах, что ранее уже были учтены, можно получить в Росреестре по запросу. Если окажется, что в ЕГРН информации об объекте пока еще нет, то Росреестр включит эти сведения. Делать это он может на основании:

  • уже имеющейся в Росреестре документации о недвижимости;
  • документа о праве на имущество;
  • документов, представленных другими органами по запросам Росреестра и подтверждающих ранее выполненный учет имущества или регистрацию права на него.

Сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН без осуществления государственной регистрации прав. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (31.01.1998г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но она обязательна при регистрации перехода таких прав, при регистрации ограничения и обременения объектов недвижимости (продажа, дарение, мена, аренда, ипотека и др.).

Росреестр может отказать внести информацию в ЕГРН в случае, если:

  • заявка об учете не соответствует требованиям законодательства;
  • в документации нет данных, позволяющих считать недвижимость ранее учтенной;
  • нет данных о площади участка, здания или помещения;
  • нет информации об основной характеристике сооружения, а также об ее значении;
  • не поступил ответ государственного, муниципального органа или организации по техническому учету и инвентаризации на запрос Росреестра;
  • сведения о недвижимости уже имеются в государственном кадастре;
  • ответ органа власти или соответствующей организации на запрос Росреестра говорит об отсутствии нужной информации об объекте.

Документы для учета Росреестром недвижимости, что ранее уже учтена другими органами:

  • заявление;
  • нотариально удостоверенная доверенность представителя заявителя, если документы подает не он;
  • свидетельство о праве на имущество или государственный акт, удостоверяющий это право;
  • решение уполномоченного органа о предоставлении имущества конкретному лицу;
  • Выписка из похозяйственной книги о праве гражданина на земельный участок;
  • иные документы, удостоверяющие право на недвижимость.

В документе должна быть указана следующая информация:

  • вид недвижимости (строение, помещение или земля);
  • описание места расположения границ;
  • площадь недвижимости.

Также необходимо отметить, если у гражданина имеются правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок, предоставленный  для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и на таком земельном участке расположено ранее учтенное здание, строение или сооружение, то для регистрации права на такое имущество, достаточно документа на землю.

 

Елена Доценко, государственный регистратор прав   Управления Росреестра по РХ

 

255 жителям Хакасии Росреестр вернул документы

на регистрацию недвижимости без рассмотрения

 

Абакан, 19 апреля 2018 года, – В некоторых случаях Росреестр вправе вернуть документы, предоставленные на постановку на кадучет и регистрацию прав на недвижимость без рассмотрения. Это предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С начала текущего года 255 жителям Хакасии Росреестр вернул представленные документы без рассмотрения. За весь прошлый год 1192 пакета документов жителей республики были возвращены без рассмотрения. 

Основные причины возврата документов без рассмотрения:

- несоответствие представленных документов формату, установленному органом нормативно-правового регулирования (при подаче в электронном виде),

- документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание,

- заявление не подписано заявителем,

- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), при этом заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом,

- в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за госуслугу.

В случае возврата без рассмотрения заявителю придется вновь обращаться с заявлением и документами на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

 

Официальными источниками получения электронных услуг Росреестра являются сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты  

Уважаемые заявители, в сети Интернет встречаются сайты, использующие официальную символику Росреестра или Федеральной кадастровой палаты и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Плата за услуги на таких сайтах зачастую во много раз превышает размер госпошлины.

Официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра https://rosreestr.ru и Федеральной кадастровой палаты https://kadastr.ru. Сайты с другими названиями и схожей символикой никакого отношения к ведомству не имеют.

Кадастровая палата по Республике Хакасия информирует, что получить сведения об объекте недвижимости в режиме реального времени можно с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости online» и «Публичная кадастровая карта». Информация этих сервисов является общедоступной и предоставляется бесплатно.

Заявители, имеющие подтвержденную учетную запись Единого портала государственных и муниципальных услуг, могут воспользоваться сервисом «Личный кабинет» официального сайта Росреестра. Сервис позволяет пользователям получить актуальную информацию по принадлежащим ему объектам недвижимости, в том числе о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, сведения о правах, об ограничениях и обременениях прав. Для удобства пользователей предусмотрена возможность просмотра сведений о своей недвижимости, расположенной на территории всех регионов России.

Обладатели электронной подписи могут оперативно, буквально за несколько минут, получить выписку из ЕГРН.

Заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости удобным для него способом: в электронном виде с помощью сервисов сайта Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или при личном обращении в ближайший офис МФЦ.

Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. В данном случае, за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

 

Как защитить недвижимость от мошеннических действий  

Филиал Кадастровой палаты по Республике Хакасия рекомендует гражданам – собственникам и приобретателям объектов недвижимого имущества знать несколько простых советов по защите своей недвижимости от мошеннических действий. 

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать (через офис МФЦ или «Личный кабинет правообладателя»), независимо от региона нахождения недвижимости, заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. 

Во-вторых, сервис «Личный кабинет правообладателя» позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих им объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых действиях. В личном кабинете собственник может самостоятельно настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщений. 

Кроме того, покупателю недвижимости при планировании сделки стоит проверить историю объекта и документов, особенно в случае возникновения следующих ситуаций: 

1. Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Для этого можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. 

2. Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае надо постараться побеседовать с собственником и удостовериться, что он действительно является собственником и желает продать свой объект недвижимого имущества. 

3. Также покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований, или квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. В этом случае рекомендуется принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки. 

В помощь гражданам – сервис  «Жизненные ситуации»

На сегодняшний день на портале Росреестра все желающие могут получить основные государственные услуги ведомства не выходя из дома: государственная регистрация прав и (или) кадастровый учет, получение сведений из ЕГРН. В разделе «Электронные услуги и сервисы» представлены все услуги, которые можно получить онлайн. К каждой услуге прилагается пошаговая инструкция по ее получению.

Определить перечень документов, необходимых для конкретной услуги Росреестра, поможет электронный сервис «Жизненные ситуации». В удобной и наглядной форме сервис показывает список документов, необходимых при получении той или иной услуги Росреестра.

Основная задача сервиса – помочь собрать пакет документов в конкретной ситуации. Чтобы получить список документов, заявителю необходимо указать тип объекта: «Выберите объект, операцию по которому планируете совершить». Помимо этого нужно указать тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование), нажав на кнопку «Выберите операцию, которую вы планируете совершить».

После выбора операции из предложенного списка нужно нажать на кнопку «Подготовить документы» и сервис сформирует их перечень. Для более точного формирования пакета документов по конкретной услуге можно пройти анкетирование, состоящее из нескольких вопросов. На основании полученных ответов сервис выдаст список необходимых документов. 

Кроме того, заявитель может ознакомиться с информацией о сроках предоставления услуги и размере государственной пошлины. Для удобства полученный в результате перечень документов можно сохранить или распечатать.

 

Сегодня – День охраны памятников. В Хакасии 6 памятников оформлены в собственность

 

Абакан, 18 апреля 2018 года, – Сегодня в России и в других странах мира отмечается Международный день охраны памятников и исторических мест. Праздник учрежден ЮНЕСКО в 1982 году, а стал отмечаться с 18 апреля 1984 года.

Наша республика славна большим количеством культурных и исторических памятников. Их охрана – одна из задач государства. В Хакасии права собственности оформлены на 6 памятников:

  1. Обелиск павшим коммунарам, сооружен в 1927 году в память о погибших за установление и защиту советской власти в Хакасии (Абакан, ул.Павших коммунаров; собственник – МО г.Абакан).
  2. Братское кладбище воинов Советской Армии – участников ВОВ 1941-1945 гг, умерших в госпиталях Абакана (Абакан, ул.Тельмана; собственник – МО г.Абакан).
  3. Здание, в котором в 1941-1942 гг. формировалась 309 Пирятинская краснознаменная Ордена Кутузова II степени стрелковая дивизия (Аабкан. Ул. Ленина, 76; собственник – ГАУ РХ «Центр культуры и народного творчества им. С.П. Кадышева»).
  4. Здание, в котором с января по ноябрь 1924 г. размещался первый уездный революционный комитет Хакасии, руководимый большевиком Г.И. Итыгиным (Абакан, ул. Набережная, 4; собственник – ХРО ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество»).
  5. Усадьба Иваницкого. Конец XIX века (Ширинский район, д.Чебаки, ул. Центральная, 25; собственник – МО г.Черногорск, МБУ ДО «Детский оздоровительный лагерь «Турист»).
  6. Церковно-приходская школа начала XX века в селе Таштып (Таштып, ул. Луначарского, строение 7; собственник – МО Таштыпский район).

 

Усадьба Иваницкого. Конец XIX века

Интересные факты о сибирском клондайке – улусе Чебакинском

 

Этот поистине уникальный памятник археологии находится в Ширинском районе. Особняк более 100 лет назад принадлежал золотопромышленнику К.И. Иваницкому в селе Чебаки. Усадьба уникальна не только для республики, в которой интересных образцов деревянного зодчества почти не встречается, но и для Сибири в целом, так как подобные усадебные комплексы в глухих селах строились очень редко.
Первое письменное  упоминание об улусе Чебакинском датируется 1859 годом.  В тот период в нем числилось всего 31 двор и 212 жителей.  Село находилось вдалеке от крупных населенных пунктов и трактов. Оно так бы и осталось рядовым захолустьем, если бы не золото.  А его было много по соседству в отрогах Кузнецкого Алатау. В XIX веке в горах один за другим открываются новые золотые прииски.   Улус же становится сибирским аналогом Клондайка и быстро развивается. К моменту прихода в эти края советской власти в нем уже проживало 1238 человек. Часть из золотых приисков в окрестностях села принадлежали томскому купцу Захарию Михайловичу Цибульскому. Именно по этой причине он и решил построить свою резиденцию в этой глуши.
Доподлинно неизвестно, когда именно Цибульским была построена усадьба. Ориентировочно – в конце XIX века. Помимо огромного двухэтажного деревянного особняка на каменном цоколе она включала в себя овчарню, конюшню, столовую, хозяйственный двор, теплицы, зеркальный павильон для приема гостей, оранжерею. В последней разводились экзотические цветы, персики и виноград. Это был настоящий оазис цивилизации посреди сибирской глуши.
Неизвестен и ее архитектор. Но в наличниках хорошо угадывается принадлежность автора к томской школе резьбы.

Помимо усадьбы Захарий Михайлович на собственные деньги в 1867 году построил  в Чебаки церковь во имя Покрова Пресвятой Богородицы. Именно от нее село на полвека получило свое второе название – Покровское. После смерти Цибульского в 1882 году его рудники достались в наследство двоюродному брату Ивану Матвеевичу Иваницкому, работавшему на них управляющим, а после смерти последнего – единственному сыну Константину  Ивановичу. Иваницкие продолжили дело своего родственника. Дом в Чебаки также не пустовал. Несмотря на наличие недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, Константин Иванович со своей женой много времени проводил именно в нем.

Революция вынудила Иваницкого бежать в Маньчжурию, в Харбин. Там же он и скончался в 1935 году. Существует версия, что Константин Иванович смог вывезти из страны только малую долю накопленного золота. Основная его часть была спрятана где-то в окрестностях Чебаки, а возможно, и на территории усадьбы. Поэтому кладоискатели периодически наведываются в эти края.
В советские годы церковь, построенная Цибульским, была разрушена. Утратились и все постройки при усадьбе за исключением главного дома. В нем длительное время располагалась средняя школа. Во второй половине XX века село пережило упадок и отток населения.  Школу закрыли в 1970-х гг. После этого особняк несколько десятилетий пустовал. В 1980 году он был включен в список памятников архитектуры регионального значения.

В настоящее время в летний период  в нем размещается детский оздоровительный лагерь “Турист”.  Само же село Чебаки почти вымерло. Сегодня там проживает несколько десятков человек.

 

 

Жители Хакасии могут обратиться с вопросами

в Росреестр по интернету

 

Абакан, 17 апреля 2018 года, – С начала года в Управление Росреестра по РХ поступило 50 письменных обращений жителей Хакасии. 20 из них – в электронном виде. Больше половины обратившихся интересовались вопросами кадастрового учета и регистрации недвижимости. В частности, граждане обращались за разъяснениями об оформлении долей объекта собственности детям, о том, как снять арест с квартиры, о переходе прав, об изменении площади гаража, др.

Обратиться к специалистам Росреестра, не выходя из дома, жители Хакасии могут, во-первых, по электронной почте, направив письмо на адрес: 19_upr@rosreestr.ru; во-вторых, через портал госуслуг или сайт Росреестра. Адресуйте ваш запрос тому территорильному органу Росреестра, от специалистов которого хотите получить ответ. Если объект недвижимости находится в Хакасии – в графе «Кому» выбирайте Республику Хакасия, если вы спрашиваете о недвижимости, находящейся, например, в Красноярске, выбирайте Управление по Красноярску. В обращении обязательно указывается ФИО гражданина и почтовый либо электронный адрес для получения ответа от специалиста ведомства. Обращение рассматривается и готовится ответ на него, в соответствии с законодательством, в течение месяца.

Заполнить форму запроса на сайте Росреестра просто. Необходимо в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Обращения граждан»: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens. Заполнить предложенную форму с контактными данными, обозначив тематику* вопроса и описав свою ситуацию и вопрос. К запросу можно приложить копии документов.

В случае корректной доставки обращения (заявления, жалобы) соответствующее сообщение на русском языке об успешной доставке и копия полученного Росреестром обращения направляются на электронный адрес заявителя.
           Получение заявителем сообщения на ином языке или в виде набора нечитаемых символов свидетельствует о техническом сбое, происшедшем при доставке обращения (заявления, жалобы). В указанном случае рекомендуется отправить обращение повторно или обратиться в службу технической поддержки.

 

*Тематика возможных обращений в Росреестр

- Вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастром недвижимости

Вопросы, связанные с предоставлением сведений из ЕГРН

- Вопросы срыва сроков предоставления сведений по ранее направленным запросам и функционированию Портала услуг Росреестра

- Вопросы, связанные с деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

- Вопросы, связанные с кадастровой оценкой объектов недвижимости

- Вопросы, связанные с государственным земельным контролем, землеустройством и мониторингом земель

- Вопросы, связанные с техническим учетом и инвентаризацией объектов капитального строительства

- Вопросы, связанные с геодезической, картографической и навигационной деятельностью

- Жалобы на работу руководителей (специалистов) территориальных органов Росреестра, др.

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 

- В каких случаях необходимо предоставление выписки из ЕГРН?

- Выписка из ЕГРН является обязательной:

Для вступления в наследство;
Для регистрации сделок в Росреестре;
Для постановки в очередь на улучшение жилищных условий;
При судебных разбирательствах;
В случаях раздела имущества в рамках бракоразводного процесса;
При использовании недвижимости в качестве залога;
При оформлении кредита в банке.
В некоторых случаях справка ЕГРН требуется для подтверждения наличия или отсутствия права собственности. 

-  Где размещается информация после заседания комиссии по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости и в какие сроки?

- Протоколы заседания комиссии и решения комиссии размещаются на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) не позднее 5 рабочих дней с даты соответствующего заседания в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность» («Главная» – «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» – «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» – «Обобщенная информация о решениях, принимаемых комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»).

 

- Слышал, что можно на сайте Росреестра получить информацию о своей недвижимости. Причем ее могу получить не только я, но и чужие люди. Насколько это законно? Могу ли я, как собственник квартиры, как-то выяснить, кто именно интересовался моей квартирой?

- Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества. 
Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. 

Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа. 
Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня. 
За предоставление справки в виде бумажного документа взимается плата в размере 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей – для юридических. Справка в виде электронного документа будет стоить 250 рублей для физических и 700 рублей для юридических лиц. 
Однако, следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.  

 

Жители Хакасии вместо свидетельства о регистрации права получают Выписки из Единого реестра недвижимости

 

Абакан, 18 апреля 2018 года, – С начала года 23689 прав на недвижимость было зарегистрировано в Хакасии. После регистрации права собственности на объект недвижимости выдается Выписка из единого государственного реестра недвижимости*, подписанная и скрепленная печатью специалиста Росреестра.

Уже второй год (с 15 июля 2016 года) в нашей стране Свидетельства о государственной регистрации права не выдаются. Документом, подтверждающим возникновение права, является Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом менять полученные ранее Свидетельства нет необходимости.

Выписка из ЕГРН – это документ, подтверждающий проведенную регистрацию права и наличие сведений о нем в ЕГРН, действительный на дату его подготовки и подписания. При покупке недвижимости необходимо требовать с продавца Выписку с актуальной информацией на дату сделки.

Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Жизнь не стоит на месте, меняется и законодательство. Еще несколько лет назад гражданам выдавали свидетельства о государственной регистрации права. Сначала они были выполнены на голубой бумаге, потом – на зеленой, розовой. Сегодня мы отходим от бумажных документов. Реалии времени таковы, что вся информация об объектах недвижимости содержится в электронной базе Единого государственного реестра недвижимости. Выписка из него содержит более полную информацию – не только о субъектах права, виде и объекте права, о кадастровом номере и существующих ограничениях (если есть), но также и кадастровую стоимость недвижимости, и даже технический план (схематичное изображение объекта). Выписку из ЕГРН можно заказать как в МФЦ, так и через сайт Росреестра. При этом отдельные виды выписок содержат сведения ограниченного доступа, их может получить только сам правообладатель либо определенные законом лица (госорганы).

 

В Хакасии растет число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

 

Абакан, 16 апреля 2018 года, – У жителей Хакасии вырос спрос на квартиры в строящихся домах. 821 договор участия в долевом строительстве с начала года зарегистрировали специалисты Управления Росреестра по Хакасии. В прошлом году за этот же период было оформлено 388 договоров.

Резкие взлеты спроса на строящееся жилье наблюдались в нашей республике в 2007, 2010, 2014 годах*. Резкое падение – в 2009 году. Наибольшее число договоров долевого участия было зарегистрировано в 2015 году – 2138. Далее наблюдался спад регистраций: 1953 - в 2016 году, 1758 – в 2017 году.

Перечень документов на государственную регистрацию прав по договорам долевого участия можно увидеть на сайте Росреестра, пройдя по ссылке: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/ (вкладка Физическим лицам – Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости – Необходимые документы).

Размеры госпошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве:

- если договор заключен физлицами – 350 р. (разделенные на количество участников договора);

- если договор заключен юрлицами – 6000 р. (разделенные на количество участников договора);

- если договор заключен юридическими и физическими лицами – физлицо уплачивает 350 р. (разделенные на количество участников договора), юрлицо уплачивает 6000 р. (разделенные на количество участников договора).

Сроки регистрации прав по договорам долевого участия для жителей Хакасии (при отсутствии причин для приостановления или отказа) – 9 дней и 4 дня – для заявителей, кто обратился в ведомство в электронном виде. 

 

*См. таблицу:

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

 

год

Количество зарегистрированных договоров

2005

10

2006

383

2007

1102

2008

1157

2009

738

2010

1332

2011

1402

2012

1483

2013

1471

2014

2005

2015

2138

2016

1953

2017

1758

 

Абакан, 12 апреля 2018 года, – Три года прошло со дня, навсегда оставшегося в памяти тысяч жителей Хакасии. В пожарах, быстро распространявшихся по деревням и селам нескольких районов республики, люди в считанные минуты потеряли все – дома, имущество, документы. По данным Управления по ГО, ЧС и пожарной безопасности РХ – пострадало около 6000 человек, пожар охватил 38 населенных пунктов на территории Абакана, Черногорска, Саяногорска, Алтайского, Аскизского, Бейского, Боградского, Орджоникидзевского, Усть-Абаканского и Ширинского районов, огнем было уничтожено 1100 жилых домов, 32 человека погибло, за медпомощью обратились 150 человек. Восстанавливать деревни, села, строить новые дома погорельцам помогали все органы власти, помощь шла со всех уголков России.

Большую работу по восстановлению утерянных документов на жилые помещения провели тогда специалисты Управления Росреестра по РХ. Вместе с администрациями пострадавших районов они участвовали в обследованиях сгоревших домов, составляли списки погорельцев, оперативно предоставляли в муниципалитеты информацию из Единого госреестра прав, регистрировали прекращение прав и – после сооружения новых домов – в сжатые сроки – возникновение новых прав. Также специалисты Росреестра выезжали на совещания в сельские администрации, консультировали граждан по восстановлению документов и подаче исков в суд.

Светлана Рыбакова, начальник Ширинского отдела Управления Росреестра по РХ:

- 12 апреля 2015 года не забыть никогда. Был страшный ветер, огонь распространялся молниеносно. В Шира много водоемов, речки, но они были подо льдом, огонь буквально летел, выжигая все на своем пути. В воздухе была страшная гарь, летали какие-то лохмотья. Воздух как будто плавился. Вокруг – крик людей, паника. Незадолго до этой трагедии в нашем селе сделали новое покрытие на стадионе «Футбольное поле» – и когда оно загорелось, его куски взлетали высоко в небо, падали на крыши домов, и тут же занималось новое пламя. Сильно пострадали Шира, Трошкино, Малый Спирин, Целинное, Жемчужное. В Шира огонь остановило только озеро Орлово – оно было черное от сажи.

Страшно еще то, что все произошло внезапно. Праздновали пасху, была сушь и тепло. К трагедии не были готовы, да и не успевали люди вынести вещи из пекла. В одной семье люди ушли мыться в баню, сколько минут они мылись? 15-20? Выходят – а дом горит! Идти некуда. В чем были, едва успели спасти себя и детей. Кто-то успел заскочить в машину и отъехать от горящего дома подальше. Огонь распространялся настолько быстро, что люди не успевали вытащить вещи, деньги, документы, погибал скот.

Ольга Животова, начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ:

- Очень сильно пострадали от апрельских пожаров 2015 года жители Бейского района. Особенно – сел Новоенисейка, Новокурск, Сабинка, Дмитриевка. Позже, когда мы восстанавливали документы на сгоревшее жилье, столкнулись с такой проблемой – у многих не были зарегистрированы права на дома, только у одного жителя Бейского района оказалась оформленной страховка. Многим пришлось отстаивать свои права в суде, кому-то, к сожалению, не удалось доказать свой статус погорельца, а значит – получить субсидию от государства.

Конечно, мы помогали людям, сведения из ЕГРН оперативно предоставляли в муниципалитеты, чтобы людям быстрее пройти необходимые процедуры снятия/регистрации прав. Теперь, имея такой чудовищный по своим масштабам опыт, хочется предупредить всех граждан, жителей республики: если у вас не оформлены права на жилье, оформляйте. По возможности, оплатите страхование на случай стихийных бедствий. Даже если пропадут документы, все данные есть в базах ЕГРН, их легко подтвердить.

На сегодняшний день права собственности зарегистрировали 1110 жителей Хакасии-погорельцев: 413 – в Ширинском районе, 294 – в Бейском районе, 219 – в Орджоникидзевском районе, 74 – в Усть-Абаканском районе, 46 – в Алтайском районе, 37 – в Боградском районе. Остальные 27 – в Абакане, Черногорске, Саяногорске. Поставлено на кадастровый учет 1129 новых домов.

 

В Хакасии Росреестр подписал соглашение с Минимуществом о совместном проведении земельного контроля

 

Абакан, 13 апреля 2018 года, – Важнейшее полномочие Управления Росреестра по РХ – государственный земельный надзор. Инспекторы ведомства проверяют собственников земельных участков на соблюдение требований земельного законодательства, в случае выявления нарушений выносят предписания об устранении нарушений и назначают административные штрафы. В целях взаимодействия госземинспекторы Росреестра проводят совместные с муниципальными инспекторами проверки и административные обследования участков. Так, в 2017 году проведено 85 совместных проверок и 46 административных обследований.

Для более эффективной работы муниципальных и государственных земельных инспекторов подписано соглашение между Управлением Росреестра по РХ и Министерством имущественных и земельных отношений РХ о сотрудничестве в сфере муниципального земельного контроля. Специалисты Росреестра и Минимущества будут проводить совместные семинары, административные обследования участков, рабочие совещания с муниципальными образованиями по вопросам планирования, организации и проведения госземнадзора и муниципального земельного контроля, а также для решения проблемных вопросов, возникающих в ходе проверок.

Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Соглашение с министерством имущественных и земельных отношений заключено нами в рамках внедрения лучших практик взаимодействия с муниципальными образованиями. До сих пор наша работа строилась на основе поступивших писем, обращений госоргана. Теперь же мы будем более плотно сотрудничать, выезжать вместе на «проблемные» земельные участки, сообща решать возникающие вопросы. Кроме того, Минимущество – наш помощник и партнер в подведении итогов конкурса на «Лучшее муниципальное образование», а также «Лучшего муниципального земельного инспектора», которое состоится в ноябре текущего года. Надеемся, наше сотрудничество будет плодотворным и позволит улучшить и сделать еще более эффективной работу по контролю за соблюдением жителями Хакасии земельного законодательства.  

 

В ШИРА И КОПЬЕВО прошла ВСТРЕЧА С ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

12 апреля 2018 специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты Хакасии провели в с. Шира рабочую встречу с органами местного самоуправления Ширинского района и кадастровыми инженерами и семинар в п. Копьево с органами местного самоуправления Орджоникидзевского района и кадастровыми инженерами по вопросу реализации мероприятий («Дорожной карты») по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Обсуждался вопрос о сроках оказания муниципальных услуг по присвоению адреса земельному участку и объекту недвижимости и внесению в федеральную информационную адресную систему, о сроках утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.  Специалистами ведомства были подготовлены доклады и презентации на такие важные темы, как:

- Порядок присвоения адресов объектам недвижимости;

- Качество подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- Порядок предоставления документов на регистрацию прав в электронном виде (презентация пошаговой инструкции);

- Создание учетной записи юридического лица на ЕПГУ, порядок работы с Личным кабинетом ОМС на сайте Росреестра, порядок предоставления заявлений о государственном кадастровом учете, в том числе с одновременной регистрацией прав в форме электронного документа (в случае отсутствия учетной записи ЮЛ на ЕПГУ и отсутствия возможности представления заявлений посредством Личного кабинета на сайте Росреестра;

- Обеспечение межведомственного информационного взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также при внесении сведений в ЕГРН;

- О внесении сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в реестр границ ЕГРН.

В завершение мероприятий участникам были даны ответы на волнующие их вопросы, практические рекомендации, а также подробные разъяснения по конкретным ситуациям, с которыми сталкиваются представители органов местного самоуправления в процессе взаимодействия с Управлением Росреестра и Кадастровой палатой Хакасии.

 

Жилье – в подарок: около 500 жителей Хакасии оформили право собственности по договорам дарения

 

Абакан, 11 апреля 2018 года, – С начала текущего года в Хакасии было зарегистрировано около 500 прав на дома, квартиры и доли в них по договорам дарения. За весь прошлый год специалистами Управления Росреестра по РХ было зарегистрировано 2350 прав на жилые помещения по договорам дарения.

Договор дарения  - это соглашение, по которому «даритель» безвозмездно передает в дар имущество «одаряемому». Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, кроме случаев, когда дарится доля в праве собственности.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить в МФЦ: договор дарения, правоустанавливающие документы на имущество. Размер госпошлины при регистрации права по договору дарения, как и при обычной регистрации – 2000 рублей для физических лиц. Сроки регистрации составляют от 5 до 7 дней.

Карина Майнагашева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РХ:

- Нередки случаи, когда к нам обращаются пожилые люди, по незнанию принявшие договор дарения за завещание. Бессовестные родственники порой оставляют их без крыши над головой. Хочу обратить внимание: по договору дарения даритель лишается права собственности в момент регистрации права на одаряемого. А завещатель – собственник жилья до смерти. Поэтому, собираясь  подарить жилье детям, внукам, другим родственникам, подумайте серьезно о возможных последствиях, взвесьте все и только после этого принимайте решение.

 

Публикации Управления Росреестра по Хакасии в Твиттере:

с начала года – около 50 тысяч просмотров!

 

Абакан, 9 апреля 2018 года, – Число просмотров публикаций Росреестра в Твиттере растет в геометрической прогрессии. В январе специалистами Управления Росреестра по РХ было зафиксировано 5999 просмотров, в феврале –17378, в марте – 24229. Наибольший интерес у читателей вызвали информации об упрощенном порядке оформления прав (по «дачной амнистии»), об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, о необходимости погашать запись об ипотеке а Едином государственном реестре недвижимости после погашения кредита в банке, а также о возможности получения правоустанавливающих документов в архивах Росреестра в случае неполучения их сразу после сделки.

Специалисты Управления Росреестра по РХ заинтересованы в правовой грамотности граждан. Государственные регистраторы ведомства ежедневно в рабочие дни консультируют всех желающих по вопросам, входящим в их компетенцию, как в Управлении (Абакан, ул.Вяткина, 12, 2 этаж, с 9.00 до 11.00), так и во всех территориальных отделах (Саяногорском, Ширинском, Межмуниципальных Усть-Абаканском и по г.Абазе, Таштыпскому и Аскизскому районам).

Кроме того, проконсультироваться по порядку учетно-регистрационных действий, пакету документов, размеру госпошлины и срокам регистрации можно у руководства ведомства в рамках «Личного приема» (график приема размещен на сайте Росреестра).

Также в Абаканском офисе МФЦ (Абакан, пр. Дружбы народов, 2А) действует консультационная площадка Росреестра – по понедельникам и четвергам с 8.00 до 12.00, где можно получить ответы на вопросы по конкретным жизненным ситуациям.

И, наконец, ежедневно информация от Росреестра – изменения в законодательстве, разъяснение прав и обязанностей граждан в отношении своего недвижимого имущества, актуальные вопросы от жителей Хакасии и ответы на них  специалистов ведомства размещается на сайте Росреестра, в средствах массовой информации и в соцсетях. Напомним адреса последних:

Твиттер - https://twitter.com/19press

Фейсбук  - https://www.facebook.com/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80-%D0%A5%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%8F-293511864473168/?modal=admin_todo_tour

Одноклассники - https://ok.ru/group/53874212339834

ВКонтакте - https://vk.com/club109001977

 

 

Сегодня в течение трех часов жители Хакасии могут жаловаться на недобросовестных госслужащих

 

Абакан, 9 апреля 2018 года, – Сегодня в Управлении Росреестра по РХ состоится «горячая линия» по коррупции. Жители Хакасии могут пожаловаться на недобросовестных госслужащих и сообщить о фактах вымогательства, неисполнения служебных обязанностей, превышения служебных полномочий сотрудниками Управления Росреестра по РХ, позвонив по телефону «горячей линии»:  8(3902) 22-48-47. На звонки ответит начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Галина Тимченко 9 апреля с 13.00 до 16.00.

 

 

Абакан, 10 апреля 2018 года, – Каждую вторую и четвертую среду месяца с 15.00 до 17.00 (в Абакане, ул. Кирова, 100, каб. 114) специалисты Управления Росреестра по РХ и Кадастровой палаты бесплатно консультируют кадастровых инженеров по вопросам подготовки межевых и технических планов объектов недвижимости. С начала года консультации получили 17 кадастровых инженеров.

Записаться на консультацию необходимо заранее – по телефону 8(3902) 22-10-50. В апреле консультации состоятся 11 и 25.

А 16 апреля в Абаканском офисе МФЦ (Пр. Дружбы народов, 2А) на Площадке Росреестра с 8.00 до 12.00 состоится День кадастрового инженера. Специалист Управления Росреестра по РХ расскажет, как готовить документы для проведения кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости, а также проконсультирует по конкретным ситуациям.

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 

- Что такое межевание?

- Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению границ и точной площади земельных участков.

 

- Почему необходимо делать межевание?

- Отсутствие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не позволяет установить точную границу на местности, что нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков. При этом, в соответствии с действующим законодательством рассматриваются они в судебном порядке.

 Также, не зная местоположения границ земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части пограничного земельного участка.

 При строительстве капитальных объектов (например: жилой дом) действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка закреплены, и вероятность избежать неприятностей в будущем больше.

 Отсутствие установленных границ участков влечёт для их собственников риски в виде неточностей при начислении имущественного налога в случае несоответствия заявленной площади земельного участка фактической.

 Таким образом, межевание позволяет собственнику защитить свои права. Кроме того, в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.

 

- Требуется ли согласие всех сособственников для подачи заявления в комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости?

-  Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В случае если на объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности каждого из сособственников и, следовательно, каждый из участников общей долевой собственности может воспользоваться правом пересмотра кадастровой стоимости в комиссии или в суде.

Для юридических лиц обязательно соблюдение досудебного порядка оспаривания, вместе с тем для граждан возможен пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.

Следует учитывать, что для объектов недвижимости, в том числе зарегистрированных на праве общей долевой собственности, заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в отношении объекта недвижимости в целом.

Кроме того, комиссия информирует о принятии к рассмотрению заявления лиц, обладающих правом на объект недвижимости, а также направляет указанным лицам копии решения по итогам заседания комиссии.

Следовательно, заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости целесообразно подавать от всех сособственников, вместе с тем отсутствие согласия сособственников не является основанием для отказа в рассмотрении заявления.

 

В конкурсе Росреестра на лучшее муниципальное образование Хакасии пока лидирует Саяногорск

 

Абакан, 6 апреля 2018 года, – В честь юбилеев ведомства – 10-летия Росреестра и 20-летия учетно-регистрационной службы – в Хакасии объявлен конкурс на лучшее муниципальное образование в сфере учетно-регистрационных действий.

Специалисты Управления Росреестра по РХ оценивают качество и сроки подготовки документов на регистрацию прав и кадастровый учет, направляемых администрациями городов и районов Хакасии в Росреестр, а также активность в передаче документов по электронным каналам связи. Ежемесячно показатели анализируются и подводятся промежуточные итоги. Награждение лучших муниципальных образований республики состоится в ноябре, на юбилейном мероприятии Управления.

Как рассказала председатель рабочей группы по взаимодействию с муниципальными образованиями Республики Хакасия Ольга Животова:

- Одним из самых важных показателей работы городских и районных администраций в учетно-регистрационной сфере является количество заявлений, поданных в Росреестр в электронном виде. По итогам 1 квартала 2018 года лидирует г.Саяногорск, на втором месте – Аскизский район, на третьем – г.Сорск. Совсем не поступают заявления на учетно-регистрационные действия в электронном виде от Бейского, Орджоникидзевского, Таштыпского, Усть-Абаканского районов, а также г.Абазы.

 

Какие документы нужны для оформления недвижимости по  «дачной амнистии»?

 

Вот уже двенадцатый год (с 01.09.2006 года) действует упрощенный порядок оформления в собственность граждан земельных участков, жилых домов, гаражей, садовых домиков и хозяйственных построек, который до настоящего момента продолжает быть достаточно актуальным, и поэтому еще раз хочется напомнить о возможностях, предоставленных гражданам Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 года (в народе называют  «Законом о дачной амнистии»), тем более, что 28 февраля 2018 года был подписан закон о продлении Дачной амнистии.

Данным законом срок Дачной амнистии для упрощенного оформления прав на индивидуальные жилые дома (объекты ИЖС), созданные на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) продлен до 1 марта 2020 г.

Владельцы объектов ИЖС смогут до 1 марта 2020 года оформить право собственности на свои дома без получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

Для кадастрового учета и регистрации в Росреестре права собственности на индивидуальный жилой, садовый или приусадебный дом до 1 марта 2020 года потребуются следующие документы:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС;

— технический план объекта ИЖС, который готовит кадастровый инженер;

— разрешение на строительство объекта ИЖС, выданное органом местного самоуправления.

Хочется добавить, что ограничение срока установлено исключительно для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Помимо ИЖС, дачная амнистия распространяется также на:

— земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— гаражи, хозяйственные постройки, например бани, сараи. Для упрощенного оформления этих построек срок дачной амнистии не ограничен.

После того, как дачная амнистия для владельцев объектов ИЖС 1 марта 2020 года закончится, им потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

 

Елена Доценко, государственный регистратор прав Управления Росреестра по РХ  

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

В Кадастровой палате пройдет «горячая линия» на тему «дачной амнистии»

 

12.04.2018 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия пройдет горячая линия, в ходе которой жители республики смогут задать вопросы, касающиеся «дачной амнистии». На все интересующие вопросы ответит заместитель начальника отдела учетно-регистрационных действий Сергеева Елена Валентиновна.

Время проведения горячей линии – 12.04.2018 с 1000 до 1200.

       Телефон «горячей» линии 8 (3902) 22-39-37.

 

 


О Федеральной кадастровой палате

 

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» образовано в 2011году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации (всего 81 филиал).

Дректор ФГБУ «ФКП Росреестра» - Литвинцев Константин Александрович.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия – Вера Ивановна Старунская.

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Заказать и получить документы из архива Росреестра

жители Хакасии теперь могут только в МФЦ

 

Абакан, 5 апреля 2018 года, – Жители Хакасии, не получившие в срок правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (сразу после сделки), могут получить их из архива Росреестра. С февраля текущего года оформить запрос в архив можно только через МФЦ. Ранее это можно было сделать напрямую в Управлении и теротделах Росреестра по РХ.

С начала 2018 года в архивы Росреестра поступило 436 запросов от жителей Хакасии. Всего же на бессрочном постоянном хранении в архивах ведомства хранятся более 465 тысяч реестровых дел (170093 из них – на объекты, зарегистрированные на территории Абакана и Алтайского района).  Срок выдачи документов – от 5 до 15 (если запрос подан не по месту нахождения объекта недвижимости) дней. 

Напомним: Все реестровые дела на объекты недвижимого имущества (в том числе и не полученные своевременно правоустанавливающие документы), начиная с 1999 года, хранятся в архивах Управления Росреестра по РХ и в территориальных отделах ведомства (Саяногорском, Ширинском, Межмуниципиальных Усть-Абаканском и Аскизском) – по месту нахождения объектов недвижимости.

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 

- Мой сосед захватил участок в переулке между домами. Можно ли его наказать?

 

- Речь в этом случае идет о захвате земель общего пользования. При выявлении такого нарушения гражданину выдается предписание о его устранении с указанием срока, как правило, это шесть месяцев. Этого вполне достаточно, чтобы оформить документы на участок или освободить его. Если по каким-либо причинам сделать это невозможно, гражданин может обратиться с ходатайством о продлении срока.

Кроме того, нарушитель привлекается к административной ответственности. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка, используемого без правоустанавливающих документов. Минимальная сумма - пять тысяч рублей.

Чтобы привлечь соседа к ответственности, вам нужно обратиться с заявлением в муниципалитет или в Управление Росреестра.

 

- На выполнение каких видов геодезических и картографических работ, ранее подлежащих лицензированию, с начала года больше не требуется наличие лицензии?

 

- В связи с изменением перечня видов геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, с 1 января 2017 года прекратили действовать лицензии, предоставленные на выполнение следующих видов работ:

- дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности;

- геодинамические исследования на базе геодезических и космических измерений;

- создание и ведение географических информационных систем федерального и регионального назначения;

- проектирование, составление и издание общегеографических, политико-административных, научно-справочных и других тематических карт и атласов межотраслевого назначения, учебных картографических пособий;

- проведение геодезических, картографических, топографических и гидрографических работ в целях обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации;

- обеспечение геодезическими, картографическими, топографическими и гидрографическими материалами (данными) об установлении и изменении границ субъектов Российской Федерации, границ муниципальных образований;

- картографирование Антарктиды, континентального шельфа Российской Федерации, территорий иностранных государств и Мирового океана, в том числе создание топографических и морских карт;

- производство геодезических и гидрографических работ в океанах и морях в целях обеспечения безопасности общего мореплавания.

 

-  Можно ли получить копию утерянного землеустроительного дела на земельный участок из государственного фонда данных?

 

- Для получения документа государственного фонда данных (ГФД), полученных в результате проведения землеустройства, необходимо представить в Управление или его территориальный отдел (по месту нахождения земельного участка) заявление установленного образца и паспорт. В случае  если информация, содержащаяся в документе из фонда, отнесена к сведениям ограниченного пользования,  и ему присвоен гриф «Для служебного пользования», к заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право на земельный участок.

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Хакасии зарегистрировано 13 прав на парковочные места

 

Абакан, 4 апреля 2018 года, – Чуть больше года – с 1 января 2017 года – законом разрешено оформлять в собственность парковочные места. Речь идет только о машино-местах, расположенных в подземных автостоянках, жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. За это время права на машино-места зарегистрировали 13 жителей Хакасии.

Напомним: С января прошлого года машино-место получило статус объекта недвижимости. Владельцы парковочных мест отныне имеют право регистрировать их как конкретные объекты недвижимости. При этом законодательством установлены предельные границы машино-места: минимальная площадь – 5,3х2,5 кв.м, максимальная – 6,2х3,6 кв.м.

Машино-место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь никаких ограждений. Однако границы машино-места должны быть обозначены разметкой – краской или наклейками. Только в этом случае машино-место смогут поставить на кадастровый учет.

Для оформления машино-места в собственность необходимо подать заявление с документами в МФЦ  и оплатить госпошлину (2000 р. для физлица). Постановка на кадучет и регистрация прав займет 9-12 рабочих дней. Также при наличии электронной подписи заявление и пакет документов на регистрацию машино-места можно подать через сайт Росреестра.

 

Каковы требования к документам на регистрацию недвижимости?

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления ГКУ и (или) ГРП, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для ГКУ и (или) ГРП на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Единым законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц.

2. Тексты документов в форме документов на бумажном носителе должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3. Необходимые для осуществления ГРП документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Закона о регистрации (Закона № 122-ФЗ).

4. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных УКЭП кадастрового инженера.

5. Иные необходимые для осуществления ГКУ и (или) ГРП документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления ГКУ и (или) ГРП должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления ГКУ и (или) ГРП в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления ГКУ и (или) ГРП возвращается заявителю.

6. Заявление о ГКУ и (или) ГРП в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

7. В случае представления для осуществления ГКУ и (или) ГРП документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

1) в форме электронных документов, если Единым законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;

2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если Единым законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

8. Документы, необходимые для осуществления ГКУ и (или) ГРП и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и подписываться УКЭП уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством РФ должностных лиц в установленных законодательством РФ случаях.

Татьяна Игнатьева, специалист Ширинского отдела Управления Росреестра по РХЗ

 

Управление Росреестра по РХ в свой юбилейный год продолжает рассказ о специалистах, работавших в ведомстве с самого его основания. Наталья Евгеньевна Чащина – ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора – работает в Росреестре с декабря 1999 года.

- Человек редкостной породы, - так отзываются о ней коллеги. – Что бы ни случилось, она первой придет на выручку.      Умна, талантлива, энергична. Постоянный участник внутрикорпоративных спартакиад. Наталья – человек, от которого исходит добро, искренность. Очень позитивна, открыта. Она – абсолютный семьянин, очень дорожит своими детьми, щедро делится с коллегами не только профессиональными секретами и наработками, но и советами по воспитанию детей. Высочайший профессионализм, грамотность, умение найти общий язык с коллегами и гражданами, быстро решить проблемную ситуацию – эти качества делают Наталью ценным и любимым сотрудником.

- В детстве я мечтала быть врачом, балериной и даже пилотом, - рассказывает Наталья Евгеньевна. – Жизнь  рассудила иначе. У меня два высших образования – экономическое и юридическое. Первый день в Саяногорском отделе Росреестра помню до сих пор. Прежде чем приступить к своим обязанностям в отделе ведения Единого государственного реестра прав, долго ездила в Абакан, училась работе в программе. Давалось это нелегко, со слезами, с отчаянием, что не пойму, не разберусь. Но абаканские коллеги были терпеливы. В какой-то момент количество объяснений перешло в качество - я «включилась» в рабочий процесс. 

Был декабрь 1999 года. Я пришла на работу, а компьютер еще не привезли. Чтобы время зря не терять, мои коллеги – Нина Владимировна Артемова и Татьяна Юрьевна Майорова – стали показывать, как принимать документы, как заносить данные в книгу учета, делились опытом общения с заявителями – ведь нужно уметь объяснить людям то, что им непонятно, не обидеть их. Очень важно было узнать, какие документы и кому выдаются в случае участия в сделке нескольких лиц. Все-таки верно говорят, сколько бы ты ни учился, а главное учение – на практике, в работе. Всему учишься среди коллег.

В современном мире редко встретишь человека, который верен одному предприятию, работает на нем много лет и не думает о другом, оттачивая профессионализм в одном деле. Наталья Чащина – именно такая. 19 лет работала специалистом по ведению ЕГРП, с января 2018 года выполняет обязанности госземинспектора. Стоявшая у истоков образования службы государственной регистрации, Наталья отмечает, насколько доступнее и проще стало получить госуслуги Росреестра:

- Сегодня людям легче собрать необходимый для регистрации прав на недвижимость пакет документов, - рассказывает она. – Теперь можно оформить права собственности экстерриториально, не выезжая к месту нахождения объекта. Нет необходимости тратиться на дорогу, ломать голову – на кого выписать доверенность. Можно в режиме онлайн по интернету узнать всю информацию об объекте недвижимости и даже сдавать документы в электронном виде. Также легко можно проконсультироваться по сделке – со специалистами Росреестра и Кадастровой палаты, и МФЦ. Чтобы не ждать в очереди, есть возможность предварительно записаться. Думаю, сегодня процесс регистрации прав – не такой мудреный и тяжкий, как 10-15-20 лет назад.

Самым интересным в своей профессии Наталья считает работу с заявителями, а еще – возможность проявить себя в мероприятиях, которые проводятся в Управлении Росреестра по РХ.

- Я стараюсь всегда участвовать в спартакиадах, которые проводятся у нас ежегодно. И дело не в том, что я какая-то особенно спортивная, нет. Просто мне очень нравится испытывать этот корпоративный дух – дружбы и поддержки коллег. Все-таки подобные мероприятия очень сплачивают и объединяют нас. У меня даже есть такое ощущение, что все мы, работники Росреестра, - одна большая дружная семья.

Наверно, нескромно говорить, но  я – счастливый человек. Я очень люблю утром идти на работу, а вечером – домой, где мне всегда рады и ждут.

Наталья Жукова

 

 

 

Управление Росреестра по РХ в свой юбилейный год продолжает рассказ о специалистах, работавших в ведомстве с самого его основания. Наталья Евгеньевна Чащина – ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора – работает в Росреестре с декабря 1999 года.

- Человек редкостной породы, - так отзываются о ней коллеги. – Что бы ни случилось, она первой придет на выручку.      Умна, талантлива, энергична. Постоянный участник внутрикорпоративных спартакиад. Наталья – человек, от которого исходит добро, искренность. Очень позитивна, открыта. Она – абсолютный семьянин, очень дорожит своими детьми, щедро делится с коллегами не только профессиональными секретами и наработками, но и советами по воспитанию детей. Высочайший профессионализм, грамотность, умение найти общий язык с коллегами и гражданами, быстро решить проблемную ситуацию – эти качества делают Наталью ценным и любимым сотрудником.

- В детстве я мечтала быть врачом, балериной и даже пилотом, - рассказывает Наталья Евгеньевна. – Жизнь  рассудила иначе. У меня два высших образования – экономическое и юридическое. Первый день в Саяногорском отделе Росреестра помню до сих пор. Прежде чем приступить к своим обязанностям в отделе ведения Единого государственного реестра прав, долго ездила в Абакан, училась работе в программе. Давалось это нелегко, со слезами, с отчаянием, что не пойму, не разберусь. Но абаканские коллеги были терпеливы. В какой-то момент количество объяснений перешло в качество - я «включилась» в рабочий процесс. 

Был декабрь 1999 года. Я пришла на работу, а компьютер еще не привезли. Чтобы время зря не терять, мои коллеги – Нина Владимировна Артемова и Татьяна Юрьевна Майорова – стали показывать, как принимать документы, как заносить данные в книгу учета, делились опытом общения с заявителями – ведь нужно уметь объяснить людям то, что им непонятно, не обидеть их. Очень важно было узнать, какие документы и кому выдаются в случае участия в сделке нескольких лиц. Все-таки верно говорят, сколько бы ты ни учился, а главное учение – на практике, в работе. Всему учишься среди коллег.

В современном мире редко встретишь человека, который верен одному предприятию, работает на нем много лет и не думает о другом, оттачивая профессионализм в одном деле. Наталья Чащина – именно такая. 19 лет работала специалистом по ведению ЕГРП, с января 2018 года выполняет обязанности госземинспектора. Стоявшая у истоков образования службы государственной регистрации, Наталья отмечает, насколько доступнее и проще стало получить госуслуги Росреестра:

- Сегодня людям легче собрать необходимый для регистрации прав на недвижимость пакет документов, - рассказывает она. – Теперь можно оформить права собственности экстерриториально, не выезжая к месту нахождения объекта. Нет необходимости тратиться на дорогу, ломать голову – на кого выписать доверенность. Можно в режиме онлайн по интернету узнать всю информацию об объекте недвижимости и даже сдавать документы в электронном виде. Также легко можно проконсультироваться по сделке – со специалистами Росреестра и Кадастровой палаты, и МФЦ. Чтобы не ждать в очереди, есть возможность предварительно записаться. Думаю, сегодня процесс регистрации прав – не такой мудреный и тяжкий, как 10-15-20 лет назад.

Самым интересным в своей профессии Наталья считает работу с заявителями, а еще – возможность проявить себя в мероприятиях, которые проводятся в Управлении Росреестра по РХ.

- Я стараюсь всегда участвовать в спартакиадах, которые проводятся у нас ежегодно. И дело не в том, что я какая-то особенно спортивная, нет. Просто мне очень нравится испытывать этот корпоративный дух – дружбы и поддержки коллег. Все-таки подобные мероприятия очень сплачивают и объединяют нас. У меня даже есть такое ощущение, что все мы, работники Росреестра, - одна большая дружная семья.

Наверно, нескромно говорить, но  я – счастливый человек. Я очень люблю утром идти на работу, а вечером – домой, где мне всегда рады и ждут.

Наталья Жукова

 

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

На площадке Росреестра в МФЦ получили консультации 55 жителей Хакасии

 

Абакан, 2 апреля 2018 года, – Второй год в Абаканском офисе МФЦ работает консультационная площадка Росреестра. Жители Хакасии могут ежемесячно два раза в неделю – по понедельникам и четвергам с 8.00 до 12.00 - задавать вопросы специалистам ведомства, касающиеся государственной регистрации недвижимости и ее постановке на кадастровый учет. Также можно узнать, как пользоваться электронными услугами Росреестра, оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости, оформить документы на дом, гараж или землю по упрощенному порядку и на территории другого региона. Консультации бесплатны и проводятся в соответствии с графиком на месяц.

График тематических дней площадки размещен на стенде непосредственно в офисе МФЦ (Абакан, пр.Дружбы народов, 2А) и на сайте Росреестра.

В апреле, помимо физических и юридических лиц, консультации смогут получить и кадастровые инженеры.

С начала года консультации специалистов ведомства на площадке в МФЦ получили 55 жителей республики. В марте самые популярные вопросы, с которыми они обращались, - порядок внесения изменений в ЕГРН в части площади объекта недвижимости, получение сведений об имеющихся в собственности объектах, выписки о правах на недвижимость, порядок получения данных из архива.

Первая апрельская консультация состоится сегодня. Государственный регистратор Управления Росреестра по РХ разъяснит всем желающим порядок кадастрового учета, регистрации прав на земельные участки с любым видом разрешенного использования, а также проконсультирует по конкретным ситуациям. 

 

ГРАФИК

тематических дней «Площадки Росреестра»

на базе ГАУ РХ «МФЦ Хакасии»

на апрель 2018 года

 

№ п/п

Тема

Дата

Время

Участники

 

1.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

- разъяснение порядка кадастрового учета, регистрации прав на земельные участки с любым видом разрешенного использования

- консультирование по конкретным ситуациям 

 

02.04.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

2.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

 

05.04.2018

800-1200

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

3.

 

Как оспорить кадастровую стоимость

- разъяснение способов оспаривания кадастровой стоимости

- порядок подачи документов в комиссию

- консультирование по конкретным ситуациям

 

09.04.2018

800-1200

 

 

 

 

 

Сотрудник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления

 

 

 

4.

 

День консультаций для юридических лиц и предпринимателей

- оформление прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса

- консультирование по конкретным ситуациям

 

12.04.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

5.

 

День кадастрового инженера

- подготовка документов для проведения кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости

 

16.04.2018

800-1200

 

 

Сотрудник отдела правового обеспечения,

организации, мониторинга и контроля,

по контролю (надзору) в сфере

саморегулируемых организаций

Управления Росреестра по Республике Хакасия

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

6.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

 

19.04.2018

800-1200

 

 

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

7.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи (упрощенный порядок)

- разъяснение порядка регистрации прав на объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством

- особенности подготовки технических планов жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи

- порядок регистрации прав на ранее учтенные жилые дома, гаражи

- консультирование по конкретным ситуациям 

 

 

23.04.2018

800-1200

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

8.

 

Оформление документов на объект недвижимости, расположенный на территории другого региона РФ

- разъяснение порядка, способа и места подачи документов

- консультирование по перечню необходимых документов 

 

26.04.2018

800-1200

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

02/04/2018

 

В Хакасии – почти 38 тысяч земельных участков входят в зону риска по пожарам

 

Абакан, 30 марта 2018 года, – Управление Росреестра по РХ наравне с другими ведомствами и органами власти республики (МЧС, Россельхознадзор, органы местного самоуправления, Правительство РХ) участвует в мероприятиях по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни и пожнивших остатков. Специалистами Росреестра подготовлен перечень земельных участков сельскохозяйственного назначения и запаса, потенциально входящих в зону риска по пожарам. Их в республике 37832. Сведения о них направлены в Главное Управление МЧС России по РХ.

Как рассказала начальник отдела государственного земельного надзора Евгения Жигалова:

- Больше всего входящих в зону риска по пожарам земельных участков – в Бейском районе (9065), далее – по убыванию: Усть-Абаканский район (7415), Ширинский (5292), Аскизский (4590), Таштыпский (3473), Алтайский (3248), Орджоникидзевский (2485), Боградский (2258), Черногорск – 6. В числе этих земель – и пашни, и  сенокосы, и земли сельхозпредприятий, и крестьянских фермерских хозяйств, и дольщиков. Причем как используемые, так и заброшенные.

При возникновении пожаров необходимо звонить:

- на Единый телефон экстренных служб – 112

- в Пожарно-спасательную службу МЧС России – 101

- Дежурному спасателю МЧС России в Абакане – 8 (3902) 35-88-45

- на телефон доверия Главного управления МЧС России по Хакасии – 8 (3902) 299-233 (дежурный принимает не только доверительные звонки о возможном превышении полномочий сотрудниками и служащими МЧС, но и оперативные сообщения об угрозе возникновения чрезвычайной ситуации и об угрозе жизни и здоровью человека). 

Единые дежурно-диспетчерские службы муниципальных образований Хакасии (круглосуточно):

г. Абакан  - 8 (39-02) 22-41-64004

г. Черногорск - 8 (390-31) 2-59-51

г. Саяногорск - 8 (390-42) 2-11-97

г. Абаза - 8 (390-47) 2-48-52

г. Сорск - 8 (390-33) 2-43-35

Алтайский р-н - 8 (390-41) 2-16-41

Аскизский р-н - 8 (390-45) 9-23-04

Бейский р-н - 8 (390-44) 3-00-09

Боградский р-н - 8 (390-34) 9-11-77

Орджоникидзевский р-н - 8 (390-36) 2-24-16

Таштыпский р-н - 8 (390-46) 2-21-01

Усть-Абаканский р-н  - 8 (390-32) 2-15-09

Ширинский р-н - 8 (390-35) 9-11-06

 

29/03/2018

В Хакасии приступил к работе новый состав Общественного совета при Управлении Росреестра по РХ

 

Абакан, 29 марта 2018 года, – В Хакасии состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по РХ. Был утвержден новый состав совещательно-консультативного органа (прежний действовал 2 предыдущих года).

Председателем Общественного совета выбран Валерий Послед, председатель Регионального отделения Общероссийской организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» РХ, его заместителем – Евгения Халявина, исполнительный директор Некоммерческой организации «Муниципальный фонд развития предпринимательства».

Также в новом составе Общественного совета при Управлении Росреестра по РХ – Балахчин Валерий Порфирьевич, заместитель председателя Совета Хакасского отделения ВОО «Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры»; Борисов Михаил Андреевич, заместитель директора Закрытого акционерного общества Абаканское строительно-монтажное управление «Стальконструкция» - кандидат от СРО «Ассоциация строители Хакасии»; Королев Данил Алексеевич, заместитель председателя Регионального отделения  «Центр противодействия коррупции в органах государственной власти» в Республике Хакасия; Назаренко Ольга Михайловна, вице-президент  по финансовым вопросам Торгово-промышленной  палаты Республики Хакасия;  Окишева Светлана Валериевна, начальник управления бухгалтерского учета и отчетности, главный бухгалтер Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Хакасский государственный университет им. Н.Ф. Катанова»; Пауль Денис Анатольевич, директор Фонда развития Республики Хакасия.

В ближайшие два года члены Общественного совета при Управлении Росреестра по РХ будут активно участвовать в деятельности ведомства, не только контролируя работу специалистов регистрирующего органа Хакасии, но и анализируя мнения граждан в данной сфере. Цель совещательно-консультативного органа – повысить эффективность и качество работы Росреестра через «обратную связь» с населением.

Руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова познакомила членов Общественного совета с направлениями деятельности ведомства, в том числе надзорными, с основными задачами на 2018 год и показателями в достижении целевых моделей, утвержденных Правительством РХ, - «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

- Ключевые цели как Росреестра в целом, так и Управления Росреестра по Хакасии в частности в 2018 году – повышение качества предоставления государственных услуг, развитие электронных сервисов, повышение качества единого государственного реестра недвижимости, - сказала Ольга Михайловна. – Для достижения этих целей перед нами стоят задачи - внедрение нового программного комплекса ФГИС ЕГРН,  увеличение доли заявлений на кадучет и регистрацию прав в электронном виде, снижение числа отказов и приостановлений, наполнение ЕГРН сведениями о территориальных зонах, границах между субъектами РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, об объектах культурного наследия, совершенствование взаимодействия с МФЦ, кадастровыми инженерами, др. Надеемся, что вы «свежим взглядом» оцените нашу работу и сможете предложить какие-то новые и эффективные пути решения поставленных задач. 

29/03/2018

Более 600 жителей Хакасии подали заявления на регистрацию

недвижимости по интернету 

Абакан, 29 марта 2018 года, – С начала текущего года 639 жителей нашей республики обратились с заявлениями в Росреестр о регистрации прав на недвижимость и постановке на кадастровый учет по интернету. Число электронных заявлений составило 2,67 % от общего количества принятых Росреестром заявлений на учетно-регистрационные действия (23891).

            Возможность подавать заявления на основные государственные услуги Росреестра – регистрацию прав и кадастровый учет, а также единую процедуру в электронном виде появилась у жителей Хакасии с прошлого года. Кроме неоспоримого удобства обращения по интернету (не нужно выходить из дома, тратить время в очереди к окнам приема-выдачи документов в МФЦ), подача документов в электронном виде – это экономия денежных средств заявителей и сокращение сроков регистрации. Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в этом случае сокращается на 30%. А срок регистрации составляет не 7, а 5 рабочих дней с даты подачи заявления для граждан и 3 дня – для органов государственной власти и местного самоуправления, 4 дня – для подавших заявления по договорам долевого участия.

За весь прошлый год жителей Хакасии подали на учетно-регистрационные действия в электронном виде 2371 заявление.

Чтобы подать заявление на государственную регистрацию недвижимости или кадастровый учет, нужно зайти на сайт rosreestr.ru и в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать: «Государственная регистрация прав» - «Подать заявление на государственную регистрацию прав»; «Государственный кадастровый учет» - «Подать заявление о ГКУ»; «Государственный кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)» - «Подать заявление о ГКУ И ГРП». Пошагово заполнив все поля заявления, к нему необходимо приложить документы, заверенные электронной подписью. Электронную подпись можно получить в любом удостоверяющем центре, работающем в Хакасии, в том числе – в Кадастровой палате (Абакан, ул. Кирова, 100).

После прохождения процедуры регистрации права собственности не позднее 5 рабочих дней заявителю будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая его право владения объектом недвижимости - на указанный электронный адрес или бумажная копия выписки – если в заявлении была выбрана форма получения - бумажная.

28/03/2018

Жителям Хакасии, погасившим ипотеку: не забудьте подать заявление об этом в Росреестр

 

Абакан, 28 марта 2018 года, – Жителям Хакасии, погасившим ипотеку, необходимо знать, что погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости носит строго заявительный характер.

Если гражданин рассчитался с кредитной организацией за квартиру или земельный участок, необходимо подать заявление в Росреестр о погашении ипотеки. Только после погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью.

По закону, заявление может подать:

- сам собственник (при подаче заявления необходимо иметь паспорт и закладную с удостоверением банка о погашении),

- собственник совместно с представителем банка,

- в случае, если кредитная организация, предоставившая ипотечный кредит, была ликвидирована, собственник подает об этом заявление в Росреестр. Далее государственные регистраторы проводят проверку сами и в случае подтверждения ликвидации кредитной организации делают соответствующую запись в ЕГРН самостоятельно.

Погашается регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в трехдневный срок с момента получения заявления регистрирующим органом.

Подать заявление можно в любом офисе МФЦ либо через сайт Росреестра (в этом случае необходима регистрация на портале госуслуг и наличие электронной подписи). Госпошлина за это не взимается.

В прошлом году в нашей республике было зарегистрировано 6006 погашений ипотеки.

 

28/03/2018

Реестр кадастровых инженеров 

 

 

При проведении кадастровых работ заявителю важно, чтобы эти работы осуществлялись качественно и в срок. Возникает потребность поиска и выбора грамотного специалиста.

Портал Росреестра предлагает гражданам удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию, в частности, узнать необходимые сведения о компетентности выбранного кадастрового инженера можно через электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Здесь также возможно просмотреть список инженеров, создать новый запрос или проверить статус уже имеющегося запроса.

Напомним, что Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровым инженером является физическое лицо, состоящее в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее – СРО). Кадастровый инженер может быть членом только одной СРО. Деятельность инженера строго регулируется организацией, членом которой он является.

Действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера – обязательный пункт, на который стоит обратить внимание при выборе исполнителя кадастровых работ. Другим показателем качества работ, производимых кадастровым инженером, можно назвать долю принятых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам.

Сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в Государственном реестре, либо уведомление об отсутствии в Реестре запрашиваемых сведений предоставляются заявителю в срок не более чем 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса. Услуга является бесплатной.

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Специалисты отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

Я сделала палисадник около дома, а земельный инспектор выписал мне штраф в размере 5000 рублей и сказал, чтобы я убрала палисадник. Но ведь тротуарной части я не коснулась, как быть?

Вероятно, размеры палисадника около Вашего дома превышают допустимые. Например, правилами землепользования и застройки города Абакана установлены следующие требования: ограждения палисадов служат для ограничения свободного доступа со стороны улицы к жилому дому (по фасаду), являются элементом благоустройства улицы и относятся к землям общего пользования. Ширина (глубина) палисада допускается не более 3 м, ограждения могут быть выполнены высотой до 1,5 м, не сплошные.

Самовольное занятие дополнительного земельного участка, пригороженного к основному за счет выноса ворот вровень с палисадником и установки сплошного забора по всей ширине земельного участка (а не только по фасаду дома) – это одно из наиболее часто встречающихся нарушений. Действуя подобным образом, собственник земельного участка занимает земли общего пользования и увеличивает за счет них площадь своего участка. При этом не имеет значения тот факт, что забор вынесен не до тротуара.

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрен штраф за самовольное занятие земельного участка размере от пяти до десяти тысяч рублей. При этом надо иметь в виду, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

То есть если вынос ворот и ограждения осуществил прежний собственник земельного участка, нынешний владелец все равно будет нести административную ответственность, так как он использует пригороженный земельный участок без разрешения собственника земельного участка (Администрации муниципального образования). 

Я живу в Абакане. После проверки государственного земельного надзора выяснилось, что у меня ворота и забор вынесены в улицу. Назначили штраф, и также мне было выдано предписание об устранении нарушения. Могу ли я оформить дополнительный участок со стороны улицы? Хотя бы палисадник? 

Отвечая на Ваш вопрос, необходимо коснуться темы градостроительного зонирования. Градостроительное зонирование - это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения  границ территориальных зон и установления правил землепользования и застройки для каждой зоны. Границы территориальных зон проходят по красным линиям или границам земельных участков.

Земли, расположенные за границами земельных участков со стороны улицы, относятся к зоне транспортной и инженерной инфраструктуры. Размещение  в указанной зоне земельных участков для индивидуальных жилых домов или огородов запрещено. Таким образом, оформить в собственность или аренду земельный участок под палисадником, не получится. 

У меня в палисаднике расположен угольник. Построил его еще мой дед, стоит он там с 60х годов. Мне выдали предписание убрать его. Но ведь он же в моем палисаднике. Выданное предписание законно?

Земельный участок под палисадником относится к землям общего пользования, то есть не принадлежит домовладельцу. Ограждения палисадов являются элементом благоустройства улицы и служат для ограничения свободного доступа посторонних лиц со стороны улицы к жилому дому.

Используя без прав дополнительный земельный участок для размещения угольника, Вы совершаете действия, которые попадают под определение «самовольное занятие земельного участка», за которое действующим законодательством предусмотрена административная ответственность.

Кроме этого, Правилами землепользования и застройки города Абакана установлено, что  вынос ворот, заборов, а также хозяйственных построек (в том числе угольников) и установка металлических гаражей, контейнеров за границей земельного участка не допускается. На прилегающей к дому территории за границей земельного участка запрещено складирование строительных материалов, мусора, транспортных средств и иного имущества.

Таким образом, выдача Вам предписания об устранении выявленного нарушения действующего законодательства обоснована и законна. 

 

27/03/2018

Получить информацию о продаже своей доли доступно из «личного кабинета» Росреестра 

 

Кадастровая палата по Республике Хакасия уведомляет, что на официальном сайте Росреестра предоставлена возможность извещать других участников долевой собственности о продаже своей доли в случае, если число собственников более 20. 

О своем решении продать долю собственнику можно сообщить из «личного кабинета» правообладателя, войдя в него с главной страницы сайта Росреестра и заполнив специальную форму. Вход в кабинет осуществляется через подтвержденную на портале государственных услуг Российской Федерации учетную запись.

Публикация извещения бесплатная. Остальные участники долевой собственности на объект недвижимости в течение трех дней получат уведомление о том, что один из собственников продает свою долю, но только при наличии у них активированного личного кабинета.

Сделку необходимо удостоверить у нотариуса не ранее одного месяца с момента размещения публикации. При этом если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, подтверждать это у нотариуса не требуется, так как нотариус самостоятельно проверит данную информацию в специальном разделе сайта, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

После удостоверения сделки документы можно сдавать в Росреестр. 

Новая опция в «личном кабинете» в случае продажи доли в праве общей собственности сэкономит заявителям время и средства. 
Кроме того, с помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра можно получать и другие услуги, связанные с операциями по объектам недвижимости: зарегистрировать права, поставить на кадастровый учет, подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН и многие другие возможности. 

 

27/03/2018

В Хакасии снижается количество недовольных кадастровой стоимостью своей недвижимости

 

Абакан, 27 марта 2018 года, – За 3 месяца текущего года в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по РХ (далее – комиссия) поступило лишь 63 заявления от жителей Хакасии (33 – от физических лиц, 30 – от юридических). Для сравнения: за тот же период прошлого года в комиссию обратились 116 жителей республики. Специалисты Росреестра считают такое снижение закономерным. Светлана Артемова, председатель комиссии:

- В прошлом году мы рассматривали еженедельно более 40 заявлений. В этом году – за 3 месяца подали заявления всего 63 человека. Практически все, кто был недоволен кадастровой оценкой своей недвижимости, оспорил ее в 2017 году. Шквал заявлений об оспаривании, который мы наблюдали несколько месяцев назад, особенно в декабре, объясняется тем, что впервые земельный и имущественный налоги оплачивались гражданами исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной. Хочу подчеркнуть – Росреестр не занимается кадастровой оценкой недвижимости. Это – полномочия региональных властей. Однако специалисты Росреестра совместно со специалистами Кадастровой палаты, представителей минимущества РХ, независимых оценщиков рассматривают заявления оспаривании кадастровой стоимости и принимают решения.

Напомним: Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка или дома можно на сайте Росреестра, заказав выписку по интернету (бесплатно), либо в офисе МФЦ. В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью объекта недвижимости физлица могут оспорить ее либо в суде, либо в комиссии при Управлении Росреестра по РХ, юрлица же обязаны обязательно сначала обратиться в комиссию. При этом в пакет документов, помимо правоустанавливающих и заявления, входит отчет оценщика о рыночной стоимости объекта. Он изготавливается небесплатно – цена в зависимости от назначения объекта недвижимости, его площади и др. характеристик варьируется от 10 до 35 тысяч рублей. Отчет готовится в течение месяца (оценщик выезжает на место, осматривает объект, фотографирует, делает необходимые расчеты).

Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, поступившее в комиссию, рассматривается также в течение месяца. В более чем половине случаев комиссия выносит положительное решение.

 

27/03/2018

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Сегодня жители Хакасии могут узнать все о «лесной амнистии»

 

Абакан, 26 марта 2018 года, – Сегодня в Управлении Росреестра по РХ состоится «горячая линия» по реализации 280-ФЗ, получившего неофициальное название – «Закон о лесной амнистии». Жители Хакасии, чьи земельные участки граничат с лесами, могут узнать, как оформить право собственности по «амнистии», все ли участки подпадают под этот закон. Звонки принимает Карина Майнагашева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости: 8(3902) 22-57-26 с 9.00 до 12.00.

Напомним: Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» вступил в силу в августе прошлого года. Закон предусматривает защиту прав граждан, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда, при этом сохраняет существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», т.е. территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.  При выявлении случаев пересечения границ лесничеств или лесных участков с границами земельных участков граждан, сведения о которых есть в ЕГРН, противоречия разрешаются в пользу последних – если участок был приобретен или предоставлен до 1.01.2016 года на законных основаниях.

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Специалисты Росреестра обучают муниципальные образования Хакасии постановке на кадастровый учет недвижимости

 

Абакан, 23 марта 2018 года, – В Абазе состоялся «круглый стол» с представителями отдела по управлению муниципальным имуществом и отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Абаза, а также кадастровыми инженерами, работающими на территории г.Абаза и Таштыпского района. Специалисты Управления Росреестра по РХ и Кадастровой палаты рассказали, как создавать учетную запись юридического лица на Едином портале государственных услуг; как подавать документы на кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе одновременно с регистрацией прав в форме электронного документа; о межведомственном электронном взаимодействии (без участия заявителя); об особенностях внесения сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в реестр границ ЕГРН.

Также был проведен мастер-класс о порядке работы в «Личном кабинете органа местного самоуправления/органа государственной власти» на сайте Росреестра. Работая через «Личный кабинет», можно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн, проверить электронный документ, подать заявление и запрос в орган регистрации прав, т.д. Все это существенно сокращает сроки регистрации недвижимости, улучшает качество подготовки документов, необходимых для государственной регистрации прав и кадастрового учета.

Кроме этого, была проведена учеба по порядку подачи документов в электронном виде для специалистов органов местного самоуправления г.Абазы.

Выездная работа с органами местного самоуправления специалистами Росреестра проводится с прошлого года и призвана улучшить качество учетно-регистрационного процесса, повысить грамотность сотрудников Муниципальных образований, ответственных за подготовку документов на регистрацию недвижимости, направлена на развитие электронного взаимодействия.

В текущем году планируются консультации в муниципальных образованиях республики не реже одной в квартал. Следующая встреча с районными муниципалитетами состоится 12 апреля в с.Шира и п.Копьево Орджоникидзевского района.

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

 

Как оформить права на недвижимость, не выезжая за пределы Хакасии

 

 

Обращаться за регистрацией можно в любом регионе России независимо от места нахождения заявителя и объекта недвижимости.

С февраля 2017 года начат прием заявлений для регистрации прав на недвижимость по экстерриториальному принципу. Он предоставляет возможность обращаться за регистрацией прав в любом регионе России, независимо от места нахождения заявителя и объекта недвижимости.

При подаче заявления регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, дачи и других).

Для жителей Абакана прием заявлений о совершении регистрационных действий по экстерриториальному принципу осуществляется филиалом Кадастровой палаты в офисе приема-выдачи документов по адресам: г. Абакан, улица Кирова 100, каб. 117; г. Черногорск, улица Бограда 59; г. Саяногорск, Заводской микрорайон 58; с. Шира, улица Терешковой 7.

Кроме этого, документы можно подать в электронном виде через портал госуслуг в сети Интернет.

Регистрация проводится на основании электронных образов документов, которые создаются по месту приема документов в бумажном виде и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется также государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова "Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта", а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Внедрение принципа экстерриториальной регистрации является одним из самых значимых нововведений закона "О государственной регистрации недвижимости".

 

Когда Росреестр возвращает документы на регистрацию без рассмотрения?

Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения предусмотрены статьей 25 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " и на них следует обратить особое внимание.

Вы обращаетесь с заявлением и документами, которые представлены в форме электронных документов, электронных образов документов. Они должны соответствовать формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. В этом случае основание возврата без рассмотрения - не соответствие формату.

 Подаете заявление и документы в форме документов на бумажном носителе, и они имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание – основание для возврата без рассмотрения.

При подаче заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обязательно подпишите  это заявление. Если оно не подписано заявителем, то это - основание для возврата без рассмотрения.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, вам вернут документы без рассмотрения.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав вы должны оплатить государственную пошлину, размер которой установлен статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации. Если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней, с даты подачи соответствующего заявления, отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, вам вернут заявления и документы без рассмотрения.

В случае возврата без рассмотрения, вам придется вновь обращаться с заявления и документами, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Елена Капутская, главный специалист-эксперт Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Хакасии в 2 раза уменьшилось число отказов

и приостановлений в государственной регистрации прав

и кадастрового учета недвижимости

Абакан, 22 марта 2018 года, – 625 решений о приостановлении и 228 -об отказе в регистрации прав или постановке на кадастровый учет было вынесено специалистами Управления Росреестра по РХ с начала года. Это в 2 раза меньше, чем за тот же период в прошлом году (1230 приостановлений и  447 отказов). Всего же с начала года в нашей республике было совершено 23899 учетно-регистрационных действий.

Основные причины приостановлений процедуры постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости:

- дефекты межевых и технических планов, прилагаемых к заявлениям;

- непредставление документов о праве на заявленный объект;

- непредставление документов для проведения кадастрового учета;

- непредставление документов об изменении адреса объекта недвижимости;

- противоречия между сведениями в представленных документах и содержащимися в ЕГРН;

- не поступление документов, запрошенных специалистами Росреестра по межведомственным запросам;

- отсутствие документов, подтверждающих использование сведений о местоположении границ;

- дефект документа о согласовании границ;

- непредставление документов, свидетельствующих о полномочиях.

Если при проведении правовой экспертизы документов, поданных на регистрацию прав и кадучет объектов недвижимости, государственный регистратор вынес решение о приостановлении,  заявитель должен в течение 6 месяцев устранить ошибки в документах. Если же этого не произошло, то по истечении полугода выносится решение об отказе в регистрации.

Снижение числа приостановлений и отказов при госрегистрации прав и кадастровом учете – одна из важнейших задач, стоящих перед Росреестром. Так как большее число приостановлений/отказов касается государственного кадастрового учета (более 60%), специалисты Управления проводят систематическую работу с кадастровыми инженерами – анализируют их ошибки при подготовке кадастровых документов, проводят с ними бесплатные консультации и семинары. Также методическая работа ведется с органами местного самоуправления, допускающими ошибки при подготовке документов. 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

 

Безопасное участие в долевом строительстве

 

 

Многие граждане принимают участие в долевом строительстве, зная, что только так они смогут значительно сэкономить на стоимости жилья. При этом нужно быть внимательными и знать, как обезопасить себя при заключении сделки. 

Кадастровая палата по Республике Хакасия обращает внимание будущих дольщиков на важность надлежащего отведения земельного участка под застройку. Сделки с землей с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. 

Застройщик обязан оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется создавать объект недвижимости. Это необходимое условие, поскольку именно залогом прав застройщика на земельный участок обеспечиваются его обязательства перед участниками долевого строительства.

Проверить это легко, нужно лишь только заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. 
Данная выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.

Выписка содержит общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставляется по запросам любых лиц. 

Покупателю квартиры имеет смысл заказать ее, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем договоре участия в долевом строительстве, переданном на государственную регистрацию. 

Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

 

Удостоверяющий центр кадастровой палаты рекомендует приобрести электронную подпись 

 

 

Электронная подпись удобна, важна и просто необходима в современной жизни. Она поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Обладатель её может беспрепятственно получать онлайн разного рода услуги: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости; отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет; оформить анкету для получения паспорта; получить ИНН; подать заявление для поступления в вуз; официально оформить документы о сотрудничестве.

Кроме того, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (300 рублей), а для юридических лиц – на 87% (600 рублей). За копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1.000 рублей меньше, а предприниматели – на 3.550 рублей меньше.

Представителям бизнес-сообщества, юридическим лицам и предпринимателям электронная подпись станет незаменимой помощницей, с её помощью можно подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости; заключать контракты и участвовать в электронных торгах; вести электронный документооборот в организации.

       Миф о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, развеян. На сегодняшний день, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

       Особенно полезна электронная подпись для деловых людей, а также для тех, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров.

Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru. По вопросам оформления электронной подписи вы можете обратиться по номеру телефона контакт-центра: 8-800-100-34-34, а также по номеру телефона Филиала: 8(3902) 35-84-96 (доб. 2231, 2233, 2204). Также интересующие вопросы можно направить на адреса электронной почты: uc@kadastr.ruit19@19.kadastr.ru

Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия будут рады помочь по возникающим вопросам.

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Завтра в Абакане Росреестр Хакасии проконсультирует специалистов городских и районных администраций республики

 

Абакан, 21 марта 2018 года, – 22 марта с 8.00 до 12.00 в Абаканском офисе МФЦ (Абакан, пр. Дружбы народов, 2А) специалисты Управления Росреестра по РХ проконсультируют специалистов городских и районных администраций республики по вопросам кадастрового учета объектов недвижимого имущества, порядку составления документов, необходимых для государственной регистрации прав либо кадастрового учета, причинам приостановлений и отказов в регистрации.

Напомним: В некоторых случаях органы местного самоуправления предоставляют документы на регистрацию недвижимости за граждан. Чтобы минимизировать число приостановлений и отказов в государственной регистрации прав или кадастрового учета, а также сделать эффективной работу с органами местной власти, Управление Росреестра по РХ консультирует специалистов городских и районных администраций, в том числе по электронному взаимодействию.  

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

С начала года государственные инспекторы Хакасии обнаружили около 60 нарушений земельного законодательства

 

Абакан, 21 марта 2018 года, – С начала текущего года госземинспекторы Управления Росреестра по РХ провели 99 проверок на соблюдение требований законодательства. Более половины проверенных земельных участков используются с нарушением земельного законодательства – 57 пользователей (собственников) нарушили правила пользования землей. Всем нарушителям вынесены предписания об устранении нарушений. Должностными лицами Управления к административной ответственности привлечены 15 нарушителей земельного законодательства. Сумма наложенных штрафов составила более 158 тысяч рублей.

Проверки земельных участков проводятся специалистами Росреестра ежемесячно по плану (с ним можно ознакомиться на ведомственном сайте. Вкладка: Открытая служба – Проведение проверок – РХ – Государственный земельный контроль – План проверок на 2018 год). Кроме того, проверяются участки и вне плана – по заявлениям (жалобам)  соседей нерадивых собственников. Самые частые нарушения, допускаемые собственниками земельных участков в нашей республике, - самовольное занятие земель, использование земельного участка не по целевому назначению.

Проверки проводятся на основании распоряжения, копия которого с уведомлением (извещением) направляется проверяемому лицу заранее. В уведомлении указывается дата, место и время проведения проверки. Пользователям (собственникам) земельных участков, в отношении которых проводится проверка, необходимо присутствовать при ее проведении для дачи пояснений.  По результатам проверки госземинспектором составляется акт проверки, в котором указывается наличие или отсутствие нарушения. При обнаружении нарушения проверяемые лица могут быть привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде штрафа. Кроме этого, без исключения всем лицам, нарушившим земельное законодательство, выносится предписание об устранении с установлением срока устранения нарушения земельного законодательства. Административный штраф назначается в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. При наличии материальных трудностей уплату административного штрафа возможно отсрочить на три месяца – по ходатайству лица, привлекаемого к административной ответственности, при рассмотрении дела об административном правонарушении.

Суммы штрафов для физических лиц составляют: за самовольное занятие – не менее 5000 рублей, за использование не по целевому назначению – не менее 10000 рублей, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества – не менее 20000 рублей.

Взысканные суммы штрафов поступают в федеральную и муниципальную казну.

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 

- Каковы особенности продажи комнаты в коммунальной квартире?

- Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, установление их реального места жительства и получение отказа от преимущественного права покупки.

Собственник комнаты в коммуналке, желающий ее продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо направить телеграммой с уведомлением о вручении.

На протяжении месяца с момента получения соседями данного извещения собственнику комнаты придется ждать ответа. Если в течение месяца продавец комнаты получит от соседей письменный отказ от приобретения комнаты по заявленной цене, а также если в указанный срок ответ вообще не поступит, можно заключать договор купли-продажи с третьим лицом. При этом цена договора не может быть ниже той, которая была указана в извещении. Однако, можно и не ждать целый месяц, если отказ от покупки будет оформлен всеми соседями непосредственно в месте совершения сделки или удостоверен нотариально.

В случае согласия одного из собственников коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты продажа третьему лицу невозможна.

Для выявления круга  лиц, которые пользуются преимущественным правом покупки, целесообразно получить актуальную на момент продажи информацию из Единого государственного реестра недвижимости. Такую справку может получить любое заинтересованное лицо.

 

- Надзор за соблюдением каких требований земельного законодательства относится к компетенции Росреестра и его территориальных органов?

- Росреестр и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением:

1) требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;

2) требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

3) требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

4) требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

5) требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

6) требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

7) требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

 

 

- Каков перечень документов для оформления недвижимости по «дачной амнистии»? 
- заявление об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (оформляется сотрудником приема); 
- технический план на дом (составляется кадастровым инженером в виде диска); 
- правоустанавливающие документы на земельный участок, если право на землю не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли и т. п.). 
Кроме того, необходимо уплатить предусмотренную Налоговым кодексом Российской Федерации государственную пошлину, размер которой для физического лица составляет 350 рублей. Подать документы можно через многофункциональный центр (МФЦ). 

 

 

 

 

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Завтра специалистов Росреестра можно спросить об особенностях регистрации прав по «дачной амнистии»

 

Абакан, 20 марта 2018 года, – Завтра в Межмуниципальном Усть-Абаканском отделе Управления Росреестра по РХ с 9.00 до 12.00 состоится «горячая линия» на тему: «Государственная регистрация прав по дачной амнистии». Всем желающим узнать о порядке оформления права собственности на недвижимость «по упрощенке» можно звонить по тел. (8-39032) 2-09-48 (Усть-Абакан) и (8-39031) 6-37-06 (Черногорск).

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Около 60 жителей Хакасии приняли участие в «Марафоне горячих линий» Росреестра

 

Абакан, 20 марта 2018 года, – 57 жителей Хакасии позвонили по телефонам «горячих линий» специалистам Управления Росреестра по РХ. Акция «Марафон горячих линий» проводилась всю прошедшую рабочую неделю. Звонивших интересовало следующее:

- как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости,

- где можно узнать о кадастровой стоимости своей квартиры,

- каков порядок оформления прав собственности на садовые участки и домики,

- есть ли возможность продления срока исполнения предписания, выписанного госземинспектором за нарушение земельного законодательства,

- каков порядок включения земельного участка в план проверок граждан на 2018 год,

- как перенести дату проведения проверки участка,

- как уточнить площадь квартиры,

- как получить сведения о недвижимости в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра,

- как узнать, снят ли арест с недвижимости.

Ольга Животова, начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ:

- Началась весна – совсем скоро наступит сезон для садоводов, дачников. Видимо, поэтому много вопросов, поступивших к нам «по горячей линии», касалось вопросов оформления прав на земельные участки, предназначенные для садоводства. В частности, людей интересовало, все ли земельные участки можно оформить по «упрощенке».

Воспользоваться «дачной амнистией» можно при условии, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30.10.2001 г.) для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на такой земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, при наличии ранее выданных документов (свидетельство на право собственности на землю, государственный акт), можно оформить право собственности на садовый земельный участок без дополнительных процедур.  

19/03/2018

В Кадастровой палате состоится семинар

 для кадастровых инженеров

 

26 марта 2018 года в Абакане пройдет семинар для кадастровых инженеров на тему: «Практические вопросы, возникающие при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». В мероприятии примут участие представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия (Кадастровая палата) и Управления Росреестра по Республике Хакасия.

 В рамках повестки дня участники семинара рассмотрят следующие вопросы:

- О порядке использования и применения государственной геодезической сети на территории Республика Хакасия;

- Об использовании документов, хранящихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- Анализ решений, принятых апелляционной комиссией в 2017 году;

- Результаты мониторинга ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, выявленных в ходе проведения проверки деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия;

- О реализации Росреестром функции государственного надзора за деятельностью СРО кадастровых инженеров;

- О разъяснениях Минэкономразвития России, Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости;

- Изменения законодательства в сфере градостроительной деятельности, влияющие на осуществление кадастровой деятельности и государственного кадастрового учета объектов недвижимости (законопроекты, принятые Государственной Думой РФ в первом чтении);  

- Формирование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, посредством сервиса Росреестра «Личный кабинет»;

- Получение юридическими и физическими лицами электронной подписи в удостоверяющем центре Филиала Кадастровой палаты по Республике Хакасия.

- Изменения в законодательстве в связи с вступлением в силу Федерального закона от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В завершение семинара состоится круглый стол, где пройдет обсуждение практических вопросов, возникающих при подготовке документов, необходимых для кадастрового учета.

Семинар состоится 26 марта 2018 года с 09:00 до 16:00 часов.

Место проведения: г. Абакан, ул. Кирова, 100, каб. 109.

Для посещения семинара необходимо заключить договор и внести плату в размере 2 900,00 рублей за одного слушателя.

Подтвердить участие и получить справочную информацию можно по телефону:  8-950-304-5648 (Ольга Владимировна).

Приглашаем всех желающих!

19/03/2018

Сегодня  - День клиента: юбилейного 55000-го заявителя Росреестра наградят в Абаканском офисе МФЦ

 

Абакан, 19 марта 2018 года, – 19 марта в нескольких странах мира, в том числе – в России, отмечается Международный день клиента. Ежегодно в этот день руководители различных организаций и предприятий благодарят своих клиентов. В этот же день в Абакане 8 лет назад был зарегистрирован первый офис Многофункционального центра. В свой день рождения Абаканский офис МФЦ традиционно проводит День открытых дверей - экскурсии, лотереи для жителей Хакасии, а также награждает «юбилейных» заявителей. Лидером по количеству принятых заявлений от граждан специалистами МФЦ является Росреестр: за весь прошлый год – 329 390 было подано заявлений от жителей республики, более 57 000 – от жителей столицы Хакасии. «Юбилейную» 55 000-ю заявительницу – Людмилу Ивановну Непомнящих, обратившуюся в Абаканский офис МФЦ и подавшую заявление на государственную регистрацию недвижимости, сегодня наградят памятными подарками сотрудники МФЦ и Управления Росреестра по РХ.

Ольга Михайловна Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Все услуги Росреестра на сегодняшний день можно получить только в МФЦ либо по интернету, через сайт rosreestr.ru. Прием документов напрямую регистраторами Хакасии исключен законодательно.

Большее число заявителей обращаются к нам через МФЦ. Самые популярные государственные услуги Росреестра у жителей Хакасии – предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Наше сотрудничество с Многофункциональным центром не ограничивается обучением и консультациями специалистов, принимающих документы от граждан. В Абаканском офисе МФЦ два раза в неделю (по понедельникам и четвергам) работает консультационная площадка Росреестра – наши специалисты бесплатно консультируют жителей республики по вопросам регистрации прав, возможности оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, земельному законодательству, т.д. С графиком консультаций площадки можно ознакомиться как на сайте Росреестра, так и на стенде в МФЦ (Абакан, пр.Дружбы народов, 2А).

Помимо Росреестра, в тройку лидеров по числу принятых специалистами МФЦ заявлений от жителей нашей республики входят МВД и ПФР.

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Более 6000 жителей Хакасии подали заявления

на кадастровый учет и регистрацию прав

на недвижимость одновременно

 

Абакан, 19 марта 2018 года, – Уже больше года  жители Хакасии могут подавать заявление на проведение кадастрового учета и государственную регистрацию прав на недвижимость по единой процедуре. Такую возможность предоставил вступивший в  прошлом году Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В прошлом году в рамках единой процедуры зарегистрировали права 5833 жителя Хакасии. С начала текущего года – 456.

Напомним: до 1 января 2017 года заявителю приходилось сначала подавать документы на постановку на кадучет объекта недвижимости, после этой процедуры – снова собирать пакет документов – уже на регистрацию права на него. Новый закон позволяет подать единожды одно заявление на оба учетно-регистрационные действия, собрав один пакет документов. Это существенно экономит время правообладателя и сокращает сроки регистрации.

Заявление на одновременную регистрацию прав и кадучет можно подать в окна приема-выдачи документов МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура) – «Подать заявление о ГКУ и ГРП». Следует иметь в виду, что на последнем шаге формирования на сайте Росреестра заявления документы необходимо заверить электронной подписью, оформленной в удостоверяющем центре, например, в Кадастровой палате (Абакан, ул. Кирова, 100).  

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

В понедельник в Шира состоится «горячая линия»

по госрегистрации прав на недвижимость

 

Абакан, 16 марта 2018 года, – 19 марта с 8.00 до 12.00 в Ширинском отделе Управления Росреестра по РХ состоится «горячая линия». Сельчане могут задавать вопросы о государственной регистрации прав на недвижимость, постановке на кадастровый учет и по соблюдению требований земельного законодательства при использовании земельных участков. Консультировать граждан специалисты Росреестра будут по телефонам: 8(39035) 9-18-13, 9-16-44. 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр в Хакасии борется с правовой безграмотностью населения с помощью видеороликов

 

Абакан, 16 марта 2018 года, – Как использовать земельный участок и не нарушить закон? Как узнать кадастровую стоимость жилья и куда обратиться, чтобы ее пересмотреть? Ответы на эти и многие другие вопросы, касающиеся государственной регистрации прав собственности, может получить любой житель Хакасии в офисах МФЦ во всех городах и районах республики. Информационные видеоролики транслируются ежедневно во всех офисах Многофункционального центра в течение всего рабочего дня.

Как отметила руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова:

- Документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости сегодня принимают только в МФЦ. Последние окна приема-выдачи документов Кадастровой палаты были закрыты в прошлом году. А пока граждане ждут своей очереди к окну, они могут посмотреть видеоролики и получить информацию об учетно-регистрационном процессе и возможностях сдавать документы и получать информацию о недвижимости через сайт Росреестра. Мы понимаем, что покупка квартиры или земельного участка – дело архиответственное. Чтобы не потерять деньги или жилье и не остаться на улице от действий квартирных мошенников, нужно быть юридически грамотным. Мы работаем над повышением правовой грамотности наших граждан, не только консультируя их в рамках личного приема специалистов Росреестра, по телефонам «горячих линий», на различных мероприятиях, через СМИ, соцсети, но также и в форме коротких двух-трехминутных видеосюжетов на экранах в МФЦ. Всего мы предлагаем 10 видеороликов. Актуальными являются, помимо вышеперечисленных, также темы: Зачем необходимо регистрировать права на недвижимость? Как получить и использовать электронную подпись? Каковы права и обязанности владельцев земли или дома? Как можно получить актуальную информацию о своем объекте недвижимости? Каковы возможности справочно-информационного ресурса «Публичная кадастровая карта»? Как пользоваться сайтом Росреестра и какие услуги ведомства можно получить по интернету?

 

Рубрика: Росреестру – 10 лет

Управление Росреестра по РХ в честь своего 10-летнего юбилея продолжает рассказывать о своих специалистах - государственных регистраторах, стоявших у истоков формирования ведомства. Сегодня наш рассказ – об Ирине Гавриловне Тиниковой. Ее регистраторский стаж составляет почти 20 лет.

Ирина Тиникова: «Регистрация прав – большая ответственность»

- Ой, не надо обо мне писать! – машет руками эта невысокая, темноглазая женщина. – Что во мне особенного? Я – такая же, как все, очень обычная, ничем не примечательная.

Основная черта Ирины Тиниковой – главного специалиста-эксперта Отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РХ – скромность, отсутствие малейших признаков тщеславия. Эти качества особенно ценны, когда человек не жалеет себя в работе, при необходимости задерживается и после установленных законом 8 рабочих часов, выдает солидный объем работы, относится к ней серьезно, вдумчиво и ответственно. Ирина Гавриловна – один из 40 государственных регистраторов, служащих в Управлении Росреестра по РХ. С начала года через ее руки прошло около 1000 правоустанавливающих документов поданных на регистрацию прав. А за весь прошлый год она приняла около 5000 решений по документам поступившим на госрегистрацию.

- В должностные обязанности государственного регистратора входит проведение правовой экспертизы документов, - рассказывает Ирина Гавриловна, - наличие всех необходимых документов, проверка на предмет их подлинности и достоверности содержащихся в них сведений, в том числе проверка юридической силы документов, соответствие документов требованиям законодательства, наконец, проверка законности сделки (полномочия заявителя, полномочия представителя заявителя,  наличие существенных условий сделки, др.). По результатам правовой экспертизы мы вносим сведения о государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН, а проведенная государственная регистрация договоров удостоверяется совершением специальной регистрационной надписью на документе.

Регистрация прав – это большая ответственность. Ведь речь идет о самом ценном имуществе субъектов прав. Поэтому служащим Росреестра нужно быть крайне внимательными, грамотными, компетентными, тщательно проверять все документы, быть в курсе изменений в законодательстве. Ирина Гавриловна в полной мере обладает этими качествами. Она – не только профессионал своего дела, но и человек, умеющий доступно и понятно ответить на вопросы граждан по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости. Ежедневно, в соответствии с графиком, регистраторы Управления консультируют всех желающих. Ирина Гавриловна так же работает с посетителями. Каждому поможет, подскажет, как быть в той или иной ситуации, какие документы предоставить, на что обратить внимание.

Ирина Гавриловна: - Хочу настоятельно посоветовать всем жителям Хакасии, собирающимся купить или продать дом, квартиру, гараж или землю: относитесь к документам ответственно, своевременно их оформляйте. Перед сделкой обязательно консультируйтесь с компетентными людьми – юристами, специалистами Росреестра, Кадастровой палаты, специалистами МФЦ. После государственной регистрации не забудьте в МФЦ получить свои документы (они хранятся там в течение месяца, а потом передаются в архив). Не доверяйтесь случайным людям-посредникам в оформлении документов на недвижимое имущество. Читайте информацию у нас на сайте Росреестра, в СМИ – в общем, будьте в курсе законодательства, не дайте себя обмануть.

Наталья Жукова

Врезка:

Ирина Гавриловна Тиникова родилась в городе Черногорске. Первое образование получала в Московском текстильном институте им.А.Н. Косыгина, после его окончания работала инженером-технологом, а в последующем инженером отдела АСУП (автоматизированная система управления производством) на Абаканской трикотажной фабрике. Получила второе высшее образование в Сибирской академии государственной службы в городе Новосибирске. В Управлении Росреестра по РХ работает с 1999 года. Имеет почетные грамоты за добросовестный многолетний  труд. Помимо работы, имеет много хобби – лыжи, плавание в бассейне, вязание.

 

 

P.S.: 16 марта у Ирины Гавриловны – юбилей. Коллеги от всей души поздравляют ее с днем рождения:

-  Пусть будет каждый день успешным и плодотворным. Пусть деятельность всегда остается эффективной и стабильной. Пусть настроение всегда будет настроено на волну оптимизма. Пусть жизненный статус будет высоким и выгодным, а в сердце всегда живут любовь и добрая надежда.

Ирина Гавриловна, желаем Вам дальнейших успехов в работе, благополучия дома, внимания близких, оставайтесь всегда такой, какая вы есть – умной, рассудительной, доброй!


 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

В Хакасии регистрация ипотек пошла на спад

 

Абакан, 15 марта 2018 года, – За 20 лет (с момента образования регистрирующего органа - Регцентра)  в нашей республике было зарегистрировано 129258 ипотек. С каждым годом число жителей Хакасии, воспользовавшихся ипотечным кредитованием, росло: 1999 год – 89 ипотек, 2000 год – 358, 2001 год – 398, 2002 год – 445, 2003 год – 778, 2004 год – 998, 2005 год – 1463, 2006 год – 3012, 2007 год – 5405, 2008 год – 5605. Далее наблюдалось  небольшое снижение числа регистрации ипотек: 2009 год – 4270. В  2010 году количество ипотек резко выросло – 8612 и опять продолжило увеличиваться с каждым годом: 2011 год – 10484, 2012 год – 11571, 2013 год - 14526. Наибольше число ипотек было зарегистрировано в 2014 году – 16725. Далее – опять постепенный спад: 2015 год – 15218, 2016 год – 14937, 2017 год – 14364.

Причину сокращения количества зарегистрированных ипотек специалисты Управления Росреестра видят в общем спаде интенсивности на рынке недвижимости. 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

В Управлении Росреестра по РХ круглосуточно действует «телефон доверия»

 

Абакан, 14 марта 2018 года, – В Управлении Росреестра по Республике Хакасия в автоматическом режиме, круглосуточно действует «телефон доверия». Жители Хакасии могут сообщать о фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих Управления Росреестра по РХ, несоблюдении ими ограничений и запретов, установленных законодательством РФ по телефону: 8(3902) 22-67-45. Все сообщения записываются. Конфиденциальность поступившего обращения гарантируется. Время приема одного обращения в режиме работы автоответчика не должно превышать 5 минут.

При этом анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления, а также не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты для получения ответа, не регистрируются и не рассматриваются.

Об имевших место фактах коррупции можно также отправить сообщение по почте: 655017, РХ, г.Абакан, ул. Вяткина, 12, а/я 241, на эл. адрес: 19_upr@rosrеestr.ru, либо заполнить специальную форму на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Телефон доверия Росреестра: 8(495) 917-38-25.

Обращаем внимание на то, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

- Как погасить ипотеку на квартиру в Красноярске?

- По закону, вы можете, не выезжая к месту нахождения объекта недвижимости, регистрировать на него права, распоряжаться им. Можно также и подать заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке, находясь в своем городе. Это называется – принцип экстерриториальности. Заявления по экстерриториальному принципу принимаются только в офисах Кадастровой палаты. В Абакане – ул. Кирова, 100. Вам необходимо иметь при себе паспорт и закладную с удостоверением банка, что ипотека погашена. Если закладной нет, вам нужно прийти  вместе с представителем банка. Погашение регистрационной записи в ЕГРН об ипотеке будет проведено в трехдневный срок. Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке  не уплачивается.

 

- При оформлении земельного участка выяснилось, что его границы пересекаются с границами другого участка. Какие последствия это повлечет и как отразится на процедуре оформления?

-  Пересечение границ земельного участка, в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, является основанием для приостановления государственной регистрации права на такой земельный участок, и  дальнейшего отказа в регистрации, если причины не будут устранены.

Для устранения причин необходимо предпринять действия по устранению ошибки при проведении межевания, в том числе с привлечением кадастрового инженера, допустившего ошибку, и владельца соседнего земельного участка.

 

- Можно ли получить рассрочку по оплате административного штрафа за нарушение требований земельного законодательства в связи с тяжелым материальным положением?

- В соответствии с ч. 2 ст. 31.5 КоАП РФ с учетом материального положения лица, привлеченного к административной ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена должностным лицом, вынесшим постановление, на срок до трех месяцев. 

 

Как продать комнату в коммуналке?

 

Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, установление их реального места жительства и получение отказа от преимущественного права покупки.

На основании ст. 250 ГК РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Это может значительно усложнить и затянуть сроки оформления сделки, а иногда даже заставить отказаться от ее совершения.

Собственник комнаты в коммуналке, желающий ее продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо направить телеграммой с уведомлением о вручении.

На протяжении месяца с момента получения соседями данного извещения собственнику комнаты придется ждать ответа. Если в течение месяца продавец комнаты получит от соседей письменный отказ от приобретения комнаты по заявленной цене, а также если в указанный срок ответ вообще не поступит, можно заключать договор купли-продажи с третьим лицом. При этом цена договора не может быть ниже той, которая была указана в извещении. Однако, можно и не ждать целый месяц, если отказ от покупки будет оформлен всеми соседями непосредственно в месте совершения сделки или удостоверен нотариально.

В случае согласия одного из собственников коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты, продажа третьему лицу невозможна. В этом случае продавец комнаты обязан заключить договор купли-продажи с сособственником, который согласен на покупку комнаты, по цене уведомления.

Для выявления круга  лиц, которые пользуются преимущественным правом покупки, целесообразно получить актуальную на момент продажи информацию из Единого государственного реестра недвижимости. Такую справку может получить любое заинтересованное лицо.

Зачастую жилое помещение в коммунальной квартире оформлено у продавца как доля в праве об общей площади такой квартиры, например, 17/99 (что соответствует комнате 17 кв.м. от общей площади квартиры 99 кв.м.). Следует помнить, что законом о регистрации недвижимости для продажи такого объекта предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора.

Марина Закурина, главный специалист-эксперт Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Завтра – 8 Марта: 86% служащих Управления Росреестра

по РХ - женщины

 

Абакан, 7 марта 2018 года, – Международный женский день завтра будет отмечаться не только в России, но и в других странах мира. Праздник, отмечаемый ежегодно 8 марта как «женский день», исторически появился как день солидарности женщин в борьбе за равные права и эмансипацию. Как нельзя лучше победу в этой борьбе доказывает факт, что сегодня во многих профессиях, даже исконно «мужских» типа шоферов или трактористов, можно встретить представительниц прекрасного пола.

В Управлении Росреестра по РХ – также большая часть служащих – женщины. Из 133 сотрудников – 114 дам и только 19 – мужчин. При этом самым распространенным именем сотрудниц ведомства является Наталья (16 человек), на втором месте – Светланы (14), на третьем – Ольги (12), четвертое делят Ирины и Елены (по 11). Средний возраст сотрудниц Управления – 35-45 лет.

Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Наша работа – регистрация прав и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости – требует скрупулезного знания законов, усидчивости, ответственности. Этими качествами, как известно, в полной мере и даже с избытком обладают именно женщины. Возможно, поэтому у Росреестра Хакасии – почти исключительно «женское лицо». Хочу поздравить коллег и всех женщин с наступающим праздником, пожелать им весеннего настроения, внимания близких, их поддержки и помощи. Оставайтесь всегда молодыми, красивыми, энергичными! 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Росреестр приглашает жителей Хакасии к участию

в «Марафоне горячих линий»

 

          Абакан, 12 марта 2018 года, – В течение рабочей недели – с 12 по 16 марта с 8.00 до 17.00 (перерыв с 12.00 до 12.48) - специалисты Управления Росреестра по РХ и Кадастровой палаты проведут неделю тематических «горячих» линий для жителей Хакасии. О том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, можно узнать, позвонив по тел. 8 (3902) 22-86-35. О правах и обязанностях собственников земельных участков можно узнать по тел. 8 (3902) 24-45-84. Как зарегистрировать права собственности, в том числе по экстерриториальному принципу, - тел. 8 (3902) 22-57-26, в Саяногорске – 8 (3904) 26-78-27. Как получить услуги Росреестра в электронном виде – тел. 8 (3902) 22-48-02.

          Специалисты Кадастровой палаты ответят на вопросы, касающиеся: определения кадастровой стоимости - тел. 8 (3902) 22-39-37, доп. 2210, ведения ЕГРН - тел. 8 (3902) 22-39-37, доп.2218, приема документов по экстерриториальному принципу - тел. 8 (3902) 22-39-37, предоставления сведений ЕГРН - тел. 8 (3902) 22-39-37, доп.2261, предоставления услуг по приносящим доход видам деятельности ЕГРН - тел. 8 (3902) 24-29-25.

         Акция Росреестра «Марафон горячих линий» проводится ведомством раз в квартал уже три года. В прошлом году телефонные консультации в рамках «Марафона» получили 137 жителей республики.

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Жителей Хакасии приглашают на «марафон горячих линий»

 

С 12 по 16 марта ежедневно с 8.00 до 17.00 (перерыв с 12.00 до 12.45) специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по РХ проведут неделю «горячих» телефонных линий для жителей Хакасии.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, можно узнать, позвонив по тел. 8 (3902) 22-86-35. О правах и обязанностях собственников земельных участков можно узнать по тел. 8 (3902) 24-45-84. Как зарегистрировать права собственности, в том числе по экстерриториальному принципу, - тел. 8 (3902) 22-57-26, в Саяногорске – 8 (3904) 26-78-27. Как получить услуги Росреестра в электронном виде – тел. 8 (3902) 22-48-02.

Также звонки от жителей республики будут принимать и специалисты Кадастровой палаты. Они ответят на вопросы, касающиеся:

- определения кадастровой стоимости - тел. 8 (3902) 35-84-96, доп. 2210,

- ведения ЕГРН - тел. 8 (3902) 35-84-96, доп.2218,

- приема документов по экстерриториальному принципу - тел. 8 (3902) 35-84-96,

- предоставления сведений ЕГРН - тел. 8 (3902) 35-84-96, доп.2261,

- предоставления услуг по приносящим доход видам деятельности ЕГРН - тел. 8 (3902) 35-84-96.

 

Напомним: акция Росреестра «Марафон горячих линий» проводится Управлением по РХ с 2015 года раз в квартал. В прошлом году телефонные консультации в рамках «Марафона» получили 137 жителей республики.

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Более 80 тысяч жителей Хакасии зарегистрировали права

на недвижимость по «упрощенке»

 

Абакан, 5 марта 2018 года, – Президент РФ Владимир Путин подписал законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Как и прежде, владельцам участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, можно оформить дом, предъявив минимум документов: правоустанавливающий документ на земельный участок, технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Разрешение от муниципальных органов власти на строительство и ввод в эксплуатацию дома еще два года представлять не нужно.

Напомним: «дачная амнистия» была объявлена в 2006 году, распространяется на участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года, и объекты недвижимости, возведенные на них. Первоначально «амнистию» планировалось завершить в 2010 году, затем сроки несколько раз продлевались, окончательно программу планировалось завершить 1 марта 2018 года. Однако правительством РФ было решено еще на 2 года продлить упрощенный порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства.

В нашей республике по «упрощенке» с момента действия закона (2006 г.) было зарегистрировано 81023 права граждан на объекты недвижимости. наивысший пик регистраций по «дачной амнистии» пришелся на 2009 год (13590 прав). Далее наблюдался постепенный спад регистраций. В прошлом году число прав по «упрощенке» составило 2033.  

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Кадастровая палата Республики Хакасия подвела итоги «Единого дня консультаций»

 

Во всех субъектах Российской Федерации  1 марта прошел «Единый день консультаций», приуроченный к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В мероприятии приняли участие территориальные органы Росреестра, филиалы Кадастровой палаты, МФЦ, администрации муниципальных образований.

Кадастровой палатой Хакасии в республике было организовано 6 площадок для консультирования, кроме того на 4 площадках на территории МФЦ можно было получить онлайн - консультацию специалистов Кадастровой палаты Хакасии посредством видеоконференцсвязи.

Всего в Кадастровую палату Хакасии за консультацией в этот день обратилось шестьдесят восемь человек, в том числе пять кадастровых инженеров.

Граждан интересовали различные вопросы: Как оспорить кадастровую стоимость? Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Как исправить техническую ошибку? Как получить сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Возможность образования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка путем перераспределения земельного участка для индивидуального строительства, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Возможность снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка при отсутствии в ЕГРН информации о правах на такой земельный участок. Основания внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости; Порядок образования и постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, образованных путем раздела. Порядок получения электронной подписи.

Кроме того, граждане смогли ознакомиться и оценить преимущество электронных услуг Росреестра, для заинтересованных лиц была организована трансляция видеороликов о деятельности и государственных услугах Росреестра.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Кадастровая палата Хакасии приглашает граждан на консультации в любое время с 8 до 17 часов в рабочие дни с понедельника по пятницу. Специалисты учреждения предоставят гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогут подготовить пакет документов и составить договор, ответят на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме. Узнать более подробную информацию о тарифах и способах получения услуги можно на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги» (https://kadastr.ru/site/consultday.htm) или по телефону контактного центра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) и телефону консультанта Кадастровой палаты Хакасии 8 (390-2) 24 23 22.

 

Как оформить права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности?

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в гос. или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными з-нами не могут находиться в частной собственности.

Предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков из земель, находящихся в гос. и муниципальной собственности, осуществляется, как правило, за плату. Право на бесплатное предоставление земельных участков из земель, находящихся в гос. и муниципальной собственности, ЗК РФ признает за российскими гражданами:

- имеющими участок на праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 5 ст. 20);

- имеющими участок на праве пожизненного наследуемого владения (п. 3 ст. 21);

- имеющими в фактическом пользовании неоформленные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" (п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, ст. 20);

- получающими равноценные земельные участки взамен изымаемых для государственных и муниципальных нужд (п. 1 ст. 63);

- собственниками помещений в многоквартирных домах в существующей застройке (п. 2 ст. 36 ЗК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ").

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, производится однократно и сроком не ограничивается.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в 2-недельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган гос. власти или в орган местного самоуправления.

Федеральные законы также предусматривают возможность бесплатного предоставления гражданам РФ земельных участков. ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы" - Героям Соц. Труда и полными кавалерами ордена Трудовой Славы бесплатно под строительство индивидуальных жилых домов, дач и под садово-огородные хозяйства.

Субъекты РФ в рамках предоставленных им полномочий могут предусмотреть бесплатное предоставление земельных участков и иным категориям граждан.

Правоустанавливающим документом в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно является акт уполномоченного органа (решение, распоряжение, постановление). На основании правоустанавливающего документа должна быть произведена гос. регистрация права собственности.

Возмездное приобретение физическими и юридическими лицами участков из земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности, осуществляется двумя способами:

1) продажа на торгах (конкурсах или аукционах) участков или право на заключение д-ра аренды;

2) продажа участка или заключение д-ра аренды без торгов.

Условия и порядок приобретения земельных участков из земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности, или право на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах), а также порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности, либо право на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности, для жилищного строительства, а также особенности проведения аукциона для его комплексного освоения в целях жилищного строительства определены ст. 38, 38.1, 38.2 ЗК РФ. На торги выставляется сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Татьяна Игнатьева. Специалист Ширинского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

10 марта – день архивов. С начала года к архивариусам Управления Росреестра по РХ обратились

около 500 жителей Хакасии

 

Абакан, 6 марта 2018 года, – Через 4 дня работники архивов будут отмечать профессиональный праздник.

День работников архивов в России отмечается с 2003 года ежегодно 10 марта. В этот день 298 лет назад Петром I был подписан первый в России государственный акт — «Генеральный регламент или Устав». Он определил основы организации государственного управления в стране и ввёл во всех государственных органах власти архивы и государственную должность актуариуса, которому надлежало «письма прилежно собирать, оным реестры чинить, листы перемечивать…». Этот указ Петра I положил начало государственной российской архивной службе.

В Управлении Росреестра по РХ и его территориальных отделах существует архив реестровых дел недвижимого имущества. Правоустанавливающие документы (в том числе не полученные вовремя) хранятся там, начиная с 1999 года. На сегодняшний день их число превышает 400 тысяч.

В ведомстве работают с архивами более 10 человек. С начала года по запросам физических лиц, а также судов и нотариусов ими было предоставлено 470 документов (копии документов и не полученные вовремя в МФЦ правоустанавливающие документы). За весь прошлый год архивные работники Управления Росреестра по РХ выдали жителям республики и должностным лицам (по их запросам) 7788 копий документов и правоустанавливающих документов, не полученных вовремя.

Напомним: срок хранения реестровых дел – бессрочный. Если по какой-то причине вы забыли забрать свои документы на недвижимость вовремя, можно обратиться в МФЦ по месту жительства. Их вам предоставят в течение 5 рабочих дней – если заявление подано по месту нахождения объекта недвижимости, 15 рабочих дней – если недвижимость находится в другом городе (районе).

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

 

- В 2014 году приобрел квартиру за счет кредитных средств, предоставленных банком. В данный момент я рассчитался. Что необходимо сделать, для того чтоб снять обременение?

 

- С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить:

- заявление владельца закладной;

- или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

- или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати).

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

 

- Что такое ипотека в силу закона?

 

- Ипотека - это залог недвижимого имущества, которое существует в натуре или которое залогодатель приобретет в будущем, либо принадлежащих залогодателю прав на недвижимое имущество, обеспечивающий возможность залогодержателя получить удовлетворение своих законных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества или прав на него преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными федеральным законодательством.

Под термином "ипотека" нередко подразумевается кредит, обеспеченный ипотекой.

Действующим законодательством предусмотрены два вида основания возникновения ипотеки, это ипотека в силу закона и ипотека в силу договора.

Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:

Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

Продажа в кредит. Рента. Залог имущественных прав.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права при наличии ипотеки в силу закона регистрируются на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В целях удостоверения государственной регистрации ипотеки в силу закона на документе - основании возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененного ипотекой в силу закона, проставляется штамп регистрационной надписи. В штампе регистрационной надписи на документах после слов "произведена государственная регистрация" указываются слова "ипотека в силу закона".

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона также могут быть удостоверены закладной.

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Специалисты Управления Росреестра по РХ провели урок правовой грамотности для студентов педколледжа ХГУ

им. Н.Ф.Катанова

 

Абакан, 2 марта 2018 года, – 1 марта, в Единый день консультаций Росреестра, специалисты ведомства не только консультировали жителей Хакасии по вопросам государственной регистрации прав, кадастровой оценке недвижимости и земельному законодательству. Для студентов выпускного курса педколледжа ХГУ им. Н.Ф. Катанова они провели урок правовой грамотности. Будущие юристы и социальные педагоги узнали, как в нашей стране развивалась государственная служба - Росреестр, обеспечившая гарантию прав собственности на недвижимость. Также их познакомили с электронными сервисами ведомственного сайта, объяснили, для чего необходима регистрация на Едином портале госуслуг, что такое «электронное правительство» и какие именно услуги Росреестра можно получить по интернету.

О становлении службы регистрации прав студентам рассказала руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова.

- Учет земельных угодий на Руси начали вести в 9 веке, - рассказала Ольга Михайловна. – Первые межевые книги содержали в основном описания монастырских и церковных земель. При Иване Грозном стали вестись «Писцовые книги», доказывавшие права на земли. Они были своего рода «прообразом» современного единого государственного реестра прав. При Петре I впервые начали использовать геодезические инструменты для полевых измерений. Ведение земельного кадастра стало делом государственной важности. В дореволюционной России все сведения о землях и их владельцах заносились в «поземельную» и «межевую» книги, они позволяли государству эффективно собирать налоги, а собственникам – отстаивать свои права. После Октябрьской революции земля стала принадлежать исключительно государству и перестала быть объектом налогообложения. В годы советской власти права на недвижимость не регистрировались.

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Более 100 жителей Хакасии проконсультировались

у специалистов Росреестра

 

Абакан, 2 марта 2018 года, – В первый день весны Росреестр провел масштабную акцию для граждан – во всех субъектах РФ специалисты ведомства в течение нескольких часов бесплатно консультировали желающих по вопросам регистрации прав, постановки на кадастровый учет, способах получения госуслуг, в том числе в электронном виде. В нашей республике консультации были проведены во всех городах и районах. Консультационные площадки были организованы в МФЦ, некоторых администрациях районов и теротделах ведомства. В этот день консультации проводили адвокаты и нотариусы Хакасии.

С вопросами к специалистам Управления Росреестра по РХ обратились 104 жителя Хакасии. Более половины из них – абаканцы. Больше всего вопросов касалось государственной регистрации прав (в том числе – оформление в собственность садовых домиков и гаражей), многих граждан волнует проблема наложения границ на земельные участки соседей, а также оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

01/03/2018

В марте жители Хакасии смогут консультироваться в МФЦ

по вопросам регистрации недвижимости два раза в неделю

 Абакан, 1 марта 2018 года, – В Абаканском офисе МФЦ работает консультационная площадка Росреестра. Специалисты ведомства отвечают гражданам на вопросы, касающиеся кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость. С начала года консультации получили 32 жителя республики. Больше всего их интересовало, как оформить права собственности на гараж, особенности купли-продажи комнаты, перенайма аренды, перевода жилого помещения в нежилое, дачного участка в жилой дом и регистрация права в упрощенном порядке.

Площадка Росреестра в абаканском офисе МФЦ работает с июля прошлого года. Консультации бесплатны. График тематических дней Площадки ежемесячно публикуется на сайте Росреестра и размещается на стенде в МФЦ. В марте, как и в феврале, Площадка работает по пн. и чт. с 8.00 до 12.00 по адресу: пр. Дружбы народов, 2А.

Сегодня консультации по вопросам регистрации прав, кадастровому учету и госземнадзору, а также по электронным услугам Росреестра можно получить с 13.00 до 20.00.

 

ГРАФИК

тематических дней «Площадки Росреестра»

на базе ГАУ РХ «МФЦ Хакасии»

на март 2018 года

 

№ п/п

Тема

Дата

Время

Участники

 

1.

 

Единый «День консультаций»

 

Лекция для студентов «История создания Росреестра: прошлое, настоящее и будущее»

 

 

 

- консультирование граждан по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости

- школа электронных услуг Росреестра

- разъяснение способов оспаривания кадастровой стоимости

- разъяснение по вопросам нарушений земельного законодательства

 

 

 

01.03.2018

 

1130-1200

 

 

 

1300-2000

 

 

 

 

 

 

Руководитель Управления Росреестра

Помощник руководителя Управления Росреестра

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

Специалист отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии

Начальник отдела государственного земельного надзора

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

2.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

- разъяснение порядка кадастрового учета, регистрации прав на земельные участки с любым видом разрешенного использования

- консультирование по конкретным ситуациям

 

 

05.03.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

3.

 

Как оспорить кадастровую стоимость

- разъяснение способов оспаривания кадастровой стоимости

- порядок подачи документов в комиссию

- консультирование по конкретным ситуациям

 

12.03.2018

800-1200

 

Сотрудник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления

 

 

4.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

 

15.03.2018

800-1200

 

 

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

5.

 

День консультаций для юридических лиц и предпринимателей

- оформление прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса

- консультирование по конкретным ситуациям

 

19.03.2018

800-1200

 

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

6.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи (упрощенный порядок)

- разъяснение порядка регистрации прав на объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством

- особенности подготовки технических планов жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи

- порядок регистрации прав на ранее учтенные жилые дома, гаражи

- консультирование по конкретным ситуациям

 

22.03.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

7.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

 

26.03.2018

800-1200

 

 

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

8.

 

Оформление документов на объект недвижимости, расположенный на территории другого региона РФ

- разъяснение порядка, способа и места подачи документов

- консультирование по перечню необходимых документов 

 

29.03.2018

800-1200

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

 «Единый день консультаций» в Кадастровой палате

 

1 марта 2018 года Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» в территориальных органах Росреестра, филиалах Кадастровой палаты и МФЦ граждане будут проинформированы по вопросам деятельности ведомства.

С 13:00 до 20:00 по местному времени более 4 000 специалистов по всей стране расскажут всем желающим о работе и услугах ведомства, ответят на широкий круг вопросов в сфере земельно-имущественных отношений: постановка на кадастровый учет и регистрация прав, возможности получения услуг в электронном виде, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях, земельный надзор.

Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия (Кадастровая палата) будут консультировать граждан сразу в нескольких местах. Всех желающих получить квалифицированную консультационную помощь мы ждём 1 марта 2018 года с 13.00 до 20.00 по адресу: г.Абакан, ул. Кирова, д. 100, 1 этаж, кабинет 109, а также в пунктах приема-выдачи документов по адресам: г.Черногорск, ул.Бограда, 59; рп.Усть-Абакан, ул.Гидролизная, д.9; г.Саяногорск, Заводской мкр-н,  д.58; с.Аскиз, ул.Красноармейская, д.45; с.Шира, ул.Терешковой, д.7. В Абакане консультирование одновременно будут осуществлять несколько специалистов, в том числе работники Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Республике Хакасия.

Всю информацию о «Дне консультаций», в том числе об адресах офисов, можно узнать на сайте Росреестра (rosreestr.ru) и Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru).

Также по адресу: г.Абакан, ул. Кирова, д. 100, кабинет 109 с 13.00 до 20.00 будет осуществляться консультирование кадастровых инженеров по вопросам, направленным на улучшение качества документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

С 13.00 до 17.00 будет предусмотрена возможность задать интересующие вопросы специалистам Кадастровой палаты дистанционно: по телефону «Горячей линии» (83902) 22-39-37.

Кроме того, в 4 населенных пунктах  будет организована возможность задать вопросы специалистам Кадастровой палаты посредством видео-конференц-связи, обратившись в офис МФЦ. Это офисы МФЦ, расположенные по адресам: г. Сорск, ул.Гагарина, 4; с.Боград, ул.Новая, 10А; с.Бея, ул.Площадь Советов, 17; с.Копьево,  ул. Новобольничная, 3.

В Единый день консультаций с 15.00 до 17.00 любой желающий сможет получить индивидуальную консультацию в рамках личного приема руководством. Записаться на консультацию можно по телефону: (83902)35-84-96.

1 марта 2018 года консультацию можно будет получить совершенно бесплатно. Однако вопросы, связанные с недвижимостью, у граждан возникают постоянно. С этими вопросами можно обратиться в любой другой день в Кадастровую палату. С июля прошлого года учреждение оказывает на всей территории России платные консультационные услуги, связанные с операциями с недвижимостью. Только за последние полгода филиалы Кадастровой палаты оказали около 20 тысяч консультаций. Благодаря новой услуге Кадастровой палаты жители Хакасии получили возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Сегодня жители Хакасии смогут узнать, как зарегистрировать недвижимость другого региона, в режиме «горячей линии»

 

Абакан, 27 февраля 2018 года, – «Горячая линия» по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость по экстерриториальному принципу, открыта сегодня в Управлении Росреестра по РХ. На вопросы жителей нашей республики ответят главные специалисты-эксперты Отдела государственной регистрации недвижимости Тамара Алексеевна Адыгаева и Ирина Гавриловна Тиникова. О том, как зарегистрировать недвижимость в другом регионе, каковы сроки регистрации, куда сдавать документы и какие именно, можно узнать, позвонив 27 февраля по тел.: 8 (3902) 22-42-61 с 13.00 до 17.00.

Кстати: за весь прошлый год 1810 жителей Хакасии оформили недвижимость, находящуюся в других регионах, не выезжая туда. 780 жителей других регионов оформили недвижимость в нашей республике. 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 1 марта – всероссийский День консультаций Росреестра. Жителей Хакасии ждут в МФЦ, администрациях районов

и Кадастровой палате

 

Абакан, 28 февраля 2018 года, – 1 марта во всех субъектах РФ Росреестр проведет «День консультаций». Специалисты ведомства в течение нескольких часов будут отвечать на вопросы граждан, касающиеся сферы земельно-имущественных отношений: постановка на кадастровый учет и регистрация прав, возможности получения услуг в электронном виде, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях, земельный надзор.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В нашей республике правовую помощь граждане могут получить бесплатно во всех городах и районах.

Абакан: МФЦ, пр.Дружбы народов, 2А; Кадастровая палата, ул. Кирова, 100 – с 13.00 до 20.00.

Черногорск: администрация г. Черногорска, ул. Советская, 66 – с 13.00 до 17.00; МФЦ, ул. М. Горького, 2А – с 13.00 до 20.00.

Саяногорск: МФЦ, Заводской мкрн., 58 – с 13.00 до 15.00; Саяногорский отдел Управления Росреестра по РХ, Заводской мкрн., 58 – с 13.00 до 20.00. Также консультацию можно будет получить по тел. 8(39042) 6-78-27 с 13.00 до 20.00.

Белый яр: МФЦ, ул. Кирова, 1Б – с 13.00 до 17.00.

Усть-Абакан: МФЦ, ул.Кирова, 27 – с 13.00 до 18.00.

Сорск: МФЦ, ул. Гагарина, 4 – в режиме видеоконференцсвязи – с 13.00 до 18.00.

Боград: МФЦ, ул. Новая, 10А - в режиме видеоконференцсвязи – с 13.00 до 17.00.

Бея: МФЦ, ул. Площадь Советов, 17 - в режиме видеоконференцсвязи – с 13.00 до 17.00.

Аскиз: Администрация с. Аскиз, ул. Суворова, 2 – с 13.00 до 18.00; МФЦ, ул. Красных партизан, 4 – в режиме видеоконференцсвязи - с 13.00 до 17.00.

Таштып: Администрация с.Таштып. ул.Ленина, 35 - с 13.00 до 18.00; МФЦ, ул. Ленина, 36 – в режиме видеоконференцсвязи - с 13.00 до 17.00.

Абаза: Межмуниципальный отдел по г.Абаза, Аскизскому и таштыпскому районам Управления Росреестра по РХ, ул. Красноармейская, 45 – с 13.00 до 20.00; МФЦ, ул.Кулакова, 3 – в режиме видеоконференцсвязи – с 13.00 до 17.00.

Шира: Ширинский отдел Управления Росреестра по РХ, ул.Терешковой, 7 – с 13.00 до 20.00; МФЦ, ул. Курортная, 12Г – с 13.00 до 17.00.

Копьево: МФЦ, ул. Новобольничная, 3 - в режиме видеоконференцсвязи - с 13.00 до 17.00.

Кроме специалистов Росреестра, консультировать граждан в этот день будут представители адвокатского и нотариального сообщества РХ:

Абакан, МФЦ, пр.Дружбы народов, 2А;

Саяногорск, Саяногорский отдел Управления Росреестра по РХ, Заводской мкрн., 58;

Черногорск, администрация г. Черногорска, ул. Советская, 66;

Усть-Абакан, МФЦ, ул.Кирова, 27;

Белый яр, МФЦ, ул. Кирова, 1Б.

 

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

- Как часто представители государственного земельного надзора имеют право проводить внеплановые проверки в отношении граждан?

- Случаи проведения  внеплановых проверок соблюдения требований законодательства Российской Федерации установлены пунктом 6 статьи 71.1 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Наиболее часто встречающимися основаниями проведения внеплановых проверок в отношении граждан являются:

- выявление по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства Российской Федерации,

- поступление в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений о нарушениях имущественных прав.

При наличии оснований для проведения внеплановых проверок, ограничения в части периодичности их проведения действующим законодательством не установлены.

- Должен ли новый собственник земельного участка под ИЖС исполнять предписание земельного надзора, предъявленное прежнему собственнику? 

- Проверка соблюдения требований земельного законодательства проводится в отношении конкретного лица. По итогам проверки в случае выявления нарушений требований земельного законодательства предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения выдается лицу, в отношении которого проводилась проверка.

Таким образом, новый собственник не обязан выполнять предписание, выданное прежнему собственнику.

Вместе с тем, если Вы, как новый собственник земельного участка используете его, не предпринимая действий к устранению нарушений, орган государственного земельного надзора вправе провести проверку в отношении Вас и выдать новое предписание. При этом возможно возбуждение дела об административном правонарушении.

Поэтому если Вам известно о наличии нарушения, рекомендуем предпринять меры по его устранению. 

26/02/2018

Как из квартиры сделать офис?

 

Законодательством установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Допускается перевод  жилого помещения в нежилое только в случаях, если помещение расположено на первом этаже дома либо выше первого этажа, но помещения под ним уже имеют статус нежилых.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

- если жилое помещение в наемном доме социального использования.

- в целях осуществления религиозной деятельности.

- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (многофункциональный центр) представляет:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Заявитель вправе не представлять план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом местного самоуправления а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом местного самоуправления не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Орган местного самоуправления не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Орган местного самоуправления одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения, документ, выданный (направленный) органом местного самоуправления заявителю после принятия решения о переводе, должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Документ, выданный (направленный) органом местного самоуправления заявителю после принятия решения о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, выданный (направленный) органом местного самоуправления заявителю после принятия решения о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем.

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом местного самоуправления (акт приемочной комиссии) который, должен быть направлен органом местного самоуправления в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Переустройство или перепланировка, проведенные собственником или нанимателем жилого помещения жилищным законодательством признаются самовольными в двух случаях:

- при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании;

- при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

В обоих случаях виновное в правонарушениях лицо может быть привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях: самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Наталья Солодухина, специалист-эксперт Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ

 26/02/2018

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Благодаря системе межведомственного информационного взаимодействия экономится время жителей Хакасии

на регистрацию прав

 

Абакан, 26 февраля 2018 года, – Государственные регистраторы Управления Росреестра по РХ уже несколько лет активно используют межведомственное информационное взаимодействие в своей работе. Это значительно упрощает процедуру постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости граждан. А для жителей Хакасии, обращающихся в Росреестр, существенно облегчается сбор документов для регистрации. Государственные регистраторы сами запрашивают необходимые документы, обращаясь в органы власти или органы местного самоуправления. Так, в прошлом году государственные регистраторы Управления в органы местного самоуправления отправили 2272 запроса по межведомственным каналам связи.

От заявителя требуется собрать минимум документов: паспорт и правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а также для жилых помещений – технический план, для земельных участков – межевой план.

Им не требуется предоставлять:  решение о переводе жилого помещения в нежилое или о переводе нежилого помещения в жилое, разрешение на строительство объекта недвижимости, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, выписку из реестра государственной или муниципальной собственности, документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости - решение о присвоении адреса объекту недвижимости, протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, др. документы, которые находятся в распоряжении органов госвласти и органов местного самоуправления.

 

 

 

Что такое «дачная амнистия»?

Само понятие появилось еще в 2006 году с принятием Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Закон закрепил возможность зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, по упрощенной системе.

Главным плюсом этого закона является отсутствие необходимости получать на постройку разрешение на ввод в эксплуатацию.

Однако с наступлением марта 2018 года порядок кадастрового учета и регистрации прав на построенный жилой дом усложнится. Теперь потребуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Процедура ввода дома в эксплуатацию проводится организованно, с участием приемной комиссии  из местной администрации, которая выезжает на место и проверяет, соответствует ли строение градостроительным нормам и требованиям.

Поэтому тем гражданам, которые еще не успели зарегистрировать право на жилой дом, следует незамедлительно этим заняться, ведь времени для этого почти не осталось. 

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НА ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (объект ИЖС), необходимо предпринять следующие действия.

 Обратиться  к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС.

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Список кадастровых инженеров можно получить на сайте Росреестра. Для подготовки технического плана потребуются следующие документы:

а) если имеются  документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

- разрешение на строительство объекта ИЖС;

- проектную документацию объекта ИЖС;

- технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического плана такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953):

декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Декларацию можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

 Подготовить  документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 12 ст. 14ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

При этом, согласно ст. 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект ИЖС в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен такой объект, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

 

Оксана Аникина, заместитель начальника Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 

 

 

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРИГЛАШАЕТ НА ЛЕКЦИЮ

2 марта 2018 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия (Кадастровая палата) состоится лекция. На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:

 - правила направления документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН, в порядке межведомственного информационного взаимодействия (изменения, вступившие в силу с 01.01.2018); особенности формирования ХМL-файла МарРlаn, ХМL-файла ZоnеТоGКN (лектор Боргоякова И.Г.);

- особенности подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, смежных с земельными участками лесного фонда (лектор Бабина Е.И).

Лекция пройдет 02.03.2018 г. с 10:00 до 11:00 часов в кабинете 109 по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100.

Для участия в лекции необходимо заключить договор и оплатить стоимость лекции (700 рублей с одного слушателя).

Оставить заявку на участие необходимо по телефону 8(3902) 35 84 96 (доб.2267) или 8-950-304-5648 (Ольга Владимировна).

 

Приглашаем всех желающих!

 

 

 

 

Управление Росреестра по РХ формирует новый

состав Общественного совета

 

Абакан, 21 февраля 2018 года, – 17 марта текущего года истекает срок полномочий действовавшего с 2016 года состава Общественного совета при Управлении Росреестра по РХ. В настоящее время формируется новый состав. Предложения о кандидатурах можно высылать до 2 марта 2018 года по адресу: 655017, РХ, г. Абакан, ул. Вяткина, 12, Управление Росреестра по РХ.

Напомним: в состав Совета не могут входить лица, замещающие государственные должности государственной службы, а также должностные лица и сотрудники государственных внебюджетных фондов.

Для справки: Общественный совет при Управлении Росреестра по РХ – постоянно действующий совещательно-консультативный орган - проводит в нашей республике свою работу с 2012 года. Члены Общественного совета избираются на 2 года, после чего переизбираются. Цель их работы – содействие Управлению Росреестра в обеспечении защиты и согласования интересов граждан РФ в сфере государственной регистрации, кадастрового учета и госземнадзора. 

 

Режим работы Кадастровой палаты Республики Хакасия в праздничные дни 

 

Уважаемые заявители!

Кадастровая палата сообщает о режиме работы пунктов приема-выдачи документов в праздничные дни.

22 февраля 2018 пункты приема-выдачи в с.Шира, с.Копьево, с.Аскиз работают с 800 до 1500, пункты приема-выдачи в г. Абакан, г.Саяногорск, г.Черногорск, рп.Усть-Абакан работают с 800 до 1600.

 23, 24, 25 февраля  2018 выходные дни.

Кадастровая палата Республики Хакасия поздравляет защитников Отечества с праздником!

 21/02/2018

Более 8000 жителей Хакасии обратились за регистрацией прав и постановкой на кадучет объектов недвижимости

 

Абакан, 22 февраля 2018 года, – С начала года 8207 жителей Хакасии обратились в Росреестр за постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав на объекты недвижимости. Из них: общее количество зарегистрированных прав, обременений составило 6630,  постановка на кадастровый учет – 1121, по единой процедуре кадучета и регистрации прав – 456.

Как отмечают специалисты Управления Росреестра по РХ, число жителей республики, обращающихся в ведомство за учетно-регистрационными действиями, растет. Для сравнения: в прошлом году за этот же период времени было зарегистрировано 6199 прав  на объекты недвижимости.

Напомним: с документами на постановку на кадучет и государственную регистрацию прав жители Хакасии могут обращаться только в окна МФЦ (во всех городах и районах республики) либо по интернету. За госрегистрацию прав оплачивается госпошлина: 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юрлиц. При обращении по интернету (через сайт Росреестра) стоимость госпошлины уменьшается на 30%.

Перечень необходимых на госрегистрацию прав и постановку на кадучет объектов недвижимости документов размещен на сайте rosreestr.ru: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/ (открываем вкладку Деятельность – Оказание государственных услуг – Перечень оказываемых услуг… далее выбираем наименование услуги).

Чтобы подать заявление на учетно-регистрационные действия через сайт, также проходим путь: Деятельность – Оказание государственных услуг – Перечень оказываемых услуг… далее выбираем вкладку «В электронном виде»: Государственная регистрация прав, Государственный кадастровый учет или Единая процедура. Поданные в электронном виде заявление и документы заверяются электронной подписью (полученной в удостоверяющем центре, например, в Кадастровой палате).

 21.02.2018

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по РХ формирует новый

состав Общественного совета

              Абакан, 21 февраля 2018 года, – 17 марта текущего года истекает срок полномочий действовавшего с 2016 года состава Общественного совета при Управлении Росреестра по РХ. В настоящее время формируется новый состав. Предложения о кандидатурах можно высылать до 2 марта 2018 года по адресу: 655017, РХ, г. Абакан, ул. Вяткина, 12, Управление Росреестра по РХ.

              Напомним: в состав Совета не могут входить лица, замещающие государственные должности государственной службы, а также должностные лица и сотрудники государственных внебюджетных фондов.

              Для справки: Общественный совет при Управлении Росреестра по РХ – постоянно действующий совещательно-консультативный орган - проводит в нашей республике свою работу с 2012 года. Члены Общественного совета избираются на 2 года, после чего переизбираются. Цель их работы – содействие Управлению Росреестра в обеспечении защиты и согласования интересов граждан РФ в сфере государственной регистрации, кадастрового учета и госземнадзора. 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия информирует о проведении «горячей линии» 22 февраля 2018 года

 

О том, как подать заявление об осуществлении кадастрового учета по экстерриториальному принципу, расскажет начальник межрайонного отдела Копылова Людмила Анатольевна.

Время проведения горячей линии – с 1000 до 1200.

       Телефон «горячей» линии 8 (3902) 22 39 37.

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Хакасии Росреестр дал старт конкурсу на Лучшее муниципальное образование

 

Абакан, 15 февраля 2018 года, – Конкурс на лучшее муниципальное образование в сфере учетно-регистрационных действий объявляет Управление Росреестра по РХ. Оцениваться будет качество и сроки подготовки документов на регистрацию прав и кадастровый учет, направляемых администрациями городов и районов Хакасии в Росреестр, а также передача документов по электронным каналам связи.

В течение февраля Росреестр соберет заявки на конкурс, далее, в процессе работы, будет оценивать муниципальные образования, в ноябре подведет итоги конкурса и наградит победителей.

Конкурс приурочен к юбилеям ведомства – в этом году Росреестру исполняется 10 лет, учетно-регистрационной службе – 20 лет. 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ ПРОЙДЕТ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ПО ВОПРОСАМ РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

 О «ЛЕСНОЙ АМНИСТИИ»

 

16.02.2018  с 10:00 до 12:00 все желающие смогут  задать вопросы о реализации Федерального закона «О лесной амнистии» на территории Республики Хакасия начальнику отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных, инфраструктуры пространственных данных филиала Федеральной кадастровой палаты по Республике Хакасия Боргояковой Ирине Георгиевне.

Время проведения горячей линии – 16.02.2018 с 1000 до 1200.

       Телефон «горячей» линии 8 (3902) 22-39-37.

 

 


О Федеральной кадастровой палате

 

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» образовано в 2011году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации (всего 81 филиал).

Директор ФГБУ «ФКП Росреестра» - Литвинцев Константин Александрович.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия Старунская Вера Ивановна .

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ ПРОЙДЕТ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ПО ВОПРОСАМ РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

 О «ЛЕСНОЙ АМНИСТИИ»

 

16.02.2018  с 10:00 до 12:00 все желающие смогут  задать вопросы о реализации Федерального закона «О лесной амнистии» на территории Республики Хакасия начальнику отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных, инфраструктуры пространственных данных филиала Федеральной кадастровой палаты по Республике Хакасия Боргояковой Ирине Георгиевне.

Время проведения горячей линии – 16.02.2018 с 1000 до 1200.

       Телефон «горячей» линии 8 (3902) 22-39-37.

 

 


О Федеральной кадастровой палате

 

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» образовано в 2011году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации (всего 81 филиал).

Директор ФГБУ «ФКП Росреестра» - Литвинцев Константин Александрович.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия Старунская Вера Ивановна 
 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Сотрудник Росреестра Хакасии участвовала в «Лыжне России»

 

Абакан, 16 февраля 2018 года, – Работники Управления Росреестра по РХ – не только профессионалы своего дела, но и спортсмены. Карина
Майнагашева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости, приняла участие во всероссийской акции – «Лыжне России», состоявшейся в Вершине Тея Таштыпского района.

- Я впервые участвовала в таком солидном и массовом спортивном мероприятии, - рассказала Карина Юрьевна. – На это меня сподвиг сын Арис. Вообще-то он занимается каратэ, но на лыжах стоит уверенно. Мы даже выбираемся на выходных в Абаканскую зону отдыха и катаемся там. В этот  раз решили попробовать свои силы в лыжном забеге. Бежали дистанцию 2,5 км. И хотя не удалось победить – все-таки состязаться со спортсменами – дело заведомо проигрышное, заряд бодрости и гордости, что смогли, сделали это, мы получили! А какая там природа замечательная! Тайга, горы, небо – синее-синее, и… много самолетов над головой. Наверное, над Вершиной Теи проходит воздушная трасса. А какой там воздух! Не передать словами. Для нас, городских жителей, побывать на свежем воздухе, да еще так активно-спортивно – это незабываемая сказка и настоящее чудо.  

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

В Хакасии Росреестр устраняет противоречия в лесном реестре и в ЕГРН

 

Абакан, 19 февраля 2018 года, – В августе прошлого года  вступил в силу Федеральный закон № 280-ФЗ, получивший неофициальное название «О лесной амнистии». Закон предусматривает защиту прав граждан, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда, при этом сохраняет существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», т.е. территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

На сегодняшний день в нашей республике из 818 земельных участков, относящихся к категории земель лесного фонда, только половина – около 400  - имеют установленные границы. Задачей Управления Росреестра по РХ  стоит устранение противоречий в лесном реестре и ЕГРН, приоритет при этом отдается сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

При выявлении случаев пересечения границ лесничеств или лесных участков с границами земельных участков, сведения о которых есть в ЕГРН, противоречия разрешаются в пользу добросовестных граждан – если земельный участок был приобретен или предоставлен до 1 января 2016 года на законных основаниях.

Проблему отсутствия данных о границах участков, наложения границ земельных участков различных категорий на лесной фонд решают в нашей республике специалисты Управления Росреестра по РХ и Кадастровой палаты. В настоящее время они работают над определением перечня  земель, имеющих пересечения границ с границами лесничеств. Далее по результатам анализа земельных участков будет установлена их принадлежность к определенной категории, после этого будут приведены в соответствие данные государственного лесного фонда и ЕГРН.

Напомним: До принятия закона «о лесной амнистии» права на лесные участки оформлялись в упрощенном порядке, без уточнения границ и с риском наложения земли на другие лесные или земельные участки иных категорий земель. В итоге возникли противоречия в лесном и государственном реестре недвижимости. Часто по искам органов лесного хозяйства граждане лишались законного права собственности без какой-либо компенсации. Теперь же закон защитит в первую очередь бытовую недвижимость граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые оказались в лесном фонде.

 

Наследование земельного участка, предоставляемого в бессрочное пользование

 

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.

Арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, установленной по правилам, в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды.

 Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Светлана Рыбакова, начальник Ширинского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 За 20 лет существования Росреестр Хакасии зарегистрировал более 1,5 млн. прав на недвижимость

 

Абакан, 20 февраля 2018 года, – 1 млн. 549 тысяч 565 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости было зарегистрировано в Хакасии за последние 20 лет. Об этом рассказала руководитель ведомства Ольга Анисимова на заседании коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ. На мероприятии, посвященном подведению итогов 2017 года и планированию деятельности в 2018 году, присутствовали: главный федеральный инспектор по РХ Николай Холодов, начальники теротделов Управления и сотрудники, отличившиеся за год положительными результатами в работе.

- 2018 год – юбилейный для Росреестра, - рассказала Ольга Михайловна. - Мы отмечаем 20-летие создания государственной системы регистрации прав на недвижимость и 10-летие образования Росреестра. С 1 сентября 1999 года в нашей республике начал работу Регистрационный центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С каждым годом число регистрационных действий росло, пик активности пришелся на 2016 год (131345 зарегистрированных прав), в прошлом году отмечено 20%-ное снижение.

На коллегии были озвучены и приоритетные задачи Управления на 2018 год. В числе их – обеспечение качественного проведения комплекса необходимых подготовительных мероприятий для введения в эксплуатацию с 6 июня ФГИС ЕГРН на территории Хакасии; обеспечение подачи заявлений на кадучет и регистрацию прав органами местного самоуправления исключительно в электронном виде; организация поэтапного открытия консультационных площадок Росреестра во всех отделах  МФЦ республики; исключение случаев несвоевременной передачи документов в МФЦ со стороны Росреестра; продолжение работы по снижению количества решений о приостановлении (отказе) при регистрации прав или кадучете.

Далее руководитель Управления Росреестра по РХ рассказала о достижении целевых показателей качества услуг Росреестра. Были подведены итоги работы отдела госземнадзора и Кадастровой палаты. Закончилось мероприятие награждением отличившихся сотрудников ведомства: начальника Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ  Ольгу Животову и начальника отдела государственного земельного надзора Евгению Жигалову наградили почетными грамотами за добросовестное исполнение трудовых обязанностей и по итогам работы за 2017 год, подписанными заместителем Министра экономического развития российской Федерации  - руководителем Росреестра Викторией Абрамченко.

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

 

- Принадлежащее мне недвижимое имущество находится в залоге у банка, могу ли я распоряжаться своим имуществом, если обязательства по кредитному договору еще не исполнены?

 

- Залогодатель сохраняет право пользования недвижимостью, переданной в ипотеку. Он может использовать имущество в соответствии с его назначением, в том числе извлекать доходы (ст. 29 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Вместе с тем при предоставлении залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам, например при сдаче заложенного жилья внаем или при передаче имущества в аренду, может потребоваться согласие залогодержателя. Оно необходимо, если заложенное имущество предоставляется на срок, превышающий срок ипотечного обязательства, либо для целей, не соответствующих его назначению. В иных случаях получение согласия залогодержателя обязательно, если это предусмотрено федеральным законом или договором (п. п. 1, 3 ст. 40 Закона N 102-ФЗ).

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя - после, при реализации жилого помещения сохраняют силу и могут быть расторгнуты в общем порядке (п. 3 ст. 78 Закона N 102-ФЗ).

Однако если вы решите продать заложенное имущество, вам необходимо обязательно получить согласие банка (залогодержателя).

 

- Хочу приобрести квартиру с использованием кредитных средств банка, необходимо ли удостоверять договор купли-продажи у нотариуса?

 

- Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению следующие сделки (п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

- по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- по отчуждению долей в праве общей собственности.

Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр, при обращении через МФЦ - семь рабочих дней, а в случае, если договор удостоверен нотариально, - соответственно три и пять рабочих дня.

 

13/02/2018

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

 

- Слышал про то, что скоро прекратится действие закона о дачной амнистии. А что будет после 1 марта для тех, кто не оформил права собственности на жилой дом на земле сельхозназначения?

 

- После 1 марта к пакету документов, необходимых для регистрации дома на участках под ИЖС или личное подсобное хозяйство, прибавится еще один - разрешение на ввод в эксплуатацию. Его выдает местная администрация. Специалисты проверяют, правильно ли дом подключен к электролинии, водопроводу, канализации, как смонтировано отопление. Если все в порядке, комиссия подписывает акт ввода дома в эксплуатацию. Дальше с этими бумагами можно регистрировать право собственности.

Я проживаю в частном доме, земля и дом в собственности. На участке веду хозяйство, есть огород, баня. Во дворе стоит вагончик, в котором я открыл маленькую станцию СТО, где занимаюсь, по сути, только шиномонтажом. При этом  я ИП, и ИП зарегистрировано по этому адресу. Во двор помещается только одна машина, и мне сказали, что из-за этого маленького кусочка земли я весь земельный участок использую не в соответствии с разрешенным использованием. Так ли это? 

Для того, чтобы определить, какой вид разрешенного использования может быть применен по отношению к Вашему земельному участку, необходимо ознакомиться с материалами градостроительного зонирования. Градостроительное зонирование - это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения  границ территориальных зон и установления правил землепользования и застройки для каждой зоны. Правилами землепользования и застройки установлены виды разрешенного использования земельного участка в той или иной зоне. Например, в зоне, предназначенной для размещения жилых домов, не разрешено осуществлять производство, а в зоне, предназначенной для производства – нельзя обустроить базу отдыха.

При этом действующим законодательством определено, что границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. То есть один участок не может частично находиться в одной зоне, частично – в другой.

Вернемся к Вашему вопросу и рассмотрим его на примере города Абакана. Размещение станций технического обслуживания в городе Абакане разрешено в производственно-коммунальной зоне и запрещено в жилых зонах. Размещая СТО даже на части земельного участка, расположенного в зоне жилой застройки и предоставленного для индивидуального жилищного строительства, Вы нарушаете требования земельного законодательства. Подобные действия образуют состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей.

13.02.2018

Жители Хакасии теперь могут извещать участников долевой собственности о продаже своей доли по интернету

 

Абакан, 13 февраля 2018 года, – Новая возможность – извещение участников долевой собственности о продаже доли через официальный сайт Росреестра - появилась у жителей Хакасии, как и у всех россиян. Теперь собственник, желающий продать свою долю в праве собственности, может разместить соответствующее извещение на сайте rosreestr.ru. Это касается случаев, когда участников долевой собственности – более 20. Исключение – продажа доли в праве собственности на жилые помещения.

До сих пор в соответствии с Гражданским кодексом  РФ продавец был обязан направлять всем участникам долевой собственности извещение о продаже доли в письменной форме.

Разместить извещение о продаже своей доли собственник может через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. За публикацию извещения на сайте плата не взимается. Данная возможность существенно экономит время и денежные средства собственников недвижимости в случае продажи ими своей доли.

При этом участникам долевой собственности на объект недвижимости, имеющим «Личный кабинет», приходит уведомление о публикации извещения о продаже одним из собственников своей доли в течение трех дней с даты его размещения. Извещение будет доступно в течение трех месяцев.

Напомним: Сделка по продаже доли в праве подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. Нотариус проверит данную информацию в специальном разделе на сайте ведомства.

В нашей республике право долевой собственности зарегистрировано почти у 230 тысяч граждан.

13.02.2018

Специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты по Республике Хакасия заслужили благодарности

Трудовые успехи специалистов филиала Федеральной кадастровой палаты по Республике Хакасия (Кадастровая палата по РХ) отмечены благодарностями Росреестра.

Приказом Росреестра от 22.12.2017 № 41-н начальнику отдела нормализации баз данных, инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по РХ Ирине Боргояковой и ведущему инженеру отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по РХ Ларисе Казаковцевой объявлена благодарность Заместителя Министра экономического развития российской Федерации - руководителя Росреестра Виктории Абрамченко за добросовестное исполнение трудовых обязанностей и по итогам работы за 2017 год.

09.02.2018 директор Кадастровой палаты по РХ Вера Старунская в торжественной обстановке вручила благодарности Росреестра. 

Коллектив Кадастровой палаты по РХ сердечно поздравляет коллег с заслуженными наградами.

12.02.2018

Межведомственное взаимодействие сокращает количество документов при  регистрации недвижимости

 

С 1 июля 2012 г. работает Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Согласно этому закону, различные учреждения, в том числе орган, регистрирующий права на недвижимость, перешел к межведомственному взаимодействию с исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями, подведомственными указанным органам власти.

Вышеуказанный закон существенно облегчает заявителям сбор документов для регистрации. При обращении за получением государственных услуг Росреестра у заявителей имеется возможность не представлять некоторые документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав или государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Наиболее распространенными документами, которые можно и не предоставлять, являются:

1. Решение о переводе жилого помещения в нежилое или о переводе нежилого помещения в жилое

2.      Разрешение на строительство объекта недвижимости

3.      Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости

4.      Выписка из реестра государственной или муниципальной собственности.

5.      Документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости - решение о присвоении адреса объекту недвижимости

6.      Протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

И иные документы, которые находятся в распоряжении исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных указанным органам власти.

Такие документы (содержащиеся в них сведения) будут запрошены специалистами без участия заявителя в соответствующих органах (организациях) в режиме межведомственного взаимодействия.

Если гражданин не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представить все необходимые документы.

Однако, несмотря на такое облегчение для заявителей, все же есть такие документы, которые гражданин обязан предоставлять сам – это документы личного хранения (документы, удостоверяющие личность и т.п.).

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также должны быть представлены заявителями.

В случаях, когда граждане обращаются в исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, указанные органы могут (обязаны) самостоятельно запросить из регистрирующего органа выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, запрашиваются указанными органами, подведомственными им организациями у Росреестра по каналам межведомственного взаимодействия.

Ирина Кузьмина, начальник Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ

12.02.2018

Абакан, 12 февраля 2018 года, – Жители Хакасии могут пожаловаться на недобросовестных госслужащих и сообщить о фактах вымогательства, неисполнения служебных обязанностей, превышения служебных полномочий сотрудниками Управления Росреестра по РХ, позвонив по телефону «горячей линии»:  8(3902) 22-48-47. Звонки принимает начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Галина Тимченко 12 февраля с 13.00 до 16.00.

 

Полтысячи жителей Хакасии нарушили правила пользования своими земельными участками

 

Абакан, 9 февраля 2018 года, – В Хакасии 542 собственника земельных участков нарушили правила пользования своими участками. Это выявили государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по РХ, инспекторы муниципального земельного контроля и сотрудники прокуратуры в ходе плановых и внеплановых проверок в 2017 году.

Из них 125 - нарушений по самовольному занятию земельного участка или его части, в том числе использованию участка без имеющихся на него прав. К административной ответственности привлечено 115 нарушителей.

24 - случая использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. 21 нарушитель привлечен к административной ответственности.

На 393 участках обнаружены нарушения, за совершение которых действующим законодательством не предусмотрена административная ответственность, однако собственникам земельных участков выданы предписания об устранении выявленных нарушений. Одно из самых частотных – не оформление документов в срок (пример: собственник имеет право пользоваться земельным участком – получил его в наследство, но не оформил в установленном порядке правоустанавливающие документы на него).

Помимо нарушений в сфере земельного законодательства, 48 жителей республики нарушают порядок управления и посягают на общественный порядок. К таким нарушениям относятся: невыполнение в срок законного предписания органа государственного надзора (43 случая), неповиновение требованию инспектора или воспрепятствование осуществлению им служебных обязанностей (1 случай), неуплата административного штрафа в срок (4 случая).

За нарушения земельного законодательства правонарушители несут административную ответственность и оплачивают штрафы: за самовольное занятие – от 5000 рублей, за использование не по целевому назначению – от 10000 рублей, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества – от 20000 рублей.

Суммы штрафов поступают в местные и федеральный бюджеты. 

Напомним: Собственники земельных участков вправе продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться участком иным образом, если земля на основании закона не исключена из оборота или не ограничена в обороте. При этом они обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и способами, которые не должны нанести вред окружающей среде, в том числе земле;

- своевременно приступать к использованию земельных участков;

- сохранять межевые, геодезические и др. спец. знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно платить за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов;

- не допускать загрязнение, истощение, порчу, уничтожение земель и почв.

 

Межведомственное взаимодействие сокращает количество документов при  регистрации недвижимости

 

С 1 июля 2012 г. работает Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Согласно этому закону, различные учреждения, в том числе орган, регистрирующий права на недвижимость, перешел к межведомственному взаимодействию с исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями, подведомственными указанным органам власти.

Вышеуказанный закон существенно облегчает заявителям сбор документов для регистрации. При обращении за получением государственных услуг Росреестра у заявителей имеется возможность не представлять некоторые документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав или государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Наиболее распространенными документами, которые можно и не предоставлять, являются:

1. Решение о переводе жилого помещения в нежилое или о переводе нежилого помещения в жилое

2.      Разрешение на строительство объекта недвижимости

3.      Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости

4.      Выписка из реестра государственной или муниципальной собственности.

5.      Документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости - решение о присвоении адреса объекту недвижимости

6.      Протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

И иные документы, которые находятся в распоряжении исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных указанным органам власти.

Такие документы (содержащиеся в них сведения) будут запрошены специалистами без участия заявителя в соответствующих органах (организациях) в режиме межведомственного взаимодействия.

Если гражданин не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представить все необходимые документы.

Однако, несмотря на такое облегчение для заявителей, все же есть такие документы, которые гражданин обязан предоставлять сам – это документы личного хранения (документы, удостоверяющие личность и т.п.).

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также должны быть представлены заявителями.

В случаях, когда граждане обращаются в исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, указанные органы могут (обязаны) самостоятельно запросить из регистрирующего органа выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, запрашиваются указанными органами, подведомственными им организациями у Росреестра по каналам межведомственного взаимодействия.

Ирина Кузьмина, начальник Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 

Жителям Хакасии: как уберечься от мошеннических действий с недвижимостью?

 

Абакан, 8 февраля 2018 года, – На что нужно обратить внимание перед покупкой недвижимости? Этот вопрос волнует жителей Хакасии, планирующих купить дом, квартиру, гараж или земельный участок. Чтобы не попасться на удочку аферистов и уметь противостоять мошенническим схемам в сфере реализации недвижимости, нужно знать следующее.

  1. Перед покупкой объекта недвижимости покупатель может запросить информацию о нем (в МФЦ или на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, воспользовавшись сервисами: получение сведений из ЕГРН и Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн). Данные сервисы позволяют получить общую информацию об объекте недвижимости, его размере, точном адресе, зарегистрированных правах и наличии обременений, в том числе ипотеки и арестов.  
  2. Обязательно запросить у продавца документы – подлинники или надлежащим образом заверенные копии, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Частая перепродажа объекта недвижимости должна насторожить. Если недвижимость продают по доверенности, важно удостовериться, что сам собственник изъявляет такое желание. 
  3. Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, можно обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия (подать заявление можно через МФЦ и через сайт Росреестра – бесплатно). Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом, на регистрацию перехода, ограничения, прекращения права на ваш объект недвижимости. 
  4. При заключении договора займа или договора залога внимательно читать все условия. Зачастую в договоре указано, что недвижимость могут отобрать за долги. Даже если их размер значительно меньше стоимости жилья.  
  5. При заключении предварительного договора купли-продажи обязательно укажите пункт, что в случае уклонения продавца от сделки задаток возвращается покупателю в двойном размере. 
  6. Если покупаете недвижимость по доверенности, внимательно проверяйте полномочия доверенного лица, постарайтесь договориться с доверителем о его присутствии на сделке и личной подписи в договоре купли-продажи. Имейте в виду: гражданин, выдавший доверенность, может в любой момент ее отозвать без объяснения причин. Кроме того, действие доверенности прекращается со смертью выдавшего ее гражданина. 
  7. Не соглашайтесь на занижение  стоимости жилья в договоре с целью расторжения договора впоследствии (некоторые собственники для «оптимизации» налогообложения просят указать меньшую сумму, чем реально оплатил покупатель). Помните: общий срок исковой давности – три года. В течение этого времени нечистоплотный продавец или его родственники вправе оспорить сделку, и вам вернут только сумму, указанную в договоре, расписка в суде может не рассматриваться. 

Кстати: В прошлом году 232691 выписок, справок из ЕГРН было выдано жителям нашей республики специалистами Росреестра.

409 жителей Хакасии написали заявления о невозможности регистрации права на недвижимость без личного участия.

 

В Хакасии завершены мероприятия

по формированию охранных зон пунктов ГГС

 

Управлением Росреестра по Республике Хакасия завершены мероприятия по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети. Указанные мероприятия проводились в соответствии с Правилами установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 №1037.

Специалистами Управления подготавливались соответствующие решения об установлении охранных зон пунктов, утверждающие их границы с включением в указанные решения сведений о границах охранных зон пунктов, содержащие текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат МСК-166, а также XML-документы, воспроизводящие сведения, содержащиеся в названных решениях и описания указанных охранных зон.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия на сегодняшний день внесены сведения о границах охранных зон 1178 пунктов государственной геодезической сети для внесения указанных сведений в ЕГРН.

В пределах границ охранных зон устанавливается особый режим использования объектов недвижимости, в которых запрещается без письменного согласования с территориальным органом осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение геодезических знаков или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

Правообладатели объектов недвижимости, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

Внесение на сегодняшний день в ЕГРН сведений об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети во многом упростит контрольно-надзорные функции по учету геодезических пунктов.

 

Ольга Шашко, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по РХ 

 

Жители Хакасии могут прийти на личный прием

к руководству Росреестра

 

Абакан, 7 февраля 2018 года, – Жителям республики можно бесплатно проконсультироваться по вопросам госрегистрации прав и кадастровому учету объектов недвижимости, оценки кадастровой стоимости, земельному законодательству у руководства Росреестра.

В прошлом году в рамках «личного приема» получили консультации у руководства Управления Росреестра 219 жителей Хакасии. Жителей республики в основном интересует: порядок постановки на учет вновь возведенного объекта, порядок регистрации смены залогодержателя, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, причины отказов и приостановлений в регистрации, порядок государственной регистрации прав и размеры госпошлины, оформление собственности на дачный участок, т.д.

Напомним: На личный прием к руководителю Управления Росреестра по РХ и его заместителю можно записаться по тел.: 8(3902) 22-10-50. Также попасть на прием можно без записи, но в определенные графиком дни и часы:

О.М. Анисимова, руководитель Управления: каждый понедельник с 13.00 до 17.00.

Н.И. Асочакова, заместитель руководителя: каждый вторник с 13.00 до 17.00.

И.В. Лиходиенко, начальник отдела правового обеспечения, организации, мониторинга и контроля, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций: каждую первую и третью среду месяца с 14.00 до 16.00.

А.В. Лощенко, начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества ЕГРН: каждый первый и третий вторник месяца с 14.00 до 16.00.

К.Ю. Майнагашева, начальник отдела госрегистрации недвижимости: каждый вторник с 8.00 до 12.00.

Е.Н. Жигалова, начальник отдела госземнадзора: каждый первый и третий вторник месяца с 14.00 до 16.00.

О.В. Шашко, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии: каждая первая и третья среда месяца с 15.00 до 17.00.

Начальники теротделов Управления Росреестра по РХ (Саяногорский, Ширинский, Межмуниципальный Усть-Абаканский и Межмуниципальный по г.Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам): каждую первую и третью среду месяца с 8.00 до 12.00.

  С графиком приема можно ознакомиться на сайте Росреестра, пройдя по ссылке: https://rosreestr.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/ (вкладка Обратная связь – Обращения граждан (выбрать «Республика Хакасия») – График личного приема. 

 

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

 

 

В последнее время часто слышу о чудовищных случаях, когда собственник квартиры оказывается на улице, а кто-то за его спиной уже продал его жилье. Есть ли какие-то способы защитить недвижимость от черных риэлторов?

 

- У вас есть возможность написать заявление в Росреестр о невозможности госрегистрации недвижимости без вашего личного участия. Госпошлина за него не взимается. Такое заявление можно подать через МФЦ или по интернету, через сайт Росреестр.ру или портал госуслуг (в этом случае понадобится заверить заявление усиленной квалификационной электронной подписью). Ваш запрет на сделки с недвижимостью без вашего ведома будет внесен в ЕГРН. При малейшей попытке совершить какие-либо действия с вашей квартирой вы будете извещены, а специалисты Росреестра откажут в сделке, если она будет совершаться без вас.

 

5 месяцев назад на моем земельном участке была проведена проверка. На земельном участке было выявлено нарушение (расширил границы) и мне было выдано предписание об устранении нарушения. Я пытался оформить дополнительный земельный участок, получил отказ, теперь надо разбирать постройки. Я уже начал, но не успеваю в установленный срок, тем более, что сейчас зима, холодно и рано темнеет. Что делать?

- Указанный в предписании срок устранения нарушений может быть продлен на основании Вашего ходатайства. В связи с чем,  Вам необходимо не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения обратиться к инспектору, выдавшему предписание, с соответствующим ходатайством, изложив в нем все обстоятельства дела, и приложить копии имеющих отношение к делу документов.

Кроме этого, срок устранения нарушений может быть продлен по решению уполномоченного должностного лица в случае наличия документально подтвержденных оснований необходимости продления срока для обеспечения устранения выявленных нарушений в установленном законодательством порядке.

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН,) предоставляются бесплатно по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом.

Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН, можно одним из следующих способов:

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав или многофункциональный центр. Формы запросов о предоставлении сведений,  содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее – Порядок).

Формы выписок утверждены приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде»;

- в режиме он-лайн на сайте Росреестра;

- с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».  Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется в режиме реального времени.

Юридические и физические лица (в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности лиц), а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться с обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение, осуществившие определение кадастровой стоимости.

 

В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ ХАКАСИИ ИЗМЕНИЛИСЬ НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ

 

Хакасский филиал Федеральной Кадастровой палаты (Филиал) уведомляет об изменении номеров телефонов Филиала.

В здании, расположенном по адресу: РХ, г. Абакан, ул. Кирова, 100, изменились номера телефонов. В приемную учреждения можно позвонить по номеру телефона: 8 (3902) 35-84-96, также данный номер телефона является факсом.

Во все офисы Филиала по всей Хакасии теперь можно позвонить только по номеру телефона: 8 (3902) 35-84-96. Администратор соединит Вас с нужным специалистом.

Кроме того работает прямой номер консультанта, который может дать краткую информацию о способах и порядке подачи документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также проконсультирует о предоставлении платных услуг (составлении договоров, профессиональных консультациях и т.д.).

Номер телефона консультанта: 8 (3902) 24-23-22.

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Кадастровая оценка переходит в руки государства

 

Абакан, 6 февраля 2018 года, – Уже год в нашей стране действует закон «О государственной кадастровой оценке». Кадастровой оценкой недвижимости жителей Хакасии уполномочены заниматься не независимые, а государственные оценщики (в нашей республике – Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки», функции и полномочия учредителя бюджетного учреждения в соответствии с федеральным законодательством  выполняет Министерство имущественных и земельных отношений РХ). Ответственность за качество их работы возложена на региональные органы власти. Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости они будут готовиться к проведению государственной кадастровой оценки (срок подготовки - до 1 января года определения кадастровой стоимости), собирать и обрабатывать информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости. А значит – количество ошибок сведется к минимуму.

Оценка производится раз в три-пять лет. Последняя кадастровая оценка объектов недвижимости Хакасии состоялась в 2016 году, следовательно, следующая будет не ранее 2019 года, по решению Минимущества Республики Хакасия, причем уже госоценщиками. Специалисты Росреестра, входящие в состав Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, прогнозируют, что в 2018 году число заявлений от жителей республики, не согласных с определенной кадастровой стоимостью своих объектов, значительно уменьшится по сравнению с прошлым годом. А в 2019-2020 годах, возможно, их вообще не будет.

Кстати:  За весь прошлый год Комиссией при Управлении Росреестра по РХ было рассмотрено 1599 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 1882 объектов недвижимости. Положительное решение было вынесено в 70% случаев (1125 заявлений).

В январе текущего года наблюдался всплеск числа рассмотренных заявлений – 208 на 248  объектов недвижимости (от тех жителей Хакасии, которые успели до Нового года предоставить пакет документов и заявление в Комиссию).  Положительных решений в сторону пересмотра кадастровой стоимости объектов было вынесено в 88% случаев. Пересмотренная кадастровая стоимость объектов недвижимости позволит им уменьшить имущественные и земельные налоги уже в этом году. В феврале количество заседаний Комиссии заметно уменьшится – в январе текущего года от жителей Хакасии поступило лишь 28 заявлений.

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

В Хакасии Росреестр начал бесплатно консультировать кадастровых инженеров

 

Абакан, 5 февраля 2018 года, – Нововведение текущего года – бесплатное консультирование кадастровых инженеров – возможно, поможет улучшить качество подготовки межевых и технических планов. А значит – уменьшит число отказов и приостановлений при постановке на кадучет и регистрации прав собственности на объекты недвижимости и сократит сроки подготовки кадастровых документов.

Консультации проводятся по графику – каждую вторую и четвертую среду месяца с 15.00 до 17.00 в Абакане, ул. Кирова, 100, каб. 114. На консультацию необходимо предварительно записаться по телефону: 8(3902) 22-10-50, указав при этом тип объекта недвижимости (земельный участок или объект капитального строительства) и кратко сформулировав проблемный вопрос.

Консультантами выступают как специалисты Управления Росреестра по РХ, так и специалисты Кадастровой палаты.

В феврале консультации состоятся 14 и 28.

Кстати: проконсультироваться у государственных регистраторов Управления Росреестра по РХ по вопросам постановки на кадастровый учет и регистрации прав может любой житель Хакасии в рабочие дни с 9.00 до 11.00: Абакан, ул. Вяткина, 12, 2 этаж. Консультацию по вопросам устранения причин приостановления можно получить непосредственно у госрегистратора, принявшего соответствующее решение (в рабочие дни с 8.00 до 17.00). 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

За год около 7000 жителей Хакасии подали заявления

на регистрацию недвижимости по наследству

 

Абакан, 2 февраля 2018 года, – Государственная регистрация на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования, составляет 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации  прав  заявления. В случае поступления заявления и документов в электронной форме - в течение 1 рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Подавать документы на оформление права собственности по наследству можно только в ГАУ РХ  «МФЦ Хакасия» или по интернету, через сайт Росреестра. 

Размер госпошлины за это регистрационное действие составляет 2000 рублей для физических лиц (независимо от наследуемой доли в праве) и  22000 рублей - для юридических лиц.

В прошлом году 6729 жителей Хакасии подали заявления на государственную регистрацию прав на недвижимость, переходящую по наследству.          

            Напомним:  В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен обратиться к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела по месту открытия наследства, и представить документы, устанавливающие право собственности на имущество, принадлежащее к наследственной массе. Если наследник не будет иметь возможности предъявить эти документы, нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, и доказывать свои права придется в судебном порядке.

Кстати: Узнать, какое имущество было у наследодателя, может только лицо, имеющее право на наследование. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который запросит сведения, содержащиеся в ЕГРН об имуществе наследодателя. Срок предоставления выписки из ЕГРН нотариусу составляет 3 рабочих дня со дня направления запроса в форме документа на бумажном носителе, а по запросу, направленному в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после направления соответствующего запроса.

      Запросить выписку  из ЕГРН правопреемник может и самостоятельно, но для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие, что он является наследником. Срок предоставления сведений правопреемнику составляет 3 рабочих дня со дня предоставления органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

У жителей Хакасии остался ровно месяц, чтобы успеть оформить права на жилые дома по «упрощенке»

 

Абакан, 1 февраля 2018 года, – С 1 марта текущего года* истекает срок действия Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О дачной амнистии». Жители Хакасии, как и все россияне, имеющие жилые дома (в том числе дачные и садовые), могут успеть оформить права на них в упрощенном порядке – то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После 1 марта данное разрешение станет необходимым документом для учетно-регистрационных действий, при этом уполномоченный орган, выдавший это разрешение, обязан сам обратиться в Росреестр за учетно-регистрационными действиями.

Обязательное условие для оформления дома по «упрощенке»  - он должен быть построен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (приусадебное хозяйство). Для госрегистрации прав на него нужно предоставить заявление, правоустанавливающий документ на дом и технический план объекта.

В упрощенном порядке можно зарегистрировать и права на земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года (именно тогда вступил в силу  действующий Земельный кодекс РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Размер госпошлины за государственную регистрацию «по упрощенке» - 350 рублей (если заявление подать в электронном виде – на 30% меньше). Сроки госрегистрации дома: при подаче документов в МФЦ – 9 рабочих дней, в электронном виде – 7; сроки постановки на кадастровый учет и госрегистрации прав (единая процедура) -12 рабочих дней, в электронном виде – 10.

В нашей республике за прошлый год свое право на земельные участки и строения оформили 1986 граждан. Это в 2,5 раза меньше, чем в предыдущем году (в 2016 году оформили права на жилые дома и участки по «упрощенке» 4873 человека).

 

*Дата указана в п.7 ст.70 ФЗ № 218-ФЗ: До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

 

Я получил из Управления Росреестра по Республике Хакасия уведомление о проведении плановой проверки на моем земельном участке. Что и делать и чего ожидать?

Евгения Жигалова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РХ:

 

- В ходе проведения проверки инспектор обмерит границы земельного участка. Важно, чтобы фактическая площадь земельного участка соответствовала сведениям, указанным в документах на него. В случае, если площадь больше, инспектор выдаст предписание об устранении нарушения (освободить самовольно занятый земельный участок или оформить документы на него). Кроме этого, на собственника земельного участка будет наложен административный штраф.

Также в ходе проверки инспектор установит, каким образом используется участок. Фактическое использование участка должно соответствовать его разрешенному использованию. Если разрешенное использование земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», то без внесения соответствующих изменений в документы, на таком земельном участке нельзя разместить, например, СТО. В случае, если фактическое использование не соответствует разрешенному, инспектор также выдаст предписание об устранении и собственник земельного участка будет привлечен к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка.

А если фактическое использование земельного участка и его площадь соответствуют документам, инспектор составит акт об отсутствии нарушений земельного законодательства на Вашем земельном участке.

Необходимо ли приватизировать квартиру, если она перешла по наследству?

- Приватизация – это этап, который нужно пройти только один раз, если квартира еще не в собственности, то есть если кроме договора социального найма или ордера на жилое помещение у вас ничего нет. Все остальные документы о правах, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию подтверждают наличие вашего права независимо от приватизации. Если вы унаследовали квартиру, это уже ваша собственность, которой вы можете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению.  

 

Можно ли построить жилой дом на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения"?

- Целевое назначение сельскохозяйственных земель по закону сводится к их использованию только для нужд сельского хозяйства, в связи с чем на этих землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, к которым жилые дома не относятся.

 

Я хочу купить дом в поселке, но земля, на которой он построен, находится в аренде. 
Меня интересуют вопросы:
- Можно ли переоформить аренду на меня? Как это сделать?
- Какова арендная плата и от чего она зависит?
- Можно ли будет в дальнейшем оформить землю в собственность?

Марина Закурина, специалист Саяногорского отдела  Росреестра по РХ:

 

- В соответствии с земельным законодательством, установление размеров арендной платы, а также сроков и порядка ее внесения – компетенция органа местного самоуправления или органа власти субъекта Российской Федерации, в зависимости от того, в чьем распоряжении находится земельный участок. В любом случае арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка – чем выше кадастровая стоимость, тем больше размер годовой арендной платы.

Из вопроса следует, что дом на участке уже построен. Чтобы вы смогли его купить, нынешний собственник дома должен сначала зарегистрировать свое право. До 1 марта 2018 года для этого ему потребуется технический план жилого дома (его подготовит кадастровый инженер), договор аренды и госпошлина 350 рублей. Если аренда зарегистрирована, представлять договор не нужно. После указанной даты законодательство устанавливает необходимость вводить жилые дома в эксплуатацию.

Затем совершается сделка купли-продажи, в результате которой жилой дом переходит в вашу собственность. После чего земельный участок может быть оформлен новым собственником в долгосрочную аренду до 49 лет или приобретен в собственность.

Но даже если по какой-то причине вы не переоформите земельный участок на себя, то платить аренду вам все равно придется, поскольку в силу закона с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом вы приобретаете право аренды земельного участка независимо от того, оформлен ли в установленном порядке новый договор аренды.

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Почти 2 млн. рублей заплатили жители Хакасии за нарушения земельного законодательства

 

Абакан, 30 января 2018 года, – В Хакасии некоторые собственники земельных участков злостно нарушают земельное законодательство. В 2017 году за самовольное занятие земельных участков, неиспользование земельных участков, использование их не по назначению, невыполнение  предписания об устранении нарушения земельного законодательства и др. в казну муниципалитетов и федеральный бюджет поступило 1 млн. 818 тыс. рублей штрафов.

За весь прошлый год земельными инспекторами Управления Росреестра по РХ, а также иными органами (прокуратурой, органами местного самоуправления) было проведено 953 проверки (399 плановых и 554 внеплановых) на соответствие требованиям действующего законодательства. Больше, чем в половине случаев – в 542 – были выявлены нарушения. Управлением вынесено 474 предписания об устранении нарушений. К административной ответственности, в том числе судами, привлечено 173 нарушителя.

Больше всего нарушителей – в Абакане и Алтайском районе (200), на втором месте – собственники земельных участков Саяногорска и Бейского района (76), на третьем месте – Черногорск и Боградский район (63). Меньше всего нарушителей законодательства – в Ширинском районе (38).

Напомним: за нарушение земельного законодательства – самовольное занятие земель – предусмотрены штрафы для физических лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка - в размере от пяти до десяти тысяч рублей; для юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка – в размере от ста до двухсот тысяч рублей.

Госземинспекторы Управления Росреестра по РХ в 2018 году планируют проверить 412 земельных участков во всех районах республики. Помимо этого, проверки пройдут по обращениям граждан, органов местного самоуправления и органов прокуратуры. 

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

 

Я получил из Управления Росреестра по Республике Хакасия уведомление о проведении плановой проверки на моем земельном участке. Что и делать и чего ожидать?

Евгения Жигалова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РХ:

 

- В ходе проведения проверки инспектор обмерит границы земельного участка. Важно, чтобы фактическая площадь земельного участка соответствовала сведениям, указанным в документах на него. В случае, если площадь больше, инспектор выдаст предписание об устранении нарушения (освободить самовольно занятый земельный участок или оформить документы на него). Кроме этого, на собственника земельного участка будет наложен административный штраф.

Также в ходе проверки инспектор установит, каким образом используется участок. Фактическое использование участка должно соответствовать его разрешенному использованию. Если разрешенное использование земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», то без внесения соответствующих изменений в документы, на таком земельном участке нельзя разместить, например, СТО. В случае, если фактическое использование не соответствует разрешенному, инспектор также выдаст предписание об устранении и собственник земельного участка будет привлечен к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка.

А если фактическое использование земельного участка и его площадь соответствуют документам, инспектор составит акт об отсутствии нарушений земельного законодательства на Вашем земельном участке.

Необходимо ли приватизировать квартиру, если она перешла по наследству?

- Приватизация – это этап, который нужно пройти только один раз, если квартира еще не в собственности, то есть если кроме договора социального найма или ордера на жилое помещение у вас ничего нет. Все остальные документы о правах, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию подтверждают наличие вашего права независимо от приватизации. Если вы унаследовали квартиру, это уже ваша собственность, которой вы можете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению.  

 

Можно ли построить жилой дом на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения"?

- Целевое назначение сельскохозяйственных земель по закону сводится к их использованию только для нужд сельского хозяйства, в связи с чем на этих землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, к которым жилые дома не относятся.

 

Я хочу купить дом в поселке, но земля, на которой он построен, находится в аренде. 
Меня интересуют вопросы:
- Можно ли переоформить аренду на меня? Как это сделать?
- Какова арендная плата и от чего она зависит?
- Можно ли будет в дальнейшем оформить землю в собственность?

Марина Закурина, специалист Саяногорского отдела  Росреестра по РХ:

 

- В соответствии с земельным законодательством, установление размеров арендной платы, а также сроков и порядка ее внесения – компетенция органа местного самоуправления или органа власти субъекта Российской Федерации, в зависимости от того, в чьем распоряжении находится земельный участок. В любом случае арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка – чем выше кадастровая стоимость, тем больше размер годовой арендной платы.

Из вопроса следует, что дом на участке уже построен. Чтобы вы смогли его купить, нынешний собственник дома должен сначала зарегистрировать свое право. До 1 марта 2018 года для этого ему потребуется технический план жилого дома (его подготовит кадастровый инженер), договор аренды и госпошлина 350 рублей. Если аренда зарегистрирована, представлять договор не нужно. После указанной даты законодательство устанавливает необходимость вводить жилые дома в эксплуатацию.

Затем совершается сделка купли-продажи, в результате которой жилой дом переходит в вашу собственность. После чего земельный участок может быть оформлен новым собственником в долгосрочную аренду до 49 лет или приобретен в собственность.

Но даже если по какой-то причине вы не переоформите земельный участок на себя, то платить аренду вам все равно придется, поскольку в силу закона с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом вы приобретаете право аренды земельного участка независимо от того, оформлен ли в установленном порядке новый договор аренды.

 

 

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Завтра на Площадке Росреестра в МФЦ ждут  абаканских бизнесменов

 

Абакан, 31 января 2018 года, – Консультации жителей Хакасии по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость специалисты Управления Росреестра по РХ проводят в Абаканском офисе МФЦ (пр. Дружбы народов, 2А) уже несколько месяцев. В январе абаканцев больше всего интересовало, как оформить недвижимость по наследству, а также подарить ее или оспорить кадастровую стоимость. Несколько вопросов касалось госрегистрации гаражей.

В феврале специалисты Росреестра продолжат информировать граждан и оказывать им правовую помощь. Каждый пн. и чт. с 8.00 до 12.00 – в соответствии с графиком тематических дней - можно прийти в офис МФЦ и бесплатно получить ответы на свои вопросы.

1 февраля госрегистратор ведомства готов проконсультировать юрлиц и предпринимателей республики по вопросам оформления прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса, и по конкретным ситуациям.

 

 

ГРАФИК

тематических дней «Площадки Росреестра»

на базе ГАУ РХ «МФЦ Хакасии»

на февраль 2018 года

 

№ п/п

Тема

Дата

Время

Участники

 

1.

 

День консультаций для юридических лиц и предпринимателей

- оформление прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса

- консультирование по конкретным ситуациям

 

01.02.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

2.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

- разъяснение порядка кадастрового учета, регистрации прав на земельные участки с любым видом разрешенного использования

- консультирование по конкретным ситуациям

 

05.02.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

3.

.

 Кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи (упрощенный порядок)

- разъяснение порядка регистрации прав на объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством

- особенности подготовки технических планов жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи

- порядок регистрации прав на ранее учтенные жилые дома, гаражи

- консультирование по конкретным ситуациям

 

 

 

08.02.2018 

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

4.

 

Как оспорить кадастровую стоимость

- разъяснение способов оспаривания кадастровой стоимости

- порядок подачи документов в комиссию

- консультирование по конкретным ситуациям

 

12.02.2018

800-1200

 

Сотрудник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления

 

 

5.

 

Оформление документов на объект недвижимости, расположенный на территории другого региона РФ

- разъяснение порядка, способа и места подачи документов

- консультирование по перечню необходимых документов

 

15.02.2018

800-1200

 

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

6.

 

День консультаций для юридических лиц и предпринимателей

- оформление прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса

- консультирование по конкретным ситуациям

 

19.02.2018

800-1200

 

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

7.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

- разъяснение порядка кадастрового учета, регистрации прав на земельные участки с любым видом разрешенного использования

- консультирование по конкретным ситуациям

 

22.02.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

8.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

26.02.2018

800-1200

 

 

 

 

Сотрудник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

Электронный Росреестр: возможности и преимущества

 

 

Преимущества электронного способа получения государственных услуг Росреестра многие оценили по достоинству. Это избавляет от необходимости тратить время на визит в  офис приема-выдачи документов. Заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость можно подать в любое удобное время суток и из любой точки мира, находясь дома или на работе.

Помимо исключения необходимости личного посещения многофункциональных центров, следует также отметить в качестве преимущества такого способа представления документов и сокращение сроков проведения самой процедуры. Так, если на госрегистрацию права по общему правилу отводится максимум 9 рабочих дней (при представлении документов непосредственно в многофункциональный центр), то при представлении таких документов, заверенных нотариально, в электронном виде, госрегистрация должна быть произведена в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Еще одно преимущество подачи документов в электронном виде – сокращение размера государственной пошлины на 30 % .

В качестве заявителя могут выступать как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус. Кроме того, подачу документов на регистрацию в Росреестр с успехом применяет и Сбербанк, для своих ипотечных сделок, совершенных в простой письменной форме.

Хотим еще раз напомнить, что для подачи заявления на государственную регистрацию в электронном виде необходимы доступ в интернет и наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (усиленную квалифицированную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре).

Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопаснее традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как в этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.

 

Юлия Кутикова,

специалист 1 разряда Межмуниципального Усть-Абаканского отдела

Управления Росреестра по Республике Хакасия

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

1 марта Росреестр проведет для жителей Хакасии

«День консультаций»

 

Абакан, 29 января 2018 года, – 1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В нашей республике площадки для консультирования планируется организовать в офисах МФЦ и Кадастровой палате во всех городах и районах. В настоящее время Управлением Росреестра по РХ уточняются адреса и время проведения мероприятия.

Напомним: С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». 

 

Росреестр может приостановить регистрацию прав на 6 месяцев

Возможность приостановить регистрацию, как и прежде, предусмотрена законом. До 2017 года срок, на который можно было приостановить регистрацию прав, составлял не более чем три месяца, с 01.01.2017 с принятием нового Федерального закона о регистрации недвижимости максимальный срок увеличился и составляет шесть месяцев.

Заявители при обращении в регистрирующий орган нередко сталкиваются с такими ситуациями, когда после подачи документов на регистрацию обнаруживаются разного рода «пороки», которые препятствуют осуществлению регистрации.

При наличии оснований регистрация, конечно, может быть приостановлена и самим регистратором, до устранения возникших причин. Но не всегда причины получается устранить в короткий срок, особенно если приходится обращаться в судебные органы – признавать право или устанавливать юридический факт, а также если, например, требуется «узаконить» самовольную перепланировку в квартире. Для таких случаев предусмотрено приостановление в заявительном порядке.

В заявлении о приостановлении регистрации обязательно указывается причина. Срок заявитель может выбрать сам, но если он его не указал, то регистрация будет приостановлена на шесть месяцев.

С заявлением о приостановлении может обратиться правообладатель либо его доверенное лицо (при наличии соответствующих полномочий), а также любая из сторон сделки с недвижимостью, например, продавец. Однако есть исключение из этого правила. Так, по заявлению одной стороны не допускается приостановление регистрации ипотеки. Для этого требуется совместное заявление всех участников сделки, а также письменное согласие кредитора, предоставившего денежные средства на покупку недвижимости.

Марина Закурина, главный специалист-эксперт Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

ГРАНИЦЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ХАКАСИИ ВНЕСЕНЫ В РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

 НА 100 ПРОЦЕНТОВ

 

По количеству внесенных границ муниципальных образований в Единый государственный реестр недвижимости Республика Хакасия на 100 процентов выполнила показатели, установленные «Дорожной картой» по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

К концу прошедшего года границы всех муниципалитетов Хакасии должны были быть внесены в реестр недвижимости. На сегодня в реестре они содержатся на 100 процентов. Об этом заявила директор Кадастровой палаты по РХ Вера Старунская, сообщает пресс-служба палаты.

 «А вот границ населенных пунктов в реестре недвижимости намного меньше. Всего 34 из 283, что составляет 12 процентов. Согласно «Дорожной карте» в настоящее время таких границ должно содержаться в реестре недвижимости не менее 30 процентов. И работу по их внесению необходимо будет продолжить, поскольку эти сведения важны для управления территорией, правильного исчисления налогов, понимания правового статуса земельных участков и объектов недвижимости», отметила директор Кадастровой палаты по РХ.

Она подчеркнула, что немаловажный фактор в понимании того, какими ресурсами обладает регион,- наличие четко определенных границ у земельных участков. «В идеале в реестре должны содержаться участки с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства, то есть отмежеванные.  Из 339 тысяч земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, таких 52 процента, то есть примерно половина», - заметила Вера Старунская.

В интересах собственников неуточненных участков оформить землю надлежащим образом, чтобы в дальнейшем избежать земельных споров, пояснила директор Кадастровой палаты по РХ.

«Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда земельный участок уже внесен в реестр недвижимости, кадастровый номер у него есть, но границы и площадь земельного участка не уточнены. Это в основном земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Уточнение границ земельных участков проводится с выездом кадастрового инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков», – подчеркнула Вера Старунская.

За услугами по кадастровому учету можно обратиться в любой офис МФЦ. В Хакасии в настоящее время более 70 процентов таких услуг оказываются именно через многофункциональные центры. Этот показатель целевой модели республикой выполнен. В целом по России доля услуг по постановке на кадастровый учет в МФЦ должна достигать 70 процентов.

Большая часть показателей, установленных на 2017 год «Дорожной картой» по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», достигнуты.

 

 


О Федеральной кадастровой палате

 

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» образовано в 2011году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации (всего 81 филиал).

Директор ФГБУ «ФКП Росреестра» - Литвинцев Константин Александрович.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия – Вера Ивановна Старунская.

 

Контакты для СМИ

 

Елена Филатова

Начальник отдела контроля и анализа деятельности

8 (3902) 24 29 25

 

filial@19.kadastr.ru

www.fkprf

655017, Абакан, улица Кирова, 100, кабинет 105.

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Хакасии ежемесячно новости Росреестра набирают

в соцсетях более 8000 просмотров

 

Абакан, 26 января 2018 года, – Покупка квартиры или земли и, соответственно, государственная регистрация прав на них - дело отнюдь не частое для жителей Хакасии. Тем не менее вопросы охраны недвижимости от мошенников, оспаривания кадастровой стоимости, возможностей регистрации прав по экстерриториальному принципу, наказания соседей за самовольный захват земли, размеров госпошлин за госуслуги Росреестра, размеров штрафов за нарушения земельного законодательства – очень интересуют жителей нашей республики и пользуются большим спросом на медиарынке.

Ежемесячно в четырех популярных соцсетях – Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках и ВКонтакте - специалисты Управления Росреестра по РХ фиксируют более 8000 просмотров новостей пресс-службы ведомства.

Также новости Росреестра публикуются в региональных и районных СМИ Хакасии – ТВ, радио, печатных и электронных, на сайтах муниципальных образований республики.

Специалисты Росреестра консультируют жителей республики  по вопросам изменения порядка предоставления госуслуг по госрегистрации недвижимости и кадастровому учету, в сферах земельного надзора, кадастровой оценки, геодезии, картографии, землеустройства лично, по телефону, в рамках «горячих линий», во время акций по правовому просвещению граждан, на сходах жителей сел и деревень, на площадке Росреестра в МФЦ. Так, в прошлом году получили консультации около 3000 жителей Хакасии.

Вопросы по госрегистрации и кадастровому учету жителям Хакасии можно задавать на почту пресс-службы Управления: 19press_rosreestr@mail.ru.

Следить за новостями Росреестра можно на ведомственном сайте: www.rosreestr.ru, а также в соцсетях: https://twitter.com/19press

25/01/2018

В Хакасии начали формировать Перечень объектов недвижимости, налоги на которые - без понижающего коэффициента

 

Абакан, 25 января 2018 года, – В Министерстве имущественных и земельных отношений РХ состоялось совещание, посвященное формированию на 2019 год Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. В состав рабочей группы по данному вопросу входят и специалисты Управления Росреестра по РХ, и специалисты Кадастровой палаты.

Напомним: владельцы объектов с назначением «административно-деловые и торговые центры» оплачивают земельный и имущественный налоги без понижающего коэффициента – исходя из их кадастровой стоимости. Налоговая ставка по ним сегодня составляет 2%. Перечень таких объектов формируется в нашей республике ежегодно и утверждается на налоговый период – календарный год. В текущем году в Перечень входят около 1000 объектов недвижимости – площадью более 1000 кв.м.  В 2019 году планируется увеличить число таких объектов недвижимости примерно на 90 000, так как налог будет исчисляться по объектам делового, административного и коммерческого назначения площадью от 0 кв.м.

Нововведение 2018 года – обследование объектов недвижимости в целях выявления их фактического использования государственными оценщиками – ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». Оценщики будут выезжать к объекту и обследовать его на месте. Таким образом, данные будут точными. 

 25/01/2018  

В Управлении Росреестра по РХ работают 9 Татьян

 

Абакан, 25 января 2018 года, – 25 января россияне отмечают сразу два праздника – именины женщин с именем Татьяна в честь святой великомученицы Татианы, погибшей в Древнем Риме за христианскую веру, и День студента (почти 300 лет назад в этот день императрица Елизавета Петровна подписала «Указ об учреждении в Москве университета из двух гимназий»).

В Управлении Росреестра по РХ работают 9 Татьян, являются студентами 5 сотрудников, сдали в прошлом году экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, - 46 служащих. Итого – могут праздновать 25 января как «свой день» 60 сотрудников Росреестра!

Самой юной Татьяне – служащей Управления Росреестра по РХ – 23 года. Она – специалист отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии. Живет в Черногорске, работает в Управлении уже четвертый год. В ее рабочие обязанности входит делопроизводство комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Имеет среднеспециальное образование (закончила сельхозколледж СХИ ХГУ им. Н.Ф.Катанова, специальность - специалист по земельно-имущественным отношениям). В настоящее время она заочно учится по направлению «Юриспруденция», амбициозно планирует закончить Хакасский госуниверситет только с «красным» дипломом.

- Я родилась 26 марта 1994 года. Мама по профессии - повар, папа - машинист экскаватора, - рассказывает Татьяна. – Именно маме я обязана своим именем – ей казалось, что оно лучше всего гармонирует с отчеством – Игоревна. Папа хотел назвать меня Екатерина. Но – победила мама! Когда училась в школе, я хотела стать архитектором, но передумала тогда, когда приехала поступать в колледж. В Управление Росреестра я пришла на практику. А в дальнейшем меня пригласили замещать декретную ставку специалиста 1 разряда. Свой первый рабочий день в Управлении я помню до сих пор. Было очень страшно подписывать документы, работать с программным обеспечением, ошибиться. В общем же атмосфера в коллективе – радушная и приветливая – мне понравилась.

Самым трудным в своей работе Татьяна считает  большие объемы работы, «работа есть всегда» - именно это в ней и интересно.

У Татьяны, помимо работы и учебы, есть хобби – «занятие души» для нее – домашний питомец, далматин Арчи:

- В моём доме Арчи появился 27 июля 2017 года, когда ему был месяц, - рассказывает Татьяна. - В первые дни в доме эта крошка искал углы и щели, скулил в них, искал маму, но это быстро прошло, и он привык. Сейчас ему 7 месяцев, и он очень игрив, любопытен и ласков. Арчи не любит холод, поэтому любимое место в доме у него - около обогревателя. Самое милое - приходить домой, а дома тебя ждёт Арчи, встречает, прыгает, машет хвостом.

- Всех Татьян Республики Хакасии я хочу поздравить с нашими именинами и порадоваться, что мы не Даши, Маши и Светланы, Не Олеси, Кати и Оксаны, и не Василисы даже, не Сусанны. Наше имя красивее всех — Татьяна! В этот День ангела Вам желаю, чтобы всё, о чём мечтаете, сбывалось, чтоб жили вы счастливо и всё, что делаете, вам удавалось! 

   Горячая линия» в Управлении Росреестра по Хакасии: как получить документы после регистрации, если не забрал их в срок?

 

Абакан, 24 января 2018 года, – 8 звонков поступило на телефон «горячей линии», посвященной вопросам госрегистрации прав на недвижимость и постановки на кадучет объектов недвижимости. Причем не только от жителей Хакасии, но и от одного красноярца. Последний продал квартиру в нашей республике, документы после регистрации лично забрать не получилось. Что делать в такой ситуации – рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости Карина Майнагашева:

- Когда вы подавали документы на регистрацию, в заявлении в графе «Способ получения документов после регистрации» надо было поставить галочку – «почтой» с указанием адреса. В этом случае правоустанавливающие документы были бы направлены вам сразу после учетно-регистрационных действий. Вы выбрали способ личного получения. Управление Росреестра по РХ не вправе направить документы по почте при отсутствии соответствующей отметки в заявлении. Если не получается забрать их лично, это может сделать иное лицо, действующее от вас по нотариальной доверенности.  Также вы можете сделать запрос по интернету – через сайт Росреестра заказать выписку из ЕГРН. Данная услуга платна.

На телефон «горячей линии» поступили также звонки с вопросами о кадастровом учете объектов недвижимости и о регистрации прав собственности на дом при отсутствии документов, подтверждающих возникновение права собственности на объект недвижимости (когда дом был предоставлен в пользование организацией). 

 

В Хакасии сроки подготовки кадастровых документов сократились с 45 до 12 дней

 

Абакан, 24 января 2018 года, – В прошлом году кадастровыми инженерами в Хакасии было подготовлено 16371 межевых и технических планов, а также актов обследования объектов недвижимости. 77% документов соответствуют требованиям действующего законодательства. По 7% Росреестром вынесены отказы, 16% приостановлены. Больше всего ошибок допускается кадастровыми инженерами в межевых планах. Основные:

- не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка,

- реквизиты документов, устанавливающих такие размеры,

- категория земель и вид разрешенного использования не соответствуют сведениям ЕГРН,

- не указаны границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, территорий объектов культурного наследия в случаях расположения земельного участка в таких зонах,

- отсутствуют сведения о смежных земельных участках.

Напомним: технический и межевой планы – это документы, необходимые для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, а впоследствии – регистрации прав на них. Эти документы готовятся не собственниками недвижимости, а кадастровыми инженерами на платной основе. На территории  нашей республики действуют 200 кадастровых инженеров, 100 из них – на постоянной основе. Список данных специалистов размещен на сайте Росреестра (вкладка: Деятельность – Обеспечение кадастровой деятельности – Государственный реестр кадастровых инженеров).

О профессионализме данных специалистов можно судить по числу положительных и отрицательных решений по подготовленным ими кадастровым документам. Такая статистика ведется специалистами Управления Росреестра по РХ и размещается на информационном стенде ведомства и в Кадастровой палате.

Для улучшения качества кадастровых документов (уменьшения числа отказов и приостановлений осуществления кадастрового учета или государственной регистрации прав) специалисты Росреестра и Кадастровой палаты на постоянной основе консультируют кадастровых инженеров, кроме того, проводится работа со специалистами городских и сельских администраций Хакасии, не соблюдающими установленные сроки подготовки документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости.

На сегодняшний день сроки подготовки межевых и техпланов кадастровыми инженерами в Хакасии сокращен в среднем с 45 дней до 25, в некоторых саморегулируемых организациях (СРО) – до 12 дней. Целевой показатель по этому направлению – 15 дней. Он должен быть достигнут к следующему году всеми СРО.

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

Много вопросов поступает от собственников земельных участков. На их вопросы отвечает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РХ Евгения Жигалова.

 

Обязан ли я пускать земельного инспектора на свой земельный участок?

- При проведении проверки земельный инспектор обязан предъявить служебное удостоверение и копию распоряжения о проведении проверки, выданного ему главным государственным инспектором. По предъявлению указанных документов инспектор имеет право получать доступ на земельные участки и осматривать их.

В случае если Вы были уведомлены о проведении проверки соблюдения требований земельного законодательства на Вашем земельном участке и не обеспечили инспектору доступ на него, в отношении Вас возможно составление протокола за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного надзора или уклонение от таких проверок.

Поэтому если вы не можете присутствовать при проведении проверки в назначенное инспектором время, обязательно перезвоните ему по телефону, указанному в уведомлении о проведении проверки, для решения вопроса о переносе даты проверки.

 

Я узнал, что на моем земельном участке инспекторами земельного надзора проведено административное обследование. При этом, меня не приглашали ни на какое обследование, не запрашивали документы и не брали объяснений. Нарушены ли мои права?

- Действительно, инспекторы по использованию и охране земель уполномочены на проведение административных обследований объектов земельных отношений. Это мероприятие проводится в рамках систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства Российской Федерации.

Обследование земельных участков осуществляется без взаимодействия с их  правообладателями и доступа должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений. При этом инспектор использует информацию, содержащуюся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, а также информацию, полученную по результатам визуального осмотра.

В случае отсутствия признаков нарушений земельного законодательства  следующее административное обследование такого земельного участка может быть проведено не ранее чем через 2 года. Кроме этого, этот земельный участок не может быть включен в план проведения проверок в течение трех лет.

Если же по результатам проведения административного обследования признаки нарушений будут выявлены, земельный участок будет включен в план проведения проверок. Также может быть принято решение о проведении внеплановой проверки.

Таким образом, тот факт, что административное обследование Вашего земельного участка было проведено без Вашего участия, ни каким образом не нарушает Ваших прав.

Результаты обследования можно узнать, позвонив по телефонам отдела государственного земельного надзора (24-45-84, 24-22-25), либо на сайте Росреестра, выбрав регион Республика Хакасия, и пройдя по следующим вкладкам: Главная - Деятельность - Государственный надзор - Государственный земельный надзор - Результаты административных обследований объектов земельных отношений.

 

Я не исполнил предписание об устранении нарушения земельного законодательства. Что теперь будет?

В случае выявления факта неисполнения предписания инспектор выдаст Вам новое предписание, а также составит протокол об административном правонарушении, предусмотренном частями 25 или 26 статьи 19.5 КоАП, который будет направлен на рассмотрение в судебные органы.

Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 

Повторное в течение года совершение такого административного правонарушения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Поэтому если гражданин не успевает устранить нарушение в установленный предписанием срок, ему необходимо заранее обратиться к инспектору, выдавшему предписание, с соответствующим ходатайством, изложив в нем все обстоятельства дела, и приложить копии имеющих отношение к делу документов. 

 

 

В Хакасии  специалисты Росреестра обнаружили случаи незаконного обналичивания средств материнского капитала

 

Абакан, 23 января 2018 года, – Специалисты Управления Росреестра по РХ  при регистрации прав или постановке на кадастровый учет объектов недвижимости в обязательном порядке проводят правовую экспертизу поступивших документов на предмет наличия оснований для приостановления или отказа в учетно-регистрационных действиях. Данные основания строго определены законом.

Однако в некоторых случаях при отсутствии таких оснований государственными регистраторами Хакасии выявляются обстоятельства, свидетельствующие о возможных нарушениях законодательства. В частности, о фактах нарушения требований закона о дополнительной поддержке семей с детьми (Федеральный закон № 256-ФЗ).

В прошлом году специалистами Управления Росреестра по РХ в прокуратуру РХ было направлено 27 обращений для принятия мер прокурорского реагирования в отношении недобросовестных владельцев сертификатов на материнский (семейный) капитал. В большинстве случаев за счет заемных средств, погашенных маткапиталом, продавцами были приобретены земельные участки на строительство жилых помещений. По закону, родители обязаны выделить всем своим детям доли в построенных жилых помещениях, однако этого не произошло. Родители распоряжаются приобретенным на средства маткапитала имуществом по своему усмотрению, не улучшив жилищные условия детей.

Большая часть нарушений с подозрениями на обналичивание маткапитала выявлена в Усть-Абаканском и Ширинском районе. Только в трети случаев прокуратура республики после проведенных проверочных мероприятий нарушений не усматривает. В остальных случаях прокуратурой приняты меры прокурорского реагирования, предусмотренные федеральным законодательством.

22.01.2018

Сегодня Росреестр Хакасии опубликовал юбилейный – сотый твит

Абакан, 22 января 2018 года, – Есть такая поговорка: «Скажи мне, кто твой друг, и я скажу – кто ты». Перефразируя ее, можно сказать: «Скажи мне, что ты читаешь, и я скажу – кто ты». Так какой же он – житель Хакасии? На это вопрос ответ дал анализ количества просмотров публикаций Росреестра в Твиттере.

Управление Росреестра по РХ сегодня опубликовало юбилейный – сотый твит в популярной соцсети Твиттер. Анализ востребованности ежедневных новостей Росреестра в твиттере показал, что в среднем каждую информацию просматривают от 150 до 200 пользователей сети Интернет. Наибольший интерес (по мере возрастания) вызывают информации, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (до 350 просмотров), подачи документов на регистрацию прав через МФЦ, консультаций на площадке Росреестра в МФЦ (до 450 просмотров). Лидером просмотров оказалась информация, размещенная в декабре прошлого года, про благотворительную акцию  сотрудников Управления Росреестра по РХ - посещение Молодежным советом детдома «Ласточка» в Саяногорске (930 просмотров).

Судя по проведенному анализу откликов на твиты Росреестра, жители Хакасии в большинстве своем – люди с большим сердцем и душой, открытой для добра и помощи ближним. При этом им присуща здоровая любознательность по насущными вопросам – подаче документов на регистрацию прав и кадучет в МФЦ (в том числе возможности предварительно записаться или проконсультироваться) и уменьшению платы земельного и имущественного налога с помощью Комиссии по оспариванию кадстоимости имущества.

Кстати: первый твит Росреестра Хакасии был опубликован 10 октября 2017 года, был посвящен лесному фонду Хакасии: https://twitter.com/19press/status/917667083437203457 и рассказал о том, что половина земельных участков, относящихся к категории земель лесного фонда, не имеет установленных границ. Задачей же Росреестра и ряда других государственных ведомств республики – не допустить незаконное изъятие земель лесного фонда с одной стороны и защитить права добросовестных собственников земель, граничащих с лесами, - с другой. Самый первый твит набрал 200 показов.

Напомним: чтобы читать новости Росреестра в Твиттере, достаточно пройти по ссылке: https://twitter.com/19press либо найти его по имени: «Росреестр Хакасии».

 22.01.2018

Завтра в течение 4 часов жители Хакасии смогут узнать все

о государственной регистрации прав и кадастровом учете

 

Абакан, 22 января 2018 года, – 23 января с 13.00 до 17.00 в Управлении Росреестра по РХ состоится первая «горячая линия» в этом году. «Дежурить» на телефоне будет начальник отдела государственной регистрации недвижимости Карина Майнагашева.

Карина Юрьевна ответит на вопросы о государственной регистрации прав на недвижимость и постановке на кадастровый учет, о сроках госрегистрации, о размерах госпошлин, о том, какие документы понадобятся для оформления объектов недвижимости в собственность и куда их представлять.

Телефон «горячей линии»: 8(3902) 22-57-26.

Напомним: ежемесячно специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии в режиме «горячих линий». В этом году планируются телефонные консультации, касающиеся порядка оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, возможностей электронных сервисов Росреестра, регистрации прав по «лесной амнистии», нарушений земельного законодательства, постановки земельных участков на кадастровый учет, многие другие. 

19/01/2018

В Управлении Росреестра по РХ создан Совет ветеранов

 

Абакан, 19 января 2018 года, – В Управлении Росреестра по РХ из числа пенсионеров госслужбы и ветеранов труда создан Совет ветеранов. 10 активных жителей Хакасии, до выхода на пенсию работавших в Управлении, в системе регистрации, кадастра и картографии, будут деятельно участвовать в общественной жизни ведомства.

На первом совещании, состоявшемся 18 января в Абакане, ул. Вяткина, 12 (Управление Росреестра по РХ), был выбран председатель Совета ветеранов – Татьяна Леонидовна Журавлева, а также определены первоочередные задачи и мероприятия.

Как отметила Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- В нашем Управлении – очень дружный, профессиональный и творческий коллектив. Дух взаимопонимания и взаимопомощи  немаловажен для плодотворного и качественного выполнения служебных обязанностей. Для того, чтобы все сотрудники нашего ведомства действовали сообща, как единая команда, у нас создан и успешно функционирует уже третий год Молодежный совет (сотрудники младше 35 лет). Его цель – поддерживать молодых коллег, наставлять их, помогать им, в том числе адаптироваться к коллективу. Теперь мы создали Совет ветеранов. Надеемся на наставническую помощь наших старших товарищей – тех, кто стоял у истоков федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Их мудрость и накопленный опыт помогут нам улучшить качество работы и увидеть новые горизонты их «свежим взглядом».

19/01/2018

В январе жители Хакасии смогут дважды обучиться

в Школе электронных услуг Росреестра

 Абакан, 19 января 2018 года, – 22 и 29 января с 8.00 до 12.00 жители Хакасии могут посетить Школу электронных услуг Росреестра – консультировать по электронным сервисам ведомства всех желающих будет начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по РХ Александр Лощенко. Консультации бесплатны, проходят ежемесячно на площадке Росреестра в Абаканском офисе МФЦ: пр. Дружбы народов, 2А.

По интернету (через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра) можно не только получить информацию о своем или приобретаемом объекте недвижимости, о его кадастровой стоимости, но также подать заявления и документы на учетно-регистрационные действия.

Получение государственных услуг Росреестра по интернету - не только удобно, комфортно, экономично по времени, но и выгодно финансово – размер госпошлины сокращается на 30%, например, за проведение госрегистрации прав для физлиц он составляет 1400 вместо 2000 рублей.

На сайте Росреестра также функционирует «Личный кабинет правообладателя», с помощью которого владелец может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (адрес, площадь, кадастровая стоимость), увидеть расположение объекта на Публичной кадастровой карте, а также получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременений права. Оперативное информирование об изменениях позволит владельцам своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении их объектов недвижимости. Сервис позволяет отслеживать статус исполнения государственных услуг, а также записаться на прием в офис для получения сведений из реестра недвижимости, подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, в том числе по экстерриториальному принципу.

Для работы в «Личном кабинете» необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации.

Напомним: в 2017 году за услугами Росреестра по интернету обратились 1972 жителя Хакасии.

 

 

В КРАСНОЯРСКЕ прошло СОВЕЩАНИЕ РОСРЕЕСТРА О «ЛЕСНОЙ АМНИСТИИ» под председательством заместителя министра экономического развития

15 января 2017 года в Красноярске состоялось совещание по вопросам реализации федерального закона о «лесной амнистии» под председательством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко с участием представителей центрального аппарата Росреестра, руководителей территориальных органов Росреестра и директоров филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровых палат) по субъектам РФ в Сибирском Федеральном округе.

В ходе совещания руководители территориальных органов Росреестра по 12 субъектам РФ в Сибирском федеральном округе поделились региональным опытом работы.

Хакасию на совещании представляли руководитель Управления Росреестра по РХ – Ольга Анисимова и директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ – Вера Старунская.

 На территории Республики Хакасия расположено 13 лесничеств. Сведения о границах лесничеств в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о 818 земельных участках, относящихся к категории земель «земли лесного фонда».

В целях решения вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений ЕГРН и государственного лесного реестра (ГЛР), при Управлении Росреестра по Республике Хакасия действует региональная межведомственная рабочая группа с участием представителей различных министерств и ведомств, правоохранительных органов и органов Прокуратуры. Основной задачей деятельности рабочей группы является выявление и обобщение причин пересечения границ лесничеств или лесных участков с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно закону все противоречия в сведениях ЕГРН и ГЛР разрешаются  в пользу добросовестных граждан.

Закон о «лесной амнистии»  вступил в силу 11 августа 2017 года и направлен на защиту прав добросовестных владельцев недвижимости, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. В законе также предусмотрены механизмы сохранения лесов и особо охраняемых территорий.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Сотрудники Управления Росреестра по РХ участвуют

 в благотворительных акциях

 

Абакан, 18 января 2018 года, – Сотрудники Управления Росреестра по РХ, как и служащие многих других организаций и ведомств нашей республики, - неравнодушны к проблемам малообеспеченных и многодетных семей, испытывающих серьезные жизненные трудности. Так, вот уже третий год коллектив Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ активно участвует в оказании помощи детям, проживающим со своими родителями в социальной гостинице г. Черногорска по ул. Энергетиков, 6. Накануне новогодних праздников служащие Росреестра подготовили сладкие подарки для ребятишек.

- В настоящее время в гостинице живут 24 ребенка в возрасте от 1,5 до 14 лет, - рассказала директор учреждения Татьяна Саранчина. – Дети не виноваты в том, что их родители не могут обеспечить им достойные условия жизни. Поэтому мы очень благодарны и сотрудникам Росреестра, постоянно помогающим нам, и коллективам черногорских школ № 19, № 18, волонтерам техникумов, комитету молодежи при администрации города, ОДН г.Черногорска. Всем тем, кто принял близко к сердцу трудную ситуацию, в которой оказались наши ребятишки, и поздравил их с самым главным праздником в году.

Коллектив Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ планирует и дальше не упускать из виду подшефную гостиницу – к 1 сентября поможет детям подготовиться к школе, на Новый год – подготовят подарки.

- Идея помогать землякам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, пришла к нам, когда всем миром три-четыре года назад помогали беженцам с Украины, - рассказывает начальник отдела Ирина Кузьмина. – Мы увидели, сколько в социальной гостинице и наших, местных жителей, и всем нужна помощь. Как говорят: «От тюрьмы да от сумы не зарекайся». Каждый может пострадать, и не всегда человек виноват в этом сам, иногда виноваты обстоятельства. Тем более – нельзя допускать, чтобы страдали дети. 

 

 

МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ КАТЕГОРИИ

"ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ"?

 В связи с тем, что данная тема объемная и запутанная, предлагаю рассмотреть несколько простых вопросов, которые приведут нас к обоснованному выводу по основному вопросу: можно или нельзя построить жилой дом на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения"?

 

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ТЕРМИН "ЖИЛОЙ ДОМ"

 

Данное понятие раскрывается в п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ:

"Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании".

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ПОНЯТИЕ "ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ"

Пункт 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ устанавливает, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Это значит, что земли данной категории выступают как основное средство производства в сельском хозяйстве, главный источник производства собственных продуктов питания и сельскохозяйственного сырья для промышленности, а также в качестве предмета труда и условия занятости сельского населения. Это определяет приоритет в использовании земель сельскохозяйственного назначения, их особый правовой режим, необходимость охраны, направленной на сохранение их площади, предотвращение развития негативных процессов и повышение плодородия почв.

Согласно п. 2 ст. 77 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться:

1) для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства);

2) крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

3) хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

3) некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

4) казачьими обществами;

5) опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

6) общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов;

7) при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов;

8) для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства.

Анализируя вышеизложенное, можно сделать вывод, что законодатель в ст. 78 ЗК РФ ограничивает перечень использования земель сельскохозяйственного назначения.

Отметим, что в данный перечень не входит использование земель сельскохозяйственного назначения для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Целевое назначение сельскохозяйственных земель по закону сводится к их использованию только для нужд сельского хозяйства, в связи с чем на этих землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, к которым жилые дома не относятся.

 

Марина Межекова, специалист-эксперт Межмуниципального отдела

по г.Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам

Управления Росреестра по РХ


 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Хакасии растет число собственников недвижимости, запретивших совершать сделки с имуществом без их личного участия

 

Абакан, 17 января 2018 года, – Запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника - гарантия защиты от мошеннических схем на рынке жилья. Установить его может любой правообладатель, написав заявление в Росреестр.

При подаче заявления о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия собственника в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. Госпошлина за установление невозможности государственной регистрации не взимается.

В течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН данных сведений Росреестр уведомляет правообладателя об указанных изменениях, они отражаются также в выписке из  ЕГРН на объект недвижимого имущества.

Подать заявление можно через МФЦ либо по интернету (через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра – в этом случае электронный документ заявления заверяется усиленной квалификационной электронной подписью заявителя).

За весь 2017 год правом защитить свою недвижимость от мошенников воспользовались 409 жителей нашей республики, подавших заявление о невозможности государственной регистрации права без их личного участия.

Напомним: возможность подать такое заявление в Росреестр существует у всех россиян уже 5 лет - с 2013 года. С каждым годом число жителей Хакасии, заявивших о запрете на сделки с их недвижимостью без их ведома, растет. Для сравнения: в 2013 году -9 человек, в 2014 году - 54, в 2015 году - 63, в 2016 году -182, в 2017 году – 409.

 

О  ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ ЕДИНОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ЖИТЕЛИ РЕСПУБЛИКИ МОГУТ УЗНАТЬ НА ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

 

18.01.2018 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия пройдет горячая линия. На вопросы о порядке и способах получения сведений единого реестра недвижимости ответит начальник отдела подготовки сведений Тайдонова Мария Олеговна

Время проведения горячей линии – 18.01.2018 с 1000 до 1200.

       Телефон «горячей» линии 8 (3902) 22-39-37.

 

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

Куда обратиться для оформления права собственности на недвижимое имущество (квартиру) по наследству?

Оформление права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - это юридический акт, с которым, рано или поздно, сталкивается каждый и возникает немало вопросов, как это правильно сделать.

          В первую очередь наследник в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя должен обратиться к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела по месту открытия наследства и представить документы, устанавливающие право собственности на имущество, принадлежащее к наследственной массе. Если наследник не будет иметь возможности предъявить эти документы, нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, и доказывать свои права придется в судебном порядке.

        Зарегистрировать право собственности по наследству можно в ГАУ РХ  «МФЦ Хакасия» либо в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». 

Размер госпошлины - 2000 рублей для физических лиц (независимо от наследуемой доли в праве) и  22000 рублей - для юридических лиц.

         Государственная регистрация на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования, составляет 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации  прав  заявления. В случае поступления заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов. 

 

 

Как узнать, какое недвижимое имущество было у наследодателя? Имеется ли недвижимость вообще?

 

Узнать данную информацию может только лицо, имеющее право на наследование. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который запросит сведения, содержащиеся в ЕГРН об имуществе наследодателя. Срок предоставления выписки из ЕГРН нотариусу составляет 3 рабочих дня со дня направления запроса в форме документа на бумажном носителе, а по запросу направленному в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после направления соответствующего запроса.

      Запросить выписку  из ЕГРН правопреемник может и самостоятельно, но для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие, что он является наследником. Срок предоставления сведений правопреемнику составляет 3 рабочих дня со дня предоставления органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

 

 

За год 780 жителей Хакасии оформили права собственности

на недвижимость в других регионах

 

Абакан, 16 января 2018 года, – Уже год жители Хакасии, как и все россияне, имеют возможность, не выезжая к месту расположения объекта недвижимости, покупаемого или наследуемого, оформлять на него право собственности. Экстерриториальный принцип регистрации прав существенно экономит не только финансы граждан, но и их время.

В 2017 году в Росреестр  обратились 780 жителей нашей республики за регистрацией прав или постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости, находящихся в других регионах. Больше всего жителей Хакасии интересует недвижимость Красноярского края, Кемеровской, Новосибирской областей.

Подавать документы на учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу жители Хакасии могут только в Кадастровую палату: Абакан, ул. Кирова, 100, Саяногорск, Заводской мкрн., 58, Черногорск, ул. Бограда, 59, Шира, ул. Терешковой, 7/1.

Поступившие документы проверяются на соответствие требованиям закона, переводятся в электронный вид и направляются в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, где и регистрируется право собственности. Далее житель Хакасии получает выписку из ЕГРН, подтверждающую проведение регистрации по электронной или обычной почте, посредством личного обращения в Кадастровую палату или с помощью курьерской доставки.. Сроки оформления документов при экстерриториальном принципе такие же, как и при подаче документов в своем регионе – 7 дней.

С вопросами по подаче документов можно обращаться по тел.: в Абакане - 8(3902) 24-29-25.

11.01.2018

Как получить сведения реестра недвижимости о правах, земельных участках и объектах капитального строительства

 

Все в течение жизни когда-нибудь сталкиваются с необходимостью оформления своих прав на недвижимость. При продаже, покупке, оформлении наследства и многих других действиях может понадобиться выписка из единого реестра недвижимости, которая содержит необходимые сведения. Предоставлением таких сведений занимается Кадастровая палата.

 

 В Кадастровую палату заявители обращаются с запросами о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде соответствующих выписок.

Законодательством установлено, что запрос может быть представлен заявителем как в бумажном виде (при личном обращении в офис МФЦ или почтовым отправлением), так и в электронном (с использованием портала госуслуг - gosuslugi.ru или портала Росреестра - www.rosreestr.ru). При подаче запроса заявитель вправе выбрать, в каком виде он желает получить запрашиваемый документ: бумажном или электронном.

За предоставление выписок из  ЕГРН взимается плата в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»".

При этом, внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления (УИН), который выдается при подаче запроса.

Бесплатно можно получить сведения о кадастровой стоимости, которые выдаются по запросам любых лиц в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Также бесплатно предоставляются сведения, внесенные в ЕГРН, органам, которые имеют на это  право в соответствии с ч. 1 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таковыми являются: правоохранительные органы, суды, федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы прокуратуры, арбитражные управляющие и т.д.

В зависимости от заявителя (физическое либо юридическое лицо), формы предоставления сведений (в виде бумажного документа либо в электронной форме) и вида запрашиваемого документа (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка из ЕГРН о переходе прав, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН  о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выписка из ЕГРН  о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, справка о лицах получивших сведения об объекте недвижимости и т.д.), будет зависеть оплата.

Стоит обратить внимание на то, что плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде электронного документа всегда будет ниже платы за аналогичные документы на бумажном носителе.

Стоит обратить внимание на то, что плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде электронного документа всегда будет ниже платы за аналогичные документы на бумажном носителе. Так, например,  стоимость 1 экземпляра выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц составляет 750 рублей, для юридических лиц – 2200 рублей, а в электронной форме: для физических лиц – 300 рублей, для юридических лиц – 600 рублей. Стоимость 1 экземпляра выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц составляет 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей, а в электронной форме: для физических лиц – 250 рублей, для юридических лиц – 700 рублей.

Также обращаем внимание на то, что внесенная плата подлежит возврату только в случае, если плата внесена в большем размере, чем предусмотрено нормативным правовым актом (при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы), и если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН.

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав, в который подавался запрос.

При получении выписки из ЕГРН необходимо учитывать, что сведения ЕГРН, предоставленные на основании запроса, являются актуальными (действительными) только на момент выдачи.

11.01.2018

Начальник отдела подготовки сведений

 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия

 Тайдонова Мария Олеговна

 

11.01.2018

В Хакасии – 1094 объекта культурного наследия

 

Абакан, 11 января 2018 года, – Ежегодно 11 января в России отмечается День заповедников и национальных парков. Экологический праздник, призванный формировать в россиянах бережное отношение к своей культуре и природе, был учрежден в 1997 году Центром охраны дикой природы и Всемирным фондом дикой природы.

В Хакасии насчитывается 1094 объекта культурного наследия, 1064 из которых имеют статус федерального значения и подлежат охране, 29 – регионального значения, 1 – муниципального значения. Одной из приоритетных сфер деятельности Управления Росреестра по РХ, в соответствии с целевой моделью «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства РФ, является наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями об объектах культурного наследия, располагающихся на территории Хакасии, о границах зон охраны таких объектов и их территориях.

Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Работа по улучшению инвестиционного климата в Хакасии ведется многими ведомствами республики, в том числе Росреестром. Наша задача – увеличить долю объектов культурного наследия, включенных в ЕГРН, до 75% в 2019 году, до 100% в 2021 году. Нередки случаи пересечения границ земельных участков, что препятствует оформлению прав собственности, в том числе инвесторами республики.

На сегодняшний день в ЕГРН  внесено 12 объектов культурного наследия Хакасии (в их числе -  Музей в Таштыпском районе; Мемориал-музей "Вечная слава» в Усть-Абаканском районе; Курганная группа "Салбык" (восемь насыпей) в с.Вершино-Биджа  Усть-Абаканского района; Обелиск "Павшим Коммунарам" в г. Абакане; Братская могила рабочих Абаканского железоделательного завода, убитых белогвардейцами в декабре 1919 г.  в г. Абаза) из более чем 1000. Это составляет всего 2,6%.

Отсутствие сведений об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры), границах охранных зон, зон с особыми условиями использования территорий не позволяет в полной мере обеспечить охрану этих культурных памятников, может привести к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот. Одной из приоритетных задач работы Управления является решение проблемы по внесению охранных зон таких объектов в ЕГРН во взаимодействии с органами исполнительной власти республики. 

 

 

В 2018 году Росреестру исполняется 10 лет

Абакан, 10 января 2018 года, – Наступивший 2018 год – юбилейный для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно Указу Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 ведомству в его современном наименовании и с перечнем исполняемых функций исполнится 10 лет.

           В рамках своих полномочий Росреестр:

- ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

- ведет Единый государственный реестр саморегулируемых организаций (ГРСО);

- ведет Государственный кадастр недвижимости;

- ведет Государственный каталог географических названий;

- ведет сводный государственный реестр арбитражных управляющих;

- осуществляет ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- осуществляет государственный земельный надзор;

- осуществляет государственный геодезический надзор;

- осуществляет ведение мониторинга земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения);

- осуществляет контроль за проведением землеустройства;

проводит экспертизу землеустроительной документации.

В Хакасии, как и во всей России, государственным техническим учетом и технической инвентаризацией объектов недвижимости до 1999 года занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ). В 1999 году в нашей республике был создан Регистрационный центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Через 3 года, в 2002 году, Регцентр РХ был переименован в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РХ. С 2005 года начало свою деятельность Управление Федеральной регистрационной службы по РХ (Управление Росрегистрации по РХ). С 2010 года регистрацией прав на недвижимость стало заниматься Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ. В настоящее время в ведении регионального Росреестра - организация единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также госземнадзор, геодезический надзор.

За последние 10 лет Управление Росреестра по РХ зарегистрировало более 700 тысяч прав собственности на объекты недвижимости. Половина из них – 355 тысяч – на объекты капитального строительства и помещения. Было проведено в сфере земельного надзора более 13000 проверок на соответствие требованиям земельного законодательства.

В прошлом году специалистами Управления Росреестра по РХ были реализованы мероприятия по повышению качества и доступности  предоставления государственных услуг, в том числе в рамках исполнения «дорожных карт», совершенствованию учетно-регистрационных процедур, популяризации и развитию электронных услуг Росреестра, развитию системы межведомственного электронного взаимодействия, повышению эффективности и результативности осуществления контрольно-надзорной деятельности, повышению инвестиционной привлекательности региона.

 

10.01.2018

Второй год специалисты Росреестра бесплатно консультируют граждан в МФЦ

             Абакан, 9 января 2018 года, – В январе Нового 2018 года для жителей Хакасии продолжает свою работу консультационная площадка Росреестра в Абаканском офисе МФЦ (пр. Дружбы народов, 2А). Специалисты ведомства разъяснят законодательные изменения в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета, проконсультируют о возможностях получения услуг Росреестра через интернет, ответят на вопросы и помогут заказать усиленную квалифицированную электронную подпись.

             Как рассказала руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова:

             -  Площадка Росреестра начала свою работу в МФЦ с июля 2017 года. В прошлом году за консультациями к специалистам Росреестра в рамках работы Площадки обратились более 180 человек. Мы понимаем, что консультации о порядке государственной регистрации недвижимости, сроках, размере госпошлины, возможностях электронных сервисов Росреестра востребованы и приносят пользу жителям нашей республики. Поэтому решили и в 2018 году эту работу продолжить. Ежемесячный график работы Площадки размещен на информационном стенде в Абаканском офисе МФЦ, публикуется на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости» в начале каждого месяца, а также в региональных и районных средствах массовой информации и самых популярных соцсетях – Твиттере, Фейсбуке, Одноклассниках и ВКонтакте.

              Консультации бесплатны. В январе Площадка работает каждый понедельник и четверг с 8.00 до 12.00. 

 

ГРАФИК тематических дней «Площадки Росреестра»

на базе ГАУ РХ «МФЦ Хакасии» на январь 2018 года

№ п/п

Тема

Дата

Время

Участники

 

1.

 

Оформление документов на объект недвижимости, расположенный на территории другого региона РФ

- разъяснение порядка, способа и места подачи документов

- консультирование по перечню необходимых документов

11.01.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

2.

.

 Кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи (упрощенный порядок)

- разъяснение порядка регистрации прав на объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством

- особенности подготовки технических планов жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи

- порядок регистрации прав на ранее учтенные жилые дома, гаражи

- консультирование по конкретным ситуациям

15.01.2018

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

3.

 

Как оспорить кадастровую стоимость

- разъяснение способов оспаривания кадастровой стоимости

- порядок подачи документов в комиссию

- консультирование по конкретным ситуациям

18.01.2018

800-1200

 

Сотрудник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления

 

 

4.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др

22.01.2018

800-1200

 

 

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

5.

 

День консультаций для юридических лиц и предпринимателей

- оформление прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса

- консультирование по конкретным ситуациям

25.01.2018

800-1200

 

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

6.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

29.01.2018

800-1200

 

 

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

10.01.2018

                Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ будут отвечать на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

               - Какая ответственность наступает за неисполнение предписания должностного лица, осуществляющего государственный земельный надзор?

               - В течение пятнадцати рабочих дней с момента истечения срока устранения нарушения земельного законодательства, установленного предписанием, организуется проведение внеплановой проверки с целью определения факта устранения указанного нарушения.

               В случае выявления при проведении проверки юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления, индивидуальных предпринимателей или граждан нарушений обязательных требований, за которые предусмотрена административная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, должностные лица Росреестра (его территориального органа), проводившие проверку, в пределах своих полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, принимают меры по привлечению к административной ответственности в установленном действующим законодательством порядке.

               В случае выявления факта неисполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, в установленном порядке:

- выдает правонарушителю новое предписание об устранении нарушения земельного законодательства;

- принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частями 25 или 26 статьи 19.5 КоАП.

               В соответствии с ч.25 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях -  «невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.»

               Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 статьи 19.5 - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

 9.01.2018

Более чем тысяче жителей Хакасии Росреестр вернул документы на регистрацию прав без рассмотрения

             Абакан, 25 декабря 2017 года, – За 11 месяцев текущего года 1250 жителю Хакасии Росреестр вернул документы на регистрацию прав на недвижимость или постановку на кадастровый учет без рассмотрения.

Федеральное законодательство предусматривает пять причин для этого.

1. Формат заявления и документов, поданных в электронном виде, не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

2. При представлении документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо документы исполнены карандашом, либо они имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

3. Отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления.

4. В Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), а заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

5. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

             Во всех пяти случаях документы, представленные заявителем и не прошедшие правовую экспертизу, возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня поступления в Управление Росреестра, а по основанию, связанному с неуплатой госпошлины, по истечении восьми рабочих дней с даты подачи документов.

9.01.2018

В Хакасии собственники  более 500 земельных участков нарушают законодательство

             Абакан, 26 декабря 2017 года, – С начала  года государственными земельными инспекторами Управления Росреестра по РХ было проверено 909 земельных участков во всех городах и районах республики на соответствие требованиям земельного законодательства. Больше, чем половина из них – 525 – используются владельцами с нарушениями законодательства (или вообще не используются – что тоже является нарушением из-за высокой вероятности возникновения пожаров и подлежит штрафным санкциям).

             В результате проведенных проверок инспекторами было вынесено 467 предписаний об исправлении нарушений, 153 жителя Хакасии привлечено к административной ответственности. Сумма наложенных штрафов составила 1 млн. 409 тысяч рублей.

             Основные нарушения земельного законодательства граждан и юридических лиц в нашей республике – самовольное занятие земельного участка (расширение границ земельного участка, находящегося в собственности гражданина, за счет выноса ворот за линию застройки, установка угольников в палисадниках, огораживание муниципальной земли), использование земельных участков не по назначению (например, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения используется для разработки карьера, или земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, используется для эксплуатации СТО),  неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества.

              Напомним: за нарушение земельного законодательства – самовольное занятие земель – предусмотрены штрафы для физических лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка - в размере от пяти до десяти тысяч рублей; для юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка – в размере от ста до двухсот тысяч рублей.
9.01.2018

               Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ будут отвечать на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

              - Кто должен обращаться с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности, возникшего на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления?

              - В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ орган в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа либо сделки с органом в срок не позднее пяти рабочих дней обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ.

              То есть, в данной норме установлена обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

               При этом орган должен представить все необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы, в том числе заявления о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя.

               В части 4 ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что за непредставление указанных в настоящей статье документов, органы государственной власти, органы местного самоуправления и иные уполномоченные лица, указанные в настоящей статье, будут нести ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.

               При этом положения ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ распространяются на любые сделки, заключенные с органом государственной власти или органом местного самоуправления, а не только на сделки, совершенные на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

               Относительно уплаты государственной пошлины хотелось бы отметить следующее.

               Согласно п.п. 1, 8 ст. 45 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога.

               В случае исполнения органом обязанности, такой орган, представляя заявление, действует как представитель плательщика, наделенный соответствующими полномочиями законом. Следовательно, обязанность по уплате государственной пошлины возлагается на лицо, в отношении которого совершаются юридически значимые действия.

               - Каким образом внести изменения в кадастр недвижимости в части уточнения площади земельного участка? 

               - По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный  земельный участок является ранее учтенным, т.е. постановка на  кадастровый учет объекта недвижимости, осуществлялась на основании документа (копии документа), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, подтверждающего возникновение вещных прав на земельный участок  (пункт 2 части 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с 01.01.2017).

                В соответствии с действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 01.01.2017(далее Закон), площадь земельного участка относится к основным сведениям земельного участка (ч.4 ст.8 Закона).

                Согласно ст.13 Закона основные сведения об объекте недвижимого имущества (земельном участке) вносятся в результате государственного кадастрового учета. Основанием для проведения государственного кадастрового учета, в том числе изменения площади земельного участка, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном порядке.

                Таким образом,  для уточнения площади земельного участка необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений о земельном участке с приложением межевого плана. Для изготовления межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Список лиц, осуществляющих данный вид работы, размещен на официальном сайте Управления.

               Для сведения сообщаем, что заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы посредством личного обращения можно представить в филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Хакасия (г. Абакан, ул. Кирова 100, время работы: вторник с 9 до 18, среда с 8 до 17, четверг с 9 до 19, пятница с 8 до 16, суббота с 8 до 13) или ГАУ РХ «Многофункциональный центр Хакасии» (г. Абакан, пр. Дружбы Нардов, 2а, 1 этаж, время работы понедельник, среда, пятница с 8 до 18; вторник, четверг с 8 до 20, суббота с 8 до 17, телефон 215-222). Записаться на прием можно по телефону 8-800-100-34-34 с 12.00 по местному времени (звонок бесплатный).

9.01.2018

Госземинспекторы Хакасии борются с пожарами

              Абакан, 27 декабря 2017 года, – С апреля текущего года в нашей республике Управление Росреестра по РХ наряду с другими ведомствами активно проводит мероприятия по предупреждению пожаров. Государственные инспекторы городов и районов республики обследовали земельные участки, включенные в перечень потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности на землях сельскохозяйственного назначения. Всего за это время госинспекторами проведено 477 внеплановых административных обследований земельных участков. Признаков нарушения земельного законодательства, а также  фактов возникновения пожаров на этих участках выявлено не было.

              Как рассказала начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РХ Евгения Жигалова:

             - Управлением инициировались и внеплановые проверки соблюдения требований земельного законодательства  в отношении граждан на земельных участках, предназначенных для садоводства и огородничества. Было проведено 9 внеплановых проверок земельных участков жителей республики, предназначенных для садоводства и огородничества, 8 нарушителям выписаны предписания об устранении нарушения. На сегодняшний день 4 нарушения уже устранены. Ежеквартально мы проводим мониторинг данных, полученных по материалам профилактических мероприятий, осуществляемых в рамках государственного земельного надзора. Информацию направляем в правительство республики, Главное Управление МЧС России по Республике Хакасия, Управление Россельхознадзора по Республикам Хакасия и Тыва и Кемеровской области, а также органам местного самоуправления. 

              Помимо внеплановых проверок земельных участков, специалистами Управления Росреестра по РХ ведется  разъяснительная работа с населением по профилактике  пожаров, палов травы и действиям при их возникновении -  во время проведения мероприятий по государственному земельному надзору распространяются информационные листовки (памятки), распространено более 500 листовок.

              В рамках взаимодействия с Правительством Республики Хакасия во исполнение Решений Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций по обеспечению пожарной безопасности при Правительстве Республики Хакасия Управлением оказывается содействие пострадавшим гражданам по регистрации прав собственности на земельные участки и жилые дома. В 2017 году зарегистрированы права на 55 жилых домов.
 9.01.2018

В преддверии Нового года: жителям Хакасии – государственным и муниципальным служащим – запрещено

дарить и принимать подарки

             Абакан, 27 декабря 2017 года, – Российское антикоррупционное законодательство запрещает дарение и получение подарков государственными, муниципальными служащими и работникам отдельных организаций в связи с выполнением ими служебных обязанностей. Исключение – подарки, полученные в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками.

              В случае нарушения антикоррупционного законодательства служащим грозит привлечение к ответственности, предусмотренной законодательством вплоть до увольнения в связи с утратой доверия и даже уголовная ответственность.

              Также госслужащим нельзя получать вознаграждения от своих друзей, если те при этом являются лицами, в отношении которых госслужащий выступает в функции государственного (муниципального) управления.

              В Управлении Росреестра по РХ на постоянной основе проводятся антикоррупционные мероприятия в соответствии с утвержденным планом: беседы с госслужащими, тестирование, ознакомление их с действующим законодательством. Разрабатываются информационные памятки.

 9.01.2018

Жителям Хакасии: прежде чем оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости,

нужно обратиться к оценщику

             Абакан, 28 декабря 2017 года, – Уже почти год жители Хакасии активно оспаривают результаты определения кадастровой стоимости своей недвижимости, установленной Министерством имущественных и земельных отношений РХ в 2016 году в ходе массовой оценки. В силу именно массового, не индивидуального характера проведенной оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости граждан по сравнению с рыночной завышена в несколько раз. Налог же на имущество рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

             Право судебного и досудебного (в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по РХ) обжалования гражданами результатов кадастровой стоимости закреплено Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

             С начала текущего года в нашей республике комиссией было проведено более 70 заседаний, рассмотрено 1498 заявлений жителей Хакасии в отношении 1770 объектов. 935 обращений поступило от физических лиц, 563 – от юридических. В отношении 851 заявления принято положительное решение. В среднем кадастровая стоимость объектов недвижимость была снижена на 33%.

             Важно: Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка или дома можно на сайте Росреестра, заказав выписку по интернету (бесплатно), либо в офисе МФЦ. В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью объекта недвижимости физлица могут оспорить ее либо в суде, либо в комиссии при Управлении Росреестра по РХ, юрлица же обязаны обязательно сначала обратиться в комиссию. При этом в пакет документов, помимо правоустанавливающих и заявления, входит отчет оценщика о рыночной стоимости объекта. Он изготавливается небесплатно – цена в зависимости от назначения объекта недвижимости, его площади и др. характеристик варьируется от 10 до 35 тысяч рублей. Отчет готовится в течение месяца (оценщик выезжает на место, осматривает объект, фотографирует, делает необходимые расчеты).

             Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, поступившее в комиссию, рассматривается также в течение месяца. В более чем половине случаев комиссия выносит положительное решение. Отклоняются заявления по следующим причинам: форма и содержание отчетов об оценке рыночной стоимости не соответствуют требованиям закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки – необоснованно проведены понижающие корректировки для объектов-аналогов, в том числе корректировки на местоположение, площадь; дата, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, не соответствует дате составления отчета и установлению рыночной стоимости объекта недвижимости. Кроме того, комиссия не принимает заявления при отсутствии нотариально заверенных копий правоустанавливающих документов, непредставления выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости оспариваемого объекта недвижимости.

              Для справки: у жителей Хакасии, успевших подать пакет документов и заявление в Управление Росреестра по РХ в текущем году (даже если заседание комиссии состоится в январе 2018 года), при положительном решении налог на имущество будет пересчитан за 2016 год. У тех, кто подаст заявления в 2018 году – при положительном решении пересчитают налог на имущество, установленный в 2017 году.
9.01.2018

Рента и ее преимущества

Такое понятие, как «рента», возникло уже давно, еще в средние века. Тогда это был единственный вариант займа. В настоящее время понятие «рента» имеет несколько другое значение. Она очень важна для тех, кому необходима финансовая поддержка.

Договор ренты- это соглашение, в соответствии с которым одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму.

Гражданское законодательство предусматривает три вида ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

На первый взгляд пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением очень похожи, так как в обеих ситуациях предмет сделки — квартира, а основное условие – содержание пожилого человека. Однако у указанных договоров есть свои существенные различия. С договором обычной ренты все обстоит просто. Подписав договор, сторона должна лишь выплачивать определенную сумму денег, четко прописанную в договоре. Никаких других обязательств между сторонами не возникает. Это значительно упрощает соблюдение договора и застраховывает от непредвиденных трат и расходов. По договору же содержания и иждивения, одна из сторон ренты обязуется полностью содержать вторую сторону и заниматься уходом за ней. А это значит, что человеку, который претендует на квартиру, придется покупать продукты и лекарства для пожилого человека, оплачивать коммунальные услуги, в случае необходимости – нанимать сиделку и оплачивать лечение в больнице.

Договор пожизненной ренты имеет ряд положительных и отрицательных аспектов для обеих сторон. Пожилой человек, заключающий подобный договор, обладает следующими преимуществами: Ежемесячно он получает сумму, которая является существенной прибавкой к пенсии. Продолжает проживать в своей квартире. Имеет право расторгнуть договор в судебном порядке, если вторая сторона не выполняет своих обязательств. Среди минусов – опасность попасться в руки мошенников, которые ускорят наступление смерти пожилого человека, заключившего договор ренты. Вторая сторона получает следующие преимущества: Приобретение квартиры по очень низкой стоимости. Возможность стать собственником квартиры сразу же после подписания договора. Среди минусов можно выделить следующие пункты: Квартира находится в залоге у получателя ренты. Плательщик остается лишь номинальным владельцем имущества, вплоть до смерти пожилого человека.

Прекращение договорных обязательств возникает с момента смерти получателя ренты, но может быть и расторжение договора при нарушении условий договоренности. В последнем случае получатель ренты может потребовать возврата имущества либо выплаты выкупной цены, а плательщик не только лишается прав на имущество, но и не может претендовать на компенсацию уже понесенных затрат по договору ренты.

Марина Закурина, главный специалист-эксперт Саяногорского отдела управления Росреестра по РХ

 9.01.2018

За год действия Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» услуги Росреестра для жителей Хакасии стали удобнее и быстрее

Абакан, 29 декабря 2017 года, - Почти год – с 1 января 2017 года – в нашей стране действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он пришел на смену 2 федеральным законам, реализуемым Росреестром, - Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности". Благодаря новому закону был сформирован Единый государственный реестр недвижимости, позволивший сократить время оформления документов и привести к единообразию в требованиях к ним. О преимуществах, которые получили россияне, оформляющие в собственность недвижимые объекты, на итоговом заседании Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ рассказала руководитель Управления Ольга Анисимова:

- С 1 января Росреестр и Кадастровая палата стали единым органом регистрации прав. Повысились требования к профессиональным компетенциям государственных регистраторов. Впервые у жителей нашей республики, как и у всех россиян, появилась возможность оформлять в собственность недвижимость по экстерриторильному принципу, то есть, не выезжая к месту нахождения объекта. Это существенно экономит средства и время граждан, например, получивших по наследству недвижимость, расположенную в другом регионе. Кроме того, новым законом впервые установлена обязанность органов власти (федеральных, региональных, органов местного самоуправления) представлять документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отдельных случаях (например, в случае выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме – за 11 месяцев текущего года от органов власти Хакасии поступило 170 таких заявлений; в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа власти либо сделки с таким органом в отношении соответствующего объекта недвижимости – таких заявлений поступило 2068).

         Благодаря новому закону сократились сроки процедуры регистрации – с 10 до 5 рабочих дней для государственного кадастрового учета и с 10 до 7 рабочих дней для государственной регистрации прав. При этом сроки приостановления регистрации прав увеличились с одного до трех месяцев по решению регистратора, с трех до шести месяцев по инициативе заявителя. Увеличение сроков дает время гражданам на исправление недочетов и качественную подготовку документов. Кстати, специалисты Управления Росреестра по РХ сократили до 5 дней срок регистрации недвижимости – по заявлениям, поданным в электронном виде, а также - до 4 дней права собственности по договорам участия в долевом строительстве (также поданным в электронном виде и при отсутствии причин для приостановления или отказа).

          Также 218-ФЗ позволил подавать документы на регистрацию права и постановку на кадастровый учет одновременно – по единой процедуре за 11 месяцев в Росреестр поступило 6062 заявления от жителей Хакасии.
 

В Управлении Росреестра по РХ состоялось заседание Общественного совета

 Абакан, 22 декабря 2017 года, – В Управлении Росреестра по РХ состоялось итоговое заседание Общественного совета. Представители общественных объединений и других региональных организаций и ведомств обсуждали итоги работы Росреестра в текущем году, а также планировали работу на 2018 год. Руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова напомнила членам Общественного совета, что их полномочия продлятся в нынешнем составе до марта 2018 года, далее произойдет ротация состава Совета. Также Ольга Михайловна рассказала о планируемых мероприятиях по реализации в 2018 году целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка и кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Председатель общественного совета Валерий Послед, открывая заседание, отметил:

- Мы в течение года сотрудничаем с Управлением Росреестра по РХ (в том числе участвуем в работе аттестационной, конкурсной комиссий, комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов, в работе коллегии Управления) и знаем о той большой и плодотворной работе, которую ведет ведомство для улучшения инвестиционного климата в нашей республике,  о мерах по обеспечению качественных государственных услуг – таких как: снижение количества решений о приостановлении (отказе) при регистрации прав или постановке на кадастровый учет объектов недвижимости; о проведении административных проверок и обследований земельных участков на соответствие требованиям земельного законодательства. Считаю работу Росреестра удовлетворительной. А по некоторым показателям – и успешной.

Также членами Общественного совета была отмечена продуктивность деятельности Управления Росреестра по РХ, касающаяся увеличения количества заявлений от граждан, поданных в электронном виде. Как сказала Ольга Москалева, Президент Нотариальной палаты РХ:

- Новшество этого года – электронные заявления на государственную регистрацию прав, поданные нотариусами за граждан, позволяют оформить права за один(!) день. Кроме того, благодаря развивающемуся межведомственному электронному взаимодействию на запросы от нотариата специалисты ведомства отвечают в течение суток (например, получение выписки из ЕГРН), сокращение сроков регистрации, без сомнения, улучшает качество госуслуг, гражданам не нужно больше долго ждать и тем более сидеть в очередях. Это – несомненный плюс работы Росреестра. Эффективность межведомственного электронного взаимодействия  достигается специалистами благодаря систематически проводимыми мастер-классами, выездными приемами в районах республики. Конечно, пока результаты работы еще не могут считаться 100%-ными, но движение вперед уже чувствуется.

Для справки: Общественный совет при Управлении Росреестра по РХ – постоянно действующий совещательно-консультативный орган - проводит в нашей республике свою работу с 2012 года. В текущем году в его состав входят: Валерий Послед, председатель Регионального отделения Общероссийской организации малого и среднего предпринимательства «Опора России», Максим Боярский, проректор по экономике ФГБО ВПО «ХГУ им. Н.Ф. Катанова», Елена Вторыгина, главный бухгалтер Некоммерческой организации «Муниципальный фонд развития предпринимательства», Максим Луконин, замдиректора ГАУ РХ «Центр информатизации и новых технологий РХ», Ольга Москалева, Президент Нотариальной палаты РХ, Ольга Назаренко, вице-президент по финансовым вопросам Торгово-промышленной палаты РХ, Александр Окладников, член Саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Хакасии», Владимир Пчелкин, председатель Союза предпринимателей малого и среднего бизнеса РХ, Оксана Трусова, директор некоммерческой организации «Фонд «Молодежный центр стратегических инициатив и проектов» и Александр Чистотин, уполномоченный по правам человека в РХ.

Члены Общественного совета избираются в марте на 2 года, после чего переизбираются. Цель их работы – содействие Управлению Росреестра в обеспечении защиты и согласования интересов граждан РФ в сфере госрегистрации, кадастрового учета и госземнадзора.

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ будут отвечать на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

- Подлежит ли государственной регистрации договор, составленный в простой письменной форме, если для данного договора в настоящее время установлена нотариальная форма?

 - Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, в силу статьи 422 ГК РФ соответствие договора закону устанавливается, исходя из закона, действующего на момент его заключения, а не на момент подписания сторонами.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом в силу статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Следовательно, договор должен соответствовать закону, действующему в момент его заключения, а не на момент его оформления.

При этом целенаправленное указание даты договора, до вступления в силу закона, является действием, направленным на обход закона во избежание нотариального удостоверения данного договора (пункт 3 статьи 10 ГК РФ), что свидетельствует о притворности такой сделки.

 - В каких случаях истребуется согласие третьего лица для государственной регистрации прав?

 - В соответствии с п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Следовательно, к ничтожным сделкам, совершаемым без согласия третьего лица, необходимо относить те из них, на ничтожность которых указывает закон. Так, ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним) (п. 1 ст. 172 ГК РФ).

Таким образом, в случае если сделка, совершаемая без согласия третьего лица, законом отнесена к ничтожным, на государственную регистрацию прав, осуществляемую на основании такой следки, должно быть представлено согласие такого лица.

 В иных случаях, исходя из положений п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, сделки, совершаемые без согласия третьего лица, необходимо рассматривать в качестве оспоримых.

В соответствии с ч. 5 ст. 38 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, необходимо вносить запись в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Такая запись вносится одновременно с внесением записи о государственной регистрации прав.

Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее – Порядок № 943), предусмотрено, что вышеуказанные сведения не вносятся в отношении нотариально удостоверенных сделок (п. 58).

Следует отметить, что Федеральным законом № 218-ФЗ, а также Порядком № 943, не предусмотрена возможность погашения внесенных в ЕГРН сведений об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

 Кто должен обращаться с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности, возникшего на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления?

 В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ орган в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа либо сделки с органом в срок не позднее пяти рабочих дней обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ.

 То есть, в данной норме установлена обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При этом орган должен представить все необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы, в том числе заявления о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя.

В части 4 ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что за непредставление указанных в настоящей статье документов, органы государственной власти, органы местного самоуправления и иные уполномоченные лица, указанные в настоящей статье, будут нести ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.

При этом положения ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ распространяются на любые сделки, заключенные с органом государственной власти или органом местного самоуправления, а не только на сделки, совершенные на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Относительно уплаты государственной пошлины хотелось бы отметить следующее.

Согласно п.п. 1, 8 ст. 45 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога.

В случае исполнения органом обязанности, такой орган, представляя заявление, действует как представитель плательщика, наделенный соответствующими полномочиями законом. Следовательно, обязанность по уплате государственной пошлины возлагается на лицо, в отношении которого совершаются юридически значимые действия. 

 

С начала года 1600 жителей Хакасии обратились в Росреестр, не выходя из дома

 Абакан, 22 декабря 2017 года, – С начала 2017 года с заявлениями на регистрацию прав или постановку/снятие с кадастрового учета через сайт Росреестра обратились 1600 жителей Хакасии. Цифра составляет 1,2% от общего количества заявлений (всего подано заявлений - 131000).

Помимо подачи заявления на государственную регистрацию прав на недвижимость, на сайте Росреестра можно получить справочную информацию об объектах недвижимости (адрес, площадь, права и ограничения), заказать выписку из ЕГРН, справку о кадастровой стоимости недвижимости, получить информацию о кадастровых инженерах и оценщиках, действующих на территории Хакасии, рассчитать налог на имущество (ссылка на сервис ФНС России).

Подавать заявление на государственные услуги Росреестра в электронном виде можно не только на официальном сайте ведомства, но и через портал госуслуг.

Некоторые сервисы позволяют получить услугу и без регистрации на портале госуслуг. Однако в полном объеме электронными услугами Росреестра можно воспользоваться при наличии подтвержденной учетной записи на портале gosuslugi.ru и усиленной квалифицированной цифровой подписи (ЭЦП). Последняя выдается любому гражданину в удостоверяющих центрах (с перечнем их можно ознакомиться на сайте Росреестра, пройдя по ссылке: https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/perechen-udostoveryayushchikh-tsentrov-ispolnivshikh-trebovaniya-rasporyazheniya-rosreestra-ot-27-03/ (Деятельность - Юридическим лицам).

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Удостоверяющий центр ФГБУ «ФКП Росреестра» – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны. 
С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра», можно воспользоваться как государственными услугами Росреестра, так и других ведомств. С марта 2017 года Филиал оказывает услуги по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей.

Для получения сертификата электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/ и сформировать запрос на изготовление сертификата. После получения подтверждения о правильности заполнения сведений, оплаты услуги по квитанции, которая пришла на электронную почту, нужно будет обратиться в офис Филиала (г. Абакан, ул. Кирова 100, каб. 114) для удостоверения личности и предоставления оригиналов документов.

Сертификат электронной подписи, выпущенный в электронном виде, можно приобрести в Кадастровой палате за 700 рублей (как для физических, так и для юридических лиц), срок действия сертификата ключа электронной подписи – 1 год и 3 месяца.

Более подробно с информацией о деятельности Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра», а также порядке получения сертификата ключа проверки электронной подписи можно ознакомиться на сайте удостоверяющего центра по адресу: http://uc.kadastr.ru/, по номеру телефона контакт-центра: 
8-800-100-34-34, а также по номеру телефона Филиала: 8(3902) 24-44-65 (доб. 2231, 2233, 2204). 

22.12.2017

Только один житель Хакасии подал заявку

на «дальневосточный гектар»

Абакан, 21 декабря 2017 года, – С 1 февраля 2017 года жители Хакасии, как и все россияне, имеют право бесплатно получить 1 гектар земли на Дальнем Востоке. За 10 месяцев текущего года заявку на «дальневосточный гектар» подал только один житель Хакасии – после оформления соответствующих документов абаканец вместе со своей семьей весной 2018 года поедет на новое место жительства – в Приморский край.

Социальная инициатива правительства РФ действует второй год – с июня 2016 года (для жителей районов Дальнего Востока), с февраля 2017 года (для всех россиян) и предусматривает получение любым гражданином России в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на 5 лет, по истечении этого срока при условии освоения земли ее можно будет оформить в собственность либо взять в аренду. Помимо земельного участка, решившимся переехать в район Крайнего Севера и приравненных к ним территорий (Магаданскую область, Еврейскую автономную область, Амурскую область, Камчатский край, Хабаровский край, Сахалинскую область, Чукотскую автономную область, Приморский край) россиянам государство предоставляет льготы на жилье, субсидии, «подъемные», «суточные», дополнительные отпуска, право на оплату проезда и провоза багажа, т.д.

В настоящее время заявки на «дальневосточный гектар» подали более 107 тысяч россиян (в том числе один житель Хакасии), более 33 тысяч земельных участков отдано в пользование.

Заявку на «дальневосточный гектар» можно подать в МФЦ либо по интернету – через сайт https://надальнийвосток.рф. На этом же сайте можно узнать, какой бизнес можно открыть на новом месте жительства, ознакомиться с мерами господдержки граждан в освоении новых земель, с новостями программы освоения земель, др
 

20% земельных участков в Хакасии не имеют собственников

Абакан, 20 декабря 2017 года, – Жители Хакасии, так же, как все россияне, могут оформить права на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, гаражного или индивидуального жилищного строительства, в упрощенном порядке. В соответствии с Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., заявление и пакет документов на оформление государственной регистрации недвижимости в собственность за гражданина в Росреестр, в том числе, может подать администрация того города или района, на территории которого находится данный участок или объект недвижимости на нем.

В нашей республике из 340 027 земельных участков стоят на кадастровом учете в ЕГРН без оформленных прав собственности 73 795 участков, предназначенных под ИЖС, огород, сад, дачи, т.д. Из них: в Абакане – 9063, в Черногорске – 18118, в Саяногорске – 14750, Алтайском районе – 2049, Аскизском районе – 8432, Бейском районе – 3472, Боградском районе – 1744, Орджоникидзевском районе – 2498, в Абазе – 1350, в Таштыпе – 2240, в Сорске – 642, в Усть-Абакане – 4556, в Шира – 4881.

Напомним: После того как Орган местного самоуправления (ОМС) выполнит процедуру предоставления земельного участка (например, Решение о предоставлении земельного участка в собственность, заключит договор купли-продажи земельного участка и т.д), в срок не позднее 5 рабочих дней ОМС обязан направить в Росреестр заявление, документы, необходимые для регистрации и квитанцию о госпошлине, уплаченную гражданином. Человек получает документы из ОМС уже прошедшие регистрацию.

За непредставление таких документов органы государственной власти, органы местного самоуправления и иные уполномоченные лица будут нести ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

- Любое право на недвижимость должно быть зарегистрировано, - подчеркнула руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова. – В первую очередь, для того, чтобы свободно распоряжаться недвижимостью – продавать, завещать, сдавать в аренду. Закон о дачной амнистии действует на земельные участки, предоставленные до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Поэтому у жителей нашей республики есть достаточно времени обратиться в администрацию своего города или района и зарегистрировать свои права.

20.12.2017

В Кадастровой палате состоится семинар  для кадастровых инженеров

21 декабря 2017 года в Абакане пройдет семинар для кадастровых инженеров на тему: «Практические вопросы, возникающие при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». В мероприятии примут участие представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия (Кадастровая палата), Управления Росреестра по Республике Хакасия и ДГАЗ Администрации г. Абакана.

 В рамках повестки дня участники семинара рассмотрят следующие вопросы:

- Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки, относящиеся к федеральной, республиканской, муниципальной собственности;

- Самовольный захват земельных участков, последствия и способы устранения при выявлении данного нарушения посредством осуществления государственного земельного надзора. Действия (способы контроля), осуществляемые государственными земельными инспекторами при проведении проверки соблюдения требований земельного законодательства. Выступление сотрудника Управления Росреестра по Республике Хакасия (отдел государственного земельного надзора);

- О разъяснениях Минэкономразвития России, Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости;

- Исправление реестровых ошибок и уточнение местоположения границ земельных участков, в том числе смежных (положительные и отрицательные примеры из практики);

- О  рассмотрении вопросов образования земельных участков путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в границах лесного фонда, в рамках реализации положений Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ;

- Взаимодействие кадастровых инженеров с органами местного самоуправления;  

- Практические советы по устранению нарушений, выявляемых при проверке документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельных участков;

- Практические советы по устранению нарушений, выявляемых при проверке документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства.

В завершение семинара состоится круглый стол, где пройдет обсуждение практических вопросов, возникающих при подготовке, необходимых для кадастрового учета документов.

Семинар состоится 21 декабря 2017 года с 09:00 до 16:00 часов.

Место проведения: г. Абакан, ул. Кирова, 100, каб. 109.

Для посещения семинара необходимо заключить договор и внести плату в размере 2 900,00 рублей за одного слушателя.

Подтвердить участие и получить справочную информацию можно по телефону:  8-950-304-5648 (Ольга Владимировна).

Приглашаем всех желающих!

19.12.2017

Жители Усть-Абакана и Черногорска могут звонить на «горячую линию» в Росреестр

 

Абакан, 19 декабря 2017 года, – 20 декабря 2017 состоится телефонная «горячая линия» начальника Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Кузьминой Ирины Александровны и заместителя начальника отдела Борзенко Екатерины Андреевны по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Телефон: 8(39032) 2-09-48, 8(39031) 6-44-07, с 08.00 до 12.00.

19.12.2017

Почти 142 тысячи жителей Хакасии обратились за информацией об объектах недвижимости по интернету

 

Абакан, 19 декабря 2017 года, – За 11 месяцев текущего года за предоставлением сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости; о переходе прав на объекты недвижимости; о признании правообладателя недееспособным) обратились по интернету 141914 жителей Хакасии (в том числе – представители государственной и муниципальных властей). Почти половина из них - 57231 человек – обратились за выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная выписка об объекте недвижимости содержит:

- описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях (арест, ипотека, рента, т.д.);

- сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или  о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата, утвержденная Министерством экономического развития РФ.

При оформлении запроса через сайт Росреестра сведения предоставляются в течение трех дней.

Оформить запрос по интернету (через сайт rosreestr.ru) можно, пройдя по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1 (Деятельность - Оказание государственных услуг – Перечень оказываемых услуг – Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости – Перейти). Также запросить выписку об объекте недвижимости можно в офисах МФЦ.

Напомним: проконсультироваться по работе с электронными сервисами сайта Росреестра можно, позвонив по тел. 8(3902)22-48-02, а также на Площадке Росреестра в Абаканском офисе МФЦ (г.Абакан, пр. Дружбы народов, 2А) – 18 и 28 декабря с 8.00 до 12.00. 

 

Специалисты Управления Росреестра проконсультировали бизнесменов Хакасии

 

Абакан, 18 декабря 2017 года, – «День Росреестра», состоявшийся в торгово-промышленной палате РХ, собрал около 20 деловых людей республики – бизнесменов, индивидуальных предпринимателей и застройщиков.

- У бизнес-сообщества республики есть много вопросов к специалистам Росреестра, - рассказала руководитель ведомства Ольга Анисимова. – Поэтому мы несколько раз в год проводим специальные консультативные дни, разъясняя законодательство, знакомим с новыми возможностями, в частности, электронными сервисами сайта rosreestr.ru. Сегодня самые актуальные темы для бизнесменов Хакасии – это нововведения в государственной регистрации недвижимости, в частности, возможность одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав и возможность зарегистрировать права на недвижимость, находящуюся в другом регионе страны. Об этом мы и рассказали собравшимся. Эти возможности появились у россиян с 1 января 2017 года, они не только упрощают оформление ряда объектов недвижимости, экономят время и финансовые затраты правообладателя, но и сокращают сроки регистрации. Заявление и документы на одновременную регистрацию прав и кадастровый учет можно подать в офисах МФЦ (во всех городах и районах РХ), на регистрацию по экстерриториальному принципутолько в окна приема-выдачи документов Кадастровой палаты (в Абакане: ул. Кирова, 100, в Черногорске: ул. Бограда, 59, в Шира – ул. Терешковой, 7/1, в Саяногорске: Заводской мкрн., 58). Кроме того, данные заявления можно подавать и в электронном виде – через портал Росреестра, при этом наличие электронной цифровой подписи, оформленной в удостоверяющем центре, например, в Кадастровой палате, обязательно.

В рамках «Дня Росреестра» бизнесменам Хакасии рассказали также о деятельности комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, также специалисты ведомства ответили на вопросы присутствующих.

Много вопросов у региональных бизнесменов возникло по перечню объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. О порядке формирования данного перечня и о действующей на сегодняшний день налоговой ставке на объекты, входящие в него, рассказала Евгения Темерова, заместитель министра Министерства имущественных и земельных отношений РХ:

- Третий год в нашей республике формируется Перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость. Это объекты с назначением «Административно-деловые и торговые центры». Налоговая ставка по ним определяется Налоговым кодексом РФ и составляет сегодня 2% - вне зависимости от его владельца (физическое или юридическое лицо). Перечень объектов формируется ежегодно (с 2015 года) и утверждается на налоговый период – календарный год.

 

Сегодня вступил в силу новый Административный регламент по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

 

15 декабря 2017  вступил в силу Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.  Административный регламент определяет стандарт и порядок предоставления государственной услуги, в том числе сроки и последовательность административных процедур (действий).

 Отменены ранее действовавшие регламенты по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержден Приказом от 09.12.2014 № 789) и по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества (утвержден Приказом от 26.12.2014 №843). Нормы этих регламентов объединены в один.

 

 

Стремимся к повышению инвестиционной привлекательности Республики Хакасия

 

Подходит к концу первый этап по исполнению мероприятий («Дорожной карты») по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Предварительные итоги подвели на межведомственном совещании, прошедшем 13 декабря 2017 года. В совещании приняли участие руководители и представители следующих ведомств: Министерство имущественных отношений Республики Хакасия; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия; филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия. С марта велась активная работа данных ведомств по достижению установленных на 2017 год показателей «Дорожной карты», которые были установлены постановлением Правительства Республики Хакасия от 27.02.2017 №30.

Текущие данные по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» свидетельствуют о полном выполнении некоторых этапов. На 100 % исполнены показатели: «доля муниципальных образований с утвержденными генеральными планами в общем количестве муниципальных образований субъекта РФ», «доля муниципальных образований с утвержденными правилами землепользования и застройки в общем количестве муниципальных образований субъекта РФ», «доля муниципальных образований субъекта РФ, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве муниципальных образований субъекта РФ», «Предельный срок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», «Доля заявлений о постановке на ГКУ, в том числе с одновременной регистрацией прав, вновь образованных ЗУ и вновь созданных ОКС, рассмотрение которых приостановлено», «Доля заявлений о постановке на ГКУ, в том числе с одновременной регистрацией прав, вновь образованных ЗУ и вновь созданных ОКС, по которым принято решение об отказе».

По трем этапам текущие данные свидетельствуют о том, что к концу года их выполнение будет равняться 100 % от установленного целевого показателя на 2017 год: «доля государственных услуг по постановке на ГКУ, предоставленных через МФЦ, в общем количестве государственных услуг по постановке на ГКУ, с использованием документов на бумажном носителе» составляет 98,6% , «предельный срок утверждения адреса объекту недвижимости и внесения его в ФИАС» составляет 95%, «доля количества ЗУ в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства РФ, в общем количестве ЗУ, учтенных в ЕГРН» составляет 98,3%.

Достижение некоторых установленных на 2017 год показателей является проблематичным. На прошедшем совещании обсуждались способы решения этих проблем, решения найдены, планы действий намечены.

 

 

Жителей Хакасии приглашают на «Марафон горячих линий»

 

Абакан, 15 декабря 2017 года, – С 18 по 22 декабря ежедневно с 8.00 до 17.00 (перерыв с 12.00. до 12.48) специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по РХ проведут неделю «горячих» телефонных линий для жителей Хакасии.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, можно узнать по тел. 22-86-35. Какие услуги предоставляет Росреестр в электронном виде – тел. 22-48-02. Какую ответственность несут собственники земли за нарушения земельного законодательства – тел. 22-47-73. На эти и многие другие вопросы, входящие в компетенцию ведомства, ответят специалисты отделов Управления Росреестра по РХ: землеустройства, госземнадзора и ведения ЕГРН.

Также звонки от жителей республики будут принимать и специалисты Кадастровой палаты. Они ответят на вопросы, касающиеся:

- предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (тел. 24-45-74, доп. 2261),

- определения кадастровой стоимости недвижимости (тел. 22-39-37, доп. 2210),

- государственного кадастрового учета (тел. 24-45-74, доп. 2218).

Напомним: акция Росреестра «Марафон горячих линий» проводится Управлением по РХ с 2015 года раз в квартал. За 3 квартала текущего года в рамках Марафона консультации получили 120 жителей нашей республики.

 

Не уплатил госпошлину – не зарегистрируешь права на недвижимость

Покупка квартиры или земли – дело не такое частое (в самом деле – обретают недвижимость люди раз-два в жизни), но требующее особого внимания и знания законов. На несколько наиболее животрепещущих вопросов жителей Хакасии, касающихся регистрации прав, отвечает Елена Доценко, государственный регистратор прав Межмуниципального отдела по г.Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам Управления Росреестра по РХ. 

В каких случаях в Росреестре могут вернуть документы, поданные заявителем для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения?

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 1 января 2017 года, предусматривает пять оснований, по которым Управление Росреестра  может вернуть документы, поданные заявителем для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения.

Первое основание касается документов, поданных в электронном виде, и заключается в том, что формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

Во втором случае - при представлении документов на бумажном носителе, если заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Третье основание возникает в случае отсутствия информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и непредставления заявителем документа об уплате государственной пошлины.

Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

Наконец, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации, оно также вместе с документами возвращается ему обратно.

Во всех пяти случаях документы, представленные заявителем и не прошедшие правовую экспертизу, возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня поступления в Управление Росреестра, а по основанию, связанному с неуплатой госпошлины, по истечении восьми рабочих дней с даты подачи документов.

На какой срок возможно приостановление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права?

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон № 218-ФЗ), который в отличие от ранее действовавшего закона, предусматривает новые основания и сроки для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

В большинстве случаев, при наличии на то причин, принятие  окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Но при этом Законом № 218-ФЗ четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более трех месяцев. Это значит, что если причины приостановления устранены до истечения указанного в уведомлении срока, регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки.

Вместе с тем встречаются ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не устранены. В этих случаях государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права.

У заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний. Согласно Закону № 218-ФЗ этот срок может достигать шести месяцев. Кроме того, заявитель вправе подать заявление о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.

Возможно ли в Росреестре получить информацию о чужом имуществе?

Получить сведения о правах отдельного лица может только сам правообладатель или те лица, на которые оформлена соответствующая нотариальная доверенность, а также лица, имеющие права получать информацию ограниченного доступа. Сведения о любом объекте недвижимости с его описанием может получить любой гражданин РФ. Эта информация открыта, а персональные данные о собственнике являются закрытыми. 

 

Что интересует граждан, воспользовавшихся возможностью поучаствовать в общероссийском дне приема граждан

 Традиционно 12  декабря на площадке Управления Росреестра по Республике Хакасия проводится общероссийский день приема граждан, в котором принимают участие работники Кадастровой палаты Хакасии.

Жители Республики пользуются возможностью обратиться с интересующими, иногда наболевшими, вопросами в этот день. Ведь это мероприятие позволяет получить сразу комплексную консультацию нескольких специалистов одновременно. С гражданами общались специалисты Управления и Кадастровой палаты.

Вот какие вопросы интересуют жителей республики больше всего:

- Возможность пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде или комиссии;

- Причины приостановления осуществления кадастрового учета;

- Перечень документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации права собственности на индивидуальный гараж и на земельный участок, предоставленный для строительства гаража;

- Срок действия «дачной амнистии».

Хочется напомнить, что в  Кадастровой палате всегда рады помочь жителям республики, у которых возникают трудности при оформлении недвижимости. Руководством осуществляется личный прием граждан два раза в неделю - по вторникам и четвергам. Кроме того, специалистами оказываются профессиональные развернутые платные консультационные услуги.

Прием граждан осуществляется по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100. Чтобы записаться на личный прием, необходимо записаться по телефону 8 (390-2) 24-29-25.  По оказанию консультационных услуг можно задать вопросы по телефону 8 (390-2) 24-23-22, 24-29-25 (добавочный 2277). 

14.12.2017

Лучший регистратор 2017 года живет в Черногорске

Абакан, 13 декабря 2017 года, – Второй год в нашей республике проводится конкурс «Лучший регистратор Республики Хакасия». Его цель – выявить и поощрить самого профессионального государственного регистратора региона, повысить эффективность работы, распространить положительный опыт работы в данной сфере.

В течение девяти месяцев – с февраля по октябрь текущего года – руководством Управления Росреестра по РХ оценивалась профессиональная деятельность работников, регистрирующих права жителей Хакасии на объекты недвижимости (по количеству рассмотренных заявлений, принятых решений о регистрации, об отказе и приостановлении госрегистрации), кроме того, принималось во внимание наличие положительных отзывов о деятельности регистратора, в том числе награждение почетными грамотами.

На заключительном этапе конкурсанты – по специалисту от каждого территориального отдела и от Управления Росреестра по РХ (всего 5 человек) – состязались в творческом и профессиональном конкурсах.

1 место заняла Елена Ивановна Капутская, главный специалист-эксперт Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ. 2 место было присуждено Ольге Васильевне Тормозаковой, главному специалисту-эксперту Межмуниципального отдела по г.Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам Управления Росреестра по РХ. На 3 месте оказалась Елена Владимировна Игнатьева, ведущий специалист-эксперт Ширинского отдела Управления Росреестра по РХ.

Как рассказала руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова:

- Наши конкурсанты - государственные регистраторы - очень достойно себя показали как профессионалы своего дела и как творческие, одаренные личности. Членам жюри (Светлане Николаевне Диденко, руководителю Управления Федеральной Налоговой службы по Республике Хакасия; Анне Александровне Жатько, начальнику Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Хакасия; Виталию Владимировичу Горючкину, директору Государственного автономного учреждения РХ «Многофункциональный центр организации централизованного предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Хакасия» и Валерию Михаловичу Последу, председателю регионального отделения Общероссийской организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Республики Хакасия) было нелегко выбрать трех лучших. В этом году лучший госрегистратор – специалист из Черногорска. В прошлом году победа была за специалистом Саяногорского отдела Управления. Вообще же, хочу отметить: работа регистратора не терпит ошибок, она требует точности, четкости, профессионализма. Без этих качеств работать в профессии невозможно. И рада признать, что в нашем коллективе работают именно такие люди. Желаю им дальнейших успехов в работе, благополучия в семье, радости и здоровья!

12.12.2017

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ будут отвечать на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

 - Существуют ли какие-нибудь особенности при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения?

- Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов, случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Соответственно, чтобы реализовать участок земли сельскохозяйственного назначения, правообладатель участка обязан письменно известить полномочный орган о собственном намерении совершить продажу земли. В таком извещении продавца участка обязательно прописывается цена земли и иные существенные договорные условия.

 Если власти отказываются от приобретения земли либо в месячный срок после получения извещения не уведомляют продавца участка о намерении совершить покупку, правообладатель земли вправе в течение года реализовать участок любому третьему лицу с условием, что цена сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении.

 

- Необходим ли технический план для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, ранее учтенный в государственном кадастре недвижимости?

 

- В соответствии с ч. 7 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства являются только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок.

Следовательно, основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства будут являться:

- либо технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок в случае, если право заявителя на соответствующий земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН,

- либо только технический план, если право заявителя на соответствующий земельный участок в ЕГРН зарегистрировано.

Согласно ч. 4 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

То есть, технический план должен представляться для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав только в электронном виде. Возможность представления данного документа в бумажном виде Федеральным законом № 218-ФЗ не предусмотрена.

Однако если заявленный объект недвижимости ранее уже был поставлен на государственный кадастровый учет, то должно быть представлено только заявление об осуществлении государственной регистрации прав на данный объект (если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН).

В соответствии с ч. 10 ст. 40, ч. 7 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ технический план является основанием не только для осуществления государственного кадастрового учета, но и государственной регистрации прав в отношении вновь созданных (создаваемых) объектов недвижимости.

Вместе с тем, если заявлено о государственной регистрации прав на созданные (создаваемые) объекты недвижимости, в отношении которых ранее осуществлен государственный кадастровый учет, в том числе и не на основании технического плана, правоустанавливающим документом является тот документ, на основании которого осуществлен государственный кадастровый учет.

12.12.2017

Для бизнесменов Хакасии – «День Росреестра»

 

Абакан, 12 декабря 2017 года, – Для бизнесменов Хакасии, индивидуальных предпринимателей, застройщиков специалисты Управления Росреестра по РХ проведут «День Росреестра». Бизнесменам Хакасии расскажут о постановке на кадастровый учет, государственной регистрации прав, об экстерриториальном принципе регистрации; о получении сведений из ЕГРН; а также познакомят с электронными сервисами ведомственного сайта и проведут мастер-классы по работе с ними. Кроме того, региональному бизнес-сообществу расскажут о порядке оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, проконсультируют по конкретным ситуациям и вопросам, входящим в компетенцию Росреестра.

Мероприятие состоится 14 декабря в 15.00 в Торгово-промышленной палате РХ: Абакан, ул. Советская, 45А, 2 этаж. По всем интересующим вопросам можно звонить в Управление Росреестра по РХ: 8(3902) 24-01-75, 22-57-26.

 

11.12.2017

12 декабря в Саяногорске состоится «горячая»

телефонная линия

 

Абакан, 11 декабря 2017 года, – 12 декабря, в Общероссийский день приема граждан, c 16.00 до 20.00 в Саяногорском отделе Управления Росреестра по РХ состоится «горячая телефонная линия» по порядку государственной регистрации прав на недвижимость. На вопросы саяногорцев ответит начальник отдела Ольга Игнатьевна Животова: 8(39042) 6-78-27.

Напомним: 12 декабря с 12.00 до 20.00 - Управление Росреестра по РХ примет участие в общероссийском дне приема граждан (г. Абакан, ул. Вяткина, 12, 2 этаж). Жители Хакасии смогут прийти к специалистам Росреестра и получить консультации, ответы на свои вопросы, входящие в компетенцию ведомства, а также смогут связаться в он-лайн режиме со специалистами других ведомств РФ.

Предварительно записаться на прием можно с 15 ноября по 11 декабря по телефону: 8(3902) 22-10-50. В территориальных (межмуниципальных) отделах Управления Росреестра по РХ можно записаться по следующим телефонам:

Саяногорский отдел (г. Саяногорск, Заводской мкрн., 58: 8(39042) 6-78-27),

Ширинский отдел (п. Шира, ул. Терешковой, 7: 8(39035) 9-18-13),

Межмуниципальный Усть-Абаканский отдел (п. Усть-Абакан, ул. Кирова, 1: 8(39032) 2-09-48),

Межмуниципальный отдел по г. Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам (п. Аскиз, ул. Красноармейская, 45: 8(39045) 9-22-25).

 

11.12.2017

АБАКАНЦЫ ОФОРМИЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

 НА 76 МАШИНО-МЕСТ

С 1 января 2017 года машино - место стало самостоятельным объектом недвижимости в соответствии с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс Российской Федерации.

По норме Градостроительного кодекса Российской Федерации машино - место - это часть здания либо иного сооружения. Оно предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства.

Для регистрации права собственности на машино – место будущему собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана машино – места с описанием его границ в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а потом уже с соответствующим заявлением представить технический план в орган регистрации через многофункциональный центр госуслуг (МФЦ).

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся следующие сведения о машино - месте: кадастровый номер и дата его присвоения, площадь, описание машино - места, его расположение в здании (сооружении) и номер на поэтажном плане. Может быть включена информация о ранее возникших правах на него, а также об ограничениях или обременениях (если машино - место под залогом или арестом).

Права покупателей машино - мест регистрируются в ЕГРН и в том случае, если сам паркинг только строится с привлечением денег дольщиков, чтобы после окончания строительства дольщик мог сразу же оформить право собственности на свое парковочное место.

Соответственно, машино - место разрешается брать в ипотеку и передавать по наследству, дарить и продавать.

Жители Абакана уже воспользовались таким правом, оформив в собственность 76 машино – мест в новостройках по улице Крылова, улице Некрасова, проспекту Дружбы Народов.

 

11.12.2017

12 декабря специалисты Управления Росреестра по РХ примут участие в общероссийском дне приема граждан

Абакан, 11 декабря 2017 года, – Завтра - 12 декабря с 12.00 до 20.00 - Управление Росреестра по РХ примет участие в общероссийском дне приема граждан (г. Абакан, ул. Вяткина, 12, 2 этаж). Жители Хакасии смогут прийти к специалистам Росреестра и получить консультации, ответы на свои вопросы, входящие в компетенцию ведомства, а также смогут связаться в он-лайн режиме со специалистами других ведомств РФ.

Предварительно записаться на прием можно с 15 ноября по 11 декабря по телефону: 8(3902) 22-10-50. В территориальных (межмуниципальных) отделах Управления Росреестра по РХ можно записаться по следующим телефонам:

Саяногорский отдел (г. Саяногорск, Заводской мкрн., 58: 8(39042) 6-78-27),

Ширинский отдел (п. Шира, ул. Терешковой, 7: 8(39035) 9-18-13),

Межмуниципальный Усть-Абаканский отдел (п. Усть-Абакан, ул. Кирова, 1: 8(39032) 2-09-48),

Межмуниципальный отдел по г. Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам (п. Аскиз, ул. Красноармейская, 45: 8(39045) 9-22-25).

08.12.2017

Более 400 тысяч реестровых дел жителей Хакасии хранятся в архивах

 Абакан, 8 декабря 2017 года, – Не всегда жители Хакасии, оформив в собственность объекты недвижимости, забирают из МФЦ свои правоустанавливающие документы в назначенный срок. Бывает и так, что они приходят через несколько лет.

          Все реестровые дела на объекты недвижимого имущества (в том числе и не полученные своевременно правоустанавливающие документы), начиная с 1999 года, хранятся в архивах Управления Росреестра по РХ и в территориальных отделах ведомства (Саяногорском, Ширинском, Межмуниципиальных Усть-Абаканском и Аскизском) – по месту нахождения объектов недвижимости.

          Срок хранения таких документов – постоянный, бессрочный.

На сегодняшний день в архивах ведомства хранится порядка 461200 реестровых дел. 169704 из них – на объекты, зарегистрированные на территории Абакана и Алтайского района (эти дела находятся в Управлении Росреестра по РХ, Абакан, ул. Вяткина, 12).

Заказать свои документы из архива и получить их можно по адресам:

Абакан, ул. Вяткина, 12, 2 этаж, каб. 20 – каждый вторник и четверг. Предварительно нужно позвонить по тел.: 8(3902)23-98-32.

Саяногорск, Заводской мкрн., 58, каб. 10, каждый рабочий день с 13.00 до 17.00. телефон: 8(39042)2-26-40.

Аскиз, ул. Красноармейская, 45, каб. 16, каждый рабочий день с 8.00 до 17.00, в пятницу с 8.00 до 16.00. Телефон: 8(39045) 9-10-82.

Абаза, ул. Ленина, 2, каб. 2, каждый рабочий день с 8.00 до 17.00, в пятницу с 8.00 до 16.00. Телефон:8(39047) 2-30-25.

Усть-Абакан, ул. Кирова, 1, каб. 8, каждый рабочий день с 8.00 до 17.00, в пятницу с 8.00 до 16.00.  Телефон: 8(39032) 2-10-80.

Черногорск, ул. Бограда, 59, каб. 2, каждый рабочий день с 8.00 до 17.00, в пятницу с 8.00 до 16.00. Телефон: 8(39031) 6-44-07.

Шира, ул.Терешковой, 7, каб. 203/2, каждый рабочий день с 8.00 до 17.00, в пятницу с 8.00 до 16.00.  Телефон: 8(39035) 9-16-44.

Копьево, ул. Кирова, 16, каждый рабочий день с 8.00 до 17.00, в пятницу с 8.00 до 16.00.  Телефон: 8(39036) 2-18-70.

Как рассказала главный специалист-эксперт Отдела ведения ЕГРН, повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по РХ Ольга Татаринцева:

- Сейчас перед Управлением Росреестра по РХ стоит задача – о переводе в электронный вид документов из реестровых дел и  сокращение объема бумажных носителей. Работы у нас действительно немало, все документы должны быть упорядочены и учтены, чтобы быстро найти и оперативно предоставить обратившемуся жителю Хакасии. Массовый ажиотаж по обращениям в архив у жителей республики наблюдается каждый апрель (время налоговых деклараций). Хочется пожелать всем жителям Хакасии, регистрирующим права на недвижимость: следите за своими документами, забирайте их из МФЦ вовремя. Это сэкономит ваши время и нервы.

07.12.2017

Более 200 тысяч жителей Хакасии обратились

за государственными услугами Росреестра в МФЦ

 

Абакан, 7 декабря 2017 года, – Подать заявление на получение государственных услуг Росреестра – регистрацию прав на недвижимость и постановку/снятие с кадастрового учета объектов недвижимости – жители Хакасии могут в Многофункциональном центре либо по интернету.

За три квартала текущего года специалистами МФЦ было оказано 237614 госуслуг Росреестра. В 2016 году (за весь год!) было оказано 130963 госуслуги Росреестра, в 2015 году – 188755. Как рассказала руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова:

- Первое соглашение с МФЦ Управление Росреестра по РХ заключило в октябре 2010 года (тогда открылся офис МФЦ в г.Саяногорске), в 2011 году госуслуги Росреестра стали оказываться в МФЦ с.Таштып, в 2012 году – в Абакане. На сегодняшний день с документами на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости жители Хакасии обращаются в МФЦ практически во всех городах и районах республики. Мы плотно сотрудничаем с нашими коллегами – специалистами Многофункционального центра – проводим обучение по приему документов, в том числе консультируем их в телефонном режиме. В наших интересах – помочь гражданам быстро оформить права на недвижимость, уменьшить число отказов в этом по причине непредставления необходимых документов. Хочу напомнить – чтобы получить госуслуги Росреестра максимально комфортно и экономя время, можно записаться на прием в МФЦ предварительно. Например, по единому телефону Контакт-центра МФЦ: 8(800)-700-99-09.

Кроме того, позвонить и записаться предварительно к специалистам МФЦ можно по телефонам в филиалах МФЦ (они размещены на сайте ГАУ РХ МФЦ по РХ: http://www.mfc-19.ru/). 

 

Об организации работы «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции

 в ФГБУ «ФКП Росреестра»

 Кадастровая палата Республики Хакасия (Филиал) доводит до сведения всех заинтересованных лиц об изменении «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции.

«Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра» (Учреждение) по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности работников Учреждения, а также обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

Работа «телефона доверия» в Филиале  организована в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и Федеральным законом от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции».

Обращаем внимание, что по «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

  • коррупционных проявлений в действиях работников Филиала;
  • конфликта интересов в действиях работников Филиала;
  • несоблюдения работниками Филиала ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации.

Прием обращений по «телефону доверия» осуществляется по  единому номеру 8-800-100-18-18.  «Телефон доверия» функционирует в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Время обращения на «телефон доверия» не должно превышать 5 минут. При обращении необходимо назвать фамилию, имя, отчество, должность (при наличии), представляемую организацию и сообщить о фактах коррупции и иных нарушений антикоррупционного законодательства, совершенных работниками Филиала.

Единый адрес электронной почты, предназначенный для получения сообщений о фактах коррупции –antikor@kadastr.ru 

Анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий работников Филиала, не рассматриваются.

 

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ будут отвечать на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

 -   При оформлении свидетельства о праве на наследство может ли нотариус сдать документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру?

 Пунктом 5 статьи 15 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, осуществляется по заявлению нотариуса или его работника.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в сокращенные сроки:

- в случае если нотариус или его работник обратиться в МФЦ за регистрацией права собственности, на основании выданного им свидетельства о праве на наследство регистрация составит 3 рабочих дня;

- в случае поступления заявления и документов в электронной форме, через официальный интернет-портал Росреестра – право будет зарегистрировано в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

Подача документов через нотариуса в электронном виде, также позволит правообладателю сэкономить, так как, в отношении физических лиц ст. 333.35 Налогового кодекса РФ установлена льгота по оплате государственной пошлины – ее размер уменьшается на 30%, наследник вместо 2000 рублей  оплатит 1400 рублей.

Кроме того, выдаваемая по результатам государственной регистрации прав в электронном виде удостоверяющая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по просьбе правообладателя может быть переведена нотариусом в бумажную форму посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

Таким образом, учитывая приведенные выше преимущества, подача документов на государственную регистрацию прав через нотариуса, в настоящее время является одним из наиболее удобных, оперативных для правообладателя.

 - Каков размер административного штрафа за самовольное занятие земельного участка для физических лиц?

- В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

- В течение какого периода с момента истечения срока устранения нарушения земельного законодательства, установленного предписанием, организуется проведение внеплановой проверки с целью определения факта устранения указанного нарушения?

- В течение 15 рабочих дней.

- В какие сроки проводится плановая проверка в отношении физического лица?

- Проверка в отношении физических лиц проводится в течение 20 рабочих дней.

 

6 жителей Хакасии самовольно заняли землю

Абакан, 6 декабря 2017 года, – Самовольная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) – это возведенная на земельном участке, не отведенном для этих целей, жилая или любая другая недвижимость, построенная с серьезным нарушением градостроительных норм и правил или без необходимых разрешений. Самовольно возведенная постройка подлежит обязательному сносу за счет физического лица, которое ее построило, с учётом срока давности искового требования. Если такое здание угрожает безопасности людей и их здоровью, то судебный орган вправе потребовать его снести без учета срока давности. При этом с нарушителя будет взыскан установленный Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ) штраф за незаконную постройку. С помощью судебного разрешения на строительство возможно узаконить самовольную постройку.

В нашей республике с начала текущего года Управление Росреестра по РХ зарегистрировало права собственности по решению суда 5 абаканцам, которые самовольно заняли земельные участки и в суде доказали свое право на них. Иск жителя Усть-Абакана по этому же вопросу не был удовлетворен – ему было предписано снести самовольную постройку.

Напомним: если участок земли был выделен не для садоводства или ведения дачного хозяйства, то необходимо получить разрешение для возведения на нем любого строения. Если гражданин возвел на своем участке земли такую постройку, то впоследствии он не будет иметь на нее право собственности, а значит – не сможет его подарить, продать, сдать в аренду. Чтобы узаконить свои права на возведенную самовольно постройку, нужно получить судебное разрешение, при этом соблюсти следующие условия:

- нельзя значительно нарушать в процессе строительства градостроительные и другие правила и нормы;

      - здание не должно угрожать жизни и здоровью людей;

      - не должны нарушаться права и интересы посторонних лиц;

      - в процессе строительства принимались меры для узаконивания (получение разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию).

Важно: Обязательно поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Без прохождения этого этапа на признание права собственности в судебном порядке можно не рассчитывать.

В иске необходимо указать, на каком основании вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить  это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технические документы на произведенную постройку, описать вид постройки, кто и когда построил объект недвижимости. Также необходимо указать, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа. Необходимо приложить и другие документы, например, заключение о том, что постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Получив на руки положительное решение суда о признании права собственности на постройку, следует уплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на самовольную постройку. После этого нужно отнести решение суда и собранный пакет документов в офис МФЦ (в Абакане – пр. Дружбы народов, 2А). Регистрация права будет осуществлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

 

 

Жители Хакасии могут звонить в Управление Росреестра по РХ на «телефон доверия»

Абакан, 5 декабря 2017 года, – В Управлении Росреестра по Республике Хакасия в автоматическом режиме, круглосуточно действует «телефон доверия». Жители Хакасии могут сообщить о фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих Управления Росреестра по РХ, несоблюдении ими ограничений и запретов, установленных законодательством РФ по телефону: 8(3902) 22-67-45. Все сообщения записываются. Конфиденциальность поступившего обращения гарантируется. Время приема одного обращения в режиме работы автоответчика не должно превышать 5 минут.

При этом анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления, а также не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты для получения ответа, не регистрируются и не рассматриваются.

Об имевших место фактах коррупции можно также отправить сообщение по почте: 655017, РХ, г.Абакан, ул. Вяткина, 12, а/я 241, на эл. адрес: 19_upr@rosrеestr.ru, либо заполнить специальную форму на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Телефон доверия Росреестра: 8(495) 917-38-25.

Обращаем внимание на то, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

 

Абакан, 5 декабря 2017 года, – Благотворительной акцией встретили начало зимы работники Управления Росреестра по РХ. Игрушки, конфеты, пальчиковые, развивающие игры и овощные пюре для малышей, канцелярские принадлежности для детей постарше привезли воспитанникам детского дома «Ласточка» (г.Саяногорск) сотрудники ведомства.

Инициированную Молодежным советом Управления Росреестра по РХ акцию решено продолжить и в будущем – специалисты Управления задумали взять ребятишек детдома под шефство и помогать им.

Как рассказала директор Евгения Валерьевна Зинькевич, в детдоме на сегодняшний день живут 27 ребятишек всех возрастов. Старшим – 16 лет, младшему – 6 месяцев. Только 2 ребенка – круглые сироты, остальные – имеют родителей, они – «социальные сироты». Дети под Новый год пишут письма Деду Морозу, в этом году привычный «дед мороз» (представитель одной из организаций Хакасии) не сможет исполнить мечты ребятишек «Ласточки», поэтому в настоящее время руководство детского дома ломает голову, как не обмануть ожидания детей.

Ольга Анисимова, руководитель Управления Росреестра по РХ:

- Мне кажется, в душе каждого человека есть желание помочь ближнему, тем более – детям. Конечно, правильнее делать добро тайно, не афишируя свой поступок, в конечном счете, мы это делаем больше для себя… Но все-таки хочется рассказать об этом – чтобы привлечь внимание других организаций, ведомств республики, возможно, и они подключатся к «марафону добрых дел» и смогут сделать ребятишек чуточку счастливее. 

04/12/2017

Бесплатная консультационная площадка Росреестра в МФЦ продолжает свою работу в декабре

 

Абакан, 4 декабря 2017 года, – Пять месяцев – с июля текущего года - в Абаканском офисе МФЦ работает Площадка Росреестра. Специалисты ведомства разъясняют жителям республики законодательные изменения в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета, консультируют о возможностях получения услуг Росреестра через интернет, отвечают на вопросы и помогают заказать усиленную квалифицированную электронную подпись.

За это время к специалистам Росреестра обратились 157 жителей Хакасии. Самыми популярными вопросами, интересовавшими заявителей в ноябре, оказались: уточнение размера госпошлины за регистрационные действия Росреестра, порядок регистрации прав на земельный участок для садоводства, вопросы соглашения об определении долей в совместной собственности, особенности регистрации договора дарения на недвижимость, о возможности получения выписки из ЕГРН в электронном виде.

Консультации бесплатны и продлятся до конца года. В декабре Площадка работает каждый понедельник и четверг с 8.00 до 12.00 в Абаканском офисе МФЦ: Абакан, ул. Дружбы народов, 2А. С графиком тематических дней на декабрь можно ознакомиться на сайте Росреестра и на стенде в Абаканском офисе МФЦ.

Сегодня состоится день консультаций для юридических лиц и предпринимателей. Специалисты Росреестра и Кадастровой палаты расскажут, как оформить права на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса, а также проконсультируют по конкретным ситуациям.

 

 

ГРАФИК

тематических дней «Площадки Росреестра»

на базе ГАУ РХ «МФЦ Хакасии»

на декабрь 2017 года

 

№ п/п

Тема

Дата

Время

Участники

 

1.

 

День консультаций для юридических лиц и предпринимателей

- оформление прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса

- консультирование по конкретным ситуациям

 

04.12.2017

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

2.

 

Оформление документов на объект недвижимости, расположенный на территории другого региона РФ

- разъяснение порядка, способа и места подачи документов

- консультирование по перечню необходимых документов 

07.12.2017

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

3.

.

 Кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи (упрощенный порядок)

- разъяснение порядка регистрации прав на объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством

- особенности подготовки технических планов жилые дома, дачные (садовые) дома, гаражи

- порядок регистрации прав на ранее учтенные жилые дома, гаражи

- консультирование по конкретным ситуациям

 

 

 

11.12.2017 

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

4.

 

Как оспорить кадастровую стоимость

- разъяснение способов оспаривания кадастровой стоимости

- порядок подачи документов в комиссию

- консультирование по конкретным ситуациям

14.12.2017

800-1200

 

Сотрудник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления

 

 

5.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др

18.12.2017

800-1200

 

 

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

6.

 

День консультаций для юридических лиц и предпринимателей

- оформление прав на объекты недвижимости, необходимые для ведения бизнеса

- консультирование по конкретным ситуациям

21.12.2017

800-1200

 

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

7.

 

Кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

- разъяснение порядка кадастрового учета, регистрации прав на земельные участки с любым видом разрешенного использования

- консультирование по конкретным ситуациям

 

25.12.2017

800-1200

 

 

 

Сотрудник (государственный регистратор) Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

8.

 

Школа электронных услуг Росреестра

- ознакомление с электронными сервисами Росреестра

- обучение использования электронных сервисов

- оформление электронно-цифровой подписи и др.

28.12.2017

800-1200

 

 

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления

 

Начальник отдела по работе с заявителями МФЦ

 

 

 

Ошибки бывают технические и реестровые…

 За последние несколько лет законодательство РФ претерпело значительные изменения, которые связаны с упрощением многих важных процедур. В 2017 году вступил в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ставший заменой сразу для двух Федеральных законов - N 122-ФЗ и N 221-ФЗ. Появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший реестры со сведениями о кадастровом учете и о правах на недвижимое имущество.  Данный закон в статье 61 подробно регламентирует порядок исправления возможных ошибок, выделяя различные виды ошибок: технические и реестровые.

В процессе осуществления государственной регистрации прав или кадастрового учета недвижимости сотрудник органа государственной регистрации при вводе данных об объектах недвижимости может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.). В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Совершение подобных ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

Tехнической ошибкой является  описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав.

         В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Техническая ошибка в записях исправляется по решению государственного регистратора прав с момента их обнаружения или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об этом в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки. С письменным заявлением об исправлении технической ошибки в записях может обратиться  любое заинтересованное лицо.

Данное заявление можно будет подать любым из предложенных способов:

1. Представить документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);

2. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

3. На сегодняшний день заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

После исправления технической ошибки в трехдневный срок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. В ситуациях, когда существуют основания полагать, что исправление технической и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при обнаружении лучше исправить ошибку в Реестровых записях как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости.

Оксана Воропаева, ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ

 

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ будут отвечать на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

 

 

Вопрос.  Я являюсь участником долевого строительства. Однако после заключения договора с застройщиком и выплаты части стоимости будущей квартиры у меня отпала необходимость в приобретении этого жилья, поскольку я решил сменить место жительства. Как мне переоформить жилье на этапе строительства и вернуть уплаченные деньги?

Ответ. Для этого законом предусмотрена возможность уступки прав по договору. Желающих купить квартиру в новостройке всегда хватает. С таким лицом можно заключить соглашение об уступке прав по вашему договору долевого участия в строительстве, и  все права и обязанности по договору перейдут к нему. В том числе обязанность по окончательной оплате будущей квартиры. Та сумма, которую вы уже внесли на счет застройщика, будет также компенсирована вам будущим собственником квартиры, для этого в соглашение необходимо включить соответствующее условие. 

Вопрос. Наша семья является собственниками квартиры в равных долях. Несколько лет назад я за свой счет  сделал в квартире ремонт, и считаю, что имею право увеличить свою долю, поскольку ремонт оказался дорогостоящим. Как я могу изменить размер своей доли?

Ответ. Статьей 245 Гражданского кодекса РФ установлено, что  соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Таким образом, если между участниками долевой собственности будет достигнуто соглашение, то доли можно перераспределить, т.е. заключить соглашение и провести регистрацию прав в соответствии с измененным размером долей. Если же соглашение не достигнуто, увеличение вашей доли в общем имуществе возможно в судебном порядке.

 

 

Жители Усть-Абаканского и Ширинского районов Хакасии нарушили земельное законодательство

 

Абакан, 29 ноября 2017 года, – Жители Усть-Абаканского и Ширинского районов  (4 гражданина) нарушили земельное законодательство - не использовали свои земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества. Это выяснилось во время проведения внеплановых проверок госземинспекторами Управления Росреестра по РХ, проведенных в ноябре текущего года. Всем нарушителям выданы предписания об устранении нарушений земельного законодательства со сроком устранения 1 месяц. На сегодняшний день нарушения уже устранены.

Всего же с начала года специалистами Управления было проведено 9 внеплановых проверок земельных участков жителей республики, предназначенных для садоводства и огородничества, 8 нарушителям выписаны предписания об устранении нарушения.

Напомним: С апреля текущего года Управление Росреестра по РХ в числе других ведомств нашей республики активно участвует в работе по проведению мероприятий по предупреждению пожаров. Помимо внеплановых проверок земельных участков, специалистами Управления Росреестра по РХ ведется  разъяснительная работа с населением по профилактике  пожаров, палов травы и действиям при их возникновении -  во время проведения мероприятий по государственному земельному надзору распространяются информационные листовки (памятки). С начала года жителям  Хакасии вручено более 60 памяток соблюдения пожарной безопасности на землях сельскохозяйственного назначения.

 

28.11.2017

23 жителя Хакасии оспаривали границы своих участков

 

Абакан, 28 ноября 2017 года, – С начала года 23 жителя Хакасии в суде добились признания реестровой ошибки и установления границ своих земельных участков. По республике из более чем 340 тысяч земельных участков, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости, половина не имеет установленных границ, а значит – есть риск для судебных споров их правообладателей.

На сегодняшний день законодательство не обязывает правообладателей земельных участков обеспечить уточнение местоположения границ участков и внести такие сведения в ЕГРН. Однако чтобы избежать споров о границах земельных участков, Росреестр рекомендует жителям республики, не имеющим документов о точных границах принадлежащих им земельных участков, рассмотреть возможность  проведения межевания. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда. Процедура межевания может занять от месяца до полугода (в сложных случаях). Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Нужно помнить: при некачественной работе кадастрового инженера Кадастровая палата вернет подготовленные им документы на доработку, а значит, правообладатель теряет время и деньги. Как выбрать кадастрового инженера, можно прочитать на сайте Росреестра, пройдя по ссылке: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kak-vybrat-kadastrovogo-inzhenera/. В частности, нужно поинтересоваться наличием аттестата у инженера, стажем работы кадастрового инженера, попросить ознакомиться с ранее выполненными работами данного специалиста, изучить результаты этих работ и посмотреть отзывы в интернете.

За неделю до проведения работ необходимо уведомить об этом соседей. Отлично, если все соседи, с которыми граничит участок, поставят подпись. Если нет – процедура межевания произойдет без их участия. После проведения кадастровых работ правообладатель участка получит межевой план (технический документ, содержащий данные о проведенных работах по межеванию – исходных и измененных в границах, точные координаты участка, его площадь, размещение на местности, схему участка, и т.д.). Данные межевого плана после проверки в Кадастровой палате будут основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации в ЕГРН.

Межевание позволяет в процессе установления границ увеличить площадь земли, но не более чем на 10%, защитить себя от посягательств соседей на участок, начать строительство в пределах участка на законных основаниях.

 

27.11.2017

Признание права на самовольную постройку

Самовольная постройка — это здание, сооружение, которые были созданы на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо там, где разрешенное использование земельного участка не допускает на нем строительства данного объекта, а также созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.  Самовольные постройки должны быть снесены, исключением являются лишь отдельные случаи. Причем, по общему правилу, самострой подлежит сносу лицом, осуществившем его или за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Обязательно необходимо самостоятельно поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Без прохождения этого этапа на признание права собственности в судебном порядке можно не рассчитывать.

В иске необходимо указать, на каком основании вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить  это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технические документы на произведенную постройку, описать вид постройки, кто и когда построил объект недвижимости. Также необходимо указать, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа. Необходимо приложить и другие документы, например, заключение о том, что постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При принятии судом положительного решения право собственности на самовольную постройку регистрируется на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Марина Закурина, главный специалист-эксперт Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

 

27.11.2017

Более 1000 жителей Хакасии оформили права

на недвижимость в других регионах, не выезжая туда

 

Абакан, 27 ноября 2017 года, – Право регистрировать недвижимость по экстерриториальному принципу, то есть, приобретая объект в другом регионе, оформлять право на него по месту фактического проживания собственника, у жителей Хакасии, как и у всех россиян, появилось с 1 января 2017 года. За это время 1040 жителей нашей республики  обратились в Кадастровую палату за постановкой на кадастровый учет и/или государственной регистрацией прав на недвижимость, приобретенную в других регионах страны. Большая часть заявлений касается объектов недвижимости, расположенных в Красноярском крае.

Возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты независимо от места расположения объекта недвижимости – это существенная экономия финансовых затрат граждан, при этом сроки оформления документов при экстерриториальном принципе такие же, как и при подаче документов в своем регионе – 7 дней.

Напомним: Жители Хакасии, оформляя недвижимость, находящуюся в другом регионе, могут обратиться с заявлением и документами на учетно-регистрационные действия в один из 4 офисов Кадастровой палаты  республики: Абакан, ул. Кирова, 100, Саяногорск, Заводской мкрн., 58, Черногорск, ул. Бограда, 59, Шира, ул. Терешковой, 7/1. Поступившие документы проверяются на соответствие требованиям закона, переводятся в электронный вид и направляются в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, где и регистрируется право собственности. Далее житель Хакасии получает выписку из ЕГРН, подтверждающую проведение регистрации по электронной или обычной почте, посредством личного обращения в Кадастровую палату или с помощью курьерской доставки.

 

Сотрудники Управления Росреестра по РХ готовятся поздравить своих мам красивыми,

добрыми и полезными сюрпризами

 

Абакан, 24 ноября 2017 года, – 26 ноября – в последнее воскресенье ноября - россияне будут поздравлять своих мам. День матери – официальный праздник в нашей стране, учрежденный 19 лет назад Указом Президента РФ.

В Управлении Росреестра по РХ в преддверии праздника состоялся очень творческий, креативный, красивый и теплый конкурс, посвященный мамам. В конкурсе участвовали как сотрудники Управления, так и их дети. В задачу конкурсантов входило как можно красивее и теплее поздравить своих мам – фотографией, сочинением, стихами или поделками. Все работы выставлялись в холле ведомства на радость сотрудников и посетителей. Возраст участников – от 4 лет и старше. Больше всего было поделок, изготовленных своими руками: и бумажные композиции, и вязаные вещи, и игрушки, и изделия из пластилина, листьев, сваренные элегантные мыльца, горящие свечи и даже… икона. Членам жюри – руководству Управления – было сложно выделить и отметить лучшие работы. Как рассказала руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова:

- Каждый участник в меру своих сил, возраста, таланта постарался, готовя на суд зрителей подарок своей маме. Выбрать лучшего здесь сложно – мне кажется, каждый вложил в свою работу частичку души и выразил свою любовь к самому дорогому человеку – маме. Поэтому все участники получили небольшие поощрительные призы за старание, активность, смелость. Хочу отметить, что в нашем коллективе проведение различных тематических конкурсов для сотрудников и их детей – добрая традиция. Хорошая, качественная работа на профессиональном поприще не исключает и возможности проявить себя в творческих, нерабочих делах. На праздники мы всегда поздравляем друг друга – ведь это сплачивает коллектив, а значит – делает наш совместный труд еще более продуктивным и качественным. Поздравляю всех сотрудников Управления с приближающимся Днем матери, а также всех жительниц нашей республики. Желаю крепкого здоровья, успехов в работе и дома. Внимания и любви родных и близких. Пусть в ваших семьях будет всегда мир, благополучие, счастье! 

 

Жители Хакасии жалуются на соседские гаражи, заборы, технические ошибки и кадастровую стоимость

Абакан, 24 ноября 2017 года, – Что делать, если во дворе жилого дома прямо на детской площадке сосед поставил забор? Или даже гараж? Как оспорить кадастровую стоимость перешедшего по наследству дома? В какие сроки будет исправлена техническая ошибка, касающаяся вида права? На эти и другие вопросы жителям р.п. Майна ответила в рамках выездного приема Ольга Анисимова.

- Если гражданин на земле общего пользования установил гараж либо забор и на протесты соседей не реагирует, можно обратиться в администрацию своего муниципального образования, - рассказала Ольга Михайловна. – В свою очередь, муниципалитет обратится в суд с иском о сносе незаконного объекта. Также можно написать заявление в Управление Росреестра по РХ или в муниципальное образование о нарушении земельного законодательства с целью проведения инспекторами проверки в отношении лица, незаконно установившего гараж или увеличившего границы своего земельного участка. Специалистами Управления в течение 20 рабочих дней с момента получения распоряжения руководителя будет проведена проверка. В случае подтверждения факта нарушения сосед может быть привлечен к административной ответственности с назначением штрафа. Кроме того, нарушителю выдадут предписание, в котором будет установлен срок устранения нарушения.

- При оформлении права на наследство по техническим причинам в ЕГРН было внесено вместо права «общая долевая собственность» - «собственность», - рассказала Ольга Михайловна. – Собственнику дома мы рекомендовали обратиться с заявлением в МФЦ – в течение трех рабочих дней данные о праве будут исправлены.

- К нам обратился правообладатель земельного участка, получивший его в 90-е годы на основании постановления администрации района, - рассказала Ольга Михайловна. – В правоустанавливающем документе имя и отчество гражданина были сокращены. Ему пришлось обращаться в суд, чтобы подтвердить свое право и исправить в документе эту ошибку. Вопрос был в том, достаточно ли постановления, выданного в 90-е годы, и решения суда для регистрации права собственности. Ответ – да, с заявлением на государственную регистрацию недвижимости можно подать в МФЦ либо по интернету.

- Пожалуй, самым животрепещущим вопросом для жителей Майна был вопрос о порядке оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, - отметила Ольга Михайловна. – В одном случае гражданин получил в наследство ветхий дом, кадастровую стоимость которого установили в 1 млн. рублей. В другом – установленная кадастровая стоимость на квартиру не устроила собственника. В обоих случаях было разъяснено право на оспаривание кадастровой стоимости – для физлиц есть выбор: в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по РХ. Перечень документов для этой процедуры и порядок оспаривания в комиссии можно найти на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/. Комиссия работает в Абакане по адресу: ул.Кирова, 100, кааб. 603, решения по заявлениям граждан принимаются каждый вторник и четверг месяца. 

23.11.2017

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРИГЛАШАЕТ НА ЛЕКЦИЮ

24.11.2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия (Кадастровая палата) состоится лекция. На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:

 - Особенности подготовки технического плана с учетом замечаний, выявленных при проведении плановой тематической проверки деятельности Кадастровой палаты Центральным Аппаратом;

- Разъяснения Минэкономразвития России, Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства;

-  О реализации возможности оказания Кадастровой палатой услуги удостоверяющего центра;

- О предоставлении Кадастровой палатой услуг удостоверяющего центра.

Лекция пройдет 24.11.2017 г. с 10:00 до 11:00 часов в кабинете 109 по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100.

Для участия в лекции необходимо заключить договор и оплатить стоимость лекции (700 рублей с человека).

Оставить заявку на участие необходимо по телефону 8(3902) 24 45 74  или 8-950-304-5648 (Ольга Владимировна).

 

Приглашаем всех желающих! 

 

Число жителей Хакасии, не согласных с установленной кадастровой стоимостью своей недвижимости, растет

 

Абакан, 23 ноября 2017 года, – С начала года в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости при Управлении Росреестра по РХ (далее – Комиссия) поступило 1240 заявлений от жителей республики на 1468 объектов. Половине из них (646 заявлений на 687 объектов) Комиссией были вынесены положительные решения, т.е. кадастровая стоимость была снижена.

Как рассказала председатель Комиссии  по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости Светлана Артемова:

- В соответствии с порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 263, утвержденным Минэкономразвития, в нашей республике Комиссия была создана в 2012 году. Заявления от граждан стали поступать с 2014 года. Тогда мы приняли только 4 заявления от жителей Хакасии. В 2015 году таких заявлений было 8, в 2016 году – уже 498. За 11 месяцев 2017 года мы к нам поступило 1240 заявлений. Собственники жилых помещений к нам практически не обращаются, потому что в целом утвержденная кадастровая стоимость в отношении домов, квартир, земельных участков не превышает рыночную. В основном оспаривают кадастровую стоимость субъекты предпринимательской деятельности: юрлица, предприниматели – собственники больших земельных участков и объектов капитального строительства. Причина - в массовом характере кадастровой оценки, которая осуществлялась в 2016 году.

В соответствии с законом об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и Комиссии по рассмотрению споров. Физлица могут выбрать, куда обратиться, юрлица же обязаны сначала обращаться в Комиссию, и лишь потом – в суд. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости или установление рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Комиссия работает в Абакане по адресу: ул.Кирова, 100, 603 каб. Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости жителям Хакасии сначала необходимо подготовить и представить пакет документов и заявление в Управление Росреестра по РХ: Абакан, ул. Вяткина, 12, канцелярия. Решение о пересмотре кадастровой стоимости Комиссия рассмотрит за 1 месяц.

Напомним: о работе Комиссии в нашей республике можно прочитать на сайте Росреестра, открыв вкладки: Деятельность – Кадастровая оценка – Рассмотрение споров о результатах кадастровой оценки – Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Обобщенные сведения о  рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра). Не забудьте выбрать в верхней части страницы сайта «Республика Хакасия».

Также на сайте Росреестра можно заказать и в течение суток бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости. Для этого нужно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ будут отвечать на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

В течение какого срока со дня вручения или получения копии постановления о назначении административного наказания может быть подана жалоба на такое постановление?

Александра Р. 

 Анастасия Кондрашева, специалист-эксперт Отдела государственного земельного надзора:

-  Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подана соответствующим лицом в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления.

  -  С какого возраста наступает административная ответственность граждан?

 

Петр С.

 Анастасия Кондрашева, специалист-эксперт Отдела государственного земельного надзора:

- Административной ответственности подлежит лицо, достигшее к моменту совершения административного правонарушения возраста шестнадцати лет.

 В какой срок рассматривается должностным лицом ходатайство о продлении срока исполнения предписания?

Тамара С.

  Анастасия Кондрашева, специалист-эксперт Отдела государственного земельного надзора:

- Ходатайство о продлении срока исполнения предписания рассматривается должностным лицом в течение 3-х рабочих дней с момента поступления ходатайства.  

21.11.2017

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ЗАКРОЕТ ПОСЛЕДНИЙ ОФИС

 1 ДЕКАБРЯ

В Республике Хакасия офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия (Кадастровая палата) по приему и выдаче документов Росреестра постепенно закрываются с мая 2017 года. 1 декабря 2017 года закрываются последние пять окон в г. Абакане, в которых оказывались услуги по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также осуществлялся прием запросов на предоставление сведений единого реестра недвижимости и выдача этих сведений. Эти функции переданы офисам многофункциональных центров (МФЦ).

Услуги Росреестра в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество можно получить в республиканских офисах МФЦ. На текущий момент в республике открыто 40 офисов ГАУ РХ МФЦ. Во всех офисах ГАУ РХ МФЦ оказываются услуги Росреестра:

г. Абакан, пр. Дружбы Народов,  2а;

Алтайский р-н, с. Белый Яр, ул. Кирова, 1Б;

Алтайский р-н, с.Новороссийское, ул. Щетинкина,7;

Алтайский р-н, с. Очуры, ул. Советская,113;

Алтайский р-н, с. Подсинее, ул. Зеленая, д.12;

Алтайский р-н, с. Аршаново, ул. Ленина, д.69; 

г. Саяногорск, Заводской мк-рн, 58;

г. Саяногорск, рп.Черемушки,  33А;

г. Саяногорск, рп.Майна, ул. Ленина, 50А;

Бейский  район, с. Бея, ул. Площадь, Советов, 17;

Бейский  район, с.Бондарево, ул. 50 лет Октября, 4-а; 

Бейский  район, с. Сабинка, ул. Первомайская,10; 

Бейский  район, с. Табат, ул. Ленина, д.118;

Таштыпский район, с. Таштып, ул. Ленина,  36;

Таштыпский район, с. Арбаты, ул. Октябрьская, 18;

Таштыпский район, с.Матур, Сельский совет;

г. Абаза, ул. Кулакова, 3;

Аскизский район, с. Аскиз, ул. Красных партизан, 4;

Аскизский район, рп. Аскиз, ул. Вокзальная, 8;

Аскизский район, с. Бельтирское, ул. Школьная,4А;

Аскизский район, с. Бирикчуль, ул. Зеленая,13;

Аскизский район, с. Полтаков, ул. Первомайская, 8;

Аскизский район, с. Усть-Камышта, ул. Мира, 1А; 

Аскизский район, рп. Вершина Теи, ул. Набережная, 9; 

Аскизский район, рп. Бискамжа, ул.Железнодорожная, 4;

Аскизский район, с. Балыкса, ул. Новая, 15А ;  

г. Черногорск, ул. М.Горького,2А;

Боградский район, с. Боград, ул. Новая, 10А;

Боградский район, с. Первомайское, ул. Ленина, 4А;

Усть-Абаканский район, р.п. Усть-Абакан, ул. Кирова, 27;

Усть-Абаканский район, с. Калинино, ул. Ленина, 51В;

Усть-Абаканский район, пос. Расцвет, ул. Школьная, 1В;

Усть-Абаканский район, аал Сапогов, ул. Юбилейная, 1а;

г. Сорск, ул. Гагарина, 4;

Ширинский район, с. Шира, ул. Курортная, 12Г;

Ширинский район, п. Жемчужный, ул. Аптечная, 1;

Ширинский район, с. Туим,  Микрорайон, 8;

Ширинский район, с. Коммунар, ул. Пролетарская,77;

Ширинский район, с. Черное озеро, ул. Центральная,3;

Орджоникидзевский район, с. Копьево, ул. Новобольничная, 3.

 

Также можно направить документы почтовым отправлением в установленном порядке на адрес: 655017, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кирова, 100 или воспользоваться электронными сервисами портала Росреестра (rosreestr.ru).

В 4 офисах Кадастровой палаты будет продолжаться прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость и государственный кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу (например, жители Хакасии могут подать документы относительно недвижимости, расположенной в Красноярском Крае или любом другом регионе). Прием экстерриториальных заявлений будет осуществляться по следующим адресам:

- г. Абакан, ул. Кирова, 100;

- г. Черногорск, ул. Бограда;

-с. Шира, ул. Терешковой, 7/1;

- г. Саяногорск, Заводской микрорайон, 58.

 

 Так же Кадастровой палатой будет осуществляться прием заявителей по оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, включая консультативную помощь по составлению договоров, подготовки проектов договоров, проверке межевых и технических планов. Для лиц, которые воспользовались данными услугами Кадастровой палаты, реализована возможность подачи документов на кадастровый учет и (или) регистрацию прав по следующим адресам: 

- г. Абакан, ул. Кирова, 100;

- р.п. Усть-Абакан, ул. Гидролизная, 9;

- г. Черногорск, ул. Бограда, 59;

- с. Копьево, ул. Кирова, 16;

- с. Шира, ул. Терешковой, 7/1;

- г. Саяногорск, Заводской микрорайон, 58;

- с. Аскиз, ул. Красноармейская, 45.

20.11.2017

Завтра в Управлении Росреестра по РХ

состоится «горячая линия»

 

Абакан, 21 ноября 2017 года, – Завтра состоится горячая линия о порядке оспаривания принятых решений о приостановлении при предоставлении государственной услуги по государственному кадастровому учету. На вопросы жителей Хакасии с 13.00 до 17.00 будет отвечать главный специалист-эксперт Отдела правового обеспечения, организации, мониторинга и контроля, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по РХ Насиба Эркиновна Ощепкова по телефону: 8(3902)22-70-16. 

 

 

20.11.2017

22 ноября в р.п. Майна состоится выездной прием руководителя Управления Росреестра по РХ

 

Абакан, 20 ноября 2017 года, – 22 ноября в р.п. Майна состоится выездной прием руководителя Управления Росреестра по РХ Ольги Анисимовой. Жители Хакасии могут получить консультации по вопросам, касающимся регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Прием состоится в 13.30 в ДК «Визит»: р.п. Майна, ул. Советская, 2.

Кроме руководителя Управления Росреестра по РХ правовые консультации окажут:  нотариус, занимающийся частной практикой по Саяногорскому нотариальному округу РХ, адвокат Адвокатской палаты РХ, специалисты Кадастровой палаты.

 

Больше месяца жители Хакасии регистрируют права

на недвижимость в сокращенные сроки

Абакан, 20 ноября 2017 года, – В Хакасии с 1 октября сокращены сроки регистрации прав на недвижимость с 7 до 5 дней – для тех, кто подал заявление в электронном виде. При этом срок регистрации достигает всего 3 дня при подаче документов органами государственной власти, местного самоуправления.

В октябре зарегистрировали свои права собственников 281 житель республики. Всего же с начала года в электронном виде за государственными услугами Росреестра обратились 1493 гражданина.

Напомним: В настоящее время на портале Росреестра доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. К концу 2018 года Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг.

Как рассказала руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова:

- Обращение в Росреестр по интернету – это не только экономия времени, удобство, независимость от действий чиновников, особенно для юрлиц, подающих на регистрацию прав большое количество пакетов документов. Следует знать, что в случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер госпошлины сокращается на 30%, а это уже – и экономия денежных средств. Сегодня на сайте Росреестра есть электронные услуги бесплатные (справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, постановка на кадастровый учет) и платные (заявление на госрегистрацию прав, предоставление сведений из ЕГРН).

Также посредством электронных сервисов на портале Росреестра информацию можно получить любому гражданину (так называемая информация открытого доступа) – например, выписки об основных характеристиках недвижимого имущества, выписка о переходе прав на объект недвижимости). Информацией закрытого доступа является, например, сведения о правах отдельного лица на имеющийся (имевшийся) объект недвижимости.

Кстати: проконсультироваться по работе с электронными сервисами сайта Росреестра можно, позвонив по тел. 8(3902)22-48-02, а также на Площадке Росреестра в Абаканском офисе МФЦ (г.Абакан, пр. Дружбы народов, 2А) – 20 и 30 ноября с 8.00 до 12.00.

 

КАК ПОЛУЧИТЬ СВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ ЖИТЕЛИ РЕСПУБЛИКИ МОГУТ УЗНАТЬ НА ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

 

17.11.2017 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия пройдет горячая линия. На вопросы о возможности получения сведений единого реестра недвижимости ответит начальник отдела подготовки сведений Тайдонова Мария Олеговна

Время проведения горячей линии – 17.11.2017 с 1000 до 1200.

       Телефон «горячей» линии 8 (3902) 22-39-37.

 

16.11.2017

Более 2,5 тысяч жителей Хакасии стали собственниками недвижимости по наследству

 

Абакан, 16 ноября 2017 года, – С начала года 2604 тысячи жителей Хакасии обратились в Росреестр с заявлениями о регистрации прав на недвижимость, полученную по наследству.

Основанием государственной регистрации недвижимости по наследству является свидетельство о праве на наследство (документ выдается нотариусом).

Государственная регистрация на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования, составляет 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации  прав  заявления. В случае поступления заявления и документов в электронной форме - в течение 1 рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов. 

Подать документы на оформление права собственности по наследству можно в офисе  МФЦ  либо в Кадастровой палате.  Для этого необходимо:

1) заявление. Оно оформляется специалистом отдела приема-выдачи документов прямо при подаче документов;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) или представителя. Если обращается представитель по доверенности, то - нотариально удостоверенная доверенность;

3) свидетельство о праве на наследство;

4) соглашение о разделе наследственного имущества, в случае, если оно заключалось;

5) документ об уплате госпошлины.

Размер госпошлины составляет 2000 рублей для физических лиц (независимо от наследуемой доли в праве) и  22000 рублей - для юридических лиц. 

15.11.2017

Общероссийский день приема граждан: с сегодняшнего дня в Управлении Росреестра по РХ началась предварительная запись на консультацию

Абакан, 15 ноября 2017 года, – Через месяц - 12 декабря с 12.00 до 20.00 - Управление Росреестра по РХ примет участие в общероссийском дне приема граждан (г. Абакан, ул. Вяткина, 12, 2 этаж). Жители Хакасии смогут прийти к специалистам Росреестра и получить консультации, ответы на свои вопросы, входящие в компетенцию ведомства, а также смогут связаться в он-лайн режиме со специалистами других ведомств РФ.

Предварительно записаться на прием можно с 15 ноября по 11 декабря по телефону: 8(3902) 22-10-50. В территориальных (межмуниципальных) отделах Управления Росреестра по РХ можно записаться по следующим телефонам:

Саяногорский отдел (г. Саяногорск, Заводской мкрн., 58: 8(39042) 6-78-27),

Ширинский отдел (п. Шира, ул. Терешковой, 7: 8(39035) 9-18-13),

Межмуниципальный Усть-Абаканский отдел (п. Усть-Абакан, ул. Кирова, 1: 8(39032) 2-09-48),

Межмуниципальный отдел по г. Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам (п. Аскиз, ул. Красноармейская, 45: 8(39045) 9-22-25).

15.11.2017

Итоги горячей линии «Кадастровая стоимость объектов капитального строительства», прошедшей в Кадастровой палате

10 ноября 2017 в Кадастровой палате прошла очередная горячая линия. В этот раз тема была действительно «горячей» для жителей республики, так как наступило время оплаты налогов на недвижимость и у многих возникли вопросы по кадастровой стоимости не только объектов капитального строительства, но и земельных участков. Звонков поступило много.

На поступившие вопросы отвечала начальник отдела определения кадастровой стоимости Угдыжекова Светлана Леонидовна. Предлагаем вашему вниманию некоторые из них.

- Каким образом можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

- В настоящее время можно достаточно легко и просто узнать всю интересующую информацию об объектах недвижимости, для этого даже не придется выходить из дома. Сделать это можно на портале Росреестра в режиме онлайн, имеющем обширную базу данных, а также обратившись с запросом в офисы многофункционального центра Республики Хакасия и офис Кадастровой палаты в г. Абакан. Запросить сведения может как собственник, так и любое заинтересованное лицо.

Официальный сайт Росреестра предоставляет исчерпывающую информацию по нужному объекту, будь то земельный участок, индивидуальный жилой дом, нежилое здание. Данные, полученные таким образом, не отличаются от тех, что будут получены другими способами. Запросив сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или, используя сервис "Справочная информация в режиме online, либо сервис «Публичная кадастровая карта» доступны к получению информационные данные следующего характера: кадастровый номер; вид недвижимого имущества (квартира, нежилое помещение, здание, земельный участок); для земельных участков: категория земель и разрешенное использование, для зданий и сооружений (ОКС): этажность, а также год окончания строительства, общая площадь, кадастровая стоимость.

- Каким образом можно пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости?

- В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости установлен статьей 24.18. Закона об оценке.

- Кто может оспорить кадастровую стоимость в суде или комиссии?

- Физические лица, юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

- Получил уведомление по налогу на имущество физических лиц за 2016 год. Меня не устраивает кадастровая стоимость. Как можно изменить кадастровую стоимость?

- Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости за конкретный год осуществляется в течение этого же года и на предыдущие периоды не распространяется. Изменить стоимость на 2016 год Вы уже не можете. Оспорить кадастровую стоимость можно только на текущий год и последующие периоды.

- Исходя из каких критериев рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков при постановке на государственный кадастровый учет?

- Кадастровая стоимость земельных участков определяется исходя из качественных и количественных характеристик земельного участка, содержащихся в ЕГРН, таких как категория земель, разрешенное использование, площадь земельного участка, а также с учетом кадастрового квартала, в котором поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок (для категории земель населенных пунктов), либо муниципального района (городского округа), в котором расположен земельный участок для всех других категорий земель.

Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется простым арифметическим расчетом путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (далее – УПКС) одного квадратного метра земельного участка на его площадь.

УПКС утверждаются заказчиком работ (органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, в случаях установленных законодательством субъекта РФ) по результатам работ по государственной кадастровой оценке.

 

15.11.2017

Недобросовестные арбитражные управляющие Хакасии заплатят в федеральный бюджет 75 000 рублей

 

Абакан, 15 ноября 2017 года, – Более 20 государственных услуг оказывает гражданам Управление Росреестра по РХ. В том числе – государственный и кадастровый учет; регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН; лицензирование геодезической и картографической деятельности; ведение госфонда данных, полученных в результате землеустройства; выдача материалов из государственного каталога географических названий; осуществление государственного земельного, геодезического контроля (надзора), а также контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих*.

Полномочия Росреестра в части контроля в делах о несостоятельности (банкротстве) прописаны в ст. 29 Федерального закона от 26.10.2001 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Специалисты Управления Росреестра по РХ участвуют в проверках саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, их филиалов и представительств по всей России, рассматривают жалобы и обращения граждан на действия арбитражных управляющих, привлекают арбитражных управляющих к административной ответственности.

С начала текущего года в Управление Росреестра по РХ поступило 35 заявлений и жалоб на действия арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения жалоб было составлено 20 протоколов об административных правонарушениях, арбитражным судом принято 3 решения о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности и назначении штрафа, 13 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности и вынесении предупреждения.

С начала года сумма административных штрафов, наложенных на арбитражных управляющих судебными актами, составила 75000 рублей. Основным поводом к обжалованию действий арбитражных управляющих является нарушение арбитражным управляющим сроков опубликования сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве).

* Арбитра́жный управля́ющий — это лицо, назначенное арбитражным судом, для проведения процедуры банкротства несостоятельной организации. Деятельность управляющего необходима, прежде всего, для координации под контролем арбитражного суда всей хозяйственной деятельности должника в целях максимального удовлетворения требований его кредиторов за счет полной или частичной реализации имущества должника.

Саморегулируемая организация арбитражных управляющих — это некоммерческая организация, которая основана на членстве, созданная гражданами Российской Федерации, сведения о которой включены в единый государственный реестр саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и целями деятельности которой являются регулирование и обеспечение деятельности арбитражных управляющих.

 

15.11.2017

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ будут отвечать на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: 19press_rosreestr@mail.ru.

Какие сделки с недвижимым имуществом подлежат нотариальному удостоверению?

Наталья О., Шира

 Наталья Охримова, специалист Ширинского отдела Управления Росреестра по РХ:

- На основании статей 42, 54, 59 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариальному  удостоверению  подлежат:

1)      Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе  при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2)      Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

3)      Для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, вместо совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), соответствующее заявление может быть предоставлено нотариусом с приложением нотариально удостоверенного согласия кредитора (займодавца) на заключение такого договора.

 

В течение какого периода со дня вступления постановления о наложении административного наказания в законную силу, лицом, привлеченным к административной ответственности, должен быть уплачен штраф?

Борис П., Абакан

 

Анастасия Кондрашева, специалист-эксперт Отдела государственного земельного надзора:

-  Административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу. 

Дата создания: 25 04 2011
Дата редактирования: 24 04 2018

вверх

Версия для слабовидящих